Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмаковой Н.В. к Ширинскому районному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), Зыкову Л.М., Звкову А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Колмакова Н.В. обратилась в суд к Ширинскому районному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что Х она приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: . Право собственности на помещение истец не зарегистрировала. С Х истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Обращает внимание на то, что в Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное имущество; третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение; оно не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) Колмакова Н.В. просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Определением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 22 ноября 2021 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Зыков Л.М., Зыков А.М.

Определением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 28 декабря 2021 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Зыкова М.Л., Ткачева И.Л.

Определением Ширинского районного суда от 17 января 2022 года производство по делу № 2-9/2022 по исковому заявлению Колмаковой Л.В. к Ширинскому районному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), Зыкову Л.М., Зыкову А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в части требований, предъявленных к Зыкову Л.М., прекращено.

В судебном заседании истец Колмакова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Ширинского районного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, отказать в его удовлетворении. В обоснование своей позиции представитель ответчика, ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), указывает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Как следует из правил о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, ответчиком по делу является лицо, имеющее заинтересованность в предмете судебного разбирательства. На основании изложенного представитель ответчика считает, что в случае, если имеет место спор о праве ответчиком по иску должно выступать лицо, являющееся нарушителем прав и законных интересов истца. Обращаясь в суд истец должен доказать наличие спорного правоотношения, принадлежность спорного права именно ему и то, что ответственность за нарушение лежит именно на данном ответчике. Регистрирующий орган не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество между субъектами гражданского оборота, однако, может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Кроме того, ответчик отмечает, что Ширинский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия являлся структурным подразделением Управления, в настоящее время ликвидирован и не может выступать в качестве ответчика. Кроме того, отмечает, что по настоящему делу Управление не состоит в спорных материально-правовых отношениях с истцом, материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, каких – либо имущественных прав в отношении предмета спора не заявляет, действий, нарушающих права и охраняемые законом интересы истца Управление не совершало. На основании изложенного представитель ответчика считает, что орган государственной регистрации прав не может быть привлечен ответчиком по данному делу.

Ответчик Зыков А.М., извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором признал заявленные требования в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик Ткачева И.Л., извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явилась, своей позиции по существу заявленных требований не высказала, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие в суд не направила.

Ответчик Зыкова М.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, выслушав истца, ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В свою очередь, положения ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах, сведения о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью кв.м. по адресу: отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Зыкова З.А. и Колмакова Н.В. Х заключили договор купли – продажи квартиры, принадлежащей Зыковой З.А. по праву собственности (договор купли – продажи, удостоверенный нотариусом пос. Шира Саломатовой Е.А. Х по реестру №, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации пос. Шира Х за номером №), расположенной по адресу: , состоящей из двух комнат общей полезной площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (договор купли – продажи квартиры Х, удостоверенный нотариусом пос. Шира Саломатовой Е.А., зарегистрированный в реестре за № №).

Х между Зыковой З.А. и Колмаковой Н.В. составлен передаточный акт, согласно которому Зыкова З.А. в соответствии с договором купли – продажи, удостоверенным нотариусом пос. Шира Саломатовой Е.А. Х по реестру №, передала Колмаковой Н.В. квартиру, находящуюся по адресу: (передаточный акт от Х, удостоверенный нотариусом с. Шира Саломатовой Е.А., зарегистрированный в реестре за №).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Системное толкование норм ст. ст. 225, 234 и 236 ГК РФ также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст.234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Х между ООО (управляющая организация) и Колмаковой Н.В. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в соответствии с обязательным перечнем услуг, указанных в договоре, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: (договор управления многоквартирным домом от Х).

Материалами дела установлено, что истец Колмакова Н.В. несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: (квитанции ООО (оплачивает услуги по вывозу мусора), квитанции МУП п. Шира (оплачивает услуги по: содержанию жилого фонда, отоплению, холодной воде, горячей воде), договор № от Х между и Колмаковой Н.В., товарный чек от Х, квитанция о переводе Колмаковой Н.В. денежных средств ПАО (лицевой счет № ).

Резюмируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что истец Колмакова Н.В. открыто пользуется, владеет, распоряжается квартирой по адресу: , с Х, несет бремя ее содержания.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

З.З.А.. умерла Х, что следует из свидетельства о смерти, выданного Х Отделом ЗАГС администрации Ширинского района.

Исходя из материалов наследственного дела №, открытого после смерти З.З.А.., умершей Х, наследниками к ее имуществу являются: муж Зыков М.Г., сыновья: Зыков Л.М, Зыков А.М.. Наследственное имущество состоит из автомобиля марки <данные изъяты>Х выпуска; денежного вклада, хранящегося в Ширинском отделении Сбербанка РФ № на счете № в сумме 26601 рубль, причитающимися с процентами и комиссией. Х Зыков М.Г., Зыков А.М. отказались от причитающейся им доли на наследство после умершей ХЗ.З.А. (заявление от Х за подписями Зыкова М.Г., Зыкова А.М.) в пользу Зыкова Л.М. Х нотариусом пос. Шира С.Е.А. Зыкову Л.М. выдано свидетельство о праве на наследство (наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: автомобиля марки <данные изъяты>, регистрационный знак №; прицепа марки №Х года выпуска, номерной знак № ; денежного вклада, хранящегося в Ширинском отделении Сбербанка РФ № на счете , с причитающимися процентами и компенсацией).

В материалах наследственного дела № года (зарегистрированного в реестре за №) не имеется сведений о наличии после смерти З.З.А. наследственного имущества в виде квартиры по адресу: .

Зыков М.Г. умер Х, что следует из свидетельства о смерти, выданного Х Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому району.

Исходя из материалов наследственного дела №, открытого после смерти Зыкова М.Г., умершего Х, наследником к его имуществу на основании завещания, удостоверенного С.Е.А. нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия Х и зарегистрированного в реестре №, является Зыков А.М. (сын). Наследственное имущество, указанное в завещании состоит из: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ; земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ; земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ; автомобиля марки <данные изъяты>Х выпуска; автомобиля марки <данные изъяты>Х выпуска; прав на денежные средства с компенсацией и процентами. Х Зыкову А.М. выданы свидетельства о праве на наследство на указанное выше имущество.

Зыков Л.М умер Х, что следует из свидетельства о смерти, выданного Х Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Ширинскому району.

Исходя из материалов наследственного дела №, открытого после смерти Зыкова Л.М., умершего Х, наследниками к его имуществу являются дочери: Зыкова М.Л., Ткачева И.Л.. Наследственное имущество состоит из: автомобиля марки <данные изъяты>Х года выпуска; прицепа марки <данные изъяты>Х года выпуска; денежные вклады; доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ; 1/2 доли земельной доли площадью га, находящейся в общей долевой собственности АО на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Х, Х, Х, Х нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия С.Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство (зарегистрированы в реестре за №№) на указанное выше имущество (в доле каждой) Ткачевой И.Л., Зыковой М.Л.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу названной нормы, лицо, чье право нарушено, обращается в суд с иском к лицу, которое нарушило его право.

Из представленных материалов дела следует, что Ширинский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия являлся структурным подразделением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, в настоящее время ликвидирован.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что в судебном заседании судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом пос. Шира С.Е.А.Х по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации пос. Шира Х за №, принадлежала З.З.А. по состоянию на Х, суд приходит к выводу о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, следовательно, требования истца, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия удовлетворению не подлежат, как не подлежат удовлетворению требования истца, предъявленные к Ширинскому районному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования спорным недвижимым имуществом не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец Колмакова Н.В. владеет, пользуется и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: , более 18 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права. Собственник жилого помещения З.З.А. продала квартиру, передала ее Колмаковой Н.В. Х (договор купли – продажи квартиры от Х, передаточный акт от Х).

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Колмакова Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: , регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № площадью кв.м. по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колмакова Н.В. к Ширинскому районному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), Зыкову А.М., Зыкова М.Л., Ткачевой И.Л.о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в части.

Признать за Колмакова Н.В., родившейся Х в пос. Туим Ширинского района Республики Хакасия, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № площадью кв.м. по адресу: .

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № площадью кв.м. по адресу: , за Колмакова Н.В., родившейся Х в пос. Туим Ширинского района Республики Хакасия.

В удовлетворении исковых требований Колмакова Н.В. к Ширинскому районному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 24 января 2022 года.

Судья Журавлева Н.Ю.