Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ТСЖ «Студенческий городок» о признании общего собрания членов ТСЖ и принятых на нём решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с исковым заявление (с учётом последних уточнений) к ТСЖ «Студенческий городок» о признании общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: А неправомочным, все решения – недействительными, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа провела общее собрание членов ТСЖ "Студенческий городок" по А в . Собрание было проведено с грубейшими нарушениями и при отсутствии кворума. В результате неправомочного собрания были приняты недействительные решения об избрании новых членов правления, которые также незаконно избрали из своего состава нового председателя правления, чем были нарушены его права как действующего председателя правления, члена правления и члена ТСЖ, который был вынужден подчиниться решению меньшинства членов товарищества. Нарушения при проведении указанного собрания выразились в следующем:

Во-первых, правление ТСЖ решило провести очередное собрание, но поскольку участились случаи подачи жалоб во всевозможные инстанции с целью выявления хищений денежных средств, которые до сих пор ни разу не подтвердились, решено было предварительно провести аудиторскую проверку, сразу после сдачи годового отчёта, который сдаётся в начале апреля текущего года, и результаты доложить на очередном собрании (протокол №, заседания членов правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ на очередном заседании членов правления (протокол №) решено было провести очередное отчётно-перевыборное собрание членов ТСЖ в заочном виде. Таким образом, доводы ответчика, что правление игнорировало волю членов ТСЖ и не проводило очередного собрания, беспочвенны. Правление ТСЖ планомерно готовилось к собранию, однако инициативной группе не терпелось провести собрание, в связи с тем, что в неё входили все злостные должники по оплате коммунальных платежей и на конец апреля были назначены последние заседания по каждому должнику. Вот они и торопились.

Во-вторых, ответчик признаёт, что на дату проведения собрания не обладал полнотой сведений о количестве членов ТСЖ, хотя тут же утверждает, что все члены ТСЖ были извещены надлежащим образом.

В-третьих, член ТСЖ О. не могла принимать участие в собрании, а тем более быть избранной в правление, поскольку на момент проведения собрания она не являлась членом ТСЖ, её письмо с заявлением о вступлении в члены ТСЖ было получено только ДД.ММ.ГГГГ.

В-четвёртых, согласно Уставу ТСЖ (пункт 7.9), собрание ведёт действующий председатель, однако для проведения собрания был выбран председатель собрания, что является грубейшим нарушением, этот факт подтверждается Уведомлением о проведении общего собрания, разосланного инициативной группой. Поэтому утверждение ответчика, собрание открывал и вёл, а значит, был председателем собрания К., являются откровенной ложью.

В-пятых, в представленном ответчиком отзыве, данные не совпадают с данными протокола собрания и выписки из него. Например, в отзыве указано, что общая площадь всех помещений, принадлежащих членам ТСЖ, в доме составляет 6239,63 кв.м., в то время как в протоколе и выписке указано, что общая площадь составляет 6866,09 кв.м. В отзыве указано, что общая площадь всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания составляет 3482,9 кв.м, в то время как в протоколе и выписке указано, что общая площадь составляет 3600,9 кв.м. В отзыве указано, что общая площадь всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании составляет 2623,1 кв.м, в то время как в протоколе и выписке указано, что общая площадь составляет 2842 кв.м.. Также расходятся и данные в процентном соотношении. Это можно расценивать как то, что представитель ответчика И. абсолютно не владеет информацией или пользуется, с подачи ответчика, умышленно искажёнными данными. Поскольку лист регистрации, протокол и выписка являются первоисточником, то в дальнейшем будем оперировать данными, полученными только из этих источников.

В-шестых, Ч., прявший участие в работе собрания лично отвёл свою кандидатуру в члены правления, однако, не смотря на самоотвод, он был избран, поэтому ему пришлось написать соответствующее зявление.

В-седьмых, из представленного ответчиком листа регистрации следует, что собственники 61 квартиры приняли участие в собрании, а в протоколе указано, что приняли участие в собрании собственники всего 58 кварти были удалены и по каким причинам не объяснено. Некоторые члены ТСЖ не надлежащим образом зарегистрированы. В уведомлении о собрании было указано, что для регистрации необходимо иметь с собой паспорт для внесения данных в лист регистрации. Однако в графах у:

Ф.И.О

№ кв.

кв.м.

примечание

Ч.

1С

45,50

указана только подпись

С.

55,80

не стоит подпись

Ю.

33,73

указана только подпись

КоняхинаЮ.В. 1/2

15,60

указана только подпись

А.

37,50

указана только подпись

Р.

181

42,00

указана только подпись

ИТОГО: 230,13

Поэтому из площади всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания, указанной в протоколе, необходимо вычесть площадь квартир неправильно зарегистрированных членов ТСЖ. На основании п.3 ст.146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нём присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В результате общая площадь всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания составляет 3600,9 - 230,13 = 3370,77 кв.м., или всего 3370,77 / 6866,09 = 49,1 %. Из этого следует, что кворум отсутствует.

В-седьмых, членом ТСЖ может быть только собственник жилья (оно так и называется - товарищество собственников жилья). Из представленных ответчиком документов следует, что у 13 зарегистрированных членов ТСЖ отсутствует надлежащим образом оформленное свидетельство о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права). А именно:

Ф.И.О

№ кв.

кв.м.

М.

73,3

Ч.

45,5

Ю.

33,73

З.

73,4

В.

33,2

К. 1/2

15,6

А.

37,5

М.

39,1

ИТОГО: 230,13

Поэтому из площади всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания, указанной в протоколе, необходимо вычесть площадь квартир членов ТСЖ не имеющих надлежащим образом зарегистрированное право собственности. Если проделать только эту операцию, то общая площадь всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания составляет 3600,9 - 351,33 = 3249,77 кв.м., или всего 3249,77 / 6866,09 = 47,3 %. Таким образом, кворум отсутствует и по этому признаку.

В-восьмых, членство в ТСЖ согласно ст.143 ГК РФ возникает на основе волеизъявления собственника жилья, то есть на основании заявления. Из представленных документов, следует, что при регистрации были учтены собственники, не вступившие в ряды ТСЖ, а именно

Ф.И.О

№ кв.

кв.м.

А. 1/2

70,5

П. 1/2

36,85

Ш. 1/2

23,75

Ю.

33,73

О.

140,0

В.

33,2

БаеваГ.В.

45,7

В.

38,9

КуклинА.Г. 1/2

116

36,2

ИТОГО: 458,83

Поэтому из площади всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания, указанной в протоколе, необходимо вычесть площадь квартир членов ТСЖ не вступивших в ТСЖ. Если проделать только эту операцию, то общая площадь всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания составляет 3600,9 - 458,83 = 3142,07 кв.м., или всего 3142,07 / 6866,09 = 45,8 %. Таким образом, кворум отсутствует и по этому признаку.

В-девятых, из представленных ответчиком документов следует, что в листе регистрации указаны владельцы квартир, однако не все собственники являются членами ТСЖ и не все члены ТСЖ являются собственниками, а именно:

Ф.И.О

№ кв.

кв.м.

член ТСЖ

собственник

М.

73,3

да

нет

Ч.

45,5

да

нет

А. 1/2

70,5

нет

да

П. 1/2

36,85

нет

да

Ш. 1/2

23,75

нет

да

Ю.

33,73

нет

З.

73,4

да

нет

О.

140,0

нет

да

В.

33,2

нет

К. 1/2

15,6

да

нет

Б.

45,7

нет

да

В.

38,9

нет

да

А.

37,5

да

нет

М.

39,1

да

нет

КуклинА.Г. 1/2

116

36,2

нет

743,23

Кворум определяется по формуле: Sучастников : Sобщая * 100%, где:

Sучастников - общая площадь помещений многоквартирного дома, собственники которых, являясь членами ТСЖ, приняли участие в голосовании, в соответствии со своей долей участия [м2].

Sобщая - общая площадь всех помещений многоквартирного дома, принадлежащая собственникам помещений, являющихся членами ТСЖ, в данном многоквартирном, доме [м2].

Поэтому из площади всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания, указанной в протоколе, необходимо вычесть площадь квартир собственников не являющихся членами ТСЖ и площадь квартир членов ТСЖ не являющихся собственниками. Если проделать эту операцию, то общая площадь всех помещений членов ТСЖ, принявших участие в работе собрания составляет 3600,9 - 743,23 (площади не членов ТСЖ "Студенческий городок" и не собственников дома А, участвовавших в общем собрании членов ТСЖ "Студенческий городок" ДД.ММ.ГГГГ) = 2857,67 кв.м., или всего 2857,67 / 6866,09 = 41,6 %. Таким образом, кворум отсутствует и общее собрание не правомочно.

В-десятых, из представленных ответчиком бюллетеней для голосования, которые приняты к подсчёту голосов и реестра обработанных бюллетеней следует:

- в бюллетене голосования по , которая принадлежит П., стоит подпись И.;

- владелец Т. не зарегистрирован в листе регистрации, однако его бюллетень присутствует и учтён:

- принадлежит М., а в бюллетене и листе регистрации стоит
подпись его дочери, хотя доверенность отсутствует.

Что говорит о грубейших нарушениях при проведении собрания.

В-одиннадцатых, в комментариях к первой части ГК РФ по разделу П. Право собственности и другие вещные права. Глава 16. Общая собственность (ст.244-259) говорится, что если закон или соглашение участников не устанавливает иных правил, доли в собственности принимаются равными. Поэтому при подсчёте голосов квартир находящихся в общей совместной собственности (двоих) необходимо учитывать только 1/2 часть площади для каждого проголосовавшего или принявшего участие в работе собрания. При этом каждый из собственников должен вступить в ряды ТСЖ. Это правило было нарушено у:

Ф.И.О

№ кв.

кв.м.

А. 1/2

70,5

П. 1/2

36,85

Ш. 1/2

23,75

К. 1/2

15,6

Т. 1/2

70,4

КуклинаС.В. 1/2

116

36,2

Р. 1/2

133

70,35

ИТОГО: 323,05

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, подтвердив, изложенные в заявлении обстоятельства и просил признать общее собрание членов ТСЖ «Студенческий городок» от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным, а все решения – недействительными. Суду, также, пояснил, что ответчик ссылается на определение суда, которое было вынесено в отношении решения заседания правления, когда собственники решили построить забор, они признали, что правление не имело право принимать такое решение. Судебный акт, на который ссылается ответчик, к делу не имеет отношения, так как решался вопрос по строительству забора. Что касается его, как председателя правления ТСЖ, то было собрание собственников жилья, на котором избирались члены правления ТСЖ. В правление, согласно устава ТСЖ, должно быть избрано 5 человек, по количеству голосов он был 6-ой. После этого, когда один член решил выйти из состава правления, согласно списка, он был следующий и его решили ввести в состав правления. Никто к нему за списком членов ТСЖ не обращался. Вообще, количество членов ТСЖ не имеет значения, имеют значение голоса, которыми они обладают и то, как они посчитаны. Орлова на момент проведения собрания в членах ТСЖ не состояла. Её письмо с заявлением пришло только через неделю. Он указанное собрание не открывал, так как ему не дали слово. Что касается регистрации лиц, участвующих в собрании. Если правила регистрации не определены, по мнению ответчика, её можно вести как угодно. Но это не так имеется лист регистрации, где все участвовавшие в собрании лица расписались. Затем нужно было посчитать кворум и только затем продолжить собрание. Заявление о том, что я хочу или не хочу регистрироваться, не правильно. Чтобы провести собрание инициативная группа разработала форму листа регистрации и сама же её не заполнила. Суд ранее обязывал ответчика представить список членов ТСЖ и заявления о вступлении в члены ТСЖ, которые не были представлены, заявления представленные сегодня, считает, составленными задним числом. Инициаторами собрания должны были быть запрошены свидетельства о праве собственности. При подсчете голосов собственников 1/2 доли в общей совместной собственности должно быть согласие второго собственника, поскольку, если один собственник согласен с решением, а другой не согласен, то, как тогда голоса нужно делить. Если общая совместная собственность, то голоса должны делиться пополам. Если человек не участвовал на собрании, он не может получить бюллетень, если он не отметился в листе регистрации, значит бюллетень заполнен задним числом. Был сделан запрос ответчику о предоставлении документов, по запросу суда документы не были представлены, документы представляемые позднее не могут быть учтены при вынесении решения.

Представитель ответчика ТСЖ «Студенческий городок» - К. исковые требования не признала, суду пояснила, что с доводами истца о том, что он не является действующим председателем правления ТСЖ «Студенческий городок», т.к. согласно протоколу общего собрания собственников было избрано правление ТСЖ «Студенческий городок» в составе З., К., С., К., П. со сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общим собранием членов ТСЖ «Студенческий городок» истец К. в члены правления ТСЖ «Студенческий городок» не избирался, согласно протоколу заседания членов правления ТСЖ «Студенческий городок» № от ДД.ММ.ГГГГ в состав правления вместо К. ввели истца К. без наличия решения общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок»; согласно выписке из протокола № заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ, решено единогласно освободить от занимаемой должности П. и выбрать председателем правления ТСЖ «Студенческий городок» К.. Срок полномочий правления, избранного ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, и срок полномочий председателя правления К. (истца) истек ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается также определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (судья М.). Следовательно, никаких решений после ДД.ММ.ГГГГ по управлению и руководству деятельностью ТСЖ «Студенческий городок» прежнее правление принимать не имело право в связи с истечением их полномочий. Решения правления о проведении очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Студенческий городок» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), а также о проведении аудиторской проверки деятельности ТСЖ «Студенческий городок» за 2010 г. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) являются незаконными, недействительными, так как приняты неправомочными лицами. Учитывая вышеизложенное, доводы истца о том, что проведением собрания членами ТСЖ нарушены его права как действующего председателя правления являются необоснованными. В связи с отказом К. выдать списки членов ТСЖ, инициативная группа поквартирным опросом и с учетом информации о членах ТСЖ, полученной из материалов гражданского дела № по иску Е. к ТСЖ «Студенческий городок» о признании решения общего собрания незаконным, находящегося в производстве Октябрьского районного суда (судья М.) составила список членов ТСЖ, которых и известила в установленном законом порядке. Истец, о проведении собрания он знал и присутствовал на собрании, но голосовать не стал. Кроме того, в материалы дела истцом предоставлен список по заявлениям членов ТСЖ «Студенческий городок» в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен истцом на дату ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем на дату проведения общего собрания членов ТСЖ он не изменялся, что подтвердил истец в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному списку членами ТСЖ «Студенческий городок» являются 110 человек, обладающие 5778,03 голосами. Исходя из количества голосов этого списка и количества членов ТСЖ 58 человек, обладающих 3600,9 голосами, принявших участие в общем собрании ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, кворум для проведения собрания тем более имеется: 62% от общего числа голосов членов товарищества, собрание считается правомочным. В материалах дела имеется список членов ТСЖ «Студенческий городок» по состоянию на 21 апреля, на дату проведения общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок», в котором указано количество квартир 117, принадлежавшим собственникам - членам ТСЖ, обладающие 6866,09 голосов. В протоколе общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственники 117 квартир являются членами ТСЖ «Студенческий городок», общая площадь квартир которых составляет 6866,09 голосов.» Вместе с тем, учитывая, что членам ТСЖ «Студенческий городок» Д. принадлежит право общей долевой собственности (1/3 доли) на 2 квартиры (№№,79), Р. принадлежит право собственности на 2 квартиры (№№,102), И. принадлежит право собственности на 2 квартиры (№№,138), Л. - на 3 квартиры (№№,169,170), количество членов ТСЖ, обладающих правом собственности на 6 866,09 кв.м. на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ составляло 111 членов ТСЖ. Приняли участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ 58 членов ТСЖ, обладающие 3600,9 голосами, что подтверждается сводной таблицей подсчета голосов. от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. кворум составил 52,44%. Собрание правомочно. Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ орган управления - правление ТСЖ «Студенческий городок» отсутствовал, а единственным органом управления ТСЖ «Студенческий городок» являлось общее собрание членов ТСЖ, О. на собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, до начала собрания известила членов ТСЖ о том, что ею ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением было отправлено в адрес ТСЖ заявление от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в ТСЖ «Студенческий городок». При этом было представлено копия заявления о вступлении в ТСЖ и почтовая квитанция об отправке. Доводы истца о том, что заявление О. было получено ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ и на момент проведения общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ она не являлась членом ТСЖ, являются необоснованными. В связи с тем, что на момент проведения спорного собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ единственным органом управления ТСЖ «Студенческий городок» являлось общее собрание членов ТСЖ, которое в силу ст. 145 ЖК РФ имеет право выбирать председателя собрания, который будет вести общее собрание. Доводы истца о том, что при проведении спорного общего собрания членов ТСЖ был нарушен п.7.9 Устава ТСЖ не основаны на законе, Уставе ТСЖ «Студенческий городок», т.к. истцом не указана норма права, устанавливающая, что общее собрание членов ТСЖ должен вести бывший председатель правления или его члены, полномочия которых на момент собрания истекли, не содержит в себе такого условия и Устав ТСЖ «Студенческий городок». Они считают, что данные доводы истца прямо противоречат ст.ст.144, 145, 147, 149 ЖК РФ.

