Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Победы 204», ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Межрайонной Инспекции ФНС № 12 по Вологодской области о признании решения общего собрания недействительным, признании государственной регистрации товарищества собственников жилья недействительной,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения общего собрания недействительным, указав а обоснование, что они являются собственниками квартир в жилом доме и членами Жилищно-строительного кооператива. В ЖСК, созданном 24.02.2000 года, входят 49-квартирный дом, и 109-квартирный дом.

Собственники квартир дома приняли решение о реорганизации ЖСК в форме разделения в Товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от 24 мая 2010 года.

О данном решении Правление ЖСК было своевременно извещено.

В последующем собственники дома предпринимали необходимые действия для создания ТСЖ.

25 октября 2010 года в форме заочного голосования, якобы было проведено общее собрание членов ЖСК в многоквартирных домах, по вопросу реорганизации ЖСК в товарищество собственников жилья путем его преобразования и присвоении товариществу собственников жилья названия «Победы 204». Инициаторами собрания являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Считают решение от 25 октября 2010 года незаконным и противоречащим законодательству и Уставу ЖСК (п.7.2).

Ответчиками также допущены существенные нарушения порядка и условий организации ТСЖ, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ. О создании ТСЖ «Победы, 204» их не уведомляли, все собственники дома не были надлежаще извещены о проведении собрания 25.10.2010 года и не принимали в нем участия, не были поставлены в известность о принятом решении. Кроме того, количество голосов, присутствующих на собрании, в нарушение требований п.7.1 Устава ЖСК, подсчитывалось пропорционально квадратным метрам занимаемой площади. Таким образом, кворум, необходимый для принятия решения о реорганизации ЖСК, отсутствовал.

29 октября 2010 года Председателю Правления ФИО4 было вручено заявление о представлении разделительного баланса и только в ноябре 2010 года Протокол от 25.10.2010 года был предоставлен им для ознакомления.

Просят признать решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива в многоквартирных домах, проведенного в форме заочного голосования от 25 октября 2010 года, оформленного протоколом № 1 общего собрания членов жилищно-строительного кооператива в многоквартирных домах, проведенного в форме заочного голосования от 25 октября 2010 года, недействительным.

Определением суда от 31.01.2011 года на основании ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика Жилищно-строительный кооператив правопреемником ТСЖ «Победы 204» (л.д.113-114 т.1).

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно дополняли и изменяли свои исковые требования (л.д. 44-45, 111-112 т.1), окончательно просили признать решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива в многоквартирных домах, проведенного в форме заочного голосования от 25 октября 2010 года, оформленного протоколом общего собрания членов жилищно-строительного кооператива в многоквартирных домах проведенного в форме заочного голосования от 25 октября 2010 года недействительным, признать государственную регистрацию ТСЖ «пр.Победы 204» недействительной и обязать Межрайонную ИФНС России № 12 по Вологодской области внести соответствующую запись в ЕГРЮЛ.

31 января 2011 года в связи с изменением исковых требований истцами судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Межрайонная Инспекция ФНС № 12 по Вологодской области.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6, ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом дополненных требований, суду пояснили, что оспариваемым решением нарушены их права как членов ЖСК, а также право собственников многоквартирного дома на создание в доме Товарищества собственников жилья. Кроме того, имеется спорная собственность, а также они претендуют на остаток финансовых средств, находившихся на счете ЖСК.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, суду пояснили, что собрание проведено без нарушений законодательства, собственники многоквартирного дома большинством голосов проголосовали за создание ТСЖ.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Победы 204» по доверенности адвокат Сучков А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что существенных нарушений закона при проведении собрания не допущено. Доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания 25.10.2010 года не доказаны. В случае подсчета голосов, исходя из членства собственников помещений в ЖСК, кворум имелся. В настоящее время ТСЖ создано и работает. Истцы пытались создать в своем доме ТСЖ, однако не оформили государственную регистрацию созданного ТСЖ. В любой момент собственники дома по решению общего собрания могут создать свое ТСЖ. Претензии собственников дома по совместной собственности, а также по остатку денежных средств на счетах ЖСК могут быть решены в отдельном порядке. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки, ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Представитель ответчика Межрайонной Инспекции ФНС России №12 по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 126 т.1).

Суд, выслушав стороны и их представителей, свидетелей С., К., З., В., исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения горисполкома городского управления жилищного хозяйства от 06.04.1977 года был создан жилищно-строительный кооператив, который является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. При этом в многоквартирном доме №1- 109 квартир, в доме №2– 49 квартир.

Решением собрания членов ЖСК от 15.12.1999 года утвержден Устав ЖСК в новой редакции, зарегистрирован 24.02.2000 года.

Истцы являются собственниками жилых помещений ФИО3 – ? доли в праве собственности на квартиру с 20.02.2002 года, ФИО1 – квартиры с 17.03.2003 года, ФИО6 – квартиры с 1983 года.

Истец ФИО6 является членом Жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п.2.2 Устава ЖСК членство в ЖСК возникает с момента принятия общим собранием по личному заявлению собственника.

Доказательства, подтверждающие принятие истцов ФИО3 и ФИО1 в члены Жилищно-строительного кооператива, суду не представлено. Ответчики данное обстоятельство не признали, поэтому суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 не являлись членами ЖСК.

На основании решения общего собрания членов ЖСК от 25.10.2010 года многоквартирных домов, проведенного в форме заочного голосования, Жилищно-строительный кооператив был реорганизован в Товарищество собственников жилья «Победы 204». Инициаторами собрания являются ответчики по настоящему делу: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9

25 января 2011 года Межрайонной Инспекцией ФНС № 12 по Вологодской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Победы 204» путем реорганизации в форме преобразования.

Таким образом, ТСЖ «Победы 204» является правопреемником Жилищно-строительного кооператива.

Истцы считают принятое 25 октября 2010 года решение о реорганизации ЖСК незаконным и противоречащим законодательству и Уставу ЖСК, а также нарушающими их права как членов ЖСК.

Суд находит доводы истцов ФИО1 и ФИО3 о нарушении оспариваемым решением собрания от 25.10.2010 года их прав как членов ЖСК, не состоятельными, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих их членство в ЖСК.

Доводы истцов о нарушении оспариваемым решением их права на создание товарищества собственников жилья и выхода собственников многоквартирного дома из ЖСК, суд также признает несостоятельными, поскольку создать Товарищество собственников жилья собственники указанного многоквартирного дома вправе по решению общего собрания собственников, для осуществления указанного права признание недействительным решения собрания от 25.10.2010 года не требуется.

Реорганизация ЖСК в ТСЖ «Победы 204» не препятствует собственникам многоквартирного дома в любое время по решению общего собрания избрать другой способ управления многоквартирным домом, в том числе путем создания ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких многоквартирных домов либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. На основании п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.

Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

В данном случае порядок проведения реорганизации также определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Данные нормы должны применяться с учетом ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ (либо ЖСК) и согласие на это членов ТСЖ (ЖСК), проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ (ЖСК), не требуется.

Суд считает, что при проведении собрания членов ЖСК от 25.10.2010 года имели место нарушения законодательства и Устава ЖСК, поскольку собрание проводилось в форме заочного голосования, подсчет голосов велся исходя из занимаемой площади жилых помещений, однако с учетом соблюдения баланса сторон, того обстоятельства, что собственники жилых помещений после проведения собрания 24 мая 2010 года о реорганизации ЖСК и создании в доме ТСЖ не представили документы для государственной регистрации ТСЖ в Едином государственном реестре юридических лиц, а также того обстоятельства, что в настоящее время ТСЖ «Победы 204» создано, ведет свою деятельность, значительное количество собственников жилых помещений принято в члены указанного ТСЖ, суд признает допущенные нарушения несущественными. Также суд учитывает предусмотренное законом право собственников многоквартирного дома на выбор способа управления многоквартирным домом и создание ТСЖ, и при отсутствии согласия собственников другого дома, входящего в состав ЖСК. Фактически из представленных документов и пояснений сторон следует, что 25.10. 2010 года было проведено общее собрание собственников многоквартирных домов.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд считает, что голоса истцов не могли повлиять на принятие решения от 25.10.2010 года о реорганизации ЖСК, другие собственники жилых помещений в доме решение собрания от 25.10.2010 года не оспаривают, принятое решение не повлекло за собой причинение каких-либо убытков истцам. Допущенные при проведении собрания нарушения законодательства, признаны судом несущественными.

Таким образом, отсутствует совокупность условий, предусмотренных ст. 46 ЖК РФ, необходимых для признания решения собрания недействительным.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Победы 204», ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Межрайонной Инспекции ФНС № 12 по Вологодской области о признании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 25.10.2010 года недействительным, признании государственной регистрации товарищества собственников жилья «Победы 204» недействительной, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 28 марта 2011 года.

Судья И.В.Олейникова

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 04.05.2011 г. решение отменено с вынесением нового решения. Решение вступило в законную силу 04.05.2011 года.