Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности, в котором указал, что ФИО3 постановлением Администрации Анапского района 000 от 10.12.1993г. был передан в собственность земельный участок 000 (...), площадью 8 соток, что подтверждается свидетельством 000 выданным 2 8.02.1993 г. В 2005г. между ним (ФИО1) и ФИО3 была совершена сделка, по которой он (ФИО1) приобрел земельный участок за 20 ООО рублей. Достигнув договоренности по всем условиям сделки по купле-продаже они (ФИО1 и ФИО3) составили письменный документ, назвав его распиской, в которой обозначили стороны, предмет договора, цену сделки, сведения о полной оплате. Согласно действующему законодательству, сделка по продаже недвижимости должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, ее совершающими (ст. 160 ГК РФ). Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Однако переход права собственности на тот момент не был зарегистрирован в связи с тем, что ФИО3 не были получены необходимые для государственной регистрации документы, а именно: постановление Администрации Анапского района 000 от 10.12.1993г. (из архива) и кадастровый паспорт на земельный участок (т. к. согласно ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет). Ответчик после получения денег стал уклоняться от сбора указанных документов, ссылаясь на плохое самочувствие и свой преклонный возраст. Указывает, что несмотря на его (ФИО1) неоднократные просьбы и напоминания продавец не выполнил принятых на себя обязательств по сбору документов и по регистрации сделки. Более того, стал избегать личных встреч и телефонных звонков, а потом и вовсе пропал и его местонахождении известно не было, указывает, что он сам некоторое время проживал в г. Краснодаре и потому не мог заниматься оформлением документов. Однако сейчас им самостоятельно получены необходимые для регистрации перехода права собственности документы. Так же ему стало известно, что в производстве Анапского районного суда рассматривается дело, одной из сторон которого является ответчик ФИО3, узнав, что ФИО3 в городе он (ФИО1) обратился к нему с просьбой закончить оформление документов, на что получил категорический отказ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Указанный земельный участок ему (истцу) передан, о чем свидетельствуют следующие факты: ему (ФИО1 ) было передано свидетельство 000 от 28.02.1993г., расписка, подтверждающая факт продажи и получение оплаты за спорный земельный участок, - имеется членская книжка, он (ФИО1) ежегодно уплачивает членские взносы и т.д. Он пользуется земельным участком с 2005г., но право собственности может приобрести только после регистрации перехода права собственности. Кадастровая стоимость земельного участка в настоящее время составляет 525 736 рублей, просит признать расписку от 27.04.2005 г., заключенной между мной и ФИО6 сделкой по купле-продаже недвижимости, признать сделку от 27.04.2005г. по купле-продаже земельного участка площадью 8 соток, расположенного по адресу: (...) заключенной между ним (ФИО1) и ФИО3 действительной, право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 8 соток, расположенный по адресу: (...) прекратить, признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок площадью 8 соток, расположенный по адресу: (...)

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. ФИО1 также показал, что за спорный земельный участок он по расписке выплатил ФИО3 15000 рублей, а за вагончик - 5000 рублей, в расписке была указана общая сумма 20000 рублей.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения искового заявления, просил в иске отказать, пояснив, что между ним и ФИО1 не было достигнуто соглашение по цене, он продавал последнему спорный земельный участок за 160000 рублей, всего по расписке получил предоплату за земельный участок 10000 рублей и за вагончик, находящийся на данном земельном участке 10000 рублей. Просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал протии удовлетворения исковых требований в обосновании возражений ответчика пояснил, что в материалах дела имеется расписка, данная ответчиком ФИО3 о получении денег в размере 20000 рублей от 27апреля 2005г., а исковые требования предъявлены истцом 08 ноября 2010года. То есть, с момента получения расписки до обращения в суд прошло 5лет и 7месяцев, срок исковой давности определен ст. 196 ГК РФ и составляет три года. Только по этим основаниям суд должен отказать истцу в иске. Истец ФИО1 утверждает, что он заключил договор купли продажи земельного участка 27 апреля 2005г., но в суд такой договор он не представил, а представил лишь расписку от 27.04.2005г. о получении денег в сумме 20000руб. ответчиком, просит обратить внимание суда на сумму 20 ООО рублей и кадастровую стоимость земельного участка (...), которая составляет 525 736руб. ФИО3 решил, что оплата за земельный участок мизерная и отказался подписывать двухсторонний договор купли- продажи земельного участка, предложил ФИО1 более разумные условия, купить земельный участок за более реальную сумму в размере 160 ООО рублей. ФИО1 согласился на эти более реальные условия договора купли-продажи земельного участка и обещал в течение двух месяцев передать недостающие 150 000 продавцу ФИО3 Однако, свои обещания ФИО1 не исполнил. При очередной встречи с ФИО1 ФИО3 пытался вернуть ему деньги в сумме 20000руб., но ФИО1 категорически отказался от них, заявив, что он купил земельный участок на законном основании. Однако мнение ФИО1 является ошибочным, как такового законного договора не было заключено. Во первых, согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Однако стороны не достигли соглашения об оплате за землю. Кроме того, любой договор отчуждения земельного участка должен содержать описание предмета договора. Как следует из современного земельного законодательства, границы земельного участка должны быть определены в соответствии с Федеральными законами. Процедура определения границ земельного участка, установление его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» ФЗ от 18июня 2001г.Однако, данный спорный земельный участок такой процедуры не проходил. В материалах дела находится копия кадастрового паспорта от 21августа 2009г. 000. на земельный участок (...) где в строке 16 стоят особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Согласно статье 550 «Форма договора продажи недвижимости» Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оформления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), но ФИО1 и ФИО3 такого документа не составили и обе стороны не подписывали. Стороны ФИО1 и ФИО3 проводили сделку без участия третьего лица-Заниной Е.В. (как видно из материалов дела за ней решением правления СОТ «Атомобилист» от 12.06.2000г. был закреплен земельный участок. Это обременение земельного участка сторонами не оговаривалось, что ставит сделку в разряд недействительных (ст.37 ЗК РФ)

З/лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения иска ФИО1, указав при этом, с 2000 г. и по настоящее время пользуется земельным участком (...) с 2005г. она пользуется этим земельным участком по согласованию с ФИО1

Выслушав стороны, их представителей, з/лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат отклонению по следующим основания:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении.

Истец ФИО1 в обосновании своих требований предоставил в суд следующие доказательства:

Постановление Администрации Анапского района краснодарского края от 10.12.1992 г. 000 о передаче земельных участков для садоводства и огородничества в собственность граждан СОТ «Автомобилист», свидетельство о праве собственности на земельный участок, по которому ФИО3 на основании постановления Администрации Анапского района 000 от 10.12.1992 г. принадлежит земельный участок (...) площадью 0,08 га; Расписку от 27.04.2005 г. из которой следует, что ФИО3 продал свой земельный участок (...) и вагончик ФИО1 за 20 тыс. руб., указанные денежные средства получил в полном объеме от ФИО1; Членскую книжку СОТ «Автомобилист» от 4 апреля 2005 г. из которой следует, что ФИО1 является пользователем земельного участка (...) и что ежегодно, начиная с 2005 года и по 2009 г. он уплачивает членские взносы, данный факт членства ФИО1 в СОТ «Автомобилист» так же подтверждается справкой от 30 июля 2010 г. 000. Вместе с тем из кадастрового паспорта от 21. 08.2009 г. представленного истцом, усматривается, что правообладателем указанного участка (...) является ФИО3, данный факт так же подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 27 октября 2010 г. 000 и сведениями из ЕГРП, запрашиваемые судом от 10.12.2010 г. 000. Из заявления от 10.06.2000 г. написанного ФИО3 адресованное Правлению СОТ «Автомобилист» видно, что он просит исключить его из членов данного товарищества.

Согласно выписки из протокола СОТ «Автомобилист» 000 от 12 июня 2000 было удовлетворено заявление ФИО3 об исключении его из членов СОТ «Автомобилист» и удовлетворено заявление ФИО7 о включении её в члены СОТ и закреплении за ней земельного участка 000 размером 800 кв.м., расположенный по адресу (...)

4 июня 2010 г. ФИО3 обрался с иском в суд к СОТ «Автомобилист» о признании последствий ничтожной сделки в отношении участка (...), что подтверждается копией искового заявления. Определением от 13 августа 2010 г. производство по данному иску ФИО3 было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением Анапского районного суда от 13.12.2010 г. к участию в деле в качестве 3/лица была привлечена ФИО5

ФИО5 в судебное заседание предоставила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.02.2010 г. из которого следует, что 12.02.2010 г. от ФИО5 поступило заявление о том, что ФИО1 злоупотребив её доверием завладел земельным участком 000 в (...), который она купила по расписке у ФИО8 ФИО1 приобрел земельный участок 000 в (...) по расписке за 20 тыс. руб. у ФИО3 В последующем ФИО1 предложил поменяться ФИО5 земельными участками, в связи с чем они заключили договор мены. ФИО1 в последствии оформил в собственность и продал земельный участок 000, а она (ФИО5) так и не смогла оформить участок в собственность так как его правообладателем до настоящего времени является ФИО3 Данным постановлением в заявлении ФИО5 было отказано в связи с отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления.

Согласно ст.ст. 160, 550 ГК РФ, сделка по купле-продаже недвижимости заключается в простой письменной форме.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым

имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 554 ГПК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащим случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд находит, что стороны не достигли соглашения об оплате за спорный земельный участок. Договор об отчуждении земельного участка должен содержать описание предмета договора, должны быть установлены границы земельного участка, при этом процедура определения границ земельного участка, установление его границ на местности, согласования и утверждение его границ регламентируется ФЗ РФ от 18.06.2001г. «О землеустройстве». В отношении спорного земельного участка такой процедуры не осуществлялось. В деле имеется копия кадастрового паспорта от 21.08.2009г. 000, на земельный участок 000 (...)», где в строке 16 имеется особая отметка о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Форма договора недвижимости» - предусматривает заключение договора в письменной форме, данный документ подписывается сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). ФИО1 и ФИО3 не составляли такой договор. В представленной истцом ФИО1 расписке не имеется подписи ФИО1, не определены границы спорного участка, его размер, т.е. не содержится описание предмета договора, в расписке имеется указание о продаже на данном земельном участке вагончика, однако не указана его стоимость. Стороны в судебном заседании ссылались на разную стоимость в указании стоимости данного вагончика и спорного земельного участка. В судебном заседании установлено, что данный земельный участок обременен, пользование им с 2000г. осуществляет ФИО5, который земельный участок был закреплен согласно решения правления СОТ «Автомобилист» от 12.06.2000г. Данное обременение также не нашло своего отражения в расписке, представленной истцом.По основаниям указанным выше, суд не может признать расписку от 27.04.2005г. договором купли-продажи.

Ст. 196 ГК РФ предусматривается срок исковой давности - три года. Срок исковой давности по данным требованиям закончился 28.04.2008г. В судебном заседании истец не доказал уважительности пропуска данного срока, его утверждения о том, что ФИО3 скрывался в течение пяти лет, что препятствовало ему (ФИО1) обратился в суд за защитой нарушенного права - голослосно. Суд находит обоснованным заявление ФИО3 и его представителя для отказа в иске, как пропустившему срок исковой давности.

ФИО1 вправе обратиться в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, если полагает свое право нарушенным.

При подаче в суд иска ФИО1 оплатил госпошлину в сумме 800 рублей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд довзыскивает с него госпошлину в сумме 8257руб., исходя из действительной стоимости земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6 о признании расписки от 27.04.2005г., заключенной между ФИО1 и ФИО6 сделкой по купле-продаже недвижимости, признании действительной сделки от 27.04.2005г. по купле-продаже земельного участка площадью 8 соток, расположенного по адресу: (...) заключенной между ФИО1 и ФИО6 прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 8 соток, расположенного по адресу: (...) признании права собственности на земельный участок площадью 8 соток, расположенный по адресу: (...)

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 8257 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт