Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Оренбурга к Исмаиловой Х.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, просит взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 342 593,12 рублей, в том числе 293 305,57 рублей – сумма основного долга за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 49 287,55 рублей – сумму пени на ДД.ММ.ГГГГ; расходы по госпошлине возложить на ответчика.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Насаевым В.Р. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Договором установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 311 300 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Насаевым В.Р. было заключено соглашение об уступке права аренды. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исмаилова Х.Р. продала жилой дом, расположенный на земельном участке Поливаеву О.В.. Таким образом, период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ (регистрация соглашения об уступке права) по ДД.ММ.ГГГГ год (регистрация договора купли-продажи). Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год составила 293 305,57 рублей. В силу договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, арендатору начисляется пеня. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год составила 49 287,55 рублей. Итого общая сумма исковых требования 342 593,12 рубля. Ответчику было направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату задолженности по договору, однако ответчик обязательства не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Исмаилова Х.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по известному месту жительства, который является местом регистрации <адрес>. Конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Должник, сообщивший кредиторам недостоверную информацию о своем месте жительства, несет риск неблагоприятных последствий.

При заключении договора уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ Исмаиловой Х.Р. указан адрес: <адрес>. Конверты с судебными извещениями, неоднократно направляемыми ответчику по указанному им при заключении договора адресу, являющемуся также адресом регистрации, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу пунктов 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, поскольку суд, в силу возложенных на него полномочий не наделен полномочиями по розыску лиц, участвующих в деле, суд считает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и приходит к выводу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№, победителю аукциона Насаеву В.Р. предоставлен в аренду на 3 года земельный участок № местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (Арендодатель) и Насаевым В.Р. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номер № с местоположением: местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1 Договора следует, что размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 311 200 рублей в год. Арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год вносится единым платежом в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за второй и последующие годы вносится не позднее 10 числа следующего месяца следующего за отчетным (пункт 3.2 Договора). Размер арендной платы, установленный договором, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный постановлением <адрес>. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением ФЗ и иных нормативных правовых актов, в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (пункт 3.4 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Насаев В.Р. уступает, а Исмаилова Х.Р. принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с п.3 Соглашения, размер оплаты за уступаемые права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 311 200 рублей, которые переданы Насаеву В.Р. Исмаиловой Х.Р..

Соглашение об уступке права аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата за аренду земельного участка площадью № кв.м., для ответчика составляет 242 850,74 рублей, исходя из уровня инфляции 6,4% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 33 839,55 рублей, исходя из уровня инфляции 5,8% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 16 615,28 рублей, исходя из уровня инфляции 4% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая задолженность по аренде составила 293 305,57 рублей.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнялась.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в котором истец сообщает, что на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды существует задолженность в размере 293 305,57 рублей, и пени в размере 26 276,75 рублей.

Исходя из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре, однако в нарушение взятых на себя обязательств надлежащим образом условия договора не исполнял.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты спорной суммы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то имеются основания для удовлетворения требований истца в части взыскания суммы задолженности.

Проверив расчет взыскиваемой суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга по арендной плате в размере 293 305,57 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год), поскольку расчет произведен в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право собственности земельных участков «О результате торгов» от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов», а также в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств предусмотренных договором, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

В соответствии с расчетом суммы пени, исходя из одной трехсотой учетной ставки банковского процента, сумма пени составила 49 287,55 рублей.

Данный расчет пени не оспорен, другого расчета ответчиком не предоставлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 49 287,55 рублей, сумма задолженности по арендной плате в размере 293 305,57 рублей, а всего сумма в размере 342 593,12 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 625,93 рублей, что пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Оренбурга к Исмаиловой Х.Р. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Исмаиловой Х.Р. в пользу администрации г. Оренбурга сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 342 593,12 рублей, в том числе 293 305,57 рублей – сумма основного долга за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 49 287,55 рублей – сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Исмаиловой Х.Р. в доход МО г. Оренбург госпошлину в размере 6 625,93 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 09.11.2018 года.