Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Горно-Алтайска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и понуждении к передаче земельного участка арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Горно-Алтайска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и понуждении к возвращению земельного участка арендодателю. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего назначение – для индивидуального жилищного строительства, сроком с 20.05.2013 года по 20.05.2016 года. В установленный договором срок ответчик не приступил к освоению участка, не начал строительство индивидуального жилого дома, что не соответствует целям заключенного договора аренды.

Представитель Администрации города Горно-Алтайска ФИО2 в судебном заседании требования заявленного иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, участия не принимала. На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.05.2013 года между Администрацией города Горно-Алтайска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, имеющего кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> и расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды № заключен сроком на три года с 20.05.2013 года по 20.05.2016 года для использования земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома, прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением Росреестра по Республике Алтай № от 11.12.2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 610, п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок – в таком случае он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 кодекса).

Поскольку договор аренды № от 20.05.2013 года до окончания срока его действия расторгнут не был, до 20.05.2016 года администрация в адрес ФИО1 каких-либо возражений относительно продления договора не направляла, он считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды не неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями договора аренды № от 20.05.2013 года предусмотрен порядок одностороннего его расторжения арендодателем в случае использования земельного участка арендатором не по целевому назначению, а равно способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев и при ином существенном нарушении условий договора (п. п. 4.1.2, 6.3 договора).

09.04.2018 года сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» произведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и ограждение, сам участок не используется по целевому назначению.

12.04.2018 года Администрация города Горно-Алтайска уведомила ФИО1 об одностороннем прекращении договора аренды № от 20.05.2013 года, продленного на неопределенный срок. В уведомлении указано, что договор считается расторгнутым, а арендные отношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Действующее законодательство не предусматривает определенную форму отказа от договора аренды в виде решения, постановления, приказа. Воля стороны договора о прекращении договорных отношений доводится до другой стороны путем направления уведомления.

Уведомление направлено арендатору заказным письмом. Из данных отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором следует, что заказное письмо поступило в почтовое отделение по месту жительства арендатора 17.04.2018 года, вручено не было и 17.05.2018 года возвращено обратно отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, Администрация города Горно-Алтайска реализовала право на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренное абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, вытекающие из него отношения и обязательства прекращены по истечении трех месяцев с момента поступления уведомления в адрес арендатора, т.е. с 18.07.2018 года.

В связи с тем, что договора аренды № от 20.05.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком расторгнут с 18.07.2018 года, основания для расторжения его в судебном порядке отсутствуют.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по следующим основаниям.

Согласно актов визуального осмотра, составленных сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», при осмотре 09.04.2018 года, 17.07.2018 года, 06.08.2019 года земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, ограждения.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами прекращены, доказательств возведения на земельном участке каких-либо строений и (или) ограждений либо незаконного удержания ответчиком указанного земельного участка в материалах дела не установлено, оснований для возложения на арендатора специальной обязанности по возвращению земельного участка арендатору не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований Администрации города Горно-Алтайска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и понуждении к передаче земельного участка арендодателю.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2020 года.

Судья С.И. Полякова