Они не согласны с доводами истца о том, что первоисточниками (как указывает истец) являются лист регистрации, выписка. В соответствии со ст.ст.146, 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Действующее законодательство не устанавливает требования о необходимости и порядка ведения, заполнения листа регистрации, порядка оформления выписки. Собственник помещения, являющийся членом ТСЖ вправе, но не обязан внести свои персональные данные, в том числе паспортные данные в лист регистрации и поставить свою подпись в нем. В случае отказа члена ТСЖ от данных действий, ТСЖ не вправе его понудить, т.к. это право, а не обязанность члена ТСЖ, закон не устанавливает таких требований. Формулировка в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок» - «При себе необходимо иметь паспорт» свидетельствует лишь о том, что для установления личности член ТСЖ должен иметь паспорт, но не указывает на то, что паспортные данные члена ТСЖ будут вноситься в лист регистрации. Кроме того, в случае, если бы ТСЖ без согласия члена ТСЖ внесло паспортные данные в лист регистрации, оно бы нарушило действующее законодательство о сборе персональных данных гражданина. Таким образом, доводы истца о том, что в графах листа регистрации у некоторых членов ТСЖ не указаны паспортные данные и это является нарушением, не основаны на законе. Кроме того, закон не устанавливает, что кворум собрания устанавливается исходя из сведений, отраженных в листе регистрации с обязательным наличием паспортных данных члена ТСЖ. Доводы истца, что о том, что Ч. отвел свою кандидатуру в правление, а затем написал соответствующее заявление являются бездоказательными.

Доводы истца, изложенные в п.7 уточненных исковых требованиях, о том, что у 13 членов ТСЖ отсутствует право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: А не соответствует действительности: право собственности М. на А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП; право собственности Ч. на А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП; право собственности Ю. на А; зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП; право собственности З. на А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП; право собственности В. на А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП; право собственности К. на А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ; право собственности А. на А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП; право собственности М. на А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Доводы истца, изложенные в п.8 уточненных исковых требованиях, о том, что при регистрации были учтены собственники, не вступившие в ряды ТСЖ, является необоснованным. Как было уже указано, лист регистрации не является обязательным документом в силу закона или Устава. Следовательно, требования к его составлению законом или Уставом не определены.

