Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Федотовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

13 февраля 2018 года истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 461 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указав, что они являются собственниками вышеуказанного земельного участка, на котором также расположен жилой дом. Ответчики являются собственниками земельного участка площадью 3500 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 14.09.2016 года на участке истцов установлен сервитут для прохода и проезда к участку ответчиков. Из справки администрации сельского поселения «деревня Никольское» и заключения кадастрового инженера от 23.08.2016 года следует, что ответчики имеют альтернативный проход на свой земельный участок, и сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В связи с чем истцы просят суд прекратить установленный сервитут на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером № ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения «Деревня Никольское» на основании решении ФИО5 возражал против удовлетворения иска, просил отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Дзержинский район» по доверенности ФИО6 вопрос по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В судебном заседании установлено, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 13.01.2015 года.

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.08.2005 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2015 года.

Согласно плана земельного участка ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости», земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и состоит из двух частей, имеющим №

Решением Дзержинского районного суда Калужской области 14 сентября 2016 года постановлено: исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить. Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, согласно плану ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости» (л.д.17), являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 27 марта 2017 года постановлено: решение Дзержинского районного суда Калужской области от 14 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что согласно заключению кадастрового инженера от 23.08.2016 года и письму администрации СП «деревня Никольское» земельный участок с кадастровым номером № имеет альтернативный подход и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся рядом в с. Барятино, не мешает доступу к вышеуказанному земельному участку. В связи с чем имеются все основания для прекращения сервитута.

Кроме того, истцами в обоснование своих доводов представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от 19.03.2018 года, из которого следует, что им был произведен выезд на местность – <адрес>, в районе <адрес> (кадастровый №) с целью выявления возможности альтернативного проезда к участку № минуя участок с кадастровым номером № ФИО2 В результате осмотра местности и использования кадастрового плана территории можно сделать вывод о возможности альтернативного подъезда к участку № по землям с противоположной от участка ФИО2 стороны. В данный момент поле не занято, на нем нет земельных участков на государственном кадастровом учете, оно не обрабатывается. В связи с этим допускается, что эти земли могут быть землями общего пользования.

Также кадастровым инженером для окончательного выяснения ситуации рекомендовано обратиться к главе местного сельского поселения, для выяснения дальнейших планов на эти неиспользованные земли, которые могли бы служить проездом для собственника участка №.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что обстоятельства установленные решением Дзержинского районного суда Калужской области от 14.09.2016 года и послужившие основанием для установления частного сервитута на сегодняшний день не изменились, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Согласно пояснениям Главы администрации сельского поселения «Деревня Никольское» ФИО5, данным в ходе рассмотрения дела, иной возможности прохода или проезда к земельному участку ответчиков с кадастровым номером №, кроме как по земельному участку истцов не имеется, поскольку поле, расположенное позади земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, является муниципальной землей, в настоящее время на нем выделено в аренду 14 земельных участков, планируется создание новой улицы, и в 2019-2020 годах со стороны земельного участка № планируется новая дорога. В настоящее время на поле нет никакой дороги, съезд с дороги на поле невозможен.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В силу п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут также может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В судебном заседании установлено, что в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 19.03.2018 года отсутствует указание на какую-либо дорогу, в том числе полевую пригодную для альтернативного подъезда к земельному участку ответчиков. Заключению кадастрового инженера от 23.08.2016 года представленного в качестве доказательства дана оценка в судебном решении от 14.09.2016 года.

Доказательств того, что обстоятельства, при которых был установлен сервитут, в настоящее время изменились, суду не представлено.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования не обоснованные и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова