Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО3 указав, что между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 350 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательства он передал ответчику 300 000 рублей в качестве аванса. Сделка не состоялась, полученные денежные средства вернуть ФИО3 отказалась.

С учетом уточнений истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 300 000 рублей, переданные ей в качестве аванса, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 739,92 рубля, расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что он намеревался купить у ответчика жилой дом и земельный участок. На момент договоренности объекты недвижимости он лично не осматривал действовал через представителя по доверенности. При сдаче документов в Росреестр для регистрации сделки, выявилась ошибка в нотариальной доверенности, регистрация была приостановлена. В это время он смог лично приехать и осмотреть объекты. После этого, понял, что объекты недвижимости не в полном объеме соответствовали изображению на фото, и он принял решение, что не желает приобретать их в собственность. Денежные средства в размере 300 000 рублей он ранее передал продавцу без расписки, а 07.08.2018 года попросил её составить расписку.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. По обстоятельствам дела пояснила, что от подписания договора купли-продажи она не отказывалась, желала бы заключить договор и сейчас. Подтвердила, что фактически получила от покупателя 300 000 рублей в счет стоимости жилого дома и земельного участка, вернуть их не может, т.к. денежные средства потрачены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

В отличие от задатка аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, по чье вине не состоялась сделка, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 01.06.2018 г. между ФИО3 и ФИО5, действующей от имени ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на указанном земельном участке.

В п. 5 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно расписке от 07 августа 2018 года ФИО3 получила от ФИО5, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, 300 000 рублей за проданную землю и дом по адресу: <адрес>. Указано, что денежная сумма передана не полностью. Оригинал расписки приобщен к материалам гражданского дела.

Государственная регистрация перехода права собственности прекращена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании заявления ФИО1, переход права собственности зарегистрирован не был. ФИО1 в суде подтвердил, что он не имеет намерения регистрировать сделку. В связи с чем, установлено, что право собственности на земельный участок и жилой дом до настоящего времени сохранено за ФИО3

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В судебном заседании ФИО3 подтвердила, что указанные в расписке 300 000 рублей это те же денежные средства, о которых упомянуто в п. 5 договора купли-продажи от 01.06.2018 года, других денежных средств от покупателя она не получала. ФИО1 в свою очередь также пояснял, что переданные им 300 000 рублей это те же денежные средства, о которых упомянуто в п. 5 договора купли-продажи, иного расчета не происходило.

Поскольку денежные средства в размере 300 000 рублей были получены ФИО3, в качестве предоплаты за продаваемое недвижимое имущество, однако договор купли-продажи зарегистрирован не был в связи с подачей покупателем заявления об отмене регистрации, то у ФИО3 не имеется основания для удержания полученных денежных средств и эти средства подлежат возврату ФИО1

Как следует из пояснений сторон, до настоящего времени ответчик денежные средства в размере 300 000 рублей истцу не вернула.

Таким образом, установлено, что ФИО3 неосновательно обогатилась за счет ФИО1 на сумму 300 000 рублей. При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма 300 000 рублей по расписке от 07 августа 2018 года.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета: (за период с 08.08.2018 г. по 16.09.2018 г.) 300 000*40/365*0,0725%= 2 383,56 рублей; (за период с 17.09.2018 г. по 08.10.2018 г.) 300 000*22/365*0,075%= 1 356,16 рублей; а всего 3 739,72 рубля (2 383,56+1 356,16).

Проверив расчет, суд находит его правильным, возражений от ответчика по расчету не поступило. Учитывая установленные по делу обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 3 739,72 рубля.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление искового заявления в размере 3 000 рублей, несение которых подтверждено квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные в качестве аванса в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 739,72 рубля, расходы на составление искового заявления в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Наумова

Решение принято в окончательной форме 10 декабря 2018 года.