Гражданский кодекс часть 1

в г. Зубцове 3 ноября 2011 года в составе председательствующего судьи Фоминой Г.А.при секретаре Федулиной М.Ю.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1\2 долю в праве на земельный участокУ С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Зубцовское сельское поселение, деревня , площадью 5000 кв м, кадастровый номер №, указав, что вместе с ответчиком является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 владел 1/2 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: , Зубцовское сельское поселение, , , которая по
Свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ перешла к истцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Ответчик - ФИО3 является собственником 1/2 доли указанного выше жилого дома на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/2 долю каждого в
жилом доме также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной Ржевским отделом Управления Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв м (0,50 га),
кадастровый номер № Данный земельный участок находится в
собственности ответчика на основании решения Малого совета Зуевского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №
№, выданной Ржевским отделом Управления Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, земельный участок выделялся лицам, являвшимся на тот момент собственниками расположенных на нем объектов недвижимости. Поэтому права истца и ответчика на земельный участок равны и пропорциональны имеющимся у них правам на жилой дом.

Ранее действующее законодательство не предусматривало возможности
разрешения споров такого рода. В настоящее время, согласно ст. 273 ГК РФ, при
переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку истец является собственником 1\2 доли в праве на жилой дом, то считает, что должен иметь право собственности на соответствующую долю в праве на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец – ФИО4, который владел 1/2 долей в праве на жилой дом, расположенный в . . Второй половиной дома владела мать – ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ года мать подарила свою часть жилого дома ответчику, а после смерти отца ответчик отказался от своей доли и вторая часть дома перешла к нему, то есть истцу.

Свои права на дом они зарегистрировали.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв м (0,50 га),
кадастровый номер №. Данный земельный участок находится в
собственности ответчика, о чем узнал только в 2010 году, когда ответчик перестал давать ему пользоваться всем земельным участком.

Считал, что вся земля, которая принадлежала матери, перешла к ответчику. Не выяснял, имеется ли на самом деле земля у матери.

Поскольку ответчик выделил ему землю только для пользования своей частью дома, то просит признать за ним право собственности на 1\2 долю в праве на земельный участок, принадлежащий ответчику.

Представитель ФИО6 исковые требования поддержал, мотивируя их тем, что Малый совет Зуевского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в Соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» вынес Решение №, согласно которому постановлено - Выделить земельный участок из земель Зуевского сельского Совета в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО7 ФИО14 0.50 га в д. Зуево.

На момент выделения земли ответчик не являлся собственником всего дома или его доли. Заявления о выделении земельного участка ФИО3 не писал.

По общему правилу, земельный участок выделялся лицам, являвшимся на этот момент собственниками расположенных на нем объектов недвижимости. Вместе с тем в течение 1992 года истец, и ответчик стали равноправными участниками долевой собственности по отношению к жилому дому. Поэтому права истца и ответчика на земельный участок равны и пропорциональны имеющимся у них правам на жилой дом.

Ответчик ФИО3 иск не признал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № Зуевского сельского Совета народных депутатов ему был выделен земельный участок из земель Зуевского сельского совета в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,50 га в . Не помнит писал ли об этом заявление, но таково было и решение его матери – ФИО5

На основании данного решения им было получено свидетельство на право собственности на землю 0,50 га в

Право собственности подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Ржевский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ №.

На спорном земельном участке по в расположен жилой площадью 59,9 кв м.

По 1/2 доли данного жилого дома принадлежит ему и истцу. Ему, то есть ответчику 1/2 доля принадлежит на праве собственности по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ в реестре за №.

1/2 доли дома принадлежала его отцу, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества отца были ответчик и истец, однако, имея половину дома, которая ответчику досталась от матери по договору дарения, он отказался от своей доли наследства в пользу истца.

Свидетельство о праве на наследство по закону истец получил ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировал истец право собственности на долю в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года и сделана запись регистрации №.

Полагает, что истец пропустил трехлетний срок исковой давности, предусмотренный по общему правилу по спорам о наследовании, поскольку узнал о нарушении своего права не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано.

Представитель третьего лица – администрации Зубцовского сельского поселения Зубцовского района – ФИО8 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году оформлялась земля в собственность. ФИО5, как главе хозяйства, было выделено 5000 кв м, но по ее желанию эта земля была ДД.ММ.ГГГГ оформлена на ее сына – ФИО3. Как правило, заявления брали позднее выделения земли, поэтому ФИО5 заявление на землю могла написать в марте ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 подарила ФИО3 и свою часть дома. Фактически, если бы земля не была выделена ФИО3 на момент оформления договора дарения, то с домом перешла бы ему все - равно вся земля.

ФИО4 не был членом хозяйства ФИО5, проживал в другой семье, земли не имел и не обращался с вопросом о ее выделении. Также по вопросу выделения земли в ДД.ММ.ГГГГ году не обращался и истец. В настоящее время у истца имеется в аренде другой земельный участок.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился и возражений не представил, просил дело рассмотреть без него.

Свидетель ФИО9 суду сообщил, что пользуется частью дома, принадлежащей его отцу – ФИО2, а также земельным участком в пределах обслуживания данной части дома. Ранее вопросов о земельном участке не возникало и только в 2010 году узнал, что земля около дома принадлежит ответчику.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года знает истца, так как стала проживать вместе с ФИО3. Истцу и ответчику принадлежало по пол-дома. Истец знал, что вся земля около дома принадлежит ФИО3, который разрешал брату пользоваться этой землей, но в июле 2007 года произошел скандал и ФИО3 перестал давать истцу пользоваться всей землей, а выделил ему только часть земли для обслуживания его доли дома.

Свидетель ФИО11 суду показала, что в июле ДД.ММ.ГГГГ она слышала ссору между ФИО2 и ФИО3, в ходе которой ФИО3 говорил, что вся земля принадлежит ему.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, свидетелей суд полагает, что исковые требования ФИО13 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания ст.4 ГК РФ следует, что к гражданским отношениям применяются положения закона, действующего на момент возникновения соответствующих отношений.

Из свидетельства о рождении ФИО2 видно, что его родителями являются ФИО4 и ФИО5

По решению Зубцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 принадлежало по 1\2 части жилого в д..

Согласно договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила, принадлежащую ей 1/2 долю жилого , ФИО3

Право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти III-OH №, выданным Зубцовским отделом ЗАГСа ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Зубцовской нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре №, наследником имущества ФИО4 в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного в д.Зуево, является ФИО2.

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Из справок Архивного отдела администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года работала в сельскохозяйственном предприятии колхозе «Дружба».

ДД.ММ.ГГГГ Малым Советом Зуевского сельского Совета народных депутатов «О предоставлении земельных участков гражданам» был составлен список хозяйств , где было указано и хозяйство ФИО5

Приобретение земельных участков в собственность осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок ( ст. 11 Земельного кодекса РСФСР).

Ст.30 Земельного кодекса РСФСР предусмотрено, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю (ч.4 с.30).

Решением Малого Совета Зуевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении приусадебных участков гражданам Зуевского сельсовета в собственность» выделен в собственность земельный участок размером 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размером 0,50 га.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок с кадастровым номером № подтверждено и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правомерность принятого Малым Советом Зуевского сельского Совета народных депутатов решения от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспаривается, поэтому суд не может ставить под сомнение его законность, также как и законность производных от него решений.

Суд также принимает во внимание и то, что ФИО5 своим заявлением в администрацию Зуевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в собственность земельного участка размером 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства подтвердила согласие на получение земельного участка в собственность.

Тот факт, что ФИО5 не оспорено фактическое выделение предоставленного ей земельного участка сыну ФИО3 свидетельствует о ее согласии с принятым решением. Более того, о таком согласии говорила в суде и ФИО8

Действительно ст.37 Земельного кодекса РСФСР предусматривала случаи перехода права собственности на определенные объекты, так при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В ч.3 указано, что при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных ст.7 настоящего Кодекса (или безвозмездно – при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В договоре дарения доли жилого дома, заключенного между ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, указано, что дом находится на земельном участке, размером 0,50 га. То есть при оформлении данного договора дарения к ФИО3 должно было перейти и право собственности на земельный участок в соответствии с указанной выше ч.3 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР.

Суд учитывает, что у бывшего собственника другой доли дома – ФИО4 имелось право пользования земельным участком, на котором расположена его доля жилого дома и это же право в дальнейшем перешло к истцу, что он и подтвердил в суде. При этом суд принимает во внимание, что ФИО4 находился ДД.ММ.ГГГГ в разводе с ФИО5 и фактически не проживал в Зубцовского района, с вопросом о выделении в собственность земельного участка в Зуевский сельский Совет народных депутатов не обращался, не оспаривал и порядок пользования земельным участком.

Ссылка истца на ст. 273 ГК РФ о признании права собственности истца на 1\2 долю в праве на земельный участок не состоятельна, так как при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимы для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Суду не представлены доказательства о принадлежности ФИО4 земельного участка размером 0,50 га, который в настоящее время находится в собственности ФИО3

Следовательно, переход права собственности на 1\2 долю дома, принадлежавшего ФИО4, не может вести к переходу права собственности на 1\2 долю в праве на земельный участок, принадлежащий другому собственнику. Земля в размере 1679 кв.м, находящаяся под домом, на которой расположена доля жилого дома истца, принадлежит ему, что отражено в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он ей пользуется и препятствий в этом у него нет, что следует из его же показаний. Спора по другим объектам у сторон нет.

Согласно ст.264 ч.2 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в порядке, установленных законом или договором с собственником. По разрешению ФИО3 истец пользуется земельным участком в том размере, который необходим для обслуживания принадлежащей ему доли жилого дома.

Спора о праве пользования у сторон нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что права истца и ответчика в праве собственности на спорный земельный участок равны и пропорциональны имеющимся у них правам на жилой дом, ничем не обоснованы.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и течение срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что указано в ст.200 ГК РФ.

О нарушении своего права истец узнал в 2010 году, что следует из его слов, то есть тогда, когда стал оформлять свои права на дом путем регистрации.

Несмотря на то, что на предварительном судебном заседании истец указывал на другую дату и свидетели ФИО12 и ФИО15 в суде дали показания, из которых видно, что истец в 2007 году узнал о правах ответчика на весь земельный участок, суд в этой части полностью доверяет показаниям истца, подтвержденным Кадастровым паспортом земельного участка №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тверской области. К показаниям ответчика, свидетелей суд относится критически, полагая, что они за прошествием такого длительного времени могли не запомнить точную дату.

К тому же ст. 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что срок исковой давности не нарушен.

С учетом всего изложенного суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на 1\2 долю в праве на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: , Зубцовское сельское поселение, , с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья Г.А.Фомина

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2011 года.

Судья Г.А.Фомина