Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Нурисламова Р.Х. Шаймарданова З.Ш. по доверенности, ответчика Хайрутдинова С.С., его представителя Шайхрамова А.А. по доверенности,

третьего лица, не предъявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Хайретдинова Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хайрутдинова С.С. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по ... району РБ от Дата обезличена по иску Нурисламова Р.Х. к Хайрутдинову С.С. о признании сделки ничтожной, о взыскании неосновательно полученных денег и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Нурисламов Р.Х. обратился к мировому судье судебного участка Номер обезличен по ... району РБ с вышеуказанным иском мотивируя тем, что в Дата обезличена, он заключил устный договор с ответчиком о покупке выделенного ответчику для ... земельного участка, расположенного по адресу: .... Участок был выделен ответчику решением администрации ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена с правом пожизненного наследуемого владения. При этом ответчик передал ему, в подтверждение заключенной ими сделки о купле- продаже земли, указанное постановление, типовой договор о ... на отведенном земельном участке от Дата обезличена, разрешение на производство работ Номер обезличен от Дата обезличена.

Во исполнение условий сделки, он в Дата обезличена передал ответчику обусловленную ими цену-... рублей. На его неоднократные предложения о письменном заключении договора и его соответствующей государственной регистрации ответчик уклонялся, ссылаясь на отсутствие финансовых средств.

Дата обезличена ответчик обратился к нему за помощью, сказав, что за несвоевременное освоение (строительство) выделенного ему участка, у него данный участок отбирают. Тогда он обратился за помощью к своему родственнику Хайретдинову Ф.З. и предложил Хайретдинову Ф.З. купить данный участок. Втроем они договорились о купле-продаже данного участка, при этом все расходы по переоформлению земельного участка взял на себя Хайретдинов Ф.З., так как об этом попросил Хайрутдинов С.С.. Хайретдинов Ф.З. за счет своих средств скосил бурьян, огородил по периметру забором, завез строительные материалы, уплатил наложенный на Хайрутдинова С.С. штраф за не использование участка.

Однако, после отпадения причин, по которым участок мог быть изъят у Хайрутдинова С.С., не предъявляя ни ему, ни Хайретдинову Ф.З. каких-либо претензий Хайрутдинов С.С. Дата обезличена оформил земельный участок свою собственность.

Уплаченные за земельный участок Хайрутдинов С.С. ему не вернул. Просит признать сделку между Нурисламовым Р.Х. и Хайрутдиновым С.С. по купле-продаже земельного участка ничтожной, взыскать с Хайрутдинова С.С. неосновательно полученные по ничтожной сделке ... рублей и проценты на сумму неосновательно полученных по ничтожной сделке денег за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен по ... району РБ от Дата обезличена исковые требования Нурисламова Р.Х. удовлетворены частично.

Устный договор купли- продажи земельного участка, заключенного между Хайрутдиновым С.С. и Нурисламовым от Дата обезличена признан ничтожным.

С Хайрутдинова С.С. в пользу Нурисламова Р.Х. взысканы:

- ... рублей, уплаченную сумму по ничтожной сделке купли-продажи;

- ... рублей проценты ставки банковского рефинансирования на день вынесения решения суда;

- ... рубль- сумма уплаченной государственной пошлины.

Решение мирового судьи мотивировано тем, что общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Кроме того, ст. 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности. Специальные сроки исковой давности могут быть длительнее общих или короче их (сокращенные сроки исковой давности). И те, и другие сроки устанавливаются законом: непосредственно в ГК либо в другом законе.

Более длительный срок исковой давности - 10 лет установлен п. 1 ст. 181 ГК РФ для исков о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В последствии срок с 10 лет до 3 лет был сокращен Федеральным законом от 21.07.2005 г. вступившим в силу с момента его опубликования (26.07.2005 г.)

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникших после введения их в действие. Отношения между Нурисламовым и Хайрутдиновым возникли в Дата обезличена, то есть до введения в действие новых правил (26.07.2005 г.) по сроку давности к ничтожным сделкам, и поэтому правоотношение между Нурисламовым и Хайрутдиновым должно регулироваться законом, действовавшим в Дата обезличена, где в п. ст. 181 ГК РФ было предусмотрено- иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет, со дня, когда началось его исполнение.

Начало течения срока исковой давности при ничтожных сделках (ст. 200 ГК) исчисляется с момента заключения ничтожной сделки, то есть по указанному случаю с Дата обезличена. На основании изложенного срок исковой давности по ничтожной сделке от Дата обезличена между Нурисламовым и Хайрутдиновым не истек и требование истца о взыскании ... рублей подлежит удовлетворению.

По второму требованию истца о взыскании процентов в сумме ... рублей в порядке ст. 395, мировой судья применил срок исковой давности в 3 год в порядке ст. 196 и в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из учетной ставки в ... % за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, взыскал ... рублей.

Не согласившись с данным решением, ответчик Хайрутдинов С.С.обратился с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное по делу решение отменить, считая, что оно вынесено с нарушением и неправильным применением норм материального права.

Апелляционная жалоба обоснована тем, что п. 1 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникших после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 01.07.2006 г. «О внесении изменений в статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации» установленный ст. 181 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленным Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что ко дню вступления в силу ФЗ от 21.07.2005 года срок исковой давности по сделке от Дата обезличена не истек, то есть с 26.07.2005 года к спорным правоотношениям применяется 3-летний срок исковой давности, который истек Дата обезличена. До Дата обезличена истец с какими-либо требованиями в суд не обращался, о восстановлении пропущенного срока исковой давности не ходатайствовал, уважительных причин его пропуска и доказательств уважительности пропуска не привел и не представил. Просит отменить решение мирового судьи.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Нурисламова Р.Х. Шаймарданов З.Ш. просит оставить решение мирового судьи оставить в силе. Из его объяснения и возражения на апелляционную жалобу следует, что п. 2 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникших после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленный законом и иным и правовыми актами, действующими в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Соответственно, условия заключенного договора соответствовали нормам гражданского законодательства, действующего на момент заключения сделки купли -продажи, а именно ст. 181 ГК РФ (на момент заключения сделки) указано, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 10 лет.

Ответчик Хайрутдинов С.С. и его представитель Шайхрамов А.А. - иск не признали, просят решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен отменить. В судебном заседании пояснили, что в соответствии с требованиями ст.ст.160, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом должны быть заключены в письменной форме и подлежат государственной регистрации. В силу п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. В соответствии с требованиями ст.196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается три года. В силу п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Стороны ничтожность сделки между Нурисламовым Р.Х. и Хайрутдиновым С.С. по купле-продаже земельного участка в судебных заседаниях не оспаривают.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.

В силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Удовлетворяя частично исковое заявление Нурисламова Р.Х., мировой судья привел доводы о том, что согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникших после введения их в действие. Отношения между Нурисламовым и Хайрутдиновым возникли в Дата обезличена, то есть до введения в действие новых правил (26.07.2005 г.) по сроку давности к ничтожным сделкам, и поэтому правоотношение между Нурисламовым и Хайрутдиновым должно регулироваться законом, действовавшим в Дата обезличена, где в п. ст. 181 ГК РФ было предусмотрено- иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет, со дня, когда началось его исполнение и срок исковой давности по ничтожной сделке от Дата обезличена между Нурисламовым и Хайрутдиновым не истек.

Суд апелляционной инстанции находит, что мировой судья неправильно применил нормы материального права, следствие чего его решение подлежит отмене.

Так, согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникших после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким законом, по рассматриваемому делу, является Федеральный закон № 109-ФЗ от 21.07.2005 года «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» из п. 2 статьи 2 которого следует, что установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленным Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего закона.

Срок исковой давности по недействительным сделкам в соответствии со ст. 181 ГК РФ в редакции настоящего Федерального закона составляет 3 года.

Это означает, что 10- летний срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ и действовавший в Дата обезличена, отменен. Следовательно, по рассматриваемому делу трехлетний срок исковой давности по требованию о применения последствий недействительности ничтожной сделки следует исчислять со дня опубликования вышеуказанного закона о внесении изменений в ст. 181 ГК РФ, то есть с 26 июля 2005 года, так как ко дню вступления в силу ФЗ от 21 июля 2005 года «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 10-летний срок исковой давности по сделке от Дата обезличена не истек, а трехлетний срок исковой давности по ничтожной сделке истек в Дата обезличена.

Ссылка представителя истца на п. 2 ст. 4 ГК РФ являются несостоятельными, так как указанная норма регулирует все отношения, возникшие до введения в действие акта гражданского законодательства. А федеральный закон от 21.07.2005 г. «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

определяет правоотношения по исковой давности по отдельной норме права, регулирующего срок исковой давности по недействительным сделкам и который должен быть применен при рассмотрении указанного дела.

Таким образом, мировой судья, в нарушение ст. 363 ГПК РФ не применил закон, подлежащий применению и решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по Дата обезличена району РБ от Дата обезличена подлежит отмене.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделка с землей подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа и подписана лицами, совершающими сделку. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет его недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, устный договор купли-продажи земельного участка между Нурисламовым Р.Х. и Хайрутдиновым С.С. в силу ст. 166 ГК РФ является ничтожной независимо от признания указанной сделки недействительной судом, поэтому у суда нет необходимости признавать данную сделку ничтожной, так как это предусмотрено законом.

Руководствуясь ст. 194-199, абзацем 3 ст. 328, ст. 329, ч. 1 ст. 330, 362-364 ГПК РФ, суд,

решил:

Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по ... району РБ от Дата обезличена о признании ничтожным устного договора купли-продажи земельного участка за ... рублей от Дата обезличена между Хайрутдиновым С.С. и Нурисламовым Р.Х.; взыскании с Хайрутдинова С.С. в пользу Нурисламова Р.Х. ... рублей уплаченной суммы по ничтожной сделке продажи, ... рублей процентной ставки банковского рефинансирования на день вынесения решения, отменить.

По делу принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления Нурисламова Р.Х. к Хайрутдинову С.С. о взыскании неосновательно полученных по ничтожной сделке денег в сумме ... рублей, процентов на сумму неосновательно полученных по ничтожной сделке денег за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, отказать.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: Назмиев М.Ф.

Мотивированное решение составлено 3 июня 2011 года.

Председательствующий: Назмиев М.Ф.