Гражданский кодекс часть 1

представителя заинтересованного лица – Управления Росреестра по Самарской области – Пановой Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица – ОРГ – ФИО6., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Тремасова А.Ю. об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Тремасов А.Ю. обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управления Росреестра по Самарской области) в погашении регистрационной записи об ипотеке.

Заявитель указал, что на основании договора купли-продажи и ипотеки №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Первоначальный залогодержатель – ОРГ2 передал закладную Закрытому акционерному обществу ОРГ3, о чем сделана передаточная надпись на закладной.

Он полностью погасил ипотечный кредит и в соответствии с ФЗ РФ от 16.06.1998 года № 102 ФЗ РФ «Об ипотеке» обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке; одновременно представил закладную с отметкой об исполнении обязательства.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Самарской области отказало ему в погашении записи об ипотеке на том основании, что отметка на закладной не заверена печатью залогодержателя, владелец закладной не обратился с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Заявитель считает отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке незаконным, поскольку отметка на закладной об исполнении обязательства удостоверена подписью и печатью доверенного лица, которое действовало на основании доверенности владельца закладной, удостоверенной в надлежащем порядке.

Ссылаясь на ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ, заявитель просил признать отказ

Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении регистрационной записи об ипотеке незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя Летягина О.Б. поддержала заявление по указанным в нем основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области Панова Л.А. заявление не признала по изложенным в письменным отзыве основаниям, суду пояснила, что заявитель не представил на государственную регистрацию погашения записи об ипотеке доверенность владельца закладной; в случае предоставления доверенности решение органа государственной регистрации могло быть иным. Сам владелец закладной с заявлением об ипотеке не обращался.

Представитель заинтересованного лица – ОРГ – ФИО6 поддержал заявление, суду пояснил, что владелец закладной – ОРГ3 нотариально удостоверенной доверенностью № уполномочило ОРГ по письменному поручению Доверителя осуществлять внесение в закладные, владельцем которых является Доверитель, сведений о полном исполнении заемщиком денежного обязательства, удостоверенного такой закладной. Действуя от имени владельца закладной, ОРГ доверил указанное полномочие ФИО9, которая на основании поручения владельца закладной и от его имени своей подписью и печатью ОРГ сделала на закладной отметку о полном исполнении Тремасовым А.Ю. обязательств по ипотечному договору. С учетом нахождения владельца закладной в г. Москва – это обычай делового оборота, который соответствует закону.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ст.131 ГПК РФ, ч. 5 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи и ипотеки №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ заявитель является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Первоначальный залогодержатель – ОРГ2 передал закладную ОРГ3, о чем сделана передаточная надпись на закладной.

Заявитель, являющийся залогодателем, обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке; одновременно представил закладную с отметкой об исполнении обязательства.

Отметка об исполнении обязательства на закладной сделана ФИО9. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной владельцем закладной – ОРГ3 в лице исполнительного директора Самарского ОРГ ФИО7 Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Самарской области отказало заявителю в погашении записи об ипотеке на том основании, что отметка на закладной не заверена печатью залогодержателя, владелец закладной не обратился с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Оспариваемое сообщение Управления Росреестра по Самарской области не основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 25 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции РФ от 15.06.2006 года № 213, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При этом отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью.

В соответствии с распиской о получении документов на государственную регистрацию погашения ипотеки заявителем была представлена закладная с отметкой доверенного лица залогодержателя о полном исполнении обязательства.

Сведения об исполнении заявителем кредитных обязательств внесены в закладную в соответствии с законом.

Согласно ст. 49 ГК РФ коммерческие организации могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 48 Закона об ипотеке предусмотрена возможность при передаче прав на закладную проставлять на закладной отметки о новом владельце лицом, действующим на основании доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом изложенного отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме может быть проставлена не только владельцем закладной, но и лицом, действующим от его имени по доверенности.

Аналогичная позиция по данному вопросу содержится в письме от 17.04.2009 года, адресованному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Генеральному директору ФИО25

ФИО28., сделавшая на закладной отметку о полном исполнении залогодателем обязательств, действовала от имени залогодержателя – ОРГ3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Данная доверенность не оспаривается Управлением Росреестра по Самарской области.

В силу п. 3 доверенности залогодержатель уполномочил ФИО9 на основании его письменного поручения осуществлять внесение в закладные, владельцем которых является доверитель, сведений о полном исполнении заемщиком денежного обязательства, удостоверенного такой закладной.

Письменное поручение от залогодержателя поступило в ОРГ ДД.ММ.ГГГГ, входящий номер №. Отметка на закладной включает сведения об исполнении обязательства и дате его исполнения, удостоверена печатью и подписью доверенного лица.

Таким образом, отметка на закладной об исполнении обязательства содержит все предусмотренные законом сведения и сделана надлежащим лицом.

Довод представителя Управления Росреестра по Самарской области о том, что на государственную регистрацию не представлена доверенность и данное обстоятельство явилось одной из причин отказа в государственной регистрации прекращения ипотеки, несостоятелен.

Регистрирующий орган располагал сведениями о том, что отметка на закладной сделана на основании доверенности, однако, в сообщении об отказе в государственной регистрации погашения ипотеки отсутствие доверенности среди поданных документов не указано в числе оснований к отказу в государственной регистрации.

Требование государственного регистратора о необходимости обращения с заявлением о погашении записи об ипотеке владельца закладной противоречит закону, поскольку в силу ст. 25 Закона об ипотеке с таким заявлением вправе обратиться залогодатель, каковым является заявитель Тремасов А.Ю., с одновременным предоставлением закладной с отметкой об исполнении обязательства.

Данные условия залогодателем соблюдены.

С учетом изложенного отказ регистрирующего органа не основан на законе и нарушает имущественные права заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Тремасова А.Ю. об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать незаконным отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в государственной регистрации прекращения записи о залоге квартиры, расположенной по адресу: .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию прекращения записи о залоге квартиры, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.