Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью» Управляющая Организация МИР», ФИО4, ФИО5 о признании не состоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеназванным исковым заявлением в суд указав, что она является собственником жилого помещения – <адрес>. Данный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ года был в составе ТСЖ «Мир». Ей стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников дома по вопросу выбора способа управления мкд в очно-заочной форме, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом №, управляющей организацией дома по <адрес>, является ООО «Управляющая организация Мир», учредителем которой является ФИО9 На повестку дня внеочередного общего собрания были вынесены вопросы: 1. Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии 2. Изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом; 3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом 4. Утверждение условий договора управления многоквартирного дома и его заключение с ДД.ММ.ГГГГ; 5. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества мкд; 6. Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 7. Утверждение Положения и условий договора о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами (в том числе при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов). Определение лиц, которые уполномочены на заключение указанного договора на условиях, определенных решением общего собрания; 8. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома; 9. Выбор Совета многоквартирного дома; 11. Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений по ремонту общего имущества; 12. Об утверждении условий передачи имущества (активов, принадлежащих ТСЖ «Мир»), необходимого для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию МКД в ООО «УО МИР» по статьям капремонт, найм, пени, содержание по лицевым счетам согласно списку № и заключении договора уступки прав (цессии) по дебиторской задолженности; 13. Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках объявлений, процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования собственников помещений, порядка составления протоколов и места, сроков хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. По вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Считает, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома проводилось с существенным нарушением требований жилищного кодекса РФ. Ей как собственнику, сообщение о проведении общего собрания в в очной форме, с указанной выше повесткой не направлялось. Также не направлялись сообщения о проведении собрания в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и бланк решения собственника по вопроса, поставленным в повестке дня. Не представлен реестр о вручении уведомлений и бланков решений собственников дома, не соблюден порядок уведомления собственников. Результаты голосования не доводились до истца. С учетом подсчета голосов собственников принявших участие в собрании кворум отсутствует. Неверно указана площадь многоквартирного дома с учетом жилых и нежилых помещений для подсчета голосов. Нарушен порядок подсчета голосов. Количество голосов собственников по квартирам, а также жилым и нежилым помещениям не соответствует принадлежащей им доле в праве собственности. В решении голосовали лица, которые не являются собственниками квартир. Уведомление о принятом решении в адрес ТСЖ «Мир» не поступало.

Просила признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся. Признать решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УО МИР» указав, что она является собственником жилого помещения – <адрес>. Данный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ года был в составе ТСЖ «Мир». Ей стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников дома по вопросу выбора способа управления мкд в очно-заочной форме, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом №, управляющей организацией дома по <адрес>, является ООО «Управляющая организация Мир», учредителем которой является ФИО9 На повестку дня внеочередного общего собрания были вынесены вопросы: 1. Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии 2. Изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом; 3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом 4. Утверждение условий договора управления многоквартирного дома и его заключение с ДД.ММ.ГГГГ; 5. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества мкд; 6. Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 7. Утверждение Положения и условий договора о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами (в том числе при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов). Определение лиц, которые уполномочены на заключение указанного договора на условиях, определенных решением общего собрания; 8. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома; 9. Выбор Совета многоквартирного дома; 11. Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений по ремонту общего имущества; 12. Об утверждении условий передачи имущества (активов, принадлежащих ТСЖ «Мир»), необходимого для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию МКД в ООО «УО МИР» по статьям капремонт, найм, пени, содержание по лицевым счетам согласно списку № и заключении договора уступки прав (цессии) по дебиторской задолженности; 13. Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках объявлений, процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования собственников помещений, порядка составления протоколов и места, сроков хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. По вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Считает, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома проводилось с существенным нарушением требований жилищного кодекса РФ. Ей как собственнику, сообщение о проведении общего собрания в в очной форме, с указанной выше повесткой не направлялось. Также не направлялись сообщения о проведении собрания в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и бланк решения собственника по вопроса, поставленным в повестке дня. Не представлен реестр о вручении уведомлений и бланков решений собственников дома, не соблюден порядок уведомления собственников. Результаты голосования не доводились до истца. С учетом подсчета голосов собственников принявших участие в собрании кворум отсутствует. Неверно указана площадь многоквартирного дома с учетом жилых и нежилых помещений для подсчета голосов. Нарушен порядок подсчета голосов. Количество голосов собственников по квартирам, а также жилым и нежилым помещениям не соответствует принадлежащей им доле в праве собственности. В решении голосовали лица, которые не являются собственниками квартир. Уведомление о принятом решении в адрес ТСЖ «Мир» не поступало.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски ФИО6 и ФИО3 соединены для совместного рассмотрения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены инициаторы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО3 не явились, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, представляющая также на основании доверенности интересы ТСЖ «Мир», исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что обжалуют решение по всем пунктам – с.44,45,46,47 ЖК РФ, ст.181.5 ГК РФ. Основания – собственникам о проведении общего собрания сообщения не направлялись, бланк решения не был вручен собственникам, не представлен список уведомления и вручения бланков, не соблюден порядок уведомления собственников, не представлена возможность собственникам участвовать в подсчете голосов, отсутствие кворума. У свидетелей имелось право быть избранными участвовать в совете дома, они были лишены своего права. Инициатор обязан сообщить о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до проведения такого собрания. Письмо должно быть направлено заказным письмом, либо вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в доступном для всех собственников месте. Дом из ТСЖ переходил в ООО УК «МИР», собственники должны были выразить согласие либо несогласие с таким переходом. При отсутствие кворума в дальнейшем должны быть направлены все уведомления собственниками с присутствием уведомлений. Если в бюллетене стоит подпись одного собственника, а указан другой, то должна быть предоставлена доверенность на право такой подписи. Количество голосов должно соответствовать количеству собственников. Считают, что проведение общего собрания в отсутствие кворума является нарушением норм законодательства, решение является ничтожным. Подлежат исключению из общей площади голосующих: - <адрес>, второй бюллетень Гостевой <данные изъяты> кв.метров; - <адрес> – другой собственник; - бюллетень УЖК, <адрес> – не понятна подпись, кто именно расписался, не приложена доверенность; - <адрес> – <данные изъяты> кв.метров, собственник ФИО12, стоят два крестика, бюллетень является недействительным. - <адрес> – исправления в долях и метра - <адрес> – не указаны данные голосующего собственника, <данные изъяты> кв.метров; - <адрес> – исключить один бюллетень, <данные изъяты> кв. метров, подписаны одинаковой подписью; - <адрес> – подпись стоит одной рукой; - <адрес> – <данные изъяты> кв. метров, не указана дата голосования, само лицо не было надлежаще извещено, в связи с этим не стоит дата; - бюллетень КУИ – есть ответ, что КУИ не был извещен о проведении данного собрания, участия не принимал<данные изъяты> кв. метров; - бюллетень <данные изъяты> не представлены документы на все доли собственности, доли в бюллетени были подправлены; - в оригиналы бюллетеней был добавлен бюллетень К-вых, ранее в копия был бюллетень по <адрес>, ответчику необходимо было заменить. При подсчете кворума получилось <данные изъяты> кв. метров, в протоколе <данные изъяты> кв. метров. <адрес> дома брали по техническому паспорту. Бюллетень КУИ был донесен после предоставления всех остальных бюллетеней, есть ответ КУИ, что они не участвовали в голосовании. Счетная комиссия была образовала из собственников жилых помещений – ФИО4 и <данные изъяты>. Сам протокол подписан <данные изъяты>. В бюллетенях нет данных о том, что она собственник жилых помещений, ее бюллетень голосования не представлен. Бюллетень КУИ – руководство указывает, что не участвовали в голосовании. Не приложена доверенность <данные изъяты> подтверждение его полномочий, следовательно, эти голоса подлежат исключению. Бюллетень УЖКХ – также не указано, кто голосовал, подтверждение полномочий и доверенность представлена доверенность. И при включении бюллетеней УЖКХ кворума все равно нет.

Представитель ответчика ООО «УО Мир» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать указав, что просит признать представленные бюллетени законными, подлежащими рассмотрению. Отсутствие доверенности не носит радикальный характер. Даже если есть какие-то недостатки, все необходимо решать в рабочем порядке.

Соответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Конверты с судебными извещениями, направляемыми ответчикам возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания и полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца,, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. п. 3, 4, 5, 6 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты>.м..

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня общего собрания были вынесены вопросы: 1. выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии; 2. Изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом; 3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом 4. Утверждение условий договора управления многоквартирного дома и его заключение с ДД.ММ.ГГГГ; 5. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома; 6. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД; 7. Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 8. Утверждение Положения и условий договора о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами (в том числе при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов). Определение лиц, которые уполномочены на заключение указанного договора на условиях, определенных решением общего собрания; 8. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома; 9. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома; 10. Выбор Совета многоквартирного дома и председателя Совета МКД; 11. Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений по ремонту общего имущества; 12. Об утверждении условий передачи имущества (активов, принадлежащих ТСЖ «Мир»), необходимого для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию МКД в ООО «УО МИР» по статьям капремонт, найм, пени, содержание по лицевым счетам согласно списку № и заключении договора уступки прав (цессии) по дебиторской задолженности; 13. Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках объявлений, процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования собственников помещений, порядка составления протоколов и места, сроков хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом.

Внеочередным общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по которому в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежат <данные изъяты> % голосов от общего числа всех собственников помещений <данные изъяты> кв. м жилых помещений дома, из которых собственники жилых помещений – <данные изъяты>.м., собственники нежилых помещений <данные изъяты>.м., муниципальная площадь – <данные изъяты>.м. (жилые помещения – <данные изъяты>.м,, нежилые помещения – <данные изъяты>.м.)).

Всего проголосовало <данные изъяты> бюллетеней. ФИО1, ФИО3 в голосовании не участвовали.

Истцами указывается на основание для признания решенийпринятых незаконными - отсутствие кворума.

Доказывая недействительность решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, истцу надлежало предоставить суду доказательства тому, что собственники помещений, чьи голоса учтены в бюллетенях для голосования, не согласны с порядком учета их голосов.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Из пояснений свидетеля <данные изъяты><адрес>ФИО14 следует, что КУИ участвует во всех собраниях, проводимых в форме заочного голосования, бюллетень обычно направляется почтой, либо нарочно, бюллетень заполняется им собственноручно, подтвердил, факт заполнения им бюллетеня, а также то, что подпись в бюллетене его и его подчерк. Обстоятельства голосования точно не помнит, так как много объектов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что КУИ <адрес> принимало участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень голосования по помещению №, площадью <данные изъяты>.м. подлежит включению в подсчет голосов.

Оценивая доводы представителя истца об исключении из подсчета голосов бюллетеня голосования представителя УЖКХ Администрации <адрес> – <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., суд приходит к выводу о необходимости учета указанного бюллетеня при подсчете голосов, поскольку голосование представителя УЖКХ Администрации <адрес>, действующего на основании доверенности, по вопросам повестки дня зафиксировано в бюллетене. Неверное указание данных представителя УЖКХ Администрации <адрес> в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что представитель УЖКХ Администрации <адрес> не принимал участие в голосовании в период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не усматривает оснований для исключения из подсчета голосов бюллетени по <адрес><данные изъяты>, поскольку нарушения, указанные представителем истца нарушения заполнения бюллетеней не являются существенными, свидетельствующим об отсутствии волеизъявления лиц на участие в принятии решений по поставленным вопросам по повестке дня.

Суд учитывает и тот факт, что о своем намерении оспорить результаты собрания, состоявшегося с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования и предложении всем желающим присоединиться к иску, истец ФИО1 надлежащим образом уведомила всех собственников дома, о чем представила суду доказательства (имеется копия уведомления и подписи значительного количества иных собственников жилых помещений в доме по <адрес>.), однако иные собственники решения собрания не оспорили, к иску ФИО1 не присоединились, связи с чем, по мнению суда, одобрили результаты проведенного голосования. Ни один из участников голосования возражений против верного учета своего волеизъявления в ходе судебного разбирательства либо вне его не высказал.

Довод иска о возможной подделке отдельных голосов собственников не имеет под собой никаких оснований, не подтвержден доказательствами, и потому не может быть принят судом как достоверный.

Из пояснений свидетелей ФИО15 следует, что она является законным ФИО16- собственника <данные изъяты> доли <адрес>, участия в собрании собственников многоквартирного дома не принимала, бюллетень голосования не получала. В нем не расписывалась.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли <адрес>.№<адрес>, участия в собрании собственников многоквартирного дома не принимала, бюллетень голосования не получала, в нем не расписывалась.

Учитывая показания свидетелей, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов площадь <адрес>№<адрес> в размере <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с бюллетенем голосования по <адрес> в голосовании принял участие собственник квартиры ФИО21<адрес> на право голосования в бюллетене не указана и суду не представлена.

Между тем. согласно данных предоставленных ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на момент проведения собрания собственником <адрес> является ФИО2.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеня голосования по кВ.№ площадь – <данные изъяты>.м.

Как следует из указанного протокола, расчет кворума производился исходя из общей площади жилых помещений многоквартирного <адрес><данные изъяты>. м.

Между тем, согласно Технического паспорта на жилой <адрес> по адресу <адрес> общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты>.м. из них <данные изъяты> кв.м. – жилая площадь, нежилые помещения – <данные изъяты>.м., площадь общего имущества многоквартирного дома - <данные изъяты>.м.

Для наличия кворума необходимо участие на собрании собственников, обладающих голосами более <данные изъяты>.м. от общей площади дома, включая площадь общего имущества дома.

В собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв. м от размера общей площади жилых помещений (за минусом площади помещений <адрес>№), что соответствует <данные изъяты> кв. м от общей площади многоквартирного дома: при составлении пропорции <данные изъяты> (сумма площади жилых помещений <данные изъяты> площадь нежилых помещений <данные изъяты> голосов.

Тем самым кворум при вынесении решений имелся, т.к. превышал <данные изъяты> от общего количества голосов собственников МКД по <адрес>.

Учитывая изложенное, признание собрания несостоявшимся, а решений – недействительными (ничтожными) по мотиву отсутствия кворума суд находит невозможным.

В обоснование заявленных требований о признании решений собрания недействительными истцом заявлено о нарушении процедуры проведения собраний, указав, чтособственники не были уведомлены о проведении общего собрания либо им не представлены сведения, являющиеся обязательными в соответствии с ЖК РФ, нарушена форма проведения собрания.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленного истцами в материалы уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного собрания следует, что инициаторы собрания просили собственников принять участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования, очная часть которого состоится ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов по адресу: <адрес>, заочная часть: с ДД.ММ.ГГГГ, до <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ. В указанном извещении указаны место передачи решений собственников помещений, повестка дня общего собрания.

Инициаторами проведения собрания были ФИО4 т ФИО5

Отсутствие извещения собственников опровергается как тем фактом, что данное уведомление и листок регистрации явившихся на очное собрание собственников жилых помещений представлено самим истцом ФИО1

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно принципу диспозитивности гражданского процесса, именно истец должен был представить доказательства, в подтверждение своих доводов о недействительности решений собрания, существенности допущенных нарушений и причинении ему убытков указанными решениями.

В то же время никаких сведений о причинении истцам убытков принятыми общим собранием решениями в материалах дела не содержится. Кворум собрания состоялся, что подтверждается письменными доказательствами. Решения приняты достаточным для их легитимности большинством голосов. Существенных нарушений при проведении собрания, которые могли повлиять на результат волеизъявления граждан, судом не установлено.

Истцы ФИО1 и ФИО3 не присутствовали на собрании. Общее количество голосов, принадлежавших им на собрании, составило бы <данные изъяты> или <данные изъяты> голосов. Таким образом, оценивая результаты проведенного собрания, суд приходит к выводу, что голосование истцов, не принимавших участия в собрании, на его результаты повлиять не могло, поскольку требуемая по закону часть собственников проголосовала за принятие оспариваемых решений.

Как следует из материалов дела, по вопросам повестки дня решение было принято абсолютным большинством голосовавших собственников.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания собрания не состоявшимся, а решений общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> недействительными, поскольку не установлены обязательные признаки признания общего собрания недействительным по иску одного из собственников - не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании имелся, истцами не представлено доказательств нарушений их прав при проведении собрания и причинения убытков оспариваемыми решениями, а голоса истцов на исход голосования повлиять не могли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью» Управляющая Организация МИР», ФИО4, ФИО5 о признании не состоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Копия верна судья

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 года.