Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от 14.04.2009 с ФИО1 и прекратить за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от 14.04.2009.

В обоснование своих требований истец указал, что 14.04.2009 между ним и ответчиком был заключен договор №1-109/2014 аренды земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 328 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, на срок с 14.04.2009 по 14.04.2019. Земельный участок передан арендатору с 14.04.2009. Срок договора истек 14.04.2019 арендатор не выразил волеизъявления на возврат арендованного недвижимого имущества, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. У ответчика имеется задолженность по арендным платежам. Уведомление об одностороннем отказе от договора и требование о расторжении договора, ответчиком не получено и вернулось в адрес истца по истечении срока хранения.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебные повестки на имя ответчика были направлены по месту его регистрации, вернулись в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Согласно положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234 и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенном суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 14.04.2009 между городским округом Красноуфимск в лице начальника ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014(л.д. 5-9).

В соответствии с п. 1.1 Договора ФИО1 приняла в аренду земельный участок общей площадью 1 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды определен п. 2.1. Договора с 14.04.2009 по 14.04.2019.

В силу п. 3.1. Договора обязательство по внесению Арендатором арендной платы за пользование земельным участком возникает с момента передачи Участка Арендатору по акту приема передачи в аренду земельного участка, то есть 14.04.2009 года.

В соответствии с п. 7.2.1 Договора Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, в том числе в случае не внесения Арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему Договору в течение двух месяцев подряд.

18.02.2020 ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора и требование о расторжении договора.

28.02.2020 ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Суксунского района Пермского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды в сумме 7 837 рублей 48 копеек.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 14.04.2019. Поскольку арендатор не выразил намерение о возврате земельного участка, договор был продлен на неопределенный срок. За Арендатором имеется задолженность в размере: 7 837,48 руб.

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

- при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от 14.04.2009 заключенный между городским округом Красноуфимск и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.М. Байдин