Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику Киктев Г.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <.....> (арендодатель) и ОАО «<.....>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №. По условиям этого договора арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <.....>., расположенный по адресу <адрес>, в границах. Установленных в кадастровом паспорте участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору с ДД.ММ.ГГГГ является Киктев Г.П. По условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, а в случае несвоевременной оплаты, уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, составившая сумму 98 906 рублей 74 рублей. Пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 13 876 рублей 68 копеек. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которую он получил ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в срок, установленный в досудебной претензии задолженность, не погасил. Просят взыскать с Киктев Г.П. сумму задолженности в размере 98 906 рублей 74 копейки и пени в размере 13 876 рублей 68 копеек.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Киктев Г.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, конверт с почтовой корреспонденцией возвращен в адрес суда за истечением срока хранения, без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п.1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказалась от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное».

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению стороны надлежащим образом, тогда как ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив почтовое отправление разряда «судебное».

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что на основании распоряжения <.....> от ДД.ММ.ГГГГ№, <.....> – Арендодатель и ОАО «<.....>» – Арендатор заключили договор аренды № (далее – Договор) о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <.....>., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.....>№.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи к Договору подписан ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.3. Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии с п. 5.2. Договора пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В установленном законом порядке договор аренды, зарегистрирован в <.....>, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору с ДД.ММ.ГГГГ является Киктев Г.П. По условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, а в случае несвоевременной оплаты, уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, составившая сумму 98 906 рублей 74 рублей. Пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 13 876 рублей 68 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которую он получил ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в срок, установленный в досудебной претензии задолженность, не погасил.

Учитывая, что ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств погашения задолженности, как и не представил сведений о необоснованности расчет задолженности, суд принимает во внимание расчет истца и полагает необходимым требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск <.....> к Киктев Г.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Киктев Г.П. в пользу <.....> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 906,74 рубля, пени за просрочку внесения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 876 рублей 68 копеек.

Взыскать с Киктев Г.П. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования – <.....> в размере 3 583 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-108/19,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.