Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» о списании задолженности и об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <адрес> в <адрес>. Переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику ООО «УКЖФ «Южная», как к обслуживающей организации дома, с заявлением об открытии нового финансово-лицевого счета по оплате коммунальных услуг на принадлежащую ей квартиру и перерасчете задолженности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку у прежнего собственника квартиры имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и ей необходимо погасить образовавшуюся задолженность. Ссылаясь на то, что начисление жилищно-коммунальных услуг на ее имя до момента регистрации за ней права собственности противоречит требованиям закона, просила суд обязать ООО «УКЖФ «Южная» внести изменения в финансово-лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в качестве собственника квартиры ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и производить начисления за данную квартиру, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ФИО4 уточнила исковые требования, предъявив их также к ответчику АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», просила суд обязать ответчиков произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исключив из нее задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам прежнего собственника квартиры. Обязать в счетах-квитанциях, предъявляемых к оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире, отражать начисление платы с момента возникновения права собственности ФИО4 на квартиру.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее личного участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала, просила суд списать задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся у бывшего собственника квартиры, поскольку истец не должна оплачивать его задолженность. Также подтвердила, что действительно в настоящее время на лицевом счете изменен собственник с ФИО7 на ФИО4, но задолженность так и не списана, в добровольном порядке ответчики отказываются это сделать, в связи с чем, истец обратилась в суд за восстановлением нарушенного права.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Южная» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» был направлен в их адрес запрос по вопросу согласования возможности производить начисление платы по услугам «содержание жилого помещения», «лифт» и «вывоз ТБО» на новом лицевом счете №. Управляющая компания полагала, что поскольку прежний лицевой счет № был открыт на имя ФИО4 и на нем имелась задолженность, следовательно, по данному вопросу было отказано. Также пояснил, что поскольку в судебном заседании установлено, что прежний собственник ФИО7 не имеет отношения к ФИО4, поэтому, если истец обратится к ним с соответствующим заявлением они будут начислять ей задолженность только с того момента, как она стала собственником.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что между ООО «УКЖФ «Южная» и АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» заключен и действует агентский договор, в рамках которого АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» делегировано производить начисление платы потребителям за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, формирование и доставка платежных документов. Самостоятельно их Общество в каких-либо договорных отношениях с гражданами не состоит. На основании представленных сведений ООО «УКЖФ «Южная» по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО7 На основании письменного распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ филиал Оренбургский ПАО «Т Плюс», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» был открыт с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № на имя нового собственника ФИО4 для начисления платы за услуги «горячее водоснабжение» и «отопление». В рамках условий договорных отношений АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» был направлен запрос № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес контрагента - ООО «УКЖФ «Южная» по вопросу согласования возможности производить начисление платы по услугам «содержание жилого помещения», «лифт» и «вывоз ТБО» на новом лицевом счете №, долги предыдущего собственника оставить на лицевом счете №. До момента получения согласования лицевой счет № был переоформлен с ФИО7 на ФИО4 Поставщик ООО «УКЖФ «Южная» ответил отказом, мотивируя тем, что лицевой счет № был открыт на имя собственника ФИО4 и на нем имеется задолженность. Просят в иске к ним отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, суд признает его извещение надлежащим на основании ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

С учетом положений ст. 12 ГК РФ под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКЖФ «Южная» и АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» заключен агентский договор №, в рамках которого АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» делегировано производить начисление платы потребителям за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, формировать и доставлять платежные документы, согласно сведениям представленных ООО «УКЖФ «Южная».

На основании представленных сведений ООО «УКЖФ «Южная» по адресу <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО7

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО7<адрес> в <адрес>. Переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8 указанного договора, продавец обязуется оплатить все задолженности по коммунальным услугам.

Управление жилым домом № по <адрес> осуществляется ООО «УКЖФ «Южная».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ООО «УКЖФ «Южная», как к обслуживающей организации дома, с заявлением об открытии нового финансового лицевого счета по оплате коммунальных услуг на принадлежащую ей квартиру и перерасчете задолженности.

Из выписки по лицевому счету № на <адрес> следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру начислены абоненту ФИО4, задолженность за вывоз ТБО составляет 2754,67 руб., содержание и ремонт жилья -41 390,73 руб., техническое обслуживание лифтов 1963,51 руб., целевые взносы 532,83 руб., а также в указанный период начислена пеня в сумме 10234,92 руб., из которых: вывоз ТБО - 385,73 руб., содержание и ремонт жилья -9704,34 руб., техническое обслуживание лифтов 122,95 руб., целевые взносы 21,90 руб.

В добровольном порядке произвести перерасчет начисленной задолженности за спорный период абоненту ФИО4 по ее заявлению ООО «УКЖФ «Южная» отказано.

На основании письменного распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ филиал Оренбургский ПАО «Т Плюс», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» был открыт с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № на имя нового собственника ФИО4 для начисления платы за услуги «горячее водоснабжение» и «отопление».

В рамках условий договорных отношений АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» был направлен запрос № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес контрагента - ООО «УКЖФ «Южная» по вопросу согласования возможности производить начисление платы по услугам «содержание жилого помещения», «лифт» и «вывоз ТБО» на новом лицевом счете №, долги предыдущего собственника оставить на лицевом счете №. До момента получения согласования лицевой счет № был переоформлен с ФИО7 на ФИО4

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ поставщик ООО «УКЖФ «Южная» ответил отказом, мотивируя тем, что лицевой счет № был открыт на имя собственника ФИО4 и на нем имеется задолженность.

На основании письма ООО «Оренбург Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ начисление платы по услугам «холодное водоснабжение» и «водоотведение» с ДД.ММ.ГГГГ было перенесено с лицевого счета № на лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в адрес АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» с заявлением по вопросу начисления платы за услуги «содержание жилого помещения», «лифт» и «вывоз ТБО» на единый лицевой счет, открытый на ее имя с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» повторно направлен запрос в адрес поставщика ООО «УКЖФ «Южная» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖФ «Южная» повторно ответила отказом, о чем АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» было направлено ФИО4 уведомительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что лицевой счет № был переоформлен с ФИО7 на ФИО4, при этом долги предыдущего собственника ФИО7 были оставлены на лицевом счете нового собственника.

Сторонами не оспаривается, что истец до ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась жилищно-коммунальными услугами по указанной квартире, в связи с чем в силу положений ст. 153 ЖК Российской Федерации на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания Договора также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя ФИО4 внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения Договора.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ФИО4, как приобретателя по договору купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации права собственности на имущество, в связи с чем, требования ФИО4 об обязании ООО «УКЖФ «Южная» внести изменения в лицевой счет № на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за <адрес>, открытый на имя ФИО4, исключив из нее задолженность бывшего собственника ФИО7, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению.

В данном случае бремя содержания квартиры, в том числе и обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ в силу закона возложена на ФИО7, как прежнего собственника квартиры. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность прежнего собственника за жилищно - коммунальные услуги, в ходе судебного заседания не представлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит таких обязательств, а напротив возлагает обязанность продавца оплатить все задолженности по коммунальным услугам.

Рассматривая требования истца к АО «Система «Город», суд исходит из следующего.

На АО «Система «Город» возложена обязанность формирования платежного документа на основании сведений, предоставленных управляющей организацией.

АО «Система «Город» не является ни поставщиком жилищно-коммунальных услуг, ни получателем платы за такие услуги, а также не обладает полномочиями по списанию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в части требований к АО «Система «Город» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» внести изменения в лицевой счет № на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за <адрес>, открытый на имя ФИО4, исключив из нее задолженность бывшего собственника, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 июня 2018 года.

Судья А.Р. Андронова