Членами ТСЖ являются А. (супруг А.), П. (супруг П.), Ш. (супруг Ш.), К. (супруга К.), которые и приняли участие в собрании, голосовании, что подтверждается заявлениями о вступлении в товарищество собственников жилья, бюллетенями для голосования. При подсчете голосов для определения кворума и при голосовании вышеуказанные лица, являющиеся супругами членов ТСЖ не учитывались, что подтверждается списком членов ТСЖ «Студенческий городок» на ДД.ММ.ГГГГ, сводной таблицей подсчета голосов участников общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок» от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, если следовать рассуждениям истца о расчете кворума, то следует исключить количество голосов вышеуказанных лиц не только из количества голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании (3600,9- 167,3 (А.-70,5, П. - 36,85, Ш. - 23,75, К.)= 3433,60), но и из общего количества голосов членов ТСЖ (6866,09-167,3= 6698,79). При этом, соотношение составляет 51,26%, т.е. кворум имеется. Вместе с тем, учитывая требования ст.ст. 244,253 ГК РФ ответчик считает, что правильно учел голоса вышеуказанных членов ТСЖ, т.к. они обладают правом совместной собственности на квартиры, без определения долей. Присутствие на общем собрании сособственников вышеуказанных членов ТСЖ только подтверждает, что сособственники сообща владеют, пользуются общим имуществом. Но при этом, еще раз обращаю внимание суда, что А., П., Ш., К. не учитывались при определении кворума. Как было указано выше О., Б., В. являются членами ТСЖ, т.к. выразили свою волю на вступление в ТСЖ, подав заявления о вступлении в ТСЖ. Ю. не являлась членом ТСЖ, в списки членов ТСЖ «Студенческий городок» на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ не включалась. Следовательно, при определении кворума, голосовании ее голоса не учитывались, что подтверждается Списком членов ТСЖ, сводной таблицей подсчета голосов участников общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок» от ДД.ММ.ГГГГ В. членом ТСЖ не является, в списки членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ /дату проведения собрания/ была включена, т.к. ранее при проведении общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ она учитывалась, как член ТСЖ и была включена в списки членов ТСЖ «Студенческий городок», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, списками членов ТСЖ, прилагаемыми к нему. Кроме того, учет В., как члена ТСЖ, не является существенным нарушением закона, т.к. без учета голосов В. (33.2 голоса) кворум для проведения собрания все равно имелся: членами ТСЖ «Студенческий городок» являются собственники, обладающие 6832,89 голосами (6866,09 - 33,2), в собрании членов ТСЖ участвовали члены ТСЖ, обладающие 3567,7 голосами (3600,9 - 33,2), т.е. 52,21%. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Студенческий городок», которое являлось правомочным, поскольку из 110 членов ТСЖ (без учета В.), имеющих в собственности 6832,89 кв.м., в собрании приняли участие 57 членов ТСЖ (без учета В.), владеющие 3567,7 кем., т.е. 52,21% от общего числа голосов. Следовательно, в соответствии со ст.ст.45,146 ЖК РФ, п.7.8 Устава ТСЖ «Студенческий городок», собрание являлось правомочным, т.к. в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решающего значения голоса В. при определении кворума и голосовании не имели.

Доводы истца, изложенные в п.9 уточненных исковых требованиях, являются необоснованными. В материалах дела имеются выписки из ЕГРП, свидетельствующие о том, что М., Ч., Ю., З., В., К., А., М., К. являются собственниками (сведения указаны в п.8 настоящих возражений). В материалах дела имеются заявления О., Б., В., свидетельствующие о том, что на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ они являлись членами ТСЖ.

Доводы истца, изложенные в п.10 уточненных исковых требованиях, являются необоснованными, по следующим основаниям. На основании доверенности на представление интересов члена товарищества собственника жилья от ДД.ММ.ГГГГ от имени члена ТСЖ П. () в проведении общего собрания членов ТСЖ и голосовании ДД.ММ.ГГГГ участвовал И., который на основании имеющихся полномочий подписал бюллетень. На основании доверенности на представление интересов члена товарищества собственника жилья от ДД.ММ.ГГГГ от имени члена ТСЖ М. (), в проведении общего собрания членов ТСЖ и голосовании ДД.ММ.ГГГГ участвовала М., которая на основании имеющихся полномочий подписала бюллетень. Вышеуказанные доверенности никем не оспорены и не признаны недействительными. Т. в соответствии с требованиями ЖК РФ принял участие в собрании и голосовании, что подтверждается бюллетенем. ЖК РФ не возлагает обязанности на Т., как члена ТСЖ регистрироваться в листе регистрации, либо ином документе, не предусмотренным законом.

Доводы истца, изложенные в п.11 уточненных исковых требованиях о подсчете голосов членов ТСЖ при совместной собственности на квартиру, не основаны на законе. Никто не вправе за исключением самих участников совместной собственности, либо по решению суда определять какие-либо доли в совместном имуществе собственников, в том числе, не обладает таким правом и истец К., в соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Каждый участник совместного собственности, являясь членом ТСЖ реализует свои права и несет обязанности по участию в деятельности ТСЖ, исходя из площади помещения, находящейся в его собственности, если иное не предусмотрено соглашением с другим участником (сособственником). На основании вышеизложенного, общее собрание членов ТСЖ «Студенческий городок», состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ являлось правомочным, поскольку на нем присутствовали члены ТСЖ, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа членов Товарищества. Кроме того, принятые общим собранием членов ТСЖ «Студенческий городок» ДД.ММ.ГГГГ решения не нарушают каких-либо прав и интересов истца, истцом не представлено каких-либо доказательств того, что данные решения повлекли за собой причинение ему убытков. Голосование истца К. не могло повлиять на результаты голосования. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что истец К. не предоставил суду доказательств о существенных нарушениях ЖК РФ по порядку и процедуре проведения общего собрания, в том числе по определению кворума, подсчету голосов и принятию решений при проведении собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для удовлетворения исковых требований К. не имеется.

