Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что ФИО3 осуществила продажу принадлежащую ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, при этом были нарушены ее права участника долевой собственности, а также требования п.2 ст. 250 ГК РФ, поскольку ей не поступало в установленном законом порядке предложения о продажи доли. Просила суд перевести на себя права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калуга, ФИО4, д. 64, кв. 63.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по приведенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, ранее в судебном заседании возражала против заявленных требований указав, что все требования по продаже доли были соблюдены.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, ее представитель ФИО5 исковые требования не признал, указав, что права истца нарушены не были, при заключении договора купли-продажи требования ст. 250 п.2 ГК РФ соблюдены.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО7 полагала требования необоснованными, поддержав доводы письменного отзыва на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дела №2-1-2249/2021, №2-1-9981/2020, №2-1-4257/2021, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, общей площадью 44,9 кв.м, являлись ФИО1 – доля в праве 1/2, ФИО3– доля в праве 1/2.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п.2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).

В судебном заседании также установлено, что 13 марта 2020 года в нотариальную контору нотариуса ФИО6 нотариального округа город Калуга за совершением нотариального действия обратилась ФИО3, зарегистрированная по адресу: <...>, в частности, с заявлением о передаче ФИО1, зарегистрированной по адресу: <...> заявления о предстоящей продаже (намерении) принадлежащей ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Данное заявление с сопроводительным письмом было направлено в адрес получателя нотариусом в тот же день- 13 марта 2020 года через почтовое отделение ФГУП «Почта России», что подтверждается кассовым чеком №00036 от 13 марта 2020 года (идентификационный номер 24800045403596).

Указанное заявление в силу ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным ФИО1 по месту ее жительства.

В течение месяца с момента получения заявления истец не выразила согласия на приобретение продаваемой доли квартиры.

28 августа 2020 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого продавец продает принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>.

Расчет между сторонами произведен полностью в срок, определенный договором.

Право собственности на 1/2 долю спорной квартиры зарегистрировано за ФИО2 Управлением Росресстра по Калужской области 11 сентября 2020 года, запись №40626:000355:141-40/058/2020-2.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспорены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 продала свою долю постороннему лицу с соблюдением требований ст. 250 п.2 ГК РФ и преимущественного права истца на приобретение данной доли.

Кроме того, стороной ответчика указано на пропуск срока для обращения в суд с данным иском.

Как следует из содержания п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С настоящим иском в суд истец обратилась 10 мая 2021 года.

Доводы истца о том, что она не получала письмо о продаже доли, узнала о переходе права собственности на спорную долю после получения выписки из ЕГРН отклоняются судом, как несостоятельные и опровергающиеся письменными материалами дела, в том числе судебными решениями, ранее состоявшимися с участием сторон.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. Доказательств уважительности причин пропуска срока ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств в их совокупности, исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.А.Самоукина

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2021