Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к товариществу собственников жилья «Солнечный берег» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества,

установил:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) «Солнечный берег» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества. Требования мотивировали тем, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, ФИО5 собственником квартиры № дома № по <адрес>. ТСЖ «Солнечный берег» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>. Истцы указали, что им стало известно о проведении общих собраний членов ТСЖ «Солнечный берег» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением собрания № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден и установлен тариф по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 25 руб. 89 коп. На собрании № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за «содержание жилого фонда» в размере 8 руб. 40 коп. с 1 кв.м с февраля 2011 года по июль 2017 года, тариф за услугу «охрана» с августа 2012 года в размере 1 руб. 70 коп с 1 кв.м + 100 руб. с зарегистрированного на въезд автомобиля по пропускному режиму, с апреля 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 2 руб. 15 коп., с октября 2016 года по июнь 2017 года в размере 2 руб. 17 коп. с 1 кв.м, установлен тариф за «оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом» в апреле 2013 года в размере 6 руб. 60 коп с 1 кв.м, тариф за услугу «лифт» в размере 2 руб. 39 коп. с 1 кв.м с февраля 2011 года по июль 2017 года, тариф за услугу «домофон» в размере 25 руб. с помещения с мая 2011 года по июль 2017 года, установлен тариф за услугу «вывоз ТБО» с февраля 2011 года по апрель 2015 года в размере 1 руб. 14 коп с 1 кв.м, с мая 2015 года по декабрь 2015 года 2 руб. 23 коп. с 1 кв.м, с января 2016 года по май 2016 года 2 руб. 29 коп. с 1 кв.м, с июня 2016 года по декабрь 2016 года в размере 2 руб. 66 коп с 1 кв.м, с января 2017 года по июль 2017 года в размере 2 руб. 86 коп. с 1 кв.м, тариф за услугу «вывоз КГО» в размере 0 руб. 36 коп, с мая 2015 года по декабрь 2015 года, с января 20126 года по декабрь 2016 года в размере 0 руб. 37 коп с 1 кв.м, с января 2017 года по июль 2017 года в размере 0 руб. 40 коп. с 1 кв.м., установлен тариф за услугу «содержание котельной» в размере 5 руб. 30 коп. с 1 кв.м с мая 2011 года по июль 2017 года.

Кроме того, на основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена смета расходов на содержание и ремонт жилого фонда на 2018 года, установлен тариф по статье «содержание и текущий ремонт жилого фонда» в размере 25 руб. 89 коп.

Истцы просили признать данные решения незаконными, поскольку они приняты с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания. При принятии решений отсутствовал кворум. Решение об утверждении тарифов принято неуполномоченным органом. Принятие такого решение не относится к компетенции общего собрания членов товарищества, а должно приниматься решением общего собрания собственников многоквартирных домов. Кроме того, общее собрание членов не вправе устанавливать тарифы за прошлые периоды. При принятии решения об установлении тарифа «за содержание и текущий ремонт жилого фонда» в размере 25 руб. 89 коп., не указана единица площади, для которой устанавливается тариф.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель ФИО4 исковые требования поддержали, указали доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО5

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что решения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ приняты уполномоченным органом. Согласно статье 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбирать способ управления – ТСЖ. В соответствии со ст. 144,145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно п.4., 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Представитель ответчика ТСЖ «Солнечный берег» указала, что общее собрание членов товарищества вправе устанавливать тарифы и размеры иных обязательных платежей. Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности того или иного субъекта (в данном случае ТСЖ) по управлению домом. Ни отказ от членства в ТСЖ, ни уклонение от подписания договоров с товариществом не освобождают собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Представитель ТСЖ «Солнечный берег» считала, что по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с требованием за рамками срока исковой давности. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика указала, что при принятии всех оспариваемых решений имелся кворум. Представитель ответчика полагала, что ТСЖ «Солнечный берег» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Иск должен быть предъявлен к инициаторам проведения собрания, ТСЖ «Солнечный берег» не относится к числу инициаторов проведения собрания. В связи с чем, представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав истца ФИО3, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статья 181.5 ГК РФ предусмотрено, что

если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, ФИО5 собственником квартиры № дома № по <адрес>.

ТСЖ «Солнечный берег» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>.

ФИО5 является членом ТСЖ «Солнечный берег».

ФИО3 не относится к числу членов ТСЖ «Солнечный берег».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Солнечный берег» в доме по адресу: <адрес> общее количество собственников 213, количество членов ТСЖ – 180, общая площадь дома 14081, 8 кв.м, площадь собственников – 9931, 7 кв., площадь членов – 8589,34 кв.м.

В доме по <адрес> общее количество собственников 186, количество членов ТСЖ – 162, общая площадь дома 13032,6 кв.м, площадь собственников – 9188, 6 кв., площадь членов – 8122,05 кв.м.

В доме по <адрес> общее количество собственников 162, количество членов ТСЖ – 144, общая площадь дома 10845, 4 кв.м, площадь собственников – 7714, 3 кв., площадь членов – 6984,7 кв.м.

В доме по <адрес> общее количество собственников 185, количество членов ТСЖ – 146, общая площадь дома 12898, 9 кв.м, площадь собственников – 9265, 8 кв., площадь членов – 6751,35 кв.м.

В доме по <адрес> общее количество собственников 263, количество членов ТСЖ – 205, общая площадь дома 16077, 5 кв.м, площадь собственников – 11819, 5 кв., площадь членов – 9420,53 кв.м.

Общее количество собственников всех домов – 1009, количество членов ТСЖ 837.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ «Солнечный берег» многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, проходившее в форме очно-заочного голосования.

Результаты проведения собрания оформлены протоколом №.

Инициаторами проведения собрания являлись ФИО7, ФИО8, ФИО9

Датой начала голосования являлось ДД.ММ.ГГГГ. Датой окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» были размещены в сети Интернет на сайте ТСЖ «Солнечный берег», а также на информационных стендах подъездов многоквартирных домов.

В протоколе также указано, что по результатам проведенного голосования на общем собрании было установлен, что исходя из количества членов ТСЖ «Солнечный берег» - 829 человек (доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (количество голосов) -19016,80) приняли участие в голосовании 537 человек (доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (количество голосов) – 10339, 57.

Количество голосов членов ТСЖ «Солнечный берег» по результатам голосования составляет: 10339,57 – 54,4%. В протоколе отмечено, что кворум имеется. Собрание правомочно.

На собрании приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания ФИО10

Избрать секретарем собрания ФИО11

Избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО12, ФИО13, ФИО14

Утвердить отчет председателя правления ТСЖ «Солнечный берег» по итогам 2016 года.

Утвердить отчет ревизионной комиссии по результатам финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Солнечный берег» за 2016 год.

Утвердить смету расходов на содержание и текущий ремонт жилого фонда на 2017 год.

Утвердить и установить тариф по статье « Содержание и текущий ремонт» в размере 25 руб. 89 коп.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Солнечный берег» приняты решения по вопросу утверждения тарифов.

Инициатором проведения собрания являлась член ТСЖ «Солнечный берег» ФИО10

На собрании членов приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания ФИО10

Избрать секретарем собрания ФИО11

Избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО12, ФИО13, ФИО14

Установить тариф за «содержание жилого фонда» в размере 8 руб. 40 коп. с 1 кв.м с февраля 2011 года по июль 2017 года.

Установить тариф за услугу «охрана» с августа 2012 года в размере 1 руб. 70 коп с 1 кв.м + 100 руб. с зарегистрированного на въезд автомобиля по пропускному режиму, с апреля 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 2 руб. 15 коп., с октября 2016 года по июнь 2017 года в размере 2 руб. 17 коп. с 1 кв.м.

Установить тариф за «оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом» в апреле 2013 года в размере 6 руб. 60 коп с 1 кв.м.

Установить тариф за услугу «лифт» в размере 2 руб. 39 коп. с 1 кв.м с февраля 2011 года по июль 2017 года.

Установить тариф за услугу «домофон» в размере 25 руб. с помещения с мая 2011 года по июль 2017 года.

Установить тариф за услугу «вывоз ТБО» с февраля 2011 года по апрель 2015 года в размере 1 руб. 14 коп с 1 кв.м, с мая 2015 года по декабрь 2015 года 2 руб. 23 коп. с 1 кв.м, с января 2016 года по май 2016 года 2 руб. 29 коп. с 1 кв.м, с июня 2016 года по декабрь 2016 года в размере 2 руб. 66 коп с 1 кв.м, с января 2017 года по июль 2017 года в размере 2 руб. 86 коп. с 1 кв.м

Установить тариф за услугу «вывоз КГО» в размере 0 руб. 36 коп, с мая 2015 года по декабрь 2015 года, с января 2016 года по декабрь 2016 года в размере 0 руб. 37 коп с 1 кв.м, с января 2017 года по июль 2017 года в размере 0 руб. 40 коп. с 1 кв.м.

Установить тариф за услугу «содержание котельной» в размере 5 руб. 30 коп. с 1 кв.м с мая 2011 года по июль 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Солнечный берег» в форме очно-заочного голосования. Данное решение оформлено протоколом №.

Инициаторами проведения собрания являлись: ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17

На собрании ДД.ММ.ГГГГ приняты решения:

Избрать председателем собрания ФИО10

Избрать секретарем собрания ФИО11

Избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО7, ФИО18., ФИО14

Наделить председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию правом подписания протокола.

Избрать членов правления ТСЖ «Солнечный берег» согласно ЖК РФ, Устава ТСЖ «Солнечный берег» в следующем составе: ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО19, ФИО13, ФИО20, ФИО21

Избрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечный берег», согласно ЖК РФ, Устава ТСЖ «Солнечный берег» в следующем составе: ФИО22, ФИО23

Утвердить отчет председателя Правления ТСЖ «Солнечный берег» по итогам работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить отчет ревизионной комиссии по результатам финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Солнечный берег» по итогам работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить смету расходов на содержание и ремонт жилого фонда на 2018 год

Утвердить и установить тариф по статье «содержание и текущий ремонт жилого фонда» в размере 25 руб. 89 коп.

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч.1, пп. 4,8, 8.1.,13 ч. 2, ч. 3 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно Уставу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» (п.8.4.3, п. 8.4.4) общее собрания членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов.

Решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 2,3 ч. 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Анализ указанных норм права, положений Устава ТСЖ позволяет суду сделать вывод о том, что члены ТСЖ «Солнечный берег» вправе были принимать решения об утверждении сметы и установлении тарифов, которые распространяются на всех собственников ТСЖ.

Доводы истцов об отсутствии полномочий на принятия подобных решений основаны на неверном толковании норм материального права.

Истцы указывают, что решением Энгельсского районного суда от 13 июня 2017 года по делу №2-1-1966/2017 признаны недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Солнечный берег», указанные в протоколах общих собраний № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении данных собраний рассматривался вопрос о тех же тарифах, которые были предметом обсуждения на общем собрании членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Решение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указаний на подтверждение ранее принятых решений от 09, ДД.ММ.ГГГГ.

Данные вопросы вновь были постановлены на обсуждение общего собрания членов ТСЖ и по ним принято самостоятельное решение.

Невозможность повторного решения тех же вопросов, решения по которым однажды были признаны недействительными, приводило к ограничению деятельности товарищества и нарушению прав его членов. Так, например, в случае признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества, невозможно устанавливать запрет на проведение нового собрания по тому же вопросу. В противном случае, это бы означало, что вопрос о капитальном ремонте никогда бы не был решен.

Доводы истцов о том, что на общем собрании членов ТСЖ не могли быть приняты решения об установлении тарифов за предыдущие периоды, не могут быть приняты во внимание.

Нормы жилищного законодательства (статья 145 ЖК РФ), положения Устава ТСЖ «Солнечный берег» не содержат запрета на принятие подобных решений.

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Пунктом 8.4 Устава предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья производится в следующем порядке:

уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья размещаются в подъездах домов. Уведомления вывешиваются не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (п. 8.4.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 8.4.2).

Ответчиком в подтверждения факта соблюдения порядка организации и проведения собрания представлены уведомления, которые были размещены на подъездах многоквартирных домов.

Истцами не представлены доказательства в опровержение доводов ответчика о размещении уведомлений в подъездах домов.

В обоснование своей позиции по делу, истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений.

Обязанность доказать наличие кворума возложена на ответчика.

Истцами представлены таблицы нарушений по подсчету кворума. Истцы ссылаются, что в реестрах отсутствуют расшифровки подписи, не учитываются доли собственников.

Ответчиком представлены реестры подсчета кворума. Данные таблицы судом проверены и их правильность не вызывает у суда сомнений. Ответчиком подтверждено наличие кворума при принятии оспариваемых решений.

Методические рекомендации по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 411/пр не содержат требований о расшифровке подписей. Площадь собственников при голосовании учитывалась в соответствии с долей.

По общему собранию членов ТСЖ «Солнечный берег», многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с представленными ТСЖ «Солнечный берег» бюллетенями голосования в голосовании приняли участие 537 членов ТСЖ «Солнечный берег» из 829 членов ТСЖ, то есть более половины от общего числа.

Количество голосов членов ТСЖ «Солнечный берег» по результатам голосования: участвовало в голосовании 10339,57 – 54,4%.

По общему собранию членов ТСЖ «Солнечный берег», многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с представленными ТСЖ «Солнечный берег» бюллетенями голосования в голосовании приняли участие 527 членов ТСЖ «Солнечный берег» из 831 членов ТСЖ, то есть более половины от общего числа.

Количество голосов членов ТСЖ «Солнечный берег»: участвовало в голосовании 10487,50% - 55,2%. Кворум имелся.

Истцы не опровергли доводы ответчика о наличии кворума на данном собрании.

По общему собранию членов ТСЖ «Солнечный берег», многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, результаты которого были оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с представленными ТСЖ «Солнечный берег» бюллетенями голосования в голосовании приняли участие 524 члена ТСЖ «Солнечный берег» из 837 членов ТСЖ, то есть более половины от общего числа.

Количество голосов членов ТСЖ «Солнечный берег»: участвовало в гллосовании 9924,29 – 52%.

Истцы полагают, что не должны учитываться при подсчете кворума голоса членов ТСЖ, голосовавших против принятия решения, либо воздержавшихся при голосовании, а также голоса членов ТСЖ, которым квартира принадлежит на праве общей долевой собственности. Суд проверив, реестры подсчета кворума, представленные истцами, а также реестре представленные ответчиком, изучив данные полученные из Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области» не находит оснований для исключения голосов, указанных членов. Таким образом, кворум имелся, собрание правомочно.

Доводы истцов о том, что при установлении тариф по статье «содержание и текущий ремонт жилого фонда» в размере 25 руб. 89 коп. не указана единица площади, не могут быть приняты во внимание. Данное обстоятельство не относится к числу существенных обстоятельств, влекущих недействительность решения.

Судом установлено, что ФИО3, не являясь членом товарищества, не вправе был участвовать в голосовании. Голосование ФИО5 не могло повлиять на принятые решения.

Иные доводы истцов, не являются основанием для признания решений общего собрания членов товарищества, недействительными. Данные доводы основаны на неверном толковании норм права.

Ссылки ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» № от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание.

Пунктом 5 статья 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истцам стало известно о принятом решении в конце августа 2017 года, после получения платежных документов. С иском в суд они обратились ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в пределах шестимесячного срока таким образом, срок исковой давности истцами не пропущен.

Согласно п. 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

В связи с чем, истцы обоснованно предъявили иск к ТСЖ «Солнечный берег». Доводы ответчика о том, что ТСЖ является ненадлежащим ответчиком по делу, являются необоснованными.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО5 следует отказать.

Руководствуясь статьями 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО2, ФИО1 в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «Солнечный берег» о признании недействительными решений, утвержденных протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения сметы расходов на содержание и текущий ремонт жилого фонда на 2018 (п. 9), в части утверждения и установления тарифа по статье «содержание и текущий ремонт жилого фонда» в размере 25 руб. 89 коп (п. 10).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь Н.А. Беликова