Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОРГН 1080274010673) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирных домов,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирных домов.

В обоснование иска указано, что истец осуществлял управление многоквартирными домами по адресам: г. Уфа, , и г. Уфа, .

В период с 01.11.2021 г. по 30.11.2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 30.11.2021 г.

На данном собрании приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания ФИО5, собственника , секретарем общего собрания – ФИО6, собственника . Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по г. Уфы с АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих условиях: утверждение условий расторжения договора управления считается их акцептом, договор управления многоквартирным домом расторгнуть с 01.12.2021 г.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по г. Уфы в порядке, утверждённым настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.12.2021 г. Утвердить договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 22,24 (с учетом уборки лестничных клеток) руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги. Утвердить перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома: обязательный минимальный перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Поручить управляющей организации сохранить в платежном документе услугу «ЗПУ» в размере 25,00 рублей на помещение в месяц.

В период с 01.12.2021 г. по 15.12.2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 15.12.2021 г.

На данном собрании приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания ФИО4, собственника , секретарем общего собрания – ФИО7, собственника . Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.01.2022 г. Утвердить договор правления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 21,29 руб. (с учетом уборки лестничных клеток) с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги. Утвердить перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома: обязательный минимальный перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Поручить управляющей организации сохранить в платежном документе услугу «ЗПУ» в размере 32,17 рублей на помещение в месяц.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в домах, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в домах, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации. Ряд подписей визуально выполнен с подражанием подписям реальных собственников и предположительно выполнен одним и тем же лицом.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, , оформленное протоколом от 30.11.2021 г. №, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, , оформленное протоколом от 15.12.2021 г. №, недействительными.

На судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие по доверенностям, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» ФИО8 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, считает, что ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» является ненадлежащим ответчиком по делу, а истец – ненадлежащим истцом, поскольку закон не предусматривает права управляющей компании на оспаривание решения общего собрания. Вместе с тем, отсутствие кворума при проведении оспариваемых общих собраний не оспаривала.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» осуществляло управление многоквартирными домами по адресу: г. Уфа, ; г. Уфа, .

Дата начала голосования – 19.00 часов 01.11.2021 г.

Дата окончания голосования – 22.00 часов 30.11.2021 г.

Адрес передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений – г. Уфа, .

Дата подведения итогов внеочередного общего собрания – 30.11.2021 г. в 23.00 ч. (время местное).

Инициатор проведения внеочередного общего собрания: ФИО5.

В период с 01.12.2021 г. по 15.12.2021 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 15.12.2021 г.

Дата начала голосования – 19.00 часов 01.12.2021 г.

Дата окончания голосования – 22.00 часов 15.12.2021 г.

Адрес передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений – г. Уфа, .

Дата подведения итогов внеочередного общего собрания – 15.12.2021 г. в 23.00 ч. (время местное).

Инициатор проведения внеочередного общего собрания: ФИО9.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспариваемым решением общего собрания приняты следующие решения:

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.12.2021 г. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

Оспариваемым решением общего собрания приняты следующие решения:

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.01.2022 г. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

Судом доводы сторон проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой требования истца судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в многоквартирном г. Уфы составляет 5 728,40 кв.м.

Из оспариваемого решения следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 3 205,9 кв.м., что составляет 56,71 %.

В судебном заседании стороной истца представлен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 2 786,27 кв.м., что составляет 48,64 %.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в многоквартирном г. Уфы составляет 11 494,9 кв.м.

Из оспариваемого решения следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 5 946,7 кв.м., что составляет 52,3 %.

В судебном заседании стороной истца представлен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 5 138,8 кв.м., что составляет 48,64 %.

Представленные истцом расчеты судом проверены путем их сопоставления со сведениями о собственниках помещений, содержащихся в ЕГРН, признаны арифметически верными. Кроме того, представитель ответчика не оспаривал отсутствие кворума на оспариваемых общих собраниях, представив собственные расчеты.

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, давая оценку доводам ответчика об отсутствии у истца права на оспаривание решений общих собраний, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против, принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181 указанного выше кодекса установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 г. N 404-О положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Таким образом, поскольку для истца оспариваемые решения повлекли последствия, связанные с прекращением управления указанными МКД, у истца имеется право на обращение в суд с иском об их оспаривании.

Кроме того, иск предъявлен истцом, помимо ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы», и к инициаторам проведения оспариваемых собраний – ФИО5 и ФИО4, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска по мотиву его предъявления к ненадлежащим ответчикам.На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОРГН 1080274010673) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирных домов – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина