Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козлова О.А. при секретаре Сафиуллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136 по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «БИС-16/1» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «БИС-16/1» недействительным и к ФИО2 о возложении обязанности сдать дела, печати и ключи от помещения ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к ТСЖ «БИС-16/1» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления и председателя ТСЖ и возложении обязанности на ФИО2 сдать дела, печати и ключи от помещения ТСЖ.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования избрано правление ТСЖ в составе: председателя ФИО2, членов - ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО7 Принятое решение и итоги голосования нигде и никем не объявлялись. ФИО1, являясь собственником жилого помещения в жилом доме и членом товарищества собственников жилья, участия в заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ не принимала, уведомления о проведении общего собрания не получала, бюллетень для заочного голосования ею получен в день проведения собрания, порядок ознакомления с решением общего собрания ей не был известен, проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание ТСЖ кворума не имело.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «БИС-16/1» предъявило к ФИО1 иск о признании проведенного ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов неправомочным, принятого на нем решения недействительным, протокола заседания правления товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании в пользу ТСЖ «БИС-16/1» судебных расходов на уплату госпошлины в сумме рублей и оплату юридических услуг в сумме рублей.

В заявлении указано, что ФИО1 совместно с ФИО8 провели внеочередное общее собрание ДД.ММ.ГГГГ, на котором был принят ряд решений: избрать в правление ФИО8, ФИО1, ФИО9; признать правление ТСЖ «БИС-16/1» систематически не исполняющим свои обязанности, в связи с чем сложить с его членов обязанности и полномочия, предусмотренные Уставом; обязать правление заключить на конкурсной основе договор с лицензированным охранным предприятием по обеспечению пропускного режима и видеонаблюдения на придомовой территории, установив плату с каждой рублей и плату в согласованном с ЧОП размере с собственников - владельцев автотранспорта; утвердить состав счетной комиссии; утвердить прилагаемую смету доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Протокол собрания был оформлен инициаторами собрания и с приложениями и решением хранятся у них. Фактически данное собрание имело цель заключить договор с частным охранным предприятием, директор которого совместно с мужем ФИО1 подходил к членам правления в июне 2010 г. для заключения договора охраны. Членами правления было отказано в заключении данного договора, т.к. он не отвечал интересам собственников квартир. После этого было проведено внеочередное собрание, а ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления избран новый председатель - ФИО1 Решение внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ недействительны. ФИО8, ФИО1, ФИО10 - не являются членами ТСЖ, т.к. они не писали заявлений о вступлении в члены ТСЖ, а значит не могли быть инициаторами общего собрания ТСЖ. Представленное ФИО1 заявление от ДД.ММ.ГГГГ о ее вступлении в члены ТСЖ в правление ТСЖ не подавалось. Инициативная группа в составе ФИО1 и ФИО8 не имеет 10 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, а значит является неправомочным для инициирования общего собрания. В соответствии со списком собственников жильцов в в проживают 144 совершеннолетних собственников, из них членов ТСЖ - 83. Никто из членов ТСЖ не принимал участия в указанном общем собрании, члены счетной комиссии также не является членами ТСЖ, а ФИО11 вообще живет в , откуда ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату коммунальных услуг и содержания жилья. Также нарушен порядок ведения и составления протокола общего собрания. Согласно п.п. 8.15, 8.16 Устава протокол собрания должен содержать: сведения о количестве членов ТСЖ на дату проведения собрания; количество участников собрания; результаты голосования; бюллетени голосований. Протокол общего собрания и принятые на собрании документы подписываются председателем собрания и секретарем, скрепляются печатью ТСЖ. Из документов, представленных ФИО1, видно, что секретаря и председателя собрания не было вообще, печать, которая была поставлена на решении, изготовлена позже, она не является печатью ТСЖ, не указано количество собственников и количество членов ТСЖ, которые принимали участие в общем собрании.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 увеличивала исковые требования и просила возложить на ТСЖ «БИС-16/1» обязанность передать по акту председателю ТСЖ «БИС-16/1» ФИО1 имущество и документацию Товарищества, ключи от служебных помещений и трудовые книжки сотрудников, а также признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «БИС-16/1» от ДД.ММ.ГГГГ и выделить данное требование в отдельное производство, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей и компенсацию за фактическую потерю времени в сумме рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ увеличенные исковые требования, вытекающие из первоначально заявленного иска, приняты к производству, в принятии нового дополнительного требования ФИО1 к ТСЖ «БИС-16/1» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «БИС-16/1» от ДД.ММ.ГГГГ и выделении его в отдельное производство в силу ст.ст. 39, 151 ГПК РФ (в связи с одновременным заявлением дополнительного основания и предмета иска и ходатайства о его выделении в отдельное производство) отказано.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск поддержали и дополнительно пояснили, что на момент проведения общего собрания в ТСЖ отсутствовал реестр членов ТСЖ, не было заявлений о вступлении в члены товарищества. В связи с этим было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ с одновременным принятием заявлений о вступлении в товарищество. Уведомление о проведении общего собрания и с повесткой дня было размещено на входных дверях подъездов и на каждом этаже. При поквартирном обходе всех квартир собственникам были вручены бланки решений, а также у них приняты заявления о вступлении в члены ТСЖ. Бланки решений вручались обращающимся собственникам. Впоследствии в квартире ФИО12 на основании заявлений был составлен список членов товарищества и произведен подсчет голосов. Решение об избрании нового правления ТСЖ, принятое общим собранием было доведено до собственников помещений и членов ТСЖ путем размещения соответствующих объявлений. Данные документы представлять ФИО1 не желает, так как считает, что имеющееся правление ТСЖ нелегитимно, а заявленное незаконно избранным председателем ТСЖ ФИО2 требование о признании решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного по инициативе ФИО1, принято судом с нарушением закона, поэтому производство по нему подлежит прекращению. Кроме того, ФИО1 не несет ответственность за действия товарищества, поэтому является надлежащим ответчиком по заявленному встречному требованию о признании общего собрания членов ТСЖ недействительным. Незаконно избранное правление ТСЖ и председатель ФИО2 отказываются передать ей, как избранному председателю Правления ТСЖ, дела, печати и ключи от помещения ТСЖ, что препятствует реализации права истицы на участие в управлении делами товарищества.

Действующий от имени ТСЖ «БИС-16/1» председатель ФИО2 иск не признал, встречные требования поддержал и пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления в связи с плохим самочувствием действующего председателя правления ТСЖ ФИО13 было проведено общее собрание членов ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений на 1 этаже каждого подъезда было размещено соответствующее объявление. В почтовые ящики членов ТСЖ также были опущены соответствующие уведомления. По результатам подсчета голосов был составлен протокол счетной комиссии, принятое общим собранием решение было аналогичным образом доведено до сведения собственников помещений (л.д. 12-13). ФИО1 не были представлены в правление документы, подтверждающие правомерность проведения общего собрания, поэтому ее требования являются незаконными и удовлетворению не подлежат. Заявления о вступлении в члены ТСЖ в правлении имеются, исходя из них был составлен реестр членов ТСЖ. С заявлением о вступлении в члены ТСЖ ФИО1 в установленном порядке не обращалась. При проведении общего собрания правлением был нарушен порядок уведомления, в связи с этим правлением в настоящее время принято решение о проведении в установленном законом порядке соответствующего внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Определением суда производство по иску ТСЖ «БИС-16/1» к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным прекращено.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления и председателя ТСЖ подлежащими удовлетворению и не находит оснований для удовлетворения ее требования о возложении указанной обязанности на ФИО2 в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Частями 1, 2, 3 ст. 146 ЖК РФ, п.п. 8.7, 8.8. Устава ТСЖ «БИС-16/1» установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В силу п. 8.21 Устава ТСЖ «БИС-16/1» решения, принятые общим собранием, итоги голосования, доводятся до сведения собственником помещений в доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех собственников помещений месте, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ, в составе ФИО2, ФИО5, ФИО14, и ФИО4, в связи с поступившим заявлением председателя ФИО13 о выходе из состава правления ТСЖ принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования по выборам членов и избрании председателя Правления ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол л.д. 20).

Уведомления о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте которого не была полностью указана повестка дня (предлагаемые кандидатуры членов правления ТСЖ), были размещены на досках объявлений на 1 этаже каждого подъезда (уведомление л.д. 148).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом в проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования о выборе членов Правления ТСЖ в составе председателя ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО7 (протокол заседания правления ТСЖ «БИС-16/1» от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 20; решения собственников помещений в многоквартирном доме л.д. 23-97).

ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссией в составе ФИО4, ФИО5 и ФИО15, осуществлен подсчет голосов и установлено, что в голосовании приняли участие 75 из 83 членов ТСЖ, обладающие 282 голосами, т.е. 90,4% от общего числа членов ТСЖ, из которых за принято решение проголосовали члены ТСЖ обладающие 273 голосами (протокол заседания правления ТСЖ «БИС 16/1» л.д. 14, протокол счетной комиссии л.д. 15).

Данное решение общего собрания членов ТСЖ «БИС-16/1» до сведения собственников помещений многоквартирного дома путем размещения на досках объявлений либо иным установленным Уставом ТСЖ способом, согласно объяснений ФИО2, не доводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСЖ «БИС-16/1» в форме заочного голосования с целью правильного подведения итогов голосования обращалась в правление ТСЖ с просьбой предоставить ей заверенные копии списка членов ТСЖ и заявлений о вступлении в члены ТСЖ (обращение, л.д. 8). При этом, присутствовавшей в помещении правления ТСЖ ФИО16 в предоставлении ей указанных документов было отказано и сообщено, что заявления о вступлении в члены ТСЖ отсутствуют (видеозапись л.д. 168).

Согласно фотографиям в многоквартирном жилом в ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений было размещено решение, принятое внеочередным общим собранием членов ТСЖ «БИС-16/1» ДД.ММ.ГГГГ об избрании членами правления ФИО8, ФИО1 и ФИО9

В ходе рассмотрения дела ФИО1 документы, подтверждающие обстоятельства проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ (заявления о вступлении в члены ТСЖ, уведомления о проведении общего собрания, решения членов ТСЖ по вынесенным на голосование вопросам, протокол подсчета голосов), а также представителем ТСЖ «БИС-16/1» заявления о вступлении в члены ТСЖ не представлены.

В соответствии со ст. 196, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению и принимает решение по заявленным истцом требованиям; непредставление доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу вышеприведенных норм в ходе исследования и анализа представленных доказательств по делу в совокупности, судом установлено, что общее собрание членов ТСЖ «БИС-16/1» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушениями порядка:

- уведомления путем вручения каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания;

- проведения в поквартирном обходе собственников ФИО16, либо другими лицами, вручавшими бюллетени для подписания и немедленной сдачи им же в связи с неполным доведением повестки дня общего собрания в части указания конкретных кандидатур, предлагаемых для избрания в члены правления, а, следовательно, с вынесением на обсуждение вопросов, которые не были включены в повестку дня.

Кроме того, в связи с непредставлением ответчиком всех документов, суд находит обоснованным довод истца о том, что список членов ТСЖ, не соответствует действующему законодательству ввиду отсутствия в нем необходимых сведений о поступивших заявлениях о принятии в члены ТСЖ; датах их поступления; документах, подтверждающих статус голосовавших собственников помещений многоквартирного дома и других необходимых для проверки правомерности принятого общим собранием решения.

Поскольку ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, она в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать решение общего собрания, которым нарушаются ее права и законные интересы.

Суд находит, что указанные нарушения порядка проведения общего собрания являются существенными, поскольку не позволили собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО1 принять участие в голосовании и путем вступления в члены ТСЖ и выдвижением своей кандидатуры на выборы в члены правления, реализовать свое право на участие в управлении многоквартирным домом и повлиять на результаты проведения общего собрания, поэтому принятое на нем ДД.ММ.ГГГГ решение является недействительным.

Оснований для удовлетворения требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 передать ей дела, печати, ключи от помещения ТСЖ и трудовые книжки работников суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 8.6 Устава ТСЖ «БИС-16/1» внеочередное общее собрание проводится по инициативе правления товарищества, ревизионной комиссии, членов ТСЖ, обладающих количеством голосов не менее 10% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Пунктами 1 и 8 ст. 148 ЖК РФ также предусмотрено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Обстоятельства, на которые сторона ссылается как на основание своих требований и возражений, подлежат в силу ст. 56 ГПК РФ доказыванию этой стороной.

В обоснование требования о возложении на ФИО2, являвшегося до принятия оспариваемого решения общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, членом правления ТСЖ обязанности передать дела, печати и ключи от помещения ТСЖ ФИО1 указано о проведении по ее инициативе ДД.ММ.ГГГГ у нее в квартире общего собрания членов товарищества, по результатам которого она была избрана председателем правления ТСЖ «БИС-16/1».

Действовавшие на момент проведения ДД.ММ.ГГГГ члены правления ТСЖ «БИС-16/1» в организации и проведения внеочередного общего собрания участия не принимали.

Правомочность ФИО2, как члена правления ТСЖ, до принятия ДД.ММ.ГГГГ общим собранием товарищества оспоренного решения не являлось предметом рассматриваемого дела.

Вместе с тем, доказательств проведения данного собрания, т.е. легитимности ее избрания, ФИО1 члену правления ТСЖ «БИС-16/1» ФИО2 и другим членам правления, в обязанности которых в силу п.п. 1, 8 ст. 148 ЖК РФ входит обеспечение соблюдения товариществом законодательства и требований устава, проведения общего собрания не представлено.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 требования о возложении на ФИО2 обязанности передать ей, как избранному ДД.ММ.ГГГГ общим собранием председателю правления ТСЖ, дела, печати, ключи от помещения и трудовые книжки работников ТСЖ не имеется.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд с учетом объема проделанной работы по подготовке искового заявления и представления интересов в суде, а также требований разумности находит подлежащими взысканию в пользу ФИО1 с ТСЖ «БИС-16/1» понесенных ею расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей на уплату государственной пошлины в сумме рублей. Оснований для взыскания в пользу истца с ответчика компенсации за фактическую потерю времени в сумме рублей суд не находит, поскольку доказательств обоснованности заявленной суммы не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 173, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Требование ФИО1 к Товариществу собственников жилья «БИС-16/1» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «БИС-16/1» недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «БИС-16/1», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности сдать ей дела, печати, ключи от помещения ТСЖ и трудовые книжки работников – отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с Товарищества собственников жилья «БИС-16/1» расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей, расходы на уплату государственной пошлины в сумме рублей, в целом денежные средства в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалоб через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья: /подпись/

Копия верна. Решение вступило в законную силу 12 января 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 173-179