Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы в городе Сортавале Пограничного управления ФСБ России по Республике Карелия к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в проведении текущего ремонта жилого помещения,

установил:

Иск подан по следующим основаниям. 05.08.2021 между Службой в городе Сортавале ПУ ФСБ России по Республике Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «АВРАЛ» заключен договор №2021 ОДОСВ-1 по текущему ремонту оконных блоков 18-ти квартирного ДОСа, находящегося по адресу: ............ По условиям договора ООО «АВРАЛ» обязуется заменить и установить оконные блоки с деревянными рамами на окна ПВХ в 18 квартирах указанного жилого дома. Срок проведения работ 30.10.2021. В соответствии с письмом ООО «АВРАЛ от 06.09.2021 №0609/21/1, работы выполнены за исключением замены оконного блока в ..........., так как во время проведения работ с 03.09.2021 по 06.09.2021 работникам ООО «АВРАЛ» не удалось попасть в ........... по причине отсутствия жильцов. Указанный жилой дом принадлежит ПУ ФСБ России на праве оперативного управления, жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду приказом ФСБ России от 07.12.2011 №710. Служба в г. Сортавале является балансодержателем указанного жилого дома, на Службу возложено бремя содержания жилого дома. Решением жилищной комиссии №2121 от 25.01.1993 (протокол №1) ФИО2 - супругу ответчика как военнослужащему была распределена двухкомнатная ........... указанном МКД на состав семьи из четырех человек: ему, супруге и детям Р. и Р. Ответчик проживает в служебном жилом помещении по указанному адресу, зарегистрирована по адресу: ............ В ее адрес направлялось уведомление от 07.09.2021 о необходимости не чинить препятствия и обеспечить доступ в жилое помещение для замены и установки оконных блоков с деревянными рамами на окна ПВХ. Также осуществлялись выезды по указанному адресу 3,4,5,6 сентября 2021. Ответчик отказывает в доступе в служебное жилое помещение, игнорирует просьбы сотрудников Пограничной службы, на контакт не выходит, в телефонном разговоре в доступе в жилое помещение отказала. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ГК РФ и ЖК РФ, истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствий к проведению текущего ремонта в указанном жилом помещении, допустить сотрудников Службы в служебное жилое помещение по адресу: ........... для замены и установки оконных блоков с деревянными рамами на окна ПВХ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил что ответчик проживает в указанном жилом помещении одна. После подачи иска сотрудник ПУ в очередной раз пытался получить доступ в квартиру для осуществления ремонтных работ, для чего связывался с ней по телефону, ответчик отказалась обеспечивать доступ, пояснив, что в ремонте окон не нуждается, в квартиру никого не пустит. Уточнил заявленные требования: просит обеспечить доступ в квартиру сотрудников Службы в городе Сортавале Пограничного управления ФСБ России по Республике Карелия, а также сотрудников ООО «АРВОЛ» для возможности осуществления работ по замене окон. Просил суд учитывать, что в исковом заявлении допущена опечатка в наименовании организации подрядчика - «АВРАЛ» вместо верного «АРВОЛ».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в материалах дела адресу регистрации и проживания, корреспонденция последней не получена. Судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения. В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно статье 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу пункта 19 названных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое здание дома офицерского состава, расположенное по адресу: ........... находится в оперативном управлении Службы в городе Сортавала Пограничного управления ФСБ России по Республике Карелия.

Приказом ФСБ РФ от 07.12.2011 №710 квартиры, находящиеся в оперативном управлении ПУ ФСБ России по Республике Карелия и расположенные по адресу: ..........., включены в специализированный жилищный фонд и отнесены к служебным жилым помещениям.

Ответчик проживает в ........... указанного жилого дома на основании решения жилищной комиссии войсковой части № 2121.

Как следует из акта комиссионного обследования указанного МКД от 19.07.2021, оконные блоки в квартирах имеют ветхость оконных рам (трещины, следы набухания), что приводит к неплотному закрыванию окон, трещины стекол, в некоторых окнах отсутствуют фрамуги. Согласно выводам комиссии, необходимо проведение текущего ремонта оконных блоков.

05.08.2021 между истцом и ООО «АВРАЛ» был заключен договор по текущему ремонту оконных блоков указанного ...........-квартирного жилого дома. Срок проведения работ 30.10.2021.

Как следует из материалов дела, все работы по договору выполнены, за исключением замены оконного блока в ..........., по причине невозможности сотрудников ООО «АРВОЛ» попасть в квартиру.

07.09.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости не чинить препятствий и обеспечить доступ работникам ООО «АВРАЛ» в квартиру для замены и установки оконных блоков.

До настоящего времени доступ в спорное помещение не обеспечен, замена и установки оконных блоков не произведена, что нарушает права истца. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о наличии у истца полномочий на проведение соответствующих работ и обязанности со стороны ответчика обеспечить доступ представителям истца в жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий к проведению текущего ремонта в служебном жилом помещении по адресу: ..........., допустив сотрудников Службы в городе Сортавале Пограничного управления ФСБ России по Республике Карелия, а также сотрудников ООО «АРВОЛ» в указанное служебное жилое помещение для замены и установки оконных блоков на основании договора №2021ОДОСВ-1 от 05.08.2021.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Санина

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2021.