Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО г.Лакинск к Сапега А.В. о взыскании денежных срдств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.Лакинск обратилась в суд с иском к Сапега А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды. Указали в иске, что между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и Сапегой А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 543-П-Л от 02.12.2014 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 33:24:010217:29, расположенный по адресу: Собинский район, г.Лакинск, ул.Лермонтова, д.42, разрешенное использование – общественно-деловая застройка, общей площадью 1131 кв.м. Срок действия договора с 02.12.2014 года по 02.12.2019 года. По условиям договора аренды оплата производится ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Ответчик не выполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась просрочка платежей. В размере 549980 руб. 50 коп. Полагают, что в соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ, с ответчика также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.5.2 Договора и составляющая 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от подлежащей к оплате суммы за каждый календарный день просрочки платежа. По состоянию на 31.12.2017 года размер неустойки составляет 100 517 руб. 79 коп. Просили в иске взыскать с Сапега А.В. задолженность по арендной плате по договору № 543-П-Л от 02.12.2014 года в размере 549980 руб. 50 коп. и пени за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года в размере 100517 руб. 79 коп.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно изменял сумму иска. В окончательно сформулированных требованиях просит суд взыскать с Сапега А.В. задолженность по арендной плате по договору № 543-П-Л от 02.12.2014 года в сумме 323974 руб. 50 коп. и пени за период с 16.09.2016 года по 31.12.2017 года в размере 33050 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истца Максимова Е.М. настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что администрация сделала перерасчет задолженности по арендной плате и пени. Указала, что последний платеж был сделан ответчиком в мае 2018 года.

Ответчик Сапега А.В. в судебное заседание не явился. Извещался судом по адресу места регистрации, подтвержденному адресной справкой. В суд вернулся конверт без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

Возвращение судебной корреспонденции по причине истечения срока хранения, в силу ст. 165.1 ГК РФ, следует признать надлежащем извещением, поскольку Сапега А.В., не явившись на почту, уклоняется от получения судебной корреспонденции. Иного места жительства ответчик суду не сообщил. При такой ситуации риск последствий неполучения судебного извещения лежит на адресате.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании постановления администрации МО Собинский район № 1644 от 02.12.2014 года Сапега А.В. и С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1131 кв.м. с кадастровым номером 33:24:010217:29, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, МО г.Лакинск, ул.Лермонтова, д.42 в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д.15).

В соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 543-П-Л от 02.12.2014 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района, с одной стороны, и С..,Сапега А.В., с другой стороны, последним был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1131 кв.м. с кадастровым номером 33:24:010217:29, расположенный по адресу: г.Лакинск, ул.Лермонтова, д.42 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, разрешенное использование участка – общественно деловая застройка. В пункте 1.2 Договора отражено, что на участке имеется здание, принадлежащее С. и Сапеге А.В. на праве долевой собственности. Срок действия договора аренды был определен с 02.12.2014 года по 02.12.2019 года. В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет в 2014 году 618258 рублей. Арендная плата вносится арендаторами 4 раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет. На основании пункта 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (л.д.10-12). Акт приема-передачи участка был составлен и подписан 2 декабря 2014 года.

В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением № 3 к договору аренды № 543-П-Л от 02.12.2014 года, в 2014 году подлежит оплате приблизительно 50816 рублей (л.д.13-14).

В связи с изменениями земельного законодательства Российской Федерации с 01.03.2015 года все полномочия по распоряжению землями, находящимися в муниципальной собственности и в государственной неразграниченной собственности, переданы в органы местного самоуправления. На данном основании исковые требования предъявляет администрация МО г.Лакинск, которой фактически были переданы полномочия арендодателя данного участка.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании сведений, предоставленных администрацией г.Лакинск Собинского района Владимирской области арендная плата, начисленная Сапега А.В. в 2015 году составляет 309 510 рублей (по 77377 руб. 50 коп в квартал), в 2016 году начислено 347308 рублей (86827 руб. в квартал), в 2017 году начислено 220832 рубля (55208 рублей в квартал). С учетом расчета арендной платы за 2014 год, составляющим 50816 рублей, общий размер арендной платы с момента заключения договора аренды, то есть со 2 декабря 2014 года по 4 квартал 2017 года включительно составила для Сапега А.В. 928 466 руб. (л.д.16, 6, 60).

Истцом суду представлены платежные поручения о внесении ответчиком арендной платы в 2018 году в размере 18403 руб. (платежное поручение № 36 от 23.01.2018 года), в размере 45000 рублей (платежное поручение № 77 от 20.02.2018 года), в размере 40 000 рублей (платежное поручение № 78 от 20.02.2018 года), в размере 50 000 рублей (платежное поручение № 205 от 17.05.2018 года) (л.д.38-40, 63). Соответственно, общая сумма внесенных Сапега А.В. в 2018 году платежей, подтвержденных истцом, составила 153403 руб.

За период с 2015 года по 2016 год им было оплачено 527716 рублей, что следует из расчета задолженности, предоставленного стороной истца (л.д.60).

Таким образом, общая сумма оплаты за весь период действия договора аренды до 1 января 2018 года составила 681119 рублей (л.д.60).

Соответственно, оплата по договору аренды вносилась ответчиком не регулярно и не в полном объеме.

По расчету задолженности, представленному истцом по делу, задолженность Сапега А.В. по арендным платежам по состоянию на 1 января 2018 года составляет 323974 руб. 50 коп.

Суд не может согласиться с заявленным ко взысканию размером арендной платы. В соответствии с расчетом арендных платежей их размер составляет за период с даты заключения договора аренды до 1 января 2018 года 928466 рублей. Оплачено было ответчиком всего 681119 рублей, соответственно задолженность составляет за период с даты заключения договора аренды до 1 января 2018 года 247347 руб. (928466-527716-153403).

Поскольку суду не представлено доказательств оплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора, суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора аренды № 543-П-Л от 02.12.2014 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать пени по договору за период просрочки с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года. При этом, расчет представляет за период с 16.09.2016 года по 31.12.2017 года.

По состоянию на 1 января 2015 года задолженность составляет 50816 рублей. За первый квартал 2015 года подлежала уплате сумма арендной платы в размере 77377 руб. 50 коп., а было оплачено 77282 руб. 25 коп. Соответственно неоплаченный долг по состоянию на 15 марта 2015 года составляет 50911 руб. 25 коп.

С 15 марта 2015 года по 15 июня 2015 года за 93 дня просрочки с учетом ставки рефинансирования составляющей 8,25 % пени с суммы 50911 руб. 25 коп. составляет 1302 руб. 06 коп.

За 2 квартал 2015 года подлежало оплате 77377 руб. 50 коп., а фактически было оплачено 77282 руб. 25 коп. Неоплаченная сумма составила 95 руб. 25 коп. С учетом ранее установленной недоплаты сумма задолженности составляет 51006 руб. 50 коп. (95,25 + 95,25 + 50816).

С 16 июня 2015 года по 15 сентября 2015 года за 92 дня просрочки с учетом ставки рефинансирования в размере 8,25 % годовых пени с суммы 51006 руб.50 коп. составляет 1290 руб. 46 коп.

За 3 квартал 2015 года было начислено 77377 руб.50 коп., а было оплачено 77282,25 руб. Неоплаченная сумма составила 95,25 руб. С учетом ранее установленной недоплаты сумма задолженности составляет 51101,75 руб. (51006,50+95,25).

С 16 сентября 2015 года по 15 ноября 2015 года за 61 день просрочки с учетом ставки в размере 8,25 % годовых пени с суммы 51101,75 руб. составляет 857 руб. 23 коп.

За 4 квартал 2015 года было начислено 77 377 руб. 50 коп., а было оплачено 77663,25 руб. Переплата составила 285 руб. 75 коп. С учетом ранее установленной недоплаты сумма задолженности составляет 50816 руб. (51101,75-285,75).

С 16 ноября 2015 года по 15 марта 2016 года за 46 дней 2015 года по ставке 8,25 % с суммы 50816 руб. пени составляет 642 руб. 82 коп., с 01.01.2016 года по 15.03.2016 года за 75 дней просрочки с учетом ставки в размере 11 % годовых составляет 1397 руб. 44 коп. Всего за указанный период пени составляет 2040 руб. 26 коп.

За 1 квартал 2016 года было начислено 86827 руб. При этом было оплачено 121827 руб. Переплата составила 35 000 рублей. С учетом ранее установленной недоплаты сумма задолженности составляет 15816 руб. (50816-35000).

С 16 марта 2016 года по 13 июня 2016 года за 90 дней просрочки с учетом ставки, составляющей 11% с суммы 15816 рублей неустойка составляет 521 руб. 93 коп. С 14.06.2016 года по 15.06.2016 года за 2 дня просрочки с учетом ставки в размере 10,5 % неустойка составляет 11,07 руб. Общая сумма неустойки за указанный период составляет 533 руб.

За 2 квартал 2016 года было начислено 86827 руб., при этом было оплачено 67434 руб. Долг составил 19393 руб. С учетом предыдущей недоплаты долг составил 35209 руб. (15816+19393).

С 16 июня 2016 года по 15 сентября 2016 года за 92 дня просрочки с учетом ставки, составляющей 10,5 % с суммы 35209 руб. пени составляет 1133,73 руб.

За 3 квартал 2016 года было начислено 86827 руб. Оплата произведена не была. С учетом ранее установленной недоплаты долг составил 122036 руб.

С 16 сентября 2016 года по 18.09.3016 года за 3 дня просрочки с учетом ставки в размере 10,5 % с суммы 122 036 руб. неустойка составляет 128 руб. 14 коп. С 19.09.2016 года по 15.11.2016 года за 58 дней просрочки с учетом ставки, составляющей 10 % годовых размер неустойки составляет 2359 руб. 36 коп. Общая сумма неустойки за указанный период составляет 2487 руб. 50 коп.

За 4 квартал 2016 года было начислено 86827 руб. Было оплачено 28945 руб. Долг составил 57882 руб. С учетом предыдущей задолженности долг составил 179918 руб. (57882+122036).

С 16.11.2016 года по 15.03.2017 года за 120 дней просрочки с учетом ставки в размере 10 % годовых сумма пени составляет 7196 руб. 72 коп.

За 1 квартал 2017 года было начислено 55208 руб. Оплата произведена не была. Соответственно долг с учетом предыдущего долга составил 235126 (55208+179918).

С 16.03.2017 года по 26.03.2017 года за 11 дней просрочки с учетом ставки, составляющей 10 % с суммы 235126 руб. неустойка составляет 862 руб. 13 коп. С 27.03.2017 года по 01.05.2017 года за 36 дней просрочки с учетом ставки в размере 9,75 % неустойка составляет 2750,97 руб. С 02.05.2017 года по 15.06.2017 года за 45 дней просрочки с учетом ставки в размере 9,25 % неустойка составляет 3262 руб. 37 коп. Общая сумма пени составила 6875,47 руб.

За 2 квартал 2017 года было начислено 55208 руб. Оплата произведена не была. Общий долг составил 290334 руб. (55208+235126).

С 16.06.2017 года по 18.06.2017 года за 3 дня просрочки с учетом ставки в размере 9,25 % с учетом просрочки оплаты в размере 290334 руб. неустойка составляет 268 руб. 56 коп. С 19.06. по 15.09.2017 года за 89 дней просрочки с учетом процентной ставки в размере 9 % неустойка составляет 7751 руб. 92 коп. Общая сумма пени составляет 8020,48 руб.

За 3 квартал 2017 года было начислено 55208 руб. Оплата произведена не была. Общий долг составил 345542 руб. (55208+290334).

С 16.09.2017 года по 17.09.2017 года за 2 дня просрочки с учетом ставки в размере 9 % с суммы 345542 руб. неустойка составляет 207,33 руб. За период с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года за 42 дня просрочки с учетом ставки в размере 8,5 % неустойка составляет 4111,95 руб. С 30.10.2017 года по 15.11.2017 года за 17 дней просрочки с учетом ставки в размере 8,25 % неустойка составляет 1615,41 руб. Общий размер пени составляет 5934 руб. 69 коп.

За 4 квартал 2017 года было начислено 55208 руб. Оплата не произведена. Общий долг составил 400750 руб. (55208+345542).

С 16.11.2017 года по 17.12.2017 года за 32 дня просрочки с учетом ставки в размере 8,25 % неустойка составила 3526,60 руб. С 18.12.2017 года по 31.12.2017 года за 14 дней просрочки с учетом ставки в размере 7,75 % неустойка составляет 1449,38 руб. Общая сумма пени составляет 4975,98 руб.

Таким образом, расчет пени за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года составляет 42647 руб. 58 коп.

Поскольку в окончательном расчете заявлена ко взысканию сумма в размере 33050 руб. 95 коп. за период с 16.09.2016 года по 31.12.2017 года, а в иске заявлена ко взысканию неустойка в размере 100517 руб. 79 коп. за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в размере 42647 руб. 58 коп. не является выходом за рамки исковых требований.

В связи с ненадлежащим исполнением договора аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 42647 руб. 58 коп.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно в доход местного бюджета с Сапега А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6099 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО г.Лакинск к Сапеге А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Сапега А.В. в пользу администрации МО г.Лакинск задолженность по арендной плате по договору аренды № 543-П-Л от 02.12.2014 года по состоянию на 31 декабря 2017 года включительно в размере 247347 рублей, а также пени за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года в размере 42647 руб. 58 коп.

В остальной части оставить исковые требования без удовлетворения.

Взыскать с Сапега А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6099 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева