Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаева В.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант-Сервис» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «УК Гарант-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома , выраженных в протоколе собрания № от 17 апреля 2022 г.

Требования мотивированы тем, что 9 июня 2022 г. получили по электронной почте отсканированные копии письма от жильцов МКД , подписанное председателем собрания ФИО3 без номера и даты, и протокола № общего собрания собственников помещений МКД от 17 апреля 2022 г. без приложений, являющихся неотъемлемой его частью. Считает, что инициатором общего собрания собственников допущены грубые нарушения требований ст. ст. 45, 46 ЖК РФ, Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр, Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; в протоколе искажены данные собственников владеющих жилыми и нежилыми помещениями, что по мнению, представителя истца, существенно повлияло на результаты отраженные в вышеуказанном протоколе голосования, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, основываясь на доводах иска, поддержал заявленные требования и настаивает на их удовлетворении, дополнительно пояснив суду, что в нарушение п.4 ст. 45 ЖК РФ лишь 26,3 % собственников помещений данного МКД были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и поведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также о нарушении равенства прав участников собрания при его проведении; выявлены бюллетени, в которых проставлены подписи не соответствующие фактической подписи собственников, один из супругов (имеющие совместную собственность) расписался за другого, родственник расписался за собственника без доверенности (кв. №), собственник кв. № подтвердил, что не принимал участия в голосовании, что за них никто не имел права расписываться. Согласно подсчету истца 21 количество недостоверных подписей, отобранных в результате сравнения проставленных подписей собственников в бюллетенях с их подписями в паспорте, имеющихся (представленных собственниками) в управляющую компанию, составила 431,48 кв.м., которые, по мнению представителя, должны быть исключены (21 подпись), в этом случае проголосовавших будет 94 человек (115 – 21), владеющие 2 313,2 – 431,48 = 1 888,10 кв.м., что составляет 43,86% голосов, следовательно, кворума для проведения общего собрания собственников помещений данного МКД не имелось.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 не признали иск и просят отказать в иске за его несостоятельностью, указывая на законность принятого собственниками помещений МКД решения о выборе управляющей компанией ООО «Премиум», в подтверждение этому ссылаясь на заключение Управления госстройжилнадзора РС(Я) от 30.06.2022, которым признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ указанного МКД не установлены, при этом отмечено, что в Управление госстройжилнадзора РС(Я) в течение срока рассмотрения заявления и представленных документов заявления от других лицензиатов, содержащие сведения в отношении указанного МКД не поступало.

Выслушав доводы иска и возражения по нему, изучив представленные по делу доказательства, показания свидетелей и оценив их на предмет их допустимости, относимости, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, постановлением Главы города Мирный от 26.04.2022 № утверждено решение об определении временных управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Мирный, в отношении которых собственниками помещений в МКД не выбран способ управления или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания.

Пунктом 1.3 названного решения ООО «Управляющая компания Гарант-Сервис» назначено временной управляющей организацией многоквартирного дома сроком на 1 (один) год со дня внесения изменений в реестр лицензий Управлением государственного жилищного надзора по Республике Саха (Якутия)

17 апреля 2022 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , принято решение (по четвертому вопросу) о выборе новой управляющей компании – ООО «Премиум».

По результатам проверки Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) заявления и документов, представленных лицензиатом ООО «Премиум» на предмет соблюдения лицензиатом условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр, установлено, что заявление пунктам 2 и 3 Порядка соответствуют (1); сведения, содержащиеся в заявлении, достоверны (2); имеются противоречия сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре не момент рассмотрения заявления сведениям. Так, на момент рассмотрения заявления и документов ООО «Премиум», многоквартирный дом по адресу: – согласно Реестру лицензий находится в управлении лицензиата ООО «Управляющая Компания Гарант-Сервис» (ООО «УК Гарант-Сервис», ИНН <***> (3); решение суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-Фз «О несостоятельности (банкротстве)», вступившего в законную силу, отсутствуют (4); признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения о выборе непосредственного способа управления таким МКД в нарушении положения п.1 ч.2 ст. 161 ЖК РФ отсутствуют (5). Исходя из изложенного, а также учитывая, что в Управление ГСЖН РС(Я) в течение срока рассмотрения заявления и представленных документов заявления от других лицензиатов, содержащие сведения в отношении указанного МКД не поступали, рекомендовано принять решение о внесении изменений в реестр лицензий.

В тот же день (30.06.2022) руководителем Управления ГСЖН РС(Я) принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий по многоквартирному дому по адресу: – исключить указанный дом из списка домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая Компания Гарант-Сервис», и включить в список домов, находящихся в управлении ООО «Премиум» с 01 июля 2022 г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО «УК Гарант-Сервис» ссылается на то, что общее собрание собственников помещений в МКД проведено с грубыми нарушениями процедуры проведения собрания, предусмотренными статьей 45 ЖК РФ, при отсутствии кворума, ненадлежащем извещении о проведении общего собрания, мотивируя это тем, что выявлены бюллетени, в которых проставлены подписи не соответствующие фактической подписи собственников, один из супругов (имеющие совместную собственность) расписался за другого, родственник расписался за собственника без доверенности (кв. №), собственник кв. № подтвердил, что не принимал участия в голосовании, что за них никто не имел права расписываться. Согласно подсчету истца количество недостоверных подписей, отобранных в результате сравнения проставленных подписей собственников в бюллетенях с их подписями в паспорте, имеющихся (представленных собственниками) в управляющую компанию, составила 431,48 кв.м., которые, по мнению представителя, должны быть исключены 21 подпись, в этом случае проголосовавших будет 94 человек (115 – 21), владеющие 2 313,2 – 431,48 = 1 888,10 кв.м., что составляет 43,86% голосов, следовательно, кворума для проведения общего собрания собственников помещений данного МКД не имелось.

В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В связи с изложенным отсутствие в ЖК РФ срока для обращения административным органом в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет не ограниченное сроком право оспаривать решение общего собрания собственников помещений в суде. Исходя из универсальности воли законодателя для требований административного органа указанный срок должен определяться так же, как для иных лиц, имеющих законный интерес в оспаривании решения общего собрания, то есть применительно к правилам ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что в период с 06 по 17 апреля 2022 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО3, собственника квартиры №, в повестку дня которого, в частности, были включены вопросы: о выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии (вопрос 1); о расторжении договора управления с ООО «УК Гарант-Сервис» (вопрос 2); об определении способа управления МКД (управляющая компания) (вопрос 3); о выборе управляющей компании ООО «Премиум» (вопрос 4); об утверждении тарифа на жилищные услуги (вопрос 5); о сроке управления МКД (вопрос 6); об определении способа оплаты коммунальных ресурсов (вопрос 7); определении места хранения протокола общего собрания собственников в МКД по вопросам, поставленным на голосовании (вопрос 8).

Решения собственников помещений многоквартирного дома по указанным вопросам были оформлены протоколом общего собрания от 17 апреля 2022 г., из которого следует, что в многоквартирном доме собственники владеют 4 290,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов собственников.

В собрании приняли участие 115 человек (список присутствующих – Приложение № к настоящему протоколу), владеющие 2 213,20 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 53,92 голосов.

По вопросу 2 повестки дня общего собрания, "за" - проголосовали 53,92 %, "воздержались" – 0 %, "против" – 0 %; по вопросу 3 повестки дня, "за" проголосовали – 53,42 %, "воздержались" – 0,50 %, "против" – 0 %; по вопросу 4 повестки дня, "за" - проголосовали 53,92 %, "воздержались" – 0 %, "против" – 0 %.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу п. п. 1 - 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. п. 2 - 7 указанной статьи решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу п. п. 1 - 4 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5, п. п. 1 - 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Ссылаясь на отсутствие кворума, представитель истца ООО «УК Гарант-Сервис» ссылается на то, что подписи 21 собственников в бюллетенях подлежат исключению из 115 подписей за их недостоверностью (не соответствуют подписям в паспортах, имеющихся в управляющей компании), в этом случае проголосовавших будет 94 человек (115 – 21), владеющие 2 313,2 – 431,48 = 1 888,10 кв.м., что составляет 43,86% голосов, следовательно, кворума для проведения общего собрания собственников помещений данного МКД не имелось.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания отсутствия необходимого кворума возлагается на истца.

В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика были допрошены в качестве свидетелей "А" (собственник кв. №), "Б" (собственник кв. №), "В" (собственник кв. №), "Г" (собственник кв. №), "Д" (собственник кв. №), "Л" (собственник кв. №), "У" (собственник кв. №), подписи которых, по мнению представителя истца, недостоверны, так как не соответствуют подписям в паспорте.

Указанные свидетели, допрошенные в судебном заседании раздельно друг от друга, показали суду, что лично подписывали бюллетени и выбирали управляющую компанию ООО «Премиум», подписи в паспорте отличаются с их сегодняшней подписью, были согласны и желают расторгнуть договор с ООО «УК Гарант-Сервис», поскольку недовольны их работой.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеются, а потому принимаются судом как достоверные.

При установленных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников МКД , поскольку отсутствуют основания для вывода о недостоверности подписей собственников в бюллетенях по изложенным доводам представителя истца, доводы стороны истца о недостоверности подписей голословны, не подтверждены в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 09 июня 2022 г. ООО «УК Гарант-Сервис» был уведомлен о расторжении договора управления МКД .

В тот же день (09 июня 2022 г.) ООО «Премиум» обратился в Управление госстройжилнадзор РС(Я) с соответствующим заявлением о внесении изменений о МКД в Реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) с приложением всех документов необходимых для этого, которое поступило в Управление госстройжилнадзор РС(Я) 16 июня 2022 г.

30 июня 2022 г. Управление госстройжилнадзор РС(Я) по результатам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом ООО «Премиум», принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) об исключении многоквартирного дома по адресу: , из списка домов, находящихся в управлении ООО «УК Гарант-Сервис», ИНН <***>), и включить данный МКД в список домов, находящихся в управлении ООО «Премиум».

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать о ненадлежащем исполнении инициатором общего собрания собственников ФИО3 своей обязанности по предоставлению в управляющую организацию ООО «Премиум», которая в свою очередь направила копии данных документов в Управление госстройжилнадзор РС(Я), по которому принято решение о внесении соответствующих изменений в Реестр лицензий.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Анализ протокола и приложенных к нему документов не вызывает сомнений у суда, протокол содержит все необходимые реквизиты для этого.

Доводы представителя истца об отсутствии надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома в нарушение пункта 4 статьи 45 ЖК РФ, судом также отклоняются за их несостоятельностью, поскольку как это достоверно установлено, не опровергнуто стороной истца, уведомления о проведении общего собрания в данном МКД были вывешены на общедоступном месте - на стене возле лифта, что подтверждается фотографиями, а также показаниями свидетелей, которые подтвердили факт своевременного, надлежащего их уведомлении о проведении собрания, результатами собрания, в котором принимали участия 115 человек, что также свидетельствует об осведомленности жильцов этого МКД о проведении собрании.

Следовательно, по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) обоснованно принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий по многоквартирному дому по адресу: – исключить указанный дом из списка домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая Компания Гарант-Сервис», и включить в список домов, находящихся в управлении ООО «Премиум» с 01 июля 2022 г.

При установленных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ООО «УК Гарант-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , от 17 апреля 2022 г.

Исходя их изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант-Сервис» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , от 17 апреля 2022 г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2022 г.

Председательствующий

Судья В.В. Николаева