Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным соглашении о новации по договору купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал следующее.

01.02.2006 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условий этого Договора (п. 1.1.) Ответчик передает, то есть продает, принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- Сооружение - навес для хранения автомобилей, инвентарный номер Данные изъятыобщей площадью 631,00 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...»;

- нежилое здание - торгово-выставочный павильон, Литер «А1», инвентарный
номер Данные изъяты, общей площадью 153,90 кв. м., с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.
Буденновск, ..., ... «...

- нежилое здание - административно-бытовое здание, Литер 3, инвентарный
номер Данные изъяты, общей площадью 43,6 кв. м., с кадастровым номером
Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.
Буденновск, ..., ... ...

- земельный участок - общей площадью 3538,70 кв. м., кадастровый номер
земельного участка Данные изъяты; категория земель - «земли поселений»,
разрешенное использование (назначение) «под производственную базу», расположенный по адресу Ставропольский край, г.Буденновск, ... ...

нежилое здание - Магазин автозапчастей с пристройкой, Литер К,
инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 26,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым
номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - Подвал-склад, Литер П, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 27,90 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.
Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - СТО - 1 с пристройками, Литер Г, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 308,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером
Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - СТО-2 (антикоррозийный цех), Литер Е, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 72,20 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Буденновск, ..., ... ...», что подтверждается Планом объекта недвижимости, выданным Буденновским филиалом ...» 22
октября 2004 года;

- нежилое здание - Мойка автомобилей, Литер Д, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 52,30 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

Цена по договору за указанные объекты недвижимости была установлена в размере 10 000 000 руб. Всю сумму за покупку объектов недвижимости Истец передал Покупателю до заключения договора, претензий по оплате у Продавца к Покупателю не имеется, что подтверждается п. 2.3. Договора.

Во исполнение п. 3.1. Договора купли-продажи Продавец по Акту приема-передачи недвижимого имущества Дата обезличена года передал Покупателю все вышеуказанное имущество в удовлетворительном состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением. Претензий друг к другу Стороны не имели (п. 1 и п. 2 Акта приема передачи недвижимого имущества).

Статьей 551 ГК РФ («Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость») закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, ФИО4 до сегодняшнего дня уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по Договору купли-продажи от 01.02.2006г. №1. Таким образом, право собственности Истца на вышеуказанное недвижимое имущество до сих пор не зарегистрировано в установленном законе порядке.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В июне 2009 года Истец получил письмо от Ответчицы, в котором последняя просит отсрочку по выплате займа по Соглашению о новации от 15.02.2006 г. При личной встречи Истца и с Ответчицей, последняя передала Истцу текст указанного Соглашения о новации к Договору от 01.02.2006 г. и пояснила, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было заключено Соглашение о новации, в силу которого Истец отказался от покупки недвижимого имущества, а Ответчица от его продажи; а сумма, которая была передана по договору купли-продажи Истцом Ответчице была определена, как беспроцентный займ.

Истец считает Соглашение от 15.02.2006г. о новации по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2006 года недействительным по следующим основаниям.

Как следует из текса Соглашения о новации подписано данное соглашение не лично Покупателем ФИО3, а, действовавшим на основании доверенности от 01.02.2006 года ФИО5.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Вместе с тем из текста доверенности от 01.02.2006 года не следует, что ФИО3 уполномочил ФИО5 представлять его (ФИО6) интересы перед третьим лицом (ФИО4) при заключении спорного Соглашения о новации. Истец ни когда не уполномочивал ФИО5 на совершение спорного соглашения. По своей форме данная доверенность является доверенностью на представление интересов в суде, а так же в иных государственных и муниципальных органах, это следует также из указания в тексте доверенности - «со всеми правами, предоставленными законодательством лицу, участвующему в деле».

По смыслу ст.ст. 182, 185 ГК РФ подтверждением полномочий одного лица совершать сделки от имени другого лица, может быть только доверенность, прямо предусматривающая полномочия представителя на совершение от имени представляемого конкретной сделки (правоприменительная практика также допускает указание на полномочия представителя на совершение любых сделок от имени представляемого). В данном же случае в доверенности от 01.02.2006 г. отсутствует указание на полномочия ФИО5 совершать от имени ФИО3 вообще какие-либо сделки.

Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Истец никогда не одобрял заключения Соглашения о новации от 15.02.2006г.

Согласно п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.10.2000г. №57: при рассмотрении дел следует иметь в виду, что суд не может на основании пункта 1 статьи 183 ГК РФ признать представителя стороной по соглашению, заключенному во изменение или дополнение основного договора. Такое соглашение признается ничтожным (статья 168 ГК РФ), поскольку по своей природе является неотъемлемой частью упомянутого договора и не может существовать и исполняться отдельно от него.

Следовательно, соглашение от 15.02.2006г. о новации по Договору купли-продажи
недвижимого имущества от 01.02.2006 года является недействительной (ничтожной)
сделкой.. j

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, отказ Продавца от продажи, а Покупателя от покупки всего недвижимого имущества по Договору от 01.02.2006г. (п. 1.1. Соглашения о новации) не имеет юридической силы.

Вместе с тем, согласно п.3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997г. №21: договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2006г. совершенный между ФИО3 и ФИО4 является заключенным и действующим. Соответственно у ФИО4 сохраняется обязанность как стороны по договору купли-продажи по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за ФИО3

После получения вышеуказанного письма и встречи с Ответчицей по этому поводу в июне 2009 года Истец узнал, что имуществом, которым он владеет и которое перешло в его собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2006г. было заложено по договору об ипотеке Данные изъяты от 10.12.2007 г. и Данные изъяты от :8.02.2008г. Эти договоры были заключены между ФИО4 и Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком ... ...

В соответствии с условиями Договоров Залога все спорное недвижимое имущество было передано в качестве залога ФИО4 ...» в гбеспечение надлежащего исполнения ...» обязательств по Кредитным договорам. Таким образом, в настоящее время все недвижимое имущество проданное Истцу по договору купли-продажи обременено указанным залогом.

В силу ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований : относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Так Решение по делу по настоящему исковому заявлению может повлиять на права и обязанности ...», как залогодержателя по договорам залога Данные изъяты и Данные изъяты. Поэтому необходимо привлечь Банк в гражданский процесс по настоящему делу в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч 1 ст.151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. В данном случае исковые требования связанны между собой поскольку направлены на восстановления прав и законных интересов ФИО3, как приобретателя по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2006г.

Просит признать недействительным Соглашение от 15.02.2006 г. о новации по Договору купли недвижимого имущества от 01.02.2006 года, совершенного между ФИО4 и ФИО5, действующим в интересах ФИО3;

Признать за ФИО3 (Данные изъяты и ..., Ставропольского края Дата обезличенаг.), зарегистрирован по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... «... ... право собственности на следующее имущество:

- Сооружение - навес для хранения автомобилей, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 631,00 кв. м., с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... «...

- нежилое здание - торгово-выставочный павильон, Литер «А1», инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 153,90 кв. м., с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - административно-бытовое здание, Литер 3, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 43,6 кв. м., с кадастровым номером Данные изъяты расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- земельный участок - общей площадью 3538,70 кв. м. Кадастровый номер земельного участка Данные изъяты; категория земель - «земли поселений», разрешенное использование (назначение) «под производственную базу». Земельный участок расположен по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - Магазин автозапчастей с пристройкой, Лнтер К, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 26,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - Подвал-склад, Литер П, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 27,90 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... «...

- нежилое здание - СТО - 1 с пристройками, Литер Г, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 308,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъятыГ, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - СТО-2 (антикоррозийный цех), Литер Е, инвентарный номер
Данные изъяты, общей площадью 72,20 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером
Данные изъяты расположенный по адресу: Ставропольский край,
г. Буденновск, ..., ... «... что подтверждается Планом объекта
недвижимости, выданным Буденновским филиалом ...

... 22 октября 2004 года;

- нежилое здание - Мойка автомобилей, Литер Д, инвентарный номер Данные изъяты,общей площадью 52,30 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

Решением Буденновского городского суда от 08 сентября 2009 года исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решение Буденновского городского суда от 08 сентября 2009 года в части признания недействительным соглашение о новации по договору от 15.02.2006 года о новации по договору купли недвижимого имущества от 01.02.2006 года, совершенного между ФИО4 и ФИО5, действующим в интересах ФИО3, оставлено без изменения, в остальной части решение суда отменено.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копий решений суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО5, а также их представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 возражала против удовлетворения требований ФИО3 о признании за ним права собственности на объекты недвижимости и просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

20 декабря 2005 года, между ...открытым акционерным обществом и Обществом с ограниченной
ответственностью ...», в лице Генерального директора Дудка
Т.Т., был заключен Кредитный договор Данные изъяты об
открытии кредитной линии с установленным лимитом задолженности,
сроком по 06 декабря 2006 года. В обеспечение исполнения обязательств
Общества с ограниченной ответственностью ... между
... - открытым акционерным обществом и гражданкой
ФИО4 20 декабря 2005 года был заключен договор
залога недвижимости (ипотеки) Данные изъяты. Указанный договор был
надлежащим образом зарегистрирован в ... по Ставропольскому краю 30 декабря 2005 года за
номером Данные изъяты. Предметами залога по данному договору
стал и ряд объектов, которые, согласно договору купли-продажи от 01
февраля 2006 года были проданы ФИО4 гражданину
ФИО3. Таковыми объектами являются:
Административно бытовое здание площадью 43,60 кв.м., кадастровый номер
Данные изъяты Навес для хранения автомобилей площадью 631,00 кв.м., кадастровый номер Данные изъяты; торгово-выставочный павильон площадью 153,90 кв.м., кадастровый номер Данные изъяты.

Таким образом, в момент заключения декларируемой истцом и
ответчиком ФИО4 сделки купли-продажи этих
объектов недвижимости, они находились в залоге у ...» - отрытого акционерного общества, что подтверждается данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и о чем в свое время были выданы соответствующие Свидетельства серии 26 АА Данные изъяты, серии 26 АА Данные изъяты и серии 26 АА Данные изъяты.

Согласно ст. ст. 37 и 39 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Договором залога недвижимости (ипотеки) Данные изъяты от 20 декабря 2005 года иное не предусмотрено. Своего согласия на отчуждение вышеуказанных объектов ... - открытое акционерное общество гражданке ФИО4 также не давал.

Более того, при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Таким образом, суд находит обоснованными возражения представителя третьего лица, ... - открытое акционерное общество, а исковые требования ФИО3 в этой части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требовании истца ФИО3 о признании за ним права собственности на объекты недвижимости - земельный участок - общей площадью 3538,70 кв. м., кадастровый номер земельного участка Данные изъяты категория земель - «земли поселений», разрешенное использование (назначение) «под производственную базу», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... «...

- нежилое здание - Магазин автозапчастей с пристройкой, Литер К, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 26,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - СТО - 1 с пристройками, Литер Г, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 308,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание - СТО-2 (антикоррозийный цех), Литер Е, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 72,20 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером
Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край,
г. Буденновск, ..., ... ... что подтверждается Планом объекта недвижимости, выданным Буденновским филиалом ...» 22 октября 2004 года;

суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору Данные изъяты от 01 февраля 2006 года купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО4 и ФИО3, Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество:

нежилое здание - Магазин автозапчастей с пристройкой, Литер К, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 26,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

Продаваемый Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от 29.10.2004 года. Право собственности Продавца на объект «... с пристройкой Литер К» зарегистрировано 04.03.2005 года, сделана запись регистрации Данные изъяты. Ограничения права не зарегистрированы.

нежилое здание - Подвал-склад, Литер П, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 27,90 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

Продаваемый объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №б/н от 20.10.2003 года, заключенного между ООО «... и ФИО4. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2005 года, о чем сделана запись о регистрации Данные изъяты. Ограничения права не зарегистрированы.

нежилое здание - СТО - 1 с пристройками, Литер Г, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 308,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты:Г, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

Продаваемый объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №б/н от 20.10.2003 года, заключенного между ООО ...» и ФИО4. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2005 года, о чем сделана запись о регистрации Данные изъяты. Ограничения права не зарегистрированы.

нежилое здание - СТО-2 (антикоррозийный цех), Литер Е, инвентарный номер
Данные изъяты, общей площадью 72,20 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край,
г. Буденновск, ..., ... ... что подтверждается Планом объекта недвижимости, выданным Буденновским филиалом ...» 22 октября 2004 года;

Продаваемый объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №б/н от 20.10.2003 года, заключенного между ...» и ФИО4. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2005 года, о чем сделана запись о регистрации Данные изъяты. Ограничения права не зарегистрированы.

нежилое здание - Мойка автомобилей, Литер Д, инвентарный номер Данные изъятыобщей площадью 52,30 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

земельный участок - общей площадью 3538,70 кв. м. Кадастровый номер земельного участка Данные изъяты; категория земель - «земли поселений», разрешенное использование (назначение) «под производственную базу», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

Продаваемый объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы ... Данные изъятып от 10.02.2005 года, договора купли-продажи земельного участка Данные изъяты от 11.02.2005 года, заключенного между ... г.Буденновск и ФИО4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2005 года, о чем сделана запись о регистрации Данные изъяты. Ограничения права не зарегистрированы (т.1л.д.10-14).

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества не признан ничтожным, незаконным, незаключенным, а, следовательно, является правомерным и действующим. В договоре указано, что Продавец – ФИО4 является собственником перечисленных объектов недвижимости по ранее заключенным договорам купли-продажи, имеется указание о том, что ограничения права на указанные объекты не зарегистрированы.

Более того, на момент заключения, 01 февраля 2006 года, ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи объектов недвижимости (... с пристройкой; подвал-склад; СТО-1; СТО-2; мойка автомобилей; земельный участок), указанные объекты принадлежали ФИО4 без всякого обременения, либо ограничения.

10 декабря 2007 года по договору об ипотеке Данные изъятыЗ спорное имущество было предоставлено ФИО4 ... (Залогодержателю) в залог в обеспечение надлежащего исполнения ООО ...» (Заемщик) обязательств Заемщика по кредитному договору об открытии кредитной линии с установленным лимитом задолженности Данные изъяты от 10 декабря 2007 года (т.1л.д.20-23).

Аналогичный договор залога недвижимости (ипотеки) Данные изъятыЗ был заключен 08 февраля 2008 года между ФИО4 и ... в обеспечение исполнения обязательств ООО «...» перед ... по кредитному договору Данные изъяты от 08.02.2008 года, заключенного между ООО «...» и ... 08.02.2008 года (т.1л.д.24-27).

Таким образом, ответчик ФИО4, полагая, что действует соглашение о новации от 15 февраля 2006 года, приводящее стороны в первоначальное положение по заключению договора купли-продажи объектов недвижимости, распорядилась не принадлежащим ей недвижимым имуществом путем передачи его в залог.

Следовательно, требования ... об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество являются необоснованными, а положения ст. ст. 37 и 39 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, согласно которых имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, не подлежащими применению.

Более того, согласно справки директора ... - ... в г.Буденновске от 12 марта 2010 года, выданной ФИО4 ссудная задолженность в сумме 3 450 000 рублей по кредитному договору Данные изъяты от 08.02.2008 года, заключенному между ...» - открытое акционерное общество и ...» погашена полностью 12.03.2010 года, залоговое имущество – недвижимость (магазин автозапчастей с пристройкой, литер К, подвал-склад, литер П, СТО-1 с пристройками, Литер Г, СТО-2 (антикоррозийный цех) Литер Е, мойка автомобилей Литер Д, земельный участок) по договору залога недвижимости (ипотеки) Данные изъятыЗ от 08.02.2008 года, залоговой стоимостью 5 915 141,4, высвобождено из обременения.

В подтверждение погашения кредитной задолженности ООО ...», в материалах дела имеются приходные кассовые ордера Данные изъяты;Данные изъяты

Доводы третьего лица об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и признании договора недействительным по тем основаниям, что сторонами по сделке купли-продажи недвижимого имущества не представлено согласие супругов сторон на куплю-продажу объектов недвижимости – ФИО7 и ФИО8 не могут быть признаны обоснованными, поскольку согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Однако ни ФИО7, ни ФИО8 свои права при совершении сделки нарушенными не считали, в суд за защитой своих прав не обращались.

По указанным основаниям требования третьего лица, ...» - открытое акционерное общество о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества ввиду нарушения норм Семейного законодательства, суд признает безосновательными.

В силу ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию.

Таким образом, Семейным законодательством четко определен круг лиц, имеющих право на обращение в суд с требованиями о признании сделки недействительной.

В данном случае требование о признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительными, принадлежит исключительно ФИО9 и ФИО8

Довод третьего лица, Акционерного инвестиционно - ...» - открытое акционерное общество о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку отсутствует подлинник указанного договора не может быть признан состоятельным, поскольку в силу ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В материалах дела представлена нотариально заверенная копия договора купли-продажи недвижимого имущества (т.1л.д.10-14).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 45 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статья ст. 46 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривает: удостоверительные надписи совершаются при удостоверении сделок, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, при удостоверении времени предъявления документов на соответствующих документах.

Таким образом, представленная в материалах дела нотариально заверенная копия договора купли-продажи №1 от 01 февраля 2006 года соответствует требованиям действующего законодательства. Сделка совершена в надлежащей форме.

До настоящего времени право собственности истца на объекты недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО3 требований о признании права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 165, 550,551 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, ст.ст. 71,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее имущество, расположенное по адресу Ставропольский край, город Буденновск, ... «...

- земельный участок общей площадью 3538,70 кв. м., кадастровый номер земельного участка Данные изъяты категория земель - «земли поселений», разрешенное использование (назначение) «под производственную базу», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание – магазин автозапчастей с пристройкой, Литер К, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 26,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... «... литер К;

- нежилое здание – подвал-склад, Литер П, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 27,90 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... Данные изъяты

- нежилое здание – СТО-1 с пристройками литер Г, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 308,30 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание – СТО-2 (антикоррозийный цех) Литер Е, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 72,20 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... «...

- нежилое здание – мойка автомобилей, литер Д, инвентарный номер Данные изъяты,общей площадью 52,30 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером Данные изъяты расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... «...

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на имущество, расположенное по адресу Ставропольский край, город Буденновск, ... ... а именно:

- нежилое здание - сооружение навес для хранения автомобилей, инвентарный номер Данные изъяты, общей площадью 631,00 кв. м., с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, ..., ... ...

- нежилое здание – торгово-выставочный павильон, литер «А1» инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 153,90 кв. м., с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.
Буденновск, ..., ... Данные изъяты

- нежилое здание – административно-бытовое здание, Литер З, инвентарный номер Данные изъяты общей площадью 43,6 кв. м., с кадастровым номером
Данные изъяты3, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Буденновск, ..., ... ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 18 июля 2010 года.

Судья Никитина М.В.