Представитель ответчика ТСЖ «Студенческий городок» - И., также с исковыми требованиями К. не согласилась, полностью поддержала доводы изложенные представителем К..

Представитель третьего лица – Межрайонной ИФНС России № по в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно отзыва с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Свидетель Б.. суду пояснила, что подавала заявление о вступлении в члены ТСЖ, когда председателем был К.. Когда в течение 2-х лет проходило судебное разбирательство по поводу забора и охраны, она приняла решение о выходе из членов ТСЖ, она подала заявление о выходе из членов ТСЖ. Когда было принято решение об избрании нового правления, она вновь подала заявление о вступлении в члены ТСЖ. Её первое заявление было разорвано К., второе заявление было принято управляющей, ответа на заявление не поступило. До собрания в 20-х числах апреля 2011 г. она направила заявление по почте. ДД.ММ.ГГГГ она пришла на собрание и зарегистрировалась, примерно 15 минут была на собрании, потом, так как народу было много, она не могла стоять, она пошла и села на лавочке. В связи с плохим самочувствием, она попросила соседку Волхонскую проголосовать от её имени за новое правление и пошла домой. Она попросила в устной форме, а потом она (Б.) подписала список.

Свидетель О. суду пояснила, что изъявила желание стать членом ТСЖ, когда полномочия председателя К. были поставлены под сомнение жителями дома. Заявления от некоторых членов ТСЖ (например, Авотина) К. просто не принимал или рвал. Поэтому она с заявлением к К. не пошла. Заявление направила по почте, в котором указала: «прошу считать меня членом ТСЖ». Данное письмо направила ДД.ММ.ГГГГ перед собранием. ДД.ММ.ГГГГ она приехала к началу собрания, подошла к девушке, которая регистрировала присутствующих, предъявила квитанцию, копию письма и опись вложения.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

По делу установлено, что согласно, протокола общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок» собственников помещений многоквартирного дома по адресу: «А», от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого в форме совместного присутствия на территории детской площадки по указанному адресу. В повестку дня данного собрания включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря собрания из числа присутствующих членов ТСЖ.

2. Утверждение порядка распределения голосов членов ТСЖ и способов голосования.

3. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.

4. Утверждение кандидатур в члены Правления ТСЖ.

5. Утверждение кандидатур в члены Ревизионной комиссии.

6. Утверждение даты и места проведения следующего общего собрания, с целью утверждения отчета Ревизионной комиссии по исполнению сметы доходов и расходов Товарищества за 2008 - 2010 годы, с целью утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год, а также плана работы Правления.

7. Утверждение порядка извещения собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

8. Утверждение места хранения протокола общего собрания до момента передачи eго вновь избранному Председателю правления (до момента завершения работы Ревизионной комиссии),

По первому вопросу: предложили председателем собрания выбрать члена инициативной группы С., секретарем собрания - М.

Результат голосования: «ЗА» - 59, «ПРОТИВ» - нет, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - нет.

Собрание решило: председателем собрания выбрать С., секретарем собрания М.

По второму вопросу: было предложено по вопросам №№,2.3,6,7,8 повестки собрания голосование провести - поднятием руки. По вопросам №№,5 путем заполнения бюллетеней, количество голосов члена ТСЖ «Студенческий городок» равно общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Результат голосования: «ЗА» - 59, «ПРОТИВ» - нет, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - нет.

Собрание решило: по вопросам №№,2,3,6,7,8 повестки собрания голосование провести - поднятием руки. По вопросам №№,5 путем заполнения бюллетеней, количество голосов члена ТСЖ «Студенческий городок» равно общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

По третьему вопросу: было предложено избрать счетную комиссию для подсчета голосов в составе: К., М.

Результат голосования: «ЗА» - 59, «ПРОТИВ» - нет, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - нет.

Собрание решило: избрать счетную комиссию в составе: К., М.

По четвертому вопросу: было предложено избрать в состав правления ТСЖ «Студенческий городок» - А., К., С., К., Ч., О.

Результаты голосования: А. - «ЗА» - 84,22%, «ПРОТИВ» - 2,36%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 4,56%; К. - «ЗА» - 35,49%, «ПРОТИВ» - 54,66%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 3,56%; С. - «ЗА» - 86,16%, «ПРОТИВ» - 3,96%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 1,30%; К. -.«ЗА» - 74,16%, «ПРОТИВ» - 4,52%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 7,83%; Ч. - «ЗА» - 75,48%, «ПРОТИВ» - 5,49%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 4,93%; О. - «ЗА» - 86,15%, «ПРОТИВ» - 3,23%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 6,53%.

Собрание решило: избрать правление ТСЖ «Студенческий городок» в следующем составе: А., С., К., Ч., О..

По пятому вопросу: было предложено избрать в состав ревизионной комиссию ТСЖ «Студенческий городок» - О., Р., Л.

Результат голосования: О. - «ЗА» - 91,32%, «ПРОТИВ» - 1,20%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 0%; Р. - «ЗА» - 91,16%, «ПРОТИВ» - 1,20%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 1,60%; Л. - «ЗА» - 86,42%, «ПРОТИВ» - 1,20%, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - 3,86%;

Собрание решило: избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Студенческий городок» в следующем составе: Омышев М.Г., Р., Л.

По шестому вопросу: поступило предложение провести очередное собрание членов ТСЖ

«Студенческий городок» ДД.ММ.ГГГГ с целью утверждения отчета ревизионной комиссии по исполнению сметы доходов и расходов Товарищества за 2008 - 2010 годы, с целью утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год, а так же плана работы правления.

Результат голосования: «ЗА» -59, «ПРОТИВ». - нет, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - нет.

Собрание решило: провести очередное собрание членов ТСЖ «Студенческий городок» ДД.ММ.ГГГГ с целью утверждения отчета ревизионной комиссии по исполнению сметы доходов и расходов Товарищества за 2008 - 2010 годы, с целью утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год, а также плана работы Правления.

По седьмому вопросу: поступило предложение об уведомлении членов ТСЖ «Студенческий городок» о принятых общим собранием решениях путем вывески на информационных стендах подъездов объявлений.

Результат голосования: «ЗА» - 59. «ПРОТИВ» - нет, «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» - нет.

Собрание решило: утвердить следующий порядок уведомления членов ТСЖ «Студенческий городок» о принятых общим собранием решениях - вывеска на информационных стендах подъездов объявлений.

В протоколе общего собрания ТСЖ «Студенческий городок» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на собрании присутствовали члены ТСЖ «Студенческий городок», собственники следующих квартир №№: 9, 10, 11, 12, 15, 17, 19, 24, 25, 33, 35, 36, 38, 39, 44, 47, 51, 53, 59, 61, 62. 63, 65, 66. 69, 70, 72, 73, 74, 77, 83, 89, 90, 91, 97, 104, 108, 113, 116, 125, 129, 133, 134, 137, 138, 140, 149, 150, 152, 153, 154, 155, 156, 163, 165, 167, 181, 183, 185. квартир присутствующих членов ТСЖ «Студенческий городок» составила 53.11% от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ. В голосовании приняли участие (заполнили бюллетени) члены ТСЖ «Студенческий городок» собственники следующих квартир №№; 10, 11, 12. 15, 17, 19, 33, 35, 36, 38, 39, 44, 51, 53, 59, 61, 62, 63, 65, 66, 69, 70, 72, 73, 74, 77, 83, 89, 91, 97, 113, 116, 125, 129, 133, 134, 138, 140, 149, 150, 152, 153, 154, 155, 163, 165, 181, 185. Всего приняли участие в голосовании члены товарищества, являющиеся собственниками помещений 77,94% от числа присутствующих на собрании членов ТСЖ «Студенческий городок». Всего поступило 48 заполненных бюллетеней, в том числе 7 от собственников квартир, не вступивших в члены ТСЖ «Студенческий городок» и 4 бюллетеня признаны недействительными.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания С. и секретарём М., которые были выбраны общим собранием, решением собрания было определено и место хранение протокола у С.

На основании ч.ч.3,4 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, К. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: «А» , вид права общая совместная собственность.

Согласно ч.4 ст.45 и ч.1 ст.146 ЖК РФ, а также п.п.7.6, 7.7 Устава ТСЖ «Студенческий городок», подробно изложено, каким образом собственники помещений в многоквартирном доме и члены ТСЖ уведомляются о проведении общего собрания, а именно под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) не позднее чем, за 10 дней до даты проведения собрания. Ответчиком представлены доказательства надлежащего уведомления членов ТСЖ (реестр почтовых отправлений и расписки членов ТСЖ о личном их извещении). В уведомлении было указано: по чьей инициативе собирается собрание, повестка дня общего собрания, время и место проведения собрания.

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ, членство в товарищество собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а согласно ч.2 п.4.1 Устава ТСЖ «Студенческий городок», членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме после утверждения правлением товарищества соответствующего заявления собственника.

Истец указывает, что А. (), П. (), Ш. (), Ю. (), О. (), В. (), Б. (), В. () и К. () не являются членами ТСЖ. Однако, суд не может в полной мере согласиться с данным заявлением, поскольку ответчиком представлены доказательства (заявления о приёме в ТСЖ) в отношении Б. (), вместо К. () членом ТСЖ является К., В. (), вместо Ш. () является членом ТСЖ Ш., вместо П. () членом ТСЖ является – П., вместо А. () членом ТСЖ является А.. Что касается О. (), то вступление в членство в ТСЖ носит заявительный характер. О. направила заявление о вступлении в члены ТСЖ «Студенческий городок» ДД.ММ.ГГГГ, придя на собрание, она предъявила заявление, опись вложения и квитанцию об отправке заявления, в связи с чем, на законных основаниях участвовала в собрании. Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями самой О., допрошенной в судебном заседании, и представленным подлинным заявление и почтовым конвертом, впоследствии полученными ТСЖ.

Также, истец указывает, что М. (), Ч. (), Ю. (), З. (), В. (), К. (), А. (), М. () и К. () не являются собственниками кварти, данные доводы опровергаются: в отношении М. () выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в отношении Ч. () выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в отношении Ю. () выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в отношении З. () выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в отношении В. () выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в отношении К. () копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован на Б. ДД.ММ.ГГГГ; в отношении А. () выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в отношении М. () списком членов ТСЖ по заявлениям, представленным истцом; в отношении К. копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства в отношении Ю. и А., также, подтверждаются и их показаниями, данными в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, свидетель Ю. суду пояснила, что квартира находится в её единоличной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, она участвовала в собрании ТСЖ «Студенческий городок» ДД.ММ.ГГГГ, она является членом ТСЖ – подавала заявление о вступлении в члены ТСЖ в день собрания, после собрания.

Свидетель А. суду пояснил, что собственником жилого помещения по он является с 2008 г., он участвовал в собрании ТСЖ «Студенческий городок» ДД.ММ.ГГГГ, собрание проходило в присутствии бывшего председателя, регистрировался ли он, он не помнит. Подпись в листе регистрации его (А.). Он является членом ТСЖ. Он до собрания в феврале и в марте 2011 г., обращался несколько раз к К., чтобы его приняли в члены ТСЖ, он от него заявление не принимал, чтобы на собрании не получилось большинства голосов против него. Он (А.) настоял на принятии его заявления. Его соседка, также, подавала заявление о принятии в члены ТСЖ, но её заявление потерялось. К. принял его заявление под роспись.

Что касается бюллетеней для голосования, то в бюллетене по , которая принадлежит П., действительно стоит подпись И., который действовал от имени П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; в бюллетене по , которая принадлежит М., стоит подпись его дочери М., которая действовала от его имени на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из данных норм закона, доводы истца о том, что при подсчёте голосов квартир, находящихся в общей совместной собственности (двоих) необходимо учитывать только 1/2 часть площади для каждого проголосовавшего или принявшего участие в работе собрания и при этом каждый из собственников должен вступить в ряды ТСЖ, суд находит не состоятельными. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов регулируются нормами как гражданского права (ст. 253 ГК РФ), так и семейного права (ст. 35 СК РФ). Осуществляя право собственности в отношении общего имущества, супруги имеют равные права. Следовательно, при подсчёте голосов на собрании ДД.ММ.ГГГГ, правомерно засчитывалась площадь всей квартиры, а не 1/2 её доля.

Оценив собранные по делу доказательства, показания свидетелей, руководствуясь действующим законодательством, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, исходя из того, что решения общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок», оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в соответствии с законом и положениями Устава ТСЖ «Студенческий городок» и оснований для признания их недействительными не имеется.

Как установлено судом, в соответствии с выше изложенным, общее собрание членов ТСЖ «Студенческий городок», состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, являлось правомочным, поскольку фактическое участие в данном собрании приняли 56 членов ТСЖ «Студенческий городок», при общем количестве членов ТСЖ равным 110 (суду не представлено доказательств вступления в члены ТСЖ В. квартир членов ТСЖ, принявших участие на данном собрании, составила 3690,3 кв.м., при этом общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 6709,08 кв.м., то есть процент присутствия по занимаемым площадям составил 55% (3690,3 кв.м., x 100% : 6709,08 кв. м = 55%), что составляет более 50% голосов об общего числа членов Товарищества, и соответствует положениям пункта 7.8 Устава ТСЖ «Студенческий городок». Данные обстоятельства подтверждаются также представленными ответчиком листами регистрации участников общего собрания членов ТСЖ «Студенческий городок», письменными решениями (бюллетеней) членов ТСЖ, проводимой в очной форме ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, принятые общим собранием членов ТСЖ «Студенческий городок» ДД.ММ.ГГГГ решения не нарушают каких-либо прав и интересов истца К., истцом не представлено каких-либо доказательств того, что данные решения повлекли за собой причинение ему убытков. Голосование истца, не принимавшего участие в общем собрании членов ТСЖ «Студенческий городок» ДД.ММ.ГГГГ (хотя фактически он присутствовал на собрании, чего он и не отрицал в судебном заседании), не могли повлиять на результаты голосования.

Доводы истца о том что, некоторые члены ТСЖ ненадлежащим образом зарегистрированы в листе регистрации, что влечёт недействительность собрания, суд считает не состоятельными, поскольку, во-первых, согласно выше приведённых норм закона, процедура регистрации на общем собрании членов ТСЖ не предусмотрена, во-вторых, допущенные нарушения в заполнении листа регистрации (а именно, отсутствие паспортных данных, зарегистрировавшихся лиц на собрании) являются не существенными и не могут являться основаниями для признания собрания недействительным.

Также, не существенным нарушением является и то, что собрание вёл не действующий председатель правления или член правления, а был избран председатель собрания. Как было установлено выше, К. отказался вести собрание.

Кроме того, что касается Ч., который якобы отвёл свою кандидатуру в члены правления, но его все-таки выбрали, после чего, ему пришлось писать заявление, то данные обстоятельства истцом не подтверждены и не могут повлиять на решение вопроса о недействительности общего собрания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К. к ТСЖ «Студенческий городок» о признании общего собрания членов ТСЖ и принятых решений недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд .

Мотивированное решение было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова