Гражданский кодекс часть 1

11 апреля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Завод им. Г.К. Королева» к Лотоцкому Константину Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Открытое акционерное общество «Завод им. Г.К. Королева» обратилоась в суд с иском к Лотоцкому Константину Анатольевичу с требованиями: взыскать с Лотоцкого Константина Анатольевича в пользу Открытого акционерного общества «Завод им. Г.К. Королева» задолженность по договору аренды от 22.03.2018 года № 49 в размере 127881, 30 руб., пени за просрочку платежа 7727, 30 руб., расходы на оплату государственной пошлины 3913 руб.

Иск обоснован тем, что Лотоцкий К.В. не исполняет обязательства по договору аренды от 22.03.2018 года № 49.

В судебном заседании представитель истца Боровкова Е.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства и пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Завод им. Г.К. Королева» и Лотоцким Константином Анатольевичем заключен договор аренды от 22.03.2018г. №49, согласно которому ответчику было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 148,2 м на первом этаже цеха 07 в здании механического цеха корпус 5 по адресу: <адрес>, для использования под склад. Арендуемая площадь передана по акту от 01.04.2018 г.

Здание, в котором находится арендуемое помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2012г.

Срок аренды первоначально был определен сторонами в договоре по 30.06.2018г.

После истечения указанного срока договора арендатор продолжил пользоваться арендуемыми помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому действие договора было продлено на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ и пункта 6.6. договора аренды.

С 01.01.2019г. арендатор не пользуется арендуемым помещением, что подтверждается распоряжением от 09.01.2019г., поэтому начисление арендной платы прекращено с указанной даты.

Акт о передаче помещения по окончании аренды между сторонами не подписывался.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2.2. и пунктом 3.4. договора ответчик обязался не позднее третьего числа текущего месяца вносить арендную плату, которая согласно пункту 3.2. договора включает в себя фиксированную сумму и расходы, произведенные Арендодателем на арендуемой площади согласно приложению к договору.

Сумма арендной платы определена в пункте 3.2. договора, сумма расходов определена в приложении №1 к договору.

В период с апреля по август 2018г. ответчик производил оплату согласно условиям договора. В период с 01.09.2018г. по 31.12.2018г. ответчиком допущены нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Так, во исполнение договора аренды ответчику в сентябре-декабре 2018г. были оказаны услуги по предоставлению помещений в аренду на сумму 148 780,30 руб.

В нарушение условий договора обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не выполнены, оплата за аренду помещений за сентябрь-декабрь 2018г. произведена ответчиком частично в сумме 20 899.00 руб., в том числе:

- приходный кассовый ордер №547 от 10.09.2019г. на сумму 899,00 руб.,

- приходный кассовый ордер №566 от 27.09.2019г. на сумму 20000,00 руб.

В результате, задолженность по арендной плате составляет за период с 01.09.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 127 881,30 руб.

Согласно п. 4.2. договора за просрочку платежа ответчику начислены пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в общей сумме 7 727,30 руб. за период с 04.10.2018г. по 04.02.2019 г.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата включает в себя фиксированную сумму и расходы, произведенные Арендодателем в арендуемом помещении за месяц. При этом ориентировочная смета данных расходов на каждый месяц определяется в приложении к договору.

Фиксированная сумма арендной платы определена в п.3.2. договора и составляет 28560,00 руб., сумма расходов арендодателя определена в приложении №1 к договору и составляет в месяц:

- расходы по теплоэнергии - 4569,60 руб. (начисляются только в отопительный сезон); расходы по теплоэнергии за ноябрь 2018г. исчислены за дни фактического отопления помещения (21 день),

- расходы по электроэнергии определяются по окончании месяца на основании служебных записок главного энергетика согласно показаниям расчетного прибора учета по ценам, указанным в выставляемом энергоснабжающей организацией счете на оплату за предыдущий месяц, с коэффициентом 1,2;

- расходы по водоснабжению - 35,00 руб.,

- расходы по въезду автотранспорта на территорию арендодателя определяются по тарифам Арендодателя на основании служебных записок начальника охраны по итогам месяца (развернутый расчет приложен ниже).

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендатор обязан самостоятельно уплачивать арендную плату, при этом выставления отдельного счета на оплату не требуется.

Согласно развернутому расчету суммы за электроэнергию:

Сентябрь 2018г.:

(3 кВт х 3,98001 руб. + НДС 18%) х 1,2= 16,90 руб.

В октябре 2018г. потребление электроэнергии отсутствует.

Ноябрь 2018г.:

(2415 кВт х 4,04594 руб. + НДС 18%) х 1,2= 13835.60 руб.

Декабрь 2018г.:

(1350 кВт х 4,03822 руб. + НДС 18%) х 1,2= 7719.50 руб. (тарифы за электроэнергию указаны в счетах-фактурах энергоснабжающей организации ООО «Энергосбытовая компания Гарант» за предыдущий месяц).

Согласно развернутому расчету суммы за въезд автотранспорта:

Сентябрь 2018г.:

30 руб. х 26 въездов = 780 руб.

Октябрь 2018г.:

30 руб. х 42 въезда = 1260 руб.

Ноябрь 2018г.:

30 руб. х 51 въезд = 1530 руб.

Декабрь 2018 г.:

30 руб. х 48 въездов = 1440 руб. + 50 руб. (за 1 ночь) = 1490 руб.

(Стоимость въезда автомашин на территорию арендодателя установлена по тарифам Арендодателя (распоряжение от 11.01.2016г.) и составляет:

- 30 руб. за въезд одной автомашины,

- 50 руб. за оставление автомашины на ночь).

Пени за просрочку платежа 0,1% в день, за период с 04.10.2018 г. по 04.02.2019 г., начисляются начиная с 4 числа по окончании расчетного месяца.

Ответчику была предъявлена претензия от 10.01.2019г. с приложением расчета и акта сверки.

Ответчик задолженность не оплатил.

Пунктом 7.5. договора аренды сторонами установлена договорная подсудность, в соответствии со ст.31 ГПК РФ иск предъявляется по месту нахождения арендодателя - истца.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика с Лотоцкого Константина Анатольевича в пользу Открытого акционерного общества «Завод им. Г.К. Королева» расходы на оплату государственной пошлины 3913 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Открытого акционерного общества «Завод им. Г.К. Королева» к Лотоцкому Константину Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Взыскать с Лотоцкого Константина Анатольевича в пользу Открытого акционерного общества «Завод им. Г.К. Королева» задолженность по договору аренды от 22.03.2018 года № 49 за период с 01.09.2018г. по 31.12.2018г. в размере 127881, 30 руб., пени за просрочку платежа за период с 04.10.2018г. по 04.02.2019 г. в размере 7727, 30 руб., расходы на оплату государственной пошлины 3913 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова