Гражданский кодекс часть 1

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Домострой» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая что является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> лице в том числе истицы состоялось общее собрание на котором было решено:

-избрать президиум общего собрания собственников помещений МКД

-утвердить предложенную повестку собрания

-избрать Совет дома в составе ФИО2 и ФИО3 и председателя Совета дома ФИО1

-расторгнуть договор управления МКД с управляющей компанией ООО «Домострой»

-заключить договор управления с ООО «Уют»

-утвердить тариф по статье «Содержание общего имущества МКД» в размере 13,49 руб.

-утвердить план работ на 2019 г. и определить источником финансирования по содержанию общего имущества МКД на 2019 г.

-заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями

-утвердить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомовых нужд

-уведомить собственников МКД о проведении общего собрания путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома

-утвердить местом хранения документов многоквартирного дома в офисе управляющей компании ООО «Уют».

Далее истица указывает, что ей стало известно о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников жилья <адрес> по инициативе УК ООО «Домострой», по результатам которого решено:

-избрать председателем общего собрания собственников жилья ФИО4 и секретарем Афонина А.В.

-утвердить новый договор управления с ООО «Домострой»

- утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 13,49 руб. с кв.м.

-аннулировать протокол общего собрания помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года

-утвердить местом хранения документов собрания ООО «Домострой».

Истица полагает, что при проведении общего собрания помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущены нарушения, а именно доверенности от собственников квартир № оформлены ненадлежащим образом; также не соответствуют записям в реестре данные о собственниках квартир №

ФИО1 просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель на основании доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика ООО «Домострой» ФИО6 исковые требования не признала, суду показала, что ФИО1 участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ принимала, но не голосовала, подпись свою не ставила, в связи с чем оснований для обращения в суд у истицы отсутствует. Объявления о проведение собрания за 10 дней было развешено на информационных стендах, которые имеются в каждом подъезде, но ФИО1 регулярно эти объявления срывала.

Представитель третьего лица ООО «Уют» ФИО7 исковые требования поддержала, дополнений не имела.

Представители Департамента государственного жилищного надзора в РМЭ, администрации ГО «Город Волжск» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.( ч.2)

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".( ч.5.1)

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. (ч.6)

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем она обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе общего собрания собственников было проведено общее собрание собственников помещений жилого <адрес> Республики Марий Эл в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря собрания с правами счетной комиссии.

2. Утверждение и подписание нового договора управления

3.Утверждение платы за содержание жилого помещения

4.Аннулирование протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

5.Утверждение мета, условий хранения протоколов и решений собственников.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании были приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, в собрании участвовали собственники жилых помещений общей площадью 3753,1 кв.м, что составляет 65,19% от общего числа собственников жилых помещений. При этом 100% голосов составляет 5757,1 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного закона следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В п. 109 постановления Пленум Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истица ФИО1 присутствовала на общем собрании собственников вышеуказанного МКД ДД.ММ.ГГГГ.

Также следует указать, что истица имеет 0,88% голоса, что свидетельствует о том, что ее голосование не могло повлиять на принятие решения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД проводимого в форме заочного голосования оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающие, что оспариваемым решением общего собрания собственников МКД влечет существенные неблагоприятные последствия для истицы либо причинение ей убытков, не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Из перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества вышеуказанного много квартирного дома стоимость работ по содержанию данного дома в УК ООО «Домострой» и УК ООО «Уют» составляет 13 руб.49 коп.

Доводы истицы о ненадлежащим образом оформленных доверенностях от собственников квартир №. которые могли повлиять на результаты голосования, не нашли подтверждение в судебном заседании.

Представителем ответчика предъявлены доверенности от жильцов дома, оформленные в порядке ст.53 ГК РФ, заверенные управляющей компанией.

Постановлением оперуполномоченного ОЭБиПК МО МВД России «Волжский» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по результатам рассмотрения материала проверки по заявлению гр.ФИО1 по факту возможной фальсификации протокола общего собрания собственников МКД <адрес>.

Доводы истицы о несоответствии записям в реестре данных о собственниках квартир № не принимаются судом в силу изложенного ранее и ст.181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Домострой» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С.Гайнутдинова

В окончательной форме решение составлено 02 апреля 2020 года