Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Просторный квартал 1», ООО «Дискус-Строй» (ОГРН <***>) о признании договора притворным, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании договора №.278-18 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПЖСК «ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 1» - ничтожным, применении к сделке правила, предусмотренные Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, и признании заключенным договор долевого участия между ФИО1 и ООО «ДИСКУС-СТРОЙ», а также взыскании с ответчиков неустойки, морального вреда, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный-Квартал 1» (ПЖСК «Просторный-Квартал 1»), далее - Кооператив, и ФИО1, далее - член кооператива, заключен договор №.№ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (далее - Договор). Объектом паевого взноса по Договору является двухкомнатная квартира-студия № (строительный), на 4-м этаже в 1-м подъезде <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской (далее - Объект). Истец считает, что строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской, <адрес>, фактически осуществляло ООО «ДИСКУС- Строй», а не ПЖСК «Просторный квартал 1», в связи с чем, именно ООО «ДИСКУС-строй» является застройщиком данного многоквартирного дома. Кроме того, Истец считает, что Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № притворял (прикрывал) фактически заключенный с ООО «ДИСКУС-строй» договор долевого участия, предусмотренный ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Поскольку строительство дома осуществлялось исключительно на средства членов кооператива, собственные средства ПЖСК «Просторный Квартал 1» и ООО «ДИСКУС-строй» при строительстве не использовал, Истец профинансировав застройщику строительство спорной квартиры, фактически стал участником долевого строительства, в связи с чем, возникшие между истцом и застройщиком правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты". Корпоративная форма оформлений отношений с Истцом со стороны Ответчиков преследовала своей целью - уход застройщика от обязательств, предусмотренных законом. Заключая с истцом ДД.ММ.ГГГГ договор ответчики намеревались прикрыть иную сделку - договор долевого участия с ООО «ДИСКУС - СТРОЙ». Единственным участником и руководителем ООО «ДИСКУ С-СТРОИ» является ФИО2, кроме того ФИО2 является участником ПЖСК «Просторный Квартал 1», что согласно Закону РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" определяет аффилированность данных юридических лиц. Формальность членства Истца в кооперативе подтверждается и тем обстоятельством, что к решению каких-либо вопросов, связанных со строительством спорного дома, продлением сроков его строительства, кооператив Истца не привлекал. На основании изложенного Истец считает возможным применить к спорным правоотношениям положения ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004. В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере Размер членского взноса по Договору составил 1386658,00 руб., паевого - 15000,00 руб. Обязательства по оплате членского и паевого взносов Истец исполнила в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.6. Договора, плановое окончание строительства Объекта IV квартал 2015 <адрес> п. 1.7. Договора, ввод Объекта в эксплуатацию - в течении 6 месяцев после окончания строительства. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, крайний срок передачи Объекта Истцу согласно Договору - ДД.ММ.ГГГГ, а фактический - ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 650 дней. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,25%. Соответственно, размер неустойки составляет: 1386658,0 руб.*‘/300*2*7,25%*650дней = 435641,72 руб. 28.12.2018 посредством Представителя, Истица обратилась к Ответчикам с письменной претензией по вопросу выплаты неустойки, однако, заявленное требование ответчики так и не удовлетворили. Действия Ответчика по нарушению сроков передачи квартиры Истцу, причинили ему моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу продолжающегося нарушения Ответчиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ Истец определил размер морального вреда, причиненного Ответчиком, в размере 100 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела их извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 112 том 1)

Представитель истца по доверенности (л.д. 25 том 1) ФИО3 в судебном заседании требования с учетом их уточнений от 21.05.2019г. (л.д. 78-82 том 1) поддержал, просил суд признать договор №.278-18 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПЖСК «ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 1» - ничтожным, применить к сделке правила, предусмотренные Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, и признать заключенным договор долевого участия между ФИО1 и ООО «ДИСКУС-СТРОЙ», взыскать с Ответчиков солидарно в пользу ФИО1: - неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства, предусмотренного договором, в размере 435641,72 руб.; - компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; - штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчиков ООО «ДИСКУС-строй» (ИНН <***>), ПЖСК «Просторный квартал 1» по доверенности (л.д.29,30 том 1) ФИО4 в судебном заседании требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв (л.д. 91-96), согласно которому указывала в обоснование своих возражений, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ПЖСК «Просторный Квартал 1» заключен договор № о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения. По условиям договора ответчик ПЖСК «Просторный Квартал 1» является «Кооперативом», ФИО1 - «Членом кооператива». Между сторонами спора возникли корпоративные отношения, основанные на членстве в кооперативе. Согласно п.п. 1.1 договора, объектом паевого взноса является 2-комнатная квартира-студия № (номер строительный) общей площадью 56,14 кв.м., в 1 подъезде на 4-м крупнопанельного многоквартирного жилого дома. Плановое окончание строительства- IV квартал 2015 г. (п. 1.6. договора).

В установленные в договоре №.278-18 от ДД.ММ.ГГГГ сроки ПЖСК «Просторный Квартал 1» объект паевого взноса истцу передан не был, поскольку сроки строительства были перенесены Генподрядчиком по более поздний срок, согласно предоставленного разрешения на строительство, выданного мэрией <адрес> ООО «ДИСКУС-строй» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ПЖСК «Просторный Квартал 1» и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор генерального подряда № ПК-5, в соответствии с п. 1.1. которого заказчик (ПЖСК) поручает, а Генподрядчик (ООО «ДИСКУС-строй» принимает на себя генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов. Согласно п.4.1. Генподрядчик принимает на себя следующие обязательства: 4.1.1. выполнить все работы по строительству объекта в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику в установленный срок. Согласно п.4.1.3. возвести собственными силами и за счет средств заказчика на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для выполнения работ по настоящему договору.

В соответствии с п.п. 2.2. Устава ПЖСК «Просторный Квартал 1» основными видами деятельности являются: участие в строительстве и инвестиции в строите, (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жили кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооператива жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определённых гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК. Таким образом, усматривается из договора о порядке оплаты паевых взносов, а также Устава ПЖСК «Просторный Квартал 1», между жилищным кооперативом и истцом, являющийся членом кооператива, возникли не обязательств (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые ус кооператива и которые не подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Договор № от 04.010.2013 г. заключен между специальными субъектами-кооперативом и членом кооператива (ПЖСК «Просторный ФИО5» и ФИО1). Право собственности на готовое жильё на основании этого договора возникает только у лица, являющегося членом кооператива, что следует из пункта 2.2 договора.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения жилое помещение после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется ФИО1 на условиях полной оплаты паевого взноса, который состоит из вступительного, членского и дополнительных вносов, уплачиваемых в соответствии с договором, положением кооператива о выплате паевых и иных платежей, уставом кооператива (пп. 2.1, 2.4 договора). Указанные взносы оплачены истцом, что не оспаривается ответчиком.

Из представленных ответчиками суду письменных доказательств следует, что истец приобретает права на Объект паенакопления путем участия в потребительском жилищно-строительном кооперативе, о чем он не мог заблуждаться, подписывая договор и знакомясь с его условиями, оплачивая членский взнос, получая членскую книжку, а не путем заключения договора долевого участия в строительстве жилья с застройщиком.

Поскольку обязанность по передаче истцу готового жилого помещения возникает у ПЖСК «Просторный Квартал-1» в силу членства истца в кооперативе, вышеуказанный договор правомерно квалифицировать как договор об оплате паевого взноса, а не договор долевого участия в строительстве.

Пунктом 2.2 устава кооператива, с которым ФИО6 была ознакомлена при подписании договора, установлено, что основными видами деятельности кооператива являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК.

Из представленных ответчиками суду письменных доказательств следует, что истец приобретает права на Объект паенакопления путем участия в потребительском жилищно- строительном кооперативе, о чем он не мог заблуждаться, подписывая договор и знакомясь с его условиями, оплачивая членский взнос, получая членскую книжку, а не путем заключения договора долевого участия в строительстве жилья застройщиком.

Таким образом, вложение денежных средств, внесенных истцом в счет пае взноса, в строительство многоквартирного дома, само по себе не порождает у истца каких-либо прав требования к Генеральному подрядчику ООО «ДИСКУС-строй» поскольку истец, действуя своей волей и в своих интересах, заключил договор о предоставлении квартиры с ПЖСК «Просторный Квартал-1».

Кроме этого, в соответствии с договором субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№р, заключенного между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Просторный Квартал-1», земельный участок 54:35:053605:30 площадью 36835 кв.м был передан от арендатора в ведение субарендатору ПЖСК «Просторный Квартал-1» в целях строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. ПЖСК «Просторный Квартал 1» приобрел право на осуществление строительства с момента подписания договора субаренды земельного участка и на основании действующего разрешения на строительство.

Из договора о порядке оплаты паевых взносов следует, что между истцом и ПЖСК «Просторный квартал 1» возникли не договорные, а корпоративные (основанные на членстве) отношения, не регулируются законом 214-ФЗ, законом «О защите прав потребителей».

Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС строй» подтверждает отсутствие оснований для взыскания с ООО «ДИСКУС-строй» неустойки за нарушение срока передачи истцу квартиры, предусмотренной - Федерального закона 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Представитель Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому указал на приобретение ПЖСК «Просторный квартал 1» статуса застройщика в связи с заключением договора субаренды на земельный участок.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и ФИО1 был заключен договор №.278-18 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Согласно п. 1.1, 1.2 договора объектом паевого взноса по Договору являлась двухкомнатная квартира-студия № (строительный), на 4-м этаже в 1-м подъезде <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской. (л.д. 7-11 том 1) В соответствии с условиями указанного договора он определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома путем внесения паевого взноса и иных установленных платежей с целью получения квартиры в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей.

Из пункта 6.3 указанного договора следует, что при заключении договора Член Кооператива ознакомлен с Уставом ПЖСК «Просторный-Квартал 1», Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей, внутренними документами ПЖСК «Просторный-Квартал 1».

08.10.2013г. решением собрания правления ПЖСК «Просторный-Квартал 1» истец принята в члены кооператива на основании ее заявления от 04.10.2013г. (л.д. 34, 164 том 1)

Согласно представительному стороной ответчика Журналу учета членских книжек ПЖСК «Просторный-Квартал 1», 16.10.2013г. истцу была выдана членская книжка под №. (л.д. 231-232 том 1)

11.04.2018г. между истцом и ПЖСК «Просторный-Квартал 1» подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ, по которому <адрес>, расположенному в микрорайоне Южно-<адрес> передана ФИО1(л.д. 14-15 том 1)

Судом установлено, что ПЖСК «Просторный-Квартал 1» является потребительским кооперативом - некоммерческой корпоративной организацией, формой добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. (п. 1.1 Устава л.д. 42-59 том 1)

В соответствии с п.п. 2.2. Устава ПЖСК «Просторный Квартал-1» основными видами деятельности являются: участие в строительстве и инвестиции в строите, (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жили кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооператива жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определённых гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ПЖСК «Просторный Квартал-1» и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор генерального подряда № ПК-5, в соответствии с п. 1.1. которого заказчик (ПЖСК) поручает, а Генподрядчик (ООО «ДИСКУС-строй») принимает на себя генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов. (л.д. 35-37 том 1)

Согласно п.4.1. указанного договора Генподрядчик принимает на себя следующие обязательства: 4.1.1. выполнить все работы по строительству объекта в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику в установленный срок. Согласно п.4.1.3. - возвести собственными силами и за счет средств заказчика на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для выполнения работ по настоящему договору.

Из материалов дела следует, что распоряжением Мэрии <адрес> от 30.05.2007г. №-р утверждены проекты границ земельного участка из земель населенных пунктов для предоставления на торгах в форме аукциона для комплексаного освоения в целях жилищного строительства в жилом районе Южно-Чемской в <адрес>. (л.д. 114 -116 том 1)

По итогам аукциона от 29.04.2008г. между Мэрией <адрес> и ООО «Бриг» был заключен договора аренды земельного участка в микрорайоне Южно-<адрес> с кадастровым номером 54:35:053605:003 от 07.05.2008г. №тко в целях комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства. (л.д. 122-127)

Договором от 01.10.2010г. права и обязанности по договору от 07.05.2008г. №тко при согласии арендодателя – Мэрии <адрес> переданы от ООО «Бриг» правообладателю – ООО «ДИСКУС-строй». (л.д. 128-131, 132 том 1)

На основании договора субаренды земельного участка (к договору аренды земельного участка от 07.05.2008г. №тко) от 20.12.2012г. арендатором - ООО «ДИСКУС-строй» земельный участок с кадастровым номером 54:35:053605:003 передан в субаренду ПЖСК «Просторный Квартал-1». (л.д. 134-135 том 1)

Из материалов дела следует, что в результате межевания территории квартала №.1.2 в границах проекта планировки жилого района «Южно-Чемской» в <адрес> 08.02.2013г. образован в том числе земельный участок с кадастровым номером 54:35:053605:5 (л.д.136-159 том1)

На основании п. 1.1., 1.2 Договора субаренды земельного участка (к договору аренды земельного участка от 07.05.2008г. №тко) от 21.02.2013г., договор субаренды земельного участка от 20.12.2012г. признан расторгнутым, субарендатору - ПЖСК «Просторный Квартал-1» от ООО «ДИСКУС-строй» передан в субаренду в том числе земельный участок с кадастровым номером 54:35:053605:5 на срок до 21.01.2013г. (л.д. 161-161 том1)

Договорами субаренды земельного участка (к договору аренды земельного участка от 07.05.2008г. №тко) от 22.10.2013г., 22.09.2014г., 21.08.2015г., 30.12.2015г., 30.11.2016г., срок субаренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:053605:5 ПЖСК «Просторный Квартал-1» установлена до 31.10.2017г. (л.д. 165-167, 179-181, 182-184, 185-187, 188-190)

30.12.2016г. договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:053605:5 (к договору аренды земельного участка от 07.05.2008г. №тко) расторгнут по соглашению сторон. (л.д. 191 том1)

30.12.2016г. между Мэрией <адрес> и ООО «ДИСКУС-строй» заключен договор аренды №р земельного участка с кадастровым номером № (включающий в себя снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №) с разрешенным использованием – для строительствам многоквартирных 14-18 этажных домов…по <адрес>. (л.д. 192-194 том 1)

На основании п. 1.1. Договора субаренды земельного участка (к договору аренды земельного участка от 30.12.2016г. №р) от 30.12.2016г., ООО «ДИСКУС-строй» земельный участок с кадастровым номером № передан субарендатору - ПЖСК «Просторный Квартал 1» на срок до 29.09.2019г. (л.д. 199-201)

Материалами дела также подтверждается, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № - ООО «ДИСКУС-строй» при передаче указанного земельного участка в субаренду - ПЖСК «Просторный Квартал 1» согласие арендодателя было получено. (л.д. 113)

Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

На основании пункта 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

27.11.2014г. ООО «ДИСКУС-строй» было получено разрешение № RU54303000-410 на строительство жилого <адрес> помещениями по генплану по адресу Новосибирск, <адрес> стр. (л.д. 104 том 1) 23.10.2015г. действие разрешения продлено до 27.11.2018г.

04.04.2019г. ООО «ДИСКУС-строй» получено разрешение № RU№ на строительство жилого <адрес> помещениями по генплану по адресу Новосибирск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка - №. (л.д. 105-106 том 1) Срок действия разрешения - до 20.03.2022г.

09.04.2019г. ООО «ДИСКУС-строй» направлено письмо в Мэрию <адрес> о возможности осуществления строительства по разрешению, выданному другому юридическому лицу. (л.д. 205, том1)

28.06.2019г. разрешение на строительство жилого <адрес> помещениями по генплану по адресу Новосибирск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка - № выдано ПЖСК «Просторный Квартал 1». Срок действия разрешения - до 20.03.2022г.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Внесение изменений в разрешение на строительство и сама процедуры принятия уполномоченным органом решения о внесении изменений в разрешение на строительство (или об отказе в принятии такого решения) предусмотрены п. 21, 21.5 - 21.7, 21.9 - 21.11, 21.14 - 21.16 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Согласно п. 21.5, физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

На основании изложенного, в силу вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что ПЖСК «Просторный Квартал 1» осуществляет завершение строительства объекта капитального строительства - жилого <адрес> помещениями по генплану по адресу Новосибирск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка - № на основании действующего разрешения на строительство, выданного ранее ООО «ДИСКУС-строй», решение о прекращении действия которого уполномоченным органом по его выдаче не принималось, соответственно, каких-либо нарушений норм действующего градостроительного законодательства, в данном случае не усматривается. Переход прав на земельный участок с кадастровым номером № на основании договоров субаренды арендодателем не оспорен. Таким образом, на основании положений п.16 ст. 1, 57 Градостроительного кодекса РФ ПЖСК «Просторный Квартал 1» приобрело статус застройщика в отношении указанного объекта капитального строительства.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Исходя из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ФИО1 ссылается на притворность Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 04.10.2013г. №.278-18, заключенного с ПЖСК «Просторный Квартал 1», который фактически прикрывал заключенный с ООО «ДИСКУС строй» договор долевого участия, ссылаясь в том числе на аффилированность с ООО «ДИСКУС строй» и ПЖСК «Просторный Квартал 1».

Как следует из положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что истец 04.10.2013г. добровольно вступила в члены ПЖСК «Просторный Квартал 1», заключила договор паевого взноса, устанавливающего ее права на квартиру, как участника некоммерческой организации. Как следует из материалов дела, истец оплатила паевые взносы по договору № в качестве участника кооператива.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания договора№, заключенного между истцом и ПЖСК «Просторный квартал 1», прикрывающим какие-либо правоотношения между истцом и ООО «ДИСКУС строй», поскольку действия сторон договора о порядке оплаты паевого взноса были по убеждению суда направлены именно на достижение тех правовых последствий, которые были предусмотрены законодательством для договоров такого вида.

Одновременно суд учитывает, что доказательства наличия воли истца и ответчиков на заключение притворного договора об участии в ПЖСК, который бы прикрывал собой договор долевого участия в строительстве и согласовывал бы между всеми участниками существенные условия вышеназванного договора, суду не предоставлены.

При этом суд также принимает во внимание, что договор генерального подряда № ПК-5, заключенный между ПЖСК «Просторный Квартал 1» и ООО «ДИСКУС строй» был заключен до 21.12.2012г., то есть до вступления истца в члены ПЖСК, таким образом ПЖСК «Просторный Квартал 1» реализовывал свои уставные задачи путем заключения договора с генподрядчиком.

Материалами дела подтверждается, что 15.12.2015г., 28.11.2018г. ПЖСК «Просторный Квартал 1» в адрес ООО «ДИСКУС строй» направлялись требования о передаче генподрядчиком готового к эксплуатации Объекта строительства.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного с 04.10.2013г. истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между истцом и ПЖСК «Просторный квартал 1» возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Каких-либо самостоятельных правоотношений между истцом и ООО «ДИСКУС строй», позволяющим истцу требовать с ответчика взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, не возникло.

Доказательств притворного характера оспариваемой истцом сделки, учитывая действия сторон, направленные на исполнение договора, по убеждению суда не имеется.

Одновременно ссылка стороны истца на на аффилированность юридических лиц - ООО «ДИСКУС строй» и ПЖСК «Просторный квартал 1» по убеждению суда не состоятельна, поскольку на момент заключения договора от 04.10.2013г. № нормы ст. 53.2 ГК РФ, на основании которой в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом, введенной Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ не действовали, поскольку ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" предусмотрено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Между тем в соответствии со ст.1, 2 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", на положения которого ссылается сторона истца в обоснование доводов об аффилированности юридических лиц, указанный закон определяет организационные и правовые основы предупреждения и пресечения монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции на товарных рынках в Российской Федерации, основания и порядок применения антимонопольными органами мер принуждения к хозяйствующим субъектам, нарушившим антимонопольное законодательство. Действие указанного закона распространяется на отношения, влияющие на конкуренцию на товарных рынках в Российской Федерации, в которых участвуют российские и иностранные юридические лица, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные наделенные функциями или правами указанных органов власти органы или организации, а также физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

В силу ст. 4 указанного Закона о конкуренции хозяйствующими субъектами являются российские и иностранные коммерческие организации, некоммерческие организации, за исключением не занимающихся предпринимательской деятельностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, то положения Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" к правоотношениям, возникшим из деятельности потребительского жилищно-строительского кооперативе, а также к возникшим между сторонами по настоящему дела правоотношениям не применимы.

На основании изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований истца суд не усматривает, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении требований о признании Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 04.10.2013г. № притворным, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Просторный квартал 1», ООО «Дискус-Строй» (ОГРН <***>) о признании договора притворным, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-34.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь М.В. Антипенко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г. Судья -