Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о взыскании неосновательного обогащения в виде разницы оплаченной арендной платы, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о взыскании неосновательного обогащения в виде разницы оплаченной арендной платы, неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 16 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 616. Земельный участок общей площадью 1168 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жизни застройки. Договор аренды земельного участка № 616 от 16 сентября 2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 01 октября 2019 года, номер регистрации№.

Согласно пункту 3.1 данного договора аренды земельного участка № 616 от 16 сентября 2019 года, размер годовой арендной платы составляет 520720 рублей.

Согласно пункту 3.2 данного договора аренды земельного участка № 616 от 16 сентября 2019 года, истец 18 сентября 2019 года уплачена арендная плата в размере 479320 рублей за период с 16 сентября 2019 года по 15 сентября 2020 года.

Согласно пункту 3.3 данного договора аренды земельного участка № 616 от 16 сентября 2019 года, задаток внесенный истцом для участия в аукционе, в размере 41400 рублей, засчитывается в счет годовой арендной платы по настоящему договору за период с 16 сентября 2019 года по 15 сентября 2020 года.

Таким образом, всего по настоящему договору истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 520720 рублей.

19 декабря 2019 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 616, которое зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 14 января 2020 года, номер регистрации №.

19 декабря 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № 12128 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 14 января 2020 года, номер регистрации №.

Согласно пункту 2.1 данного договора купли-продажи № 12128 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 19 декабря 2019 года, истцом 24 декабря 2019 года уплачена выкупная цена в размере 60873 рубля.

Таким образом, вместо 365 оплаченных им дней аренды, он фактически пользовался и арендовал земельный участок с кадастровым номером № всего 94 дня.

16 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 617. Земельный участок общей площадью 1167 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки. Договор аренды земельного участка № 617 от 16 сентября 2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30 сентября 2019 года, номер регистрации №

Согласно пункту 3.1 данного договора аренды земельного участка № 617 от 16 сентября 2019 года, размер годовой арендной платы составляет 375 820 рублей.

Согласно пункту 3.2 данного договора аренды земельного участка № 617 от 16 сентября 2019 года, истцом 18 сентября 2019 года уплачена арендная плата в размере 334 420 рублей за период с 16 сентября 2019 года по 15 сентября 2020 года.

Согласно пункту 3.3 данного договора аренды земельного участка № 617 от 16 сентября 2019 года, задаток внесенный истцом для участия в аукционе, в размере 41400 рублей, засчитывается в счет годовой арендной платы по настоящему договору за период с 16 сентября 2019 года по 15 сентября 2020 года.

Таким образом, всего по настоящему договору истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 375820 рублей.

19 декабря 2019 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 617, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 14 января 2020 года, номер регистрации №.

19 декабря 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № 12131 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 13 января 2020 года, номер регистрации №.

Согласно пункту 2.1 данного договора купли-продажи № 12131 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 19 декабря 2019 года, истцом 24 декабря 2019 года уплачена выкупная цена в размере 60820 рублей.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия в пользу истца ФИО3 денежную сумму в размере 665650 рублей 25 копеек. – неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № 616 от 16 сентября 2019 года и договору аренды земельного участка № 617 от 16 сентября 2019 года; денежную сумму в размере 41056 рублей 02 копеек – пеня, подлежащая к выплате, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 20 декабря 2019 года по 18 марта 2021 года; пеню (неустойку) в размере одной трехсот шестидесяти пятой действующей на дату уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с 19 марта 2021 года по день фактического исполнения обязательств; денежную сумму в размере 10267 рублей – на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации го Саранск ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

22 июля 2019 года Администрацией го Саранск принято постановление № 1340 «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков», которым постановлено провести открытый аукцион на право заключения договора аренды земельных участков:

по лоту № 4 - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1168 кв.м с кадастровым номером №. Форма подачи предложений - открытая. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Начальный размер годовой арендной платы – 46 000 рублей. Размер задатка - 90% от начального размера годовой арендной платы – 41 400 рублей. Шаг аукциона - 3% от начального размера годовой арендной платы - 1 380 рублей. Срок аренды земельного участка - 20 лет.

по лоту № 5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 167 кв.м с кадастровым номером №. Форма подачи предложений - открытая. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Начальный размер годовой арендной платы – 46 000 рублей. Размер задатка - 90% от начального размера годовой арендной платы – 41 400 рублей. Шаг аукциона - 3% от начального размера годовой арендной платы - 1 380 рублей. Срок аренды земельного участка - 20 лет.

Согласно протоколам о результатах аукциона от 03 сентября 2019 г. ФИО3 признан победителем аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью 1 168 кв.м, как предложивший годовую арендную плату в размере 520 720 рублей; и по адресу: <адрес> площадью 1 167 кв.м, как предложивший годовую арендную плату в размере 375 820 рублей.

По условиям договора аренды земельного участка от 16 сентября 2019 г. № 616, заключенному между арендодателем Администрацией го Саранска и арендаторомЧегодаевым Д.В. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды – 20 лет (пункт 2.1. договора). Размер годовой арендной платы составляет 520 720 рублей. В течение десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 479 320 рублей в счет годовой арендной платы за период с 16 сентября 2019 г. по 15 сентября 2020 г. в соответствии с протоколом об итогах аукциона. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 41 400 рублей, засчитывается в счет годовой арендой платы по настоящему договору за период с 16 сентября 2019 г. по 15 сентября 2020 г. Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (раздел 3 договора) (л.д.72-76).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 01 октября 2019 г.

ФИО3 как арендатор спорного земельного участка, оплатил в полном размере годовую арендную плату за земельный участок, что подтверждается чек - ордером от 18 сентября 2019 г. на сумму 479 320 рублей (л.д. 50).

По условиям договора аренды земельного участка от 16 сентября 2019 г. № 617, заключенному между арендодателем Администрацией го Саранска и арендаторомЧегодаевым Д.В. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1167 кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды – 20 лет (пункт 2.1. договора). Размер годовой арендной платы составляет 375 820 рублей. В течение десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 334 420 рублей в счет годовой арендной платы за период с 16 сентября 2019 г. по 15 сентября 2020 г. в соответствии с протоколом об итогах аукциона. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 41 400 рублей, засчитывается в счет годовой арендой платы по настоящему договору за период с 16 сентября 2019 г. по 15 сентября 2020 г. Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (раздел 3 договора) (л.д.65-70).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 30 сентября 2019 г.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Особенности организации и порядка проведения аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями первой и второй статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно части семнадцатой статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Согласно пункту 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Согласно части первой статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с частью шестнадцатой статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

19 декабря 2019 г. сторонами заключен договор купли-продажи № 12128 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества. По условиям данного договора Администрация го Саранск продает находящихся в государственной собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1168 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, а ФИО3 приобретает земельный участок в границах прилагаемой к договору выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 декабря 2019 г. № КУВИ-001/2019-30645608 и обязуется оплатить по цене и условиях согласно пункту 2.1. договора. На участке имеется недвижимое имущество, находящееся у покупателя на праве собственности: жилой дом, общей площадью 190,2 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 78-79).

Актом (приложение к договору) установлена выкупная цена указанного земельного участка в размере 60 873 рубля (л.д. 81), которая должна быть оплачена единовременно в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора до регистрации права собственности (пункты 2.2. и 2.3. договора от 19 декабря 2019 г.).

По акту приема-передачи от 19 декабря 2019 г. ФИО3 принял вышеуказанный земельный участок, претензии у сторон отсутствуют (л.д. 80).

Согласно выписке из ЕГРН от 19 декабря 2019 г. собственником спорного земельного участка указан ФИО3, номер государственной регистрации права № от 16 сентября 2019 г. (л.д. 82-85).

Одновременно с заключением договора купли-продажи, сторонами 19 декабря 2019 г. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 616 от 16 сентября 2019 г., которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Мордовия 14 января 2020 г. (л.д.20-21).

19 декабря 2019 г. сторонами заключен договор купли-продажи № 12131 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества. По условиям данного договора Администрация го Саранск продает находящихся в государственной собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1167 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, а ФИО3 приобретает земельный участок в границах прилагаемой к договору выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 декабря 2019 г. № КУВИ-001/2019-30645748 и обязуется оплатить по цене и условиях согласно пункту 2.1. договора. На участке имеется недвижимое имущество, находящееся у покупателя на праве собственности: жилой дом, общей площадью 174,7 кв.м с кадастровым номером 13:23:1114277:976 (л.д. 56-57).

Актом (приложение к договору) установлена выкупная цена указанного земельного участка в размере 60 820 рубля (л.д. 59), которая должна быть оплачена единовременно в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора до регистрации права собственности (пункты 2.2. и 2.3. договора от 19 декабря 2019 г.).

По акту приема-передачи от 19 декабря 2019 г. ФИО3 принял вышеуказанный земельный участок, претензии у сторон отсутствуют (л.д. 58).

Согласно выписке из ЕГРН от 19 декабря 2019 г. собственником спорного земельного участка указан ФИО3, номер государственной регистрации права № от 16 сентября 2019 г. (л.д. 60-63).

Одновременно с заключением договора купли-продажи, сторонами 19 декабря 2019 г. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 617 от 16 сентября 2019 г., которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Мордовия 13 января 2020 г. (л.д.97-98).

В силу части первой статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, истец ссылается на то, что спорный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> находился у него в аренде с 16 сентября 2019 г. по 19 декабря 2019 г. (94 дня), и спорный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> находился у него в аренде с 16 сентября 2019 г. по 19 декабря 2019 г. (94 дня), с того момента как истец ФИО4 стал собственником земельных участков, он обязан уплачивать земельный налог и не может одновременно уплачивать арендную плату за земельные участки.

Согласно протоколурассмотрения конкурсной комиссией по проведению аукционов заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 03 сентября 2019 г. участниками аукциона признаны 5 человек, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 03 сентября 2019 года участниками аукциона признаны 4 человека, в том числеи ФИО3

Из протокола о результатах аукциона от 03 сентября 2019 г. следует, что начальный размер годовой арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 46 000 рублей, размер задатка 41 400 рублей, «шаг аукциона» 1380 рублей. УчастникФИО3 признан победителем аукциона, так как предложил наибольший размер ежегодной арендной платы в размере 520 720 рублей. Сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы.

Из протокола о результатах аукциона от 03 сентября 2019 г. следует, что начальный размер годовой арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 46 000 рублей, размер задатка 41 400 рублей, «шаг аукциона» 1380 рублей. УчастникФИО3 признан победителем аукциона, так как предложил наибольший размер ежегодной арендной платы в размере 375 820 рублей. Сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы.

Как указывалось выше, арендную плату в размере 479 320 рублей (за вычетом задатка)ФИО3 внес 18 сентября 2019 г., а договор аренды земельного участка заключен 16 сентября 2019 г., согласно которому арендная плата вносится равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.4).

Арендную плату в размере 334 420 рублей (за вычетом задатка)ФИО3 внес 18 сентября 2019 г., а договор аренды земельного участка заключен 16 сентября 2019 г., согласно которому арендная плата вносится равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.4).

Исходя из положений приведенных выше норм, внесенныеЧегодаевым Д.В., как участником аукциона, задаток и предложенная сумма (за вычетом задатка), являются существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО3 не было отказано в принятии заявки, торги не были отменены,он признан победителем аукциона, с ним заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, торги не признаны несостоявшимися, земельные участки переданы, размер арендной платы рассчитан из предложенной им суммы с зачетом задатка и внесенной суммы.

Отказ от исполнения условия договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо в случаях предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО3 был осведомлен об условиях предоставления земельных участков в аренду, добровольно исполнил обязательства по внесению арендной платы в установленном размере, в ином случае оснований для заключения с ним договора аренды земельных участков не имелось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о получении Администрацией го Саранск спорной денежной суммы на законном основании в качестве цены продажи права на заключение договоров аренды и по договорам аренды земельных участков, заключенных с истцом по итогам аукциона.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Сведений об изменении условий договора аренды земельного участка в части возврата арендной платы в материалах дела не имеется, следовательно, и оснований для включения задатка и предложенной суммы, внесенных для участия в аукционе и заключения договора аренды земельного участка в счет излишне уплаченной арендной платы не имеется.

Более того, пунктом 7.1. договоров аренды земельных участков от 16 сентября 2019 г. определено, что выкуп земельного участка арендодателем допускается по истечении одного года с даты заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства при условии ввода объекта в эксплуатацию. В случае выкупа земельного участка до истечения очередного срока оплаты арендной платы, размер арендной платы исчисляется за фактическое использование земельного участка (пункт 7.2. договора).

Таким образом, из буквального толкования указанных положений договора аренды следует, что возврат арендной платы не предусмотрен, в первый год определен запрет на выкуп земельного участка, в случае его выкупа по истечении одного года аренды, установлено ограничение начисления арендной платы, а не её возврат, как излишне оплаченной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что полученная от истца по договору аренды земельного участка спорная денежная сумма в размере 665 650 руб. 25 коп. (за период с 20 декабря 2019 г. по 15 сентября 2020 г.) не является излишне уплаченной арендной платой, а, следовательно, и неосновательным обогащением, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Администрации го Саранск о взыскании неосновательного обогащения.

В связи с тем, что в удовлетворении основного требования ФИО3 отказано, суд так же отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 10 267 рублей, оплаченной по чек-ордеру от 18 марта 2021 г., возмещению не подлежат.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о взыскании неосновательного обогащения в виде разницы оплаченной арендной платы, неустойки, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2021 года.

Судья И.И. Бурлаков

Дело № 2-745/2021 (УИД № 13RS0023-01-2021-001288-09)