Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 (далее - ответчики) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны. Согласно письму Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан № 06-10/8921 от 08 ноября 2021 года обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» подано заявление о включении указанного дома в реестр лицензий указанной управляющей компании в связи с выбором собственниками помещений иной управляющей компании. Ответчики являются инициаторами общего собрания собственников помещений указанного дома. Однако, каких-либо сообщений либо уведомлений о проведении общего собрания не размещалось, собрание не проводилось, в связи с чем решения являются недействительными. Кроме того, какой-либо информации об итогах общего собрания в помещениях дома не размещалось. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» осуществляла функции по управлению этим домом до 01 мая 2021 года. В связи с недовольством жителей работой управляющей компании проведено общее собрание собственников многоквартирного дома и принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» и в качестве управляющей компании выбран истец. По итогам общего собрания составлен протокол от 12 января 2021 года № 1. Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан № 06-10/3048 от 02 апреля 2021 года вышеуказанный многоквартирный дом исключён из Реестра лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» с 30 апреля 2021 года и включён в реестр лицензий истца с 01 мая 2021 года. Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» оспорены решения собственников помещений о выборе управляющей компанией общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор». Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 04 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-2671/2021 иск удовлетворён. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 октября 2021 года решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. Судебным актом апелляционной инстанции установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 8694 кв.м., что составляет 71,48% от общего числа голосов. На основании изложенного просят признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны о выборе управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» недействительными.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что просит признать протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны, проводимого в форме очно-заочного голосования от 22 октября 2021 года. Также в дополнении к исковому заявлению указывает, что в бюллетенях отсутствует указание на количество голосов, которыми владеет собственник помещения, неверно указана общая площадь помещения, не указаны либо неверно указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, исправления, неверно указаны фамилия либо отчество собственника помещения, учтена вся площадь помещения вместо фактической доли, которой владеет собственник, указаны данные лица, не являющегося собственником помещения, учтены голоса собственников, голосовавших против либо воздержавшихся, указаны даты в бюллетенях до даты начала собрания, бюллетени подписывает иное лицо либо лицо, не являющееся собственником. Таким образом, исключению из числа голосовавших подлежит исключению 3788,64 кв.м. В результате количество голосов, которые фактически голосовали «за», составило 5708,66 кв.м., что составляет 46,9% от общего числа голосовавших. Также Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан при проверке документов указала, что имеется множество несоответствий. Считает, что собрание проведено в отсутствие требуемого кворума, следовательно, решения, принятые на общем собрании являются недействительными (л.д. 67-89).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42384866874187, конверт с извещением ответчику ФИО4 возвращен 23 декабря 2021 года в связи с истечением срока хранения, согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42384866874194 ответчик ФИО3 получил извещение 16 декабря 2021 года, что подтверждается его подписью в уведомлении о вручении (л.д. 43, 44, 45).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (далее – жилищная инспекция) на судебное заседания не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указывает, что в настоящее время деятельность по управлению домом № 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны осуществляет истец. Заявления о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом не поступало. На запросы жилищной инспекции общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» не предоставило информацию о том, каким образом направлено уведомление о принятом на общем решении собрании собственников многоквартирного дома решении с приложением копии этого решения истцу, а также сведения, подтверждающие направление указанного уведомления способом, позволяющим достоверно подтвердить получение уведомления истцом. На их запрос истец предоставил реестр собственников многоквартирного дома и информацию за исходящим номером 825, от 26 ноября 2021 года и № 840 от 01 декабря 2021 года. Уведомлений от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» о принятом на общем собрании решений с приложением решения истцу не поступало, соответственно меры по расторжению договора управления и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением документов, технических средств и оборудований вновь выбранной управляющей организацией по многоквартирному дому не предпринимались. В предоставленных документах выявлены следующие несоответствия: квартира № ... (98,8 кв.м.) – за ... (1/49 доля, 1/49 доля) голосует ... без доверенности, подлежит исключению площадь 2,02 кв.м.; квартира № ... (98,8 кв.м.) – за ... (1/49 доля, 1/49 доля) голосует ... без доверенности, подлежит исключению площадь 2,02 кв.м.; квартира № ... (98,8 кв.м.) - за ... (1/10 доля) голосует ... без доверенности, подлежит исключению площадь 9,86 кв.м.; квартира № ... (98,8 кв.м.) - за ... (1/10 доля) голосует ... без доверенности, подлежит исключению площадь 9,86 кв.м.; квартира № ... (54,0 кв.м.) – за ... (1/3 доля) голосует ... без доверенности, подлежит исключению площадь 18,0 кв.м.; квартира № ... (53,71 кв.м.) - за .... (1/8 доля) голосует ... без доверенности, подлежит исключению площадь 6,71 кв.м.; квартира № ... (53,71 кв.м.) - за .... (1/8 доля) голосует .... без доверенности, подлежит исключению площадь 6,71 кв.м.; квартира № ... (53,71 кв.м.) - за ... (1/8 доля) голосует ... без доверенности, подлежит исключению площадь 6,71 кв.м.; квартира № ... (53,71 кв.м.) - за ... М.Н. (1/8 доля) голосует ... без доверенности, подлежит исключению площадь 6,71 кв.м.; квартира № ... (53,7 кв.м.) - за ... (2/5 долей) голосует ... без доверенности, однако бланк оформлен на ... подлежит исключению площадь 21,48 кв.м. В соответствии с предоставленным протоколом способ управления управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон». Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме согласно сведениям протокола составляет 12867,55 кв.м., количество принявших участие в голосовании – 9497,30 кв.м. (78,02%). Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 12162,1 кв.м. По результатам исключения вышеуказанных бюллетеней кворум составляет 9311,29 кв.м., что составляет 76,55% от общего числа голосовавших, что свидетельствует о наличии кворума. При проведении протокола общего собрания от 22 октября 2021 года не установлены нарушения порядка, которые влекут ничтожность решения общего собрания. Решением жилищной инспекции № 06-10/3048 от 02 апреля 2021 года вышеуказанный многоквартирный дом включён в реестр лицензий истца с 01 мая 2021 года согласно протоколу общего собрания, проведённого с 25 октября 2020 года по 10 января 2021 года. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 04 марта 2021 года, оставленного без изменения судом апелляционной инстанции, данный протокол общего собрания признан недействительным. Несмотря на вступивший в законную силу судебный акт общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» вновь направляет заявление о внесении изменений в реестр лицензий Республики Татарстан, предоставляя протокол общего собрания, оформленный протоколом № 1 от 22 октября 2021 года. Решением жилищной инспекции № 06-10/10371 от 17 декабря 2021 года многоквартирный дом включён в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» с 01 января 2022 года. В случае признания нарушений существенными и установления отсутствия кворума полагают исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 53-65).

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указывает, что указания в иске о том, что уведомления о проведении общего собрания не вручались собственникам под расписку и в общедоступных местах не вывешивались не соответствуют действительности, собственники были надлежаще извещены о повестке собрания, месте и времени. По смыслу нормы статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен обладать спорным материальным правом, о защите которого он просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если истец спорным правом не обладает и участником материального правоотношения не является, он считается ненадлежащим истцом и не имеет право обращаться с иском, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» после сбора бюллетеней членами счётной комиссии осуществлён подсчёт голосов и составлен протокол. Протокол общего собрания и бюллетени направлены в жилищную инспекцию с заявлением о внесении в реестр лицензий. По результатам проверки истец исключён из управления многоквартирным домом № 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны и включён в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон». В протоколе общего собрания проверен кворум, процедура проведения и оформление документов. На основании изложенного просят в удовлетворении иска отказать (л.д. 46-52).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (пункт 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц истец зарегистрирован в качестве юридического лица 03 сентября 2019 года (л.д. 16-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» зарегистрировано в качестве юридического лица 28 июля 2008 года (л.д. 23-30).

Протоколом № 1 от 22 октября 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 8А по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения: 1. Выбор председателя общего собрания. «За» - 9306,22 кв.м. – 97,99% от общего числа голосов; 2. Выбор секретаря общего собрания. «За» - 9197,76 кв.м. – 96,85% от общего числа голосов; 3. Утверждение состава счётной комиссии общего собрания. «За» - 9197,76 кв.м. – 96,85% от общего числа голосов; 4. Выбор способа управления многоквартирным домом путём избрания общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Яшьлек-Фон». «За» - 9382,80 кв.м. – 98,79% от общего числа голосов; 5. Согласование уведомления о расторжении договора управления в многоквартирном доме 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны с обществом с ограниченной ответственностью «Уютный двор». «За» - 9158,11 кв.м. – 96,43% от общего числа голосов; 6. Согласование формы и условий договора между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» и собственниками и собственниками дома № 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны. «За» - 9382,8 кв.м. – 98,79% от общего числа голосов; 7. Определение места публикаций сообщений (уведомлений) о проведении будущих общих собраний собственников помещений. «За» - 9350,58 кв.м. – 98,46% от общего числа голосов; 8. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний дома. «За» - 9350,58 кв.м. – 98,46% от общего числа голосов; 9. Определение порядка уведомления собственников о результатах собрания. «За» - 9497,30 кв.м. - 100% от общего числа голосов (л.д. 98-103).

Место проведения общего собрания: у первого подъезда дома 5А по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны. Форма проведения: очно-заочная. Очная часть собрания состоялась 30 сентября 2021 года (начало в 18 часов) у первого подъезда дома 5А по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны. Заочная часть собрания состоялась в период с 30 сентября 2021 года с 18:30 часов по 22 октября 2021 года до 18:30 часов.

Инициаторы проведения общего собрания собственники помещений: ФИО2 (собственник квартиры № 186, право собственности зарегистрировано 10 сентября 2018 года № 16:52:070307:880-16/022/2018-2) и ФИО3 (собственник квартиры № 113, право собственности зарегистрировано 12 декабря 2019 года № 16:52:070307:929-16/022/2019-12).

Сообщением от 17 сентября 2021 года собственники жилых и нежилых помещений уведомлены о проведении внеочередного общего собрания (Приложение № 1).

Составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и фотоматериалы (Приложение № 2 и № 3).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли собственники 166 помещений (Приложения № 4 и № 5), владеющие 9497,30 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляет 78,02% голосов.

Подведение итогов 22 октября 2021 года. Место хранения протокола № 1 от 22 октября 2021 года и решений собственников помещений многоквартирного дома 8 по улице Аделя Кутуя по адресу: <...>.

Общая площадь многоквартирного дома 8 по улице Аделя Кутуя – 12171,65 кв.м., жилых помещений – 11616,9 кв.м., нежилых помещений – 554,75 кв.м., количество жилых помещений – 212.

На дату проведения собрания установлено, что собственники владеют общей площадью помещений многоквартирного дома 12171,65 кв.м.

В повестке дня общего собрания указаны вышеперечисленные вопросы.

26 октября 2021 года на основании принятых решений, оформленных протоколом № 1 от 22 октября 2021 года, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан о внесении изменений в реестр лицензий Республики Татарстан.

Решением жилищной инспекции № 06-10/10371 от 17 декабря 2021 года многоквартирный дом включён в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-Фон» с 01 января 2022 года.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском о признании протокола общего собрания недействительным, ссылается на существенные нарушения и отсутствие кворума, в бюллетенях отсутствует указание на количество голосов, которыми владеет собственник помещения, неверно указана общая площадь помещения, не указаны либо неверно указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, исправления, неверно указаны фамилия либо отчество собственника помещения, учтена вся площадь помещения вместо фактической доли, которой владеет собственник, указаны данные лица, не являющегося собственником помещения, учтены голоса собственников, голосовавших против либо воздержавшихся, указаны даты в бюллетенях до даты начала собрания, бюллетени подписывает иное лицо либо лицо, не являющееся собственником.

Проверив доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом «а» части 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863) список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Как следует из приложенных решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания путём очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома:

квартира № ... – фамилия собственника ... не соответствует расшифровке подписи ... (35,7 кв.м.);

квартира № ... – фамилия собственника ... не соответствует расшифровке подписи ... (35,80 кв.м.);

квартира № ... – неверно учтена доля собственника ... 5/8 долей, имеются исправления (69,8 кв.м.);

квартира № ... – ... не является собственником квартиры (69,80 кв.м.);

квартира № ... – решение подписывает ... за собственника ... (26,90 кв.м.);

квартира № ... – решение подписывает ... за собственника ... (26,95 кв.м.);

квартира № ... – решение подписывает ... за собственника ... (34,90 кв.м.);

квартира № ... – решение подписывает .... за собственника .... (34,90 кв.м.);

квартира № ... – ... и ... с 17 августа 2021 года собственниками квартиры не являются (53,9 кв.м.);

квартира № ... – в месте подписи отсутствует подпись собственника .... (53,8 кв.м.);

квартира № ... – собственник ... воздержался от голосования (53,8 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие имени собственника ... в расшифровке подписи (27,0 кв.м.);

квартира № ... – ... и ... не являются собственниками (69,9 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии собственника ...., с расшифровкой подписи .... (54,0 кв.м.);

квартира № ... – за собственника ... подписывает ....... проголосовала «против» (пункт 5) (34,94 кв.м.);

квартира № ... – собственник ... проголосовал «против» (54 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии и инициалов собственника ... с подписью, где указано ... (54 кв.м.);

квартира № ... – неверно указаны и учтены доли собственников (1/17, 1/17, ?, ?) (69,5 кв.м.);

квартира № ... – неверно указаны и учтены доли собственников (?, ?, 2/3) (69,9 кв.м.);

квартира № ... – собственник ... проголосовала «против» (пункт 5) (60,7 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии и инициалов собственника ... с подпись, где указано .... (98,9 кв.м.);

квартира № ... – за собственника ... подписано .... (98,9 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии собственника ... подписью, где указано .... (35,8 кв.м.);

квартира № ... – за собственника ... подписывает ...., за собственника .... подписывает ... (30 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии собственника ... с подписью, где указано ФИО5 (35,6 кв.м.);

квартира № ... – неверно указаны и учтены доли, за собственников ... и ... подписывает ... (98,8 кв.м.);

квартира № ... – ... и ... с 30 декабря 2020 года не являются собственниками квартиры (60 кв.м.);

квартира № ... – в месте подписи отсутствует подпись собственника .... (17,8 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии собственника ... с подписью, где указано .... (39,3 кв.м.);

квартира № ... – за собственника ... подписывает ... за собственников ... и .... подписывает ...., неверно учтены доли собственников ... и .... по ? доле вместо 4/5 долей (98,6 кв.м.);

квартира № ... – неверно указан собственник, изменение долей с 21.06.2021 года (98,8 кв.м.);

квартира № ... – неверно указана дата регистрации права собственности (59,4 кв.м.);

квартира № ... – у собственника ... неверно указана доля, с 11 октября 2016 года 1/12 доля (69,2 кв.м.);

квартира № ... – собственники .... и ... подписано .... и .... (69,6 кв.м.);

квартира № ... – неверно учтены доли собственников ... и ... (69,2 кв.м.);

квартира № ... – собственники .... и ... (4/5 долей совместная) неверно учтены доли (1/2, ?, 4/5, 4/5) (69,6 кв.м.);

квартира № ... – собственник .... неверно учтена доля с 09 февраля 2021 года (53,90 кв.м.);

квартира № ... – собственник .... неверно учтена доля с 31 мая 2021 года (69,2 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии собственника .... с подписью, где указано ... (53,9 кв.м.);

квартира № ... – неверно учтены доли собственников ... (69,6 кв.м.);

квартира № ... – отсутствует решение .... (31,52 кв.м.);

квартира № ... – неверно учтена доля собственника ... (54,3 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии собственника ... с подписью, где указано ... (69,2 кв.м.);

квартира № ... – неверно учтена ? доля собственника ... (69,6 кв.м.);

квартира № ... – неверно учтены доли собственников .... и ..., .... с 15 февраля 2021 года не является собственником (53,8 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии собственника ... расшифровке подписи (54 кв.м.);

квартира № ... – собственники .... и ... указана дата голосования 05 сентября 2021 года, которая предшествует дате уведомления о проведении собрания 17 сентября 2021 года (53,7 кв.м.);

квартира № ... – несоответствие фамилии собственника ....... с подписью, где указано ... (69,7 кв.м.);

квартира № ... – собственником является ...Т., решение подписано ... (36 кв.м.);

квартира № ... – за собственника .... (1/6 доля) подписывает ... неверно указаны и учтены доли (69,7 кв.м.);

квартира № ... – за собственника .... (1/3 доля) подписывает ... (18 кв.м.);

квартира № ... – собственник ...., указана дата голосования 05 сентября 2021 года, которая предшествует дате уведомления о проведении собрания 17 сентября 2021 года (53,7 кв.м.);

квартира № ... – ... и .... не являются собственниками с 19 июля 2021 года (69,7 кв.м.);

квартира № ... – собственники ..., ...., ...., в расшифровке подписи указана «мама», за собственника .... поставлена подпись ...., за собственника ... подписала .... (53,7 кв.м.);

квартира № ... – неверно учтены доли собственников ... и .... (по 1/2 доле), за ...... и ...... по 1/20 доле, за собственника ....... подписала ....... (69,7 кв.м.);

квартира № ... – за ....... подписал ....... (53,7 кв.м.);

офисы № ... – собственник ...., подписано .... (285,5 кв.м., 59,8 кв.м.).

Таким образом, исключению подлежат 3511,61 кв.м. площади проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений дома № 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны Республики Татарстан составляет 12162,1 кв.м., согласно протоколу на общем собрании приняли участие собственники, владеющие 9497,30 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Суд, не согласившись с расчётами, произвёл расчёты проголосовавших лиц по площадям в многоквартирном доме: итого проголосовало – 5985,69 кв.м. (9497,30-3511,61), что составляет 49,21% от общей площади помещений в многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая спор, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку при количестве проголосовавших 49,21% отсутствует кворум для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который должен составлять более 50%.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 8 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны Республики Татарстан, оформленного протоколом № 1 от 22 октября 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение27.01.2022