Гражданский кодекс часть 1

Гамзатов Г.О. обратился в суд с иском к ООО «Т2 Мобайл» о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Гамзатовой П.А. и Мазиной М.П. был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Он является собственником 1/2 доли нежилого здания и земельного участка, право собственности зарегистрированного в Управлении Росреестра по Оренбургской области. В период с 16.12.2016 по 16.12.2019 в отсутствии каких-либо договорных отношений, отсутствия иных оснований, при осуществлении предпринимательской деятельности, имело место пользование ответчиком части крыши одноэтажного нежилого здания для размещения оборудования сотовой связи (вышки), принадлежащего ему на праве собственности. Полагает, что по причине отсутствия заключенного между сторонами договора аренды ООО «Т2 Мобайл» должно вносить плату за фактическое пользование части крыши одноэтажного нежилого здания для размещения оборудования сотовой связи в размере неуплаченной арендной платы. Кроме того, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование части крыши одноэтажного нежилого здания для размещения оборудования сотовой связи. Считает, что ответчик должен ему вернуть денежные средства за фактическое пользование его имущества в размере 650000 рублей, из расчета: 35000 рублей х 36 мес. Считает, что у ответчика возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование части крыши одноэтажного нежилого здания. 12.11.2019 истец в адрес ответчика направил претензию, в ответе на которую указано, что ответчик не оспаривает факт пользования части крыши одноэтажного нежилого здания, принадлежащего истцу и Гамзатовой П.А. на праве собственности, однако задолженность в сумме 630000 рублей за период пользование с 16.12.2016 по 16.12.2019 возвращать не намерен. Просит суд взыскать с ООО «Т2 Мобайл» в пользу истца денежные средства в сумме 630000 рублей в качестве неосновательного денежного обогащения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9500 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Мазина М.П., Гамзатов М.Г.

Истец Гамзатов Г.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Драбовская К.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что Гамзатов Г.О. является сособственником здания, на крыше которого расположено оборудование сотовой связи, принадлежащее ООО «Т2 Мобайл», поэтому ответчик должен вносить истцу арендную плату за пользование его частью имущества. Поскольку с ответчиком никакого договора аренды заключено не было, истец взял среднерыночную стоимость аренды и умножил на количество месяцев фактической эксплуатации части крыши. Просит взыскать с ответчика 630000 рублей и судебные расходы. Также пояснила, что истцу не было известно о том, что ООО «Т2 Мобайл» заключили договор аренды с Мазиной М.П., поскольку фактически спорное нежилое здание используют бывшая супруга истца - Гамзатова П.А. и его сын Гамзатов М.Г.

Представитель ответчика ООО «Т2 Мобайл» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв, в котором просили в удовлетворении иска полностью отказать, поскольку 01.04.2016 с собственником Мазиной М.П. был заключен договор аренды №, в соответствии с которым она передала ответчику в пользование часть кровли здания и часть земельного участка для размещения оборудования связи. В соответствии с данным договором ответчик ежемесячно производит платежи в размере 21750 рублей, что подтверждается платежными поручениями, поэтому на стороне ответчика не могут возникнуть обязательства из неосновательного обогащения, кроме того, переход права собственности не является основанием для расторжения договора аренды.

Привлеченные к участию в дело третьи лица Гамзатова П.А., Мазина М.П., Гамзатов М.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; возникновение убытков на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий, период незаконного пользования имуществом истца и размер неосновательного сбережения (неосновательного обогащения) ответчиком денежных средств за счет истца. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как установлено в судебном заседании, Мазина М.П., являясь собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания коровника, общей площадью 16809 кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № и нежилого здания, одноэтажного общей площадью 1145,7 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположено в 600 м на запад от жилого дома <адрес>, по договору аренды от 20.02.2015 года передала Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гамзатову М.Г. в аренду вышеуказанный земельный участок и здание коровника сроком с 25.02.2015 по 24.02.2025 года, размер арендной платы за земельный участок составляет 100 рублей в год. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Впоследствии по договору купли-продажи от 26.12.2016 года, Мазина М.П. продала Гамзатову Г.О., Гамзатовой П.А. в общую совместную собственность два объекта недвижимости: нежилое помещение-здание и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 09.01.2017.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Орска Оренбургской области от 11.04.2019 брак, заключенный 26.11.1991 года Отделом ЗАГСа администрации г.Омска, между Гамзатовым Г.О. и Гамзатовой П.А. расторгнут.

В судебное заседание представлен договор № от 01.04.2016 о предоставлении в пользование части крыши, заключенный между Мазиной М.П. (владелец) и ООО «Т2 Мобайл» (пользователь), согласно которому владелец предоставляет, а пользователь принимает в пользование часть крыши одноэтажного нежилого здания, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, расположено в 600 м на запад от жилого дома <адрес>, с целью размещения на ней оборудования сотовой связи, и обязуется оплачивать владельцу плату за пользование в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Фактическая передача части крыши в пользование осуществляется по акту приема-передачи, форма которого утверждена сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. Дата подписания акта приема-передачи является датой начала пользования частью крышей (п.1.3 договора).

Владелец принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Передать в пользование пользователю часть крыши, здания по адресу, указанному в п.1.1 настоящего договора, для целей, предусмотренных в п.1.1 настоящего договора, в течение 5-ти дней после подписания настоящего договора на основании акта приема-передачи,

2.1.2. Обеспечить круглосуточный беспрепятственный допуск работников, подрядчиков пользователя с измерительными приборами, инструментами и оборудованием, в соответствии с представленными пользователем списками, для проведения строительно-монтажных, пуско-наладочных работ и работ, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием оборудования сотовой связи, АФУ Пользователя,

2.1.3. Не совершать действий, препятствующих использованию пользователем части крыши,

2.1.4. Извещать пользователя обо всех правах третьих лиц как на крышу в целом, так и на ее часть/части и т.д.

По соглашению сторон, до заключения договора с энергоснабжающей организацией на возмещение потребленной электроэнергии, стоимость настоящего договора в месяц составляет 25000 рублей, с учетом потребленной электроэнергии, с суммы, причитающейся к выплате, удерживается НДФЛ по ставке 13% в размере 3250 рублей. С момента заключения договора на возмещение потребленной электроэнергии, размер арендной платы ежемесячно составит 14000 рублей, с суммы, причитающейся к выплате, удерживается НДФЛ по ставке 13% в размере 1820 рублей. Оплата осуществляется «пользователем» путем перечисления денежных средств на банковский счет «владельца» ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, на основании договора (п.3.1 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2016 (п.5.1 договора).

В случае если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения срока действия договора в письменном виде не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на следующий срок, аналогичный предыдущему. Условие пролонгаций неограниченно в количестве применений (п.5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2016, владелец предоставляет, а пользователь принимает в пользование часть крыши одноэтажного нежилого здания, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью размещения на ней оборудования сотовой связи (БС № 551), антенно-фидерного устройства. Пользователь подтверждает, что на момент передачи в пользование части крыши произвел ее осмотр и принимает их без каких-либо недостатков. Настоящий акт является документом, подтверждающим передачу части крыши владельцем пользователю.

К договору № от 01.04.2016 о предоставлении в пользование части крыши, заключенному между Мазиной М.П. (владелец) и ООО «Т2 Мобайл», было заключено 12.10.2016 дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым ООО «Т2 Мобайл» передано в пользование также часть земельного участка, площадью 1 кв.м., общая площадь 16809 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Ответчиком представлены платежные поручения за период с января 2017 по 19 ноября 2019 года, из которых следует, что ООО «Т2 Мобайл» ежемесячно перечислял Мазиной М.П. по договору № от 01.04.2016 денежные средства в размере 21750 рублей в месяц.

Таким образом, судом установлено, что между ООО «Т2Мобайл» и Мазиной М.П. был заключен договор аренды части крыши нежилого здания и части земельного участка, принадлежащего на момент заключения договора аренды Мазиной М.П., которая впоследствии передала указанное нежилое здание и земельный участок в аренду Гамзатову М.Г., а 16.12.2016 продала Гамзатову Г.О. и Гамзатовой П.А. Договор аренды до настоящего времени является действующим. В соответствии с п.3.1 договора ответчик осуществлял по нему оплату в пользу Мазиной М.П., каких-либо уведомлений как от Мазиной М.П., так и от третьих лиц о смене собственника здания и земельного участка по месту размещения оборудования базовой станции в адрес ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, по смыслу закона в случае перехода права собственности на спорное здание и земельный участок к другому лицу договор аренды сохраняет юридическую силу и обязательный характер для арендодателя и арендатора, при этом дополнительных обязательств у арендатора не вызывает.

Для удовлетворения требований Гамзатова Г.О. о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что ООО «Т2 Мобайл» надлежащим образом на основании действующего договора аренды во исполнение принятых на себя обязательств в согласованном сторонами размере перечисляло денежные средства арендодателю Мазиной М.П. О том, что сменился собственник арендуемого недвижимого имущества ответчику известно не было, Мазина М.П. должным образом не уведомила арендатора о продаже принадлежащего ей имущества. Доказательств того, что в спорный договор были внесены какие-либо изменения, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик не может являться лицом, которое без правовых оснований приобрело либо сберегло имущество за счет истца, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Гамзатову Г.О. суд полностью отказывает.

При этом, истец не лишен возможности за восстановлением нарушенного права обратиться с соответствующим иском к прежнему собственнику Мазиной М.П.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, то оснований для удовлетворения производных требований о возмещении судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гамзатова Г.О. к ООО «Т2 Мобайл» о взыскании неосновательного обогащения полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2020 года.

Судья А.Р. Андронова