Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ульяновскнефть» к Дудочкин Г.Н. об установлении права ограниченного пользования прилегающим земельным участком (сервитут), установлении платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ульяновскнефть» обратилось в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного заседания в части замены ненадлежащего ответчика.

В обоснование иска указывают, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ульяновскнефть» осуществляет на территории <адрес> деятельность по добыче углеводородного сырья на Варваровском месторождении. Владельцем лицензии на пользование недрами Варваровского месторождения является ПАО НК «РуссНефть».

В целях добычи углеводородного сырья Общество приобрело в собственность земельные участки с кадастровыми номерами: №.

На земельных участках расположены нефтяные скважины №№ Варваровского месторождения (далее - нефтяные скважины). Права собственности Истца на нефтяные скважины зарегистрированы в установленном порядке.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 675 663 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в 250 м на северо-восток от границы села Куроедово. Право собственности Ответчика подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Земельные участки и нефтяные скважины находятся в пределах границ земельного участка Ответчика. На земельном участке Ответчика с кадастровым номером № размещены воздушные линии электропередач (Вл).

Указанные линии электропередач были построены правопредшественником истца- нефтегазодобывающим управлением «Новоспасскнефть» на основании <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О согласовании размещения объектов обустройства Варваровского нефтяного месторождения», <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изьятии и предоставлении земельных участков», удостоверения на право временного пользования землей, договора о праве временного пользования землей.

Общество не имеет объективной возможности использовать земельные участки, нефтяные скважины, Вл, не нарушая границы земельного участка с кадастровым номером 73:09:31601:589, поскольку проезд и проход к объектам Общества возможен только через земельный участок Дудочкина Г.Н.

В этой связи Общество ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Ответчика проект соглашения об установлении сервитута. Однако, ответчик ответил отказом на предложение об установлении сервитута.

По условиям проекта ответчик предоставляет истцу право ограниченного временного возмездного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 20 200 кв.м, из земельного участка общей площадью 1 675 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 250 м. на северо-восток от границы села Куроедово, кадастровый № сроком на 49 лет. Размер платы за сервитут установлен на основании отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5 591,93руб. в год.

Ответчик проигнорировал намерение Истца заключить соглашение об установлении сервитута, оставив направленное в его адрес соглашение без ответа.

В связи с чем, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п.3 ст. 274 ГК РФ.

Просят установить ОАО «Ульяновскнефть» право ограниченного пользования прилегающим земельным участком (сервитут), принадлежащим Дудочкину Г.Н. на условиях: срок действия сервитута - 49 лет; сфера действия сервитута - земельный участок площадью 1675663 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 250 м. на северо-восток от границы села Куроедово, кадастровый №, со следующими координатами поворотных точек:

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, обеспечивающего проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №

1? 371 183,82	1 394 554,50
2	371 010,19	1 394 539,60
3	370 795,04	1 394 700,43
4	370 791,12	1 394 754,88
5	370 736,36	1 394 801,05
6	370 736,34	1 394 791,93
7	370 781,61	1 394 749,83
8	370 786,49	1 394 693,73
9	370 991,32	1 394 538,57
10	370 960,60	1 394 535,44
15	370 961,67	1 394 524,00
16	370 991,98	1 394 527,44
17	370 958,34	1 394 500,46
18	370 891,21	1 394 410,56
19	370 900,72	1 394 082,68
20	370 829,42	1 394 075,70
21	370 818,35	1 394 054,12
22	370 828,74	1 394 055,47
23	370 835,14
24	370 908,21	1 394 075,20
25	370 901,24	1 394 407,32
26	370 964,93	1 394 492,11
27	371 014,13	1 394 530,27
28	371 184,44	1 394 544,80

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, обеспечивающего проезд к земельному участку с кадастровым номером №.

11	370 907,84	1 394 556,99
12	370 452,02	1 394 506,04
13	370 454,53	1 394 495,89
14	370 908,80	1 394 546,77

№№ точки	X	У
29	371 010,80	1 395 407,38
30	370 987,59	1 395 457,09
31	371 034,64	1 395 481,53
32	371 112,40	1 395 551,59
33	371 ??????? 1 395 557,12
34	371 168,13	1 395 501,94
35	371 168,01	1 395 512,01
36	371 105,48	1 395 600,38
37	371 101,14	1 395 604,48
38	371 097,37	1 395 600,10
39	371 121,70	1 395 564,72
40	371 083,52	1 395 560,45
41	371 072,67	1 395 571,16
42	371 067,29	1 395 564,82
43	371 079,71	1 395 553,34
44	371 100,44	1 395 553,43
45	371 027,42	1 395 488,63
46	370 983,13	1 395 465,51
47	370 969,19 '	1 395 468,48
48	371 002,60	1 395 402,60

В судебном заседании представитель истца ОАО «Ульяновскнефть» Багдасаров А.А., он же, как представитель третьего лица ПАО НК Русснефть, поддержал исковое заявление в полном объеме по заявленным доводам. Данные подъездные пути существуют с 80-х годов, они были там всегда, согласованы с предыдущими собственниками участка. Дудочкин Г.Н., не оспаривая координаты поворотных точек, не согласен с размером оплаты за участок. К мировому соглашению не пришли. Заключение эксперта от 24.01.2017 года не оспаривает, но оставляет исковые требования прежними, а именно в части платы за сервитут просит установить плату в размере 5 591, 93 руб. в год.

Представитель ОАО «Ульяновскнефть» Вяткин Ю.И. поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Дудочкин Г.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считает, что плата за земельный участок в размере 5591,93 рублей в год несоразмерно низкая. При обработке земельного участка в 167 га широкозахватными сельхозорудиями, на котором имеются дороги, линии эл/передач, скважины, возникают определенные трудности, что отразится на удорожании обработки 1га на 20%. Вокруг предполагаемых дорог, столбов линий эл/передач, будут произрастать сорняки, размножаться вредоносные насекомые, в связи с чем, произойдет уменьшение урожайности на 15%. Считает, что при применении сервитута сельхозпредприятию будет нанесен убыток от недополучения продукции. Данный земельный участок относится к землям сельхозназначения, а здесь будет использоваться не по назначению, нарушив все биологические процессы. Координаты поворотных точек не оспаривает, не согласен с ценой вопроса. Учитывая изложенное, полагает, что стоимость сервитута за 1 га составляет 158596 рублей. С оценкой истцов в размере 5591,93 рублей в год не согласен, с оценкой в размере 16700 рублей, определенной заключением экспертизы от 24.01.2017 года также не согласен. Считает, что экспертом не учтено в полной мере сельскохозяйственное назначение участка и понесенные затраты, так как прежний собственник получал за этот участок 200000 рублей по договору аренды.

Представитель ответчика адвокат Насыров Н.Х. поддержал позицию ответчика в полном объеме, просил в иске отказать.

Третье лицо Сетин В.А. в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Ульяновскнефть» приобрело в собственность земельные участки с кадастровыми номерами: №, на которых расположены нефтяные скважины №№ Варваровского месторождения. Права собственности Истца на нефтяные скважины зарегистрированы в установленном порядке.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ульяновскнефть» осуществляет на территории <адрес> деятельность по добыче углеводородного сырья на Варваровском месторождении. Владельцем лицензии на пользование недрами Варваровского месторождения является ПАО НК «РуссНефть».

Ответчик Дудочкин Г.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 675 663 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в 250 м на северо-восток от границы села Куроедово. Право собственности Дудочкина Г.Н. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (Том 2, л.д. 1).

Земельные участки и нефтяные скважины Истца находятся в пределах границ земельного участка Ответчика. На земельном участке Ответчика с кадастровым номером № размещены воздушные линии электропередач (Вл).

ОАО «Ульяновскнефть» не имеет объективной возможности использовать земельные участки, нефтяные скважины, Вл, не нарушая границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку проезд и проход к объектам Общества возможен только через земельный участок Дудочкина Г.Н.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Представитель истца ОАО «Ульяновскнефть» в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ими был направлен в адрес Дудочкина Г.Н. проект соглашения об установлении сервитута с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленного п.3 ст. 274 ГК РФ. По условиям проекта ответчик предоставляет истцу право ограниченного временного возмездного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 20200 кв.м, из земельного участка общей площадью 1 675 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 250 м. на северо-восток от границы села Куроедово, кадастровый № сроком на 49 лет. Размер платы за сервитут установлен на основании отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5 591,93руб. в год. Однако, Ответчик указанный размер платы за сервитут посчитал заниженным, соглашение стороны не заключили. К мировому соглашению не пришли.

Статьей 79 ГПК РФ на суд возложена обязанность при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, назначить экспертизу.

Поскольку для определения платы за сервитут, соразмерность которой сторонами оспаривалась, необходимы специальные познания, судом по ходатайству представителя истца ОАО «Ульяновскнефть», которое было поддержано ответчиком, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам НО «Торгово-промышленная палата» <адрес>, на разрешение экспертизы поставлен вопрос:

Какова рыночная стоимость ограниченного временного возмездного права пользования (размер годовой соразмерной платы за сервитут) в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств Истца к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, к нефтяным скважинам №№ Варваровского месторождения, воздушным линиям электропередач в отношении земельного участка площадью 20 200 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 1 675 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 250 м. на северо-восток от границы села Куроедово, кадастровый № с координатами поворотных точек, обозначенных в иске.

С редакцией данного вопроса, экспертным учреждением, согласился и ответчик Дудочкин Г.Н.

Согласно Заключения Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость ограниченного временного возмездного права пользования (размер годовой соразмерной платы за сервитут) в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств Истца к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, к нефтяным скважинам №№,№ Варваровского месторождения, воздушным линиям электропередач в отношении земельного участка площадью 20 200 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 1 675 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 250 м. на северо-восток от границы села Куроедово, кадастровый №, с учетом округления, составляет: 16700 рублей (том 3, л.д. 2-33).

Ответчик Дудочкин Г.Н. в судебном заседании не согласился с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и просил суд не принимать его во внимание при вынесении решения по делу. Просил учесть представленный в дело его расчет за сервитут, где он учитывает стоимость продукции 1га, увеличение затрат, уменьшение урожайности, биологическую рекультивацию, связанных с применением сервитута. Считает, что 16700 рублей это не соразмерна плата за сервитут, очень мало.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При вынесении решения, суд принимает во внимание в качестве достоверного доказательства экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно отражает необходимый объем работы по исследованию вопроса, связанного с определением рыночной стоимости ограниченного временного возмездного права пользования (размер годовой соразмерной платы за сервитут) в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств Истца к земельным участкам ответчика.

При производстве экспертизы эксперт руководствовался действующими федеральными стандартами ГОСТ и методическими руководствами. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. В связи с чем, данное экспертное заключение каких-либо сомнений у суда не вызывает. И суд полагает возможным положить его в основу судебного решения.

Ссылка ответчика на заниженный размер платы за сервитут, необоснованна.

Экспертное заключение составлено высококвалифицированным специалистом, имеющим стаж работы данной области более 10 лет, им учтены все факторы, имеющие значение для определения размера платы за сервитут (район расположения земельного участка, анализ рынка земли в районе расположения обремененного земельного участка и т.д.). При этом величина соразмерной платы рассчитана на основании методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков.

Из определения понятия «соразмерная плата за сервитут», изложенного в методических рекомендациях по оценке соразмерной платы за сервитут, следует, что величина данной платы равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Таким образом, факторы, влияющие на определение соразмерности платы за сервитут, устанавливаются судом исходя из конкретных обстоятельств спора на момент рассмотрения дела в суде.

Таким образом, исходя из размера обременения, его назначения (проезд к нефтяным скважинам), характера и интенсивности использования собственником, соразмерным платежом за пользование сервитутом является определенная экспертом величина. В связи с чем, суд считает необходимым определить стоимость пользования земельным участком в размере 16700 рублей в год, определенную экспертом, а не как просил истец -5591,93 рубля.

Объективных доказательств причинения соответствующим обременением земельного участка ущерба в большем размере либо получения в большем размере выгоды, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоды от предоставления части участка, используемого для проезда, в аренду третьим лицам), ответчиком суду не предоставлено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Ульяновскнефть» к Дудочкину Г.Н об установлении права ограниченного пользования прилегающим земельным участком (сервитут), установлении платы за сервитут, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В силу ст. 98 ГПК РФ принципом распределения судебных расходов между сторонами является их возмещение истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно счета об оплате производства экспертизы, представленного в суд Ульяновской Торгово-промышленной палатой (Том 3, л.д. 33), стоимость работ по подготовке заключения эксперта составляет 15000 рублей, которые необходимо взыскать с истца и ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая, что иск удовлетворен на 33,48% (5591,93х100/16700), то с ответчика Дудочкина Г.Н. в пользу Ульяновской торгово-промышленной палаты в счет оплаты за производство экспертизы необходимо взыскать 5022 рубля, с истца ОАО «Ульяновскнефть» - 9978 рублей (66,52%).

Учитывая, что исковые требования ОАО «Ульяновскнефть» удовлетворены, с ответчика Дудочкина Г.Н. в пользу ОАО «Ульяновскнефть» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить ОАО «Ульяновскнефть» право ограниченного пользования прилегающим земельным участком (сервитут), принадлежащим Дудочкин Г.Н. сроком действия 49 лет, площадью 20200 кв.м из состава земельного участка общей площадью 1675663 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, в 250 м на северо-восток от границы села Куроедово, кадастровый № с координатами поворотных точек:

1	371 183,82	1 394 554,50
2	371 010,19	1 394 539,60
3	370 795,04	1 394 700,43
4	370 791,12	1 394 754,88
5	370 736,36	1 394 801,05
6	370 736,34	1 394 791,93
7	370 781,61	1 394 749,83
8	370 786,49	1 394 693,73
9	370 991,32	1 394 538,57
10	370 960,60	1 394 535,44
15	370 961,67	1 394 524,00
16	370 991,98	1 394 527,44
17	370 958,34	1 394 500,46
18	370 891,21	1 394 410,56
19	370 900,72	1 394 082,68
20	370 829,42	1 394 075,70
21	370 818,35	1 394 054,12
22	370 828,74	1 394 055,47
23	370 835,14	1 394 066,80
24	370 908,21	1 394 075,20
25	370 901,24	1 394 407,32
26	370 964,93	1 394 492,11
27	371 014,13	1 394 530,27
28	371 184,44	1 394 544,80

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № обеспечивающего проезд к земельному участку с кадастровым номером №

11	370 907,84	1 394 556,99
12	370 452,02	1 394 506,04
13	370 454,53	1 394 495,89
14	370 908,80	1 394 546,77

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № обеспечивающего проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №.

№№ точки	X	У
29	371 010,80	1 395 407,38
30	370 987,59	1 395 457,09
31	371 034,64	1 395 481,53
32	371 112,40	1 395 551,59
33	371 127,80	1 395 557,12
34	371 168,13	1 395 501,94
35	371 168,01	1 395 512,01
36	371 105,48	1 395 600,38
37	371 101,14	1 395 604,48
38	371 097,37	1 395 600,10
39	371 121,70	1 395 564,72
40	371 083,52	1 395 560,45
41	371 072,67	1 395 571,16
42	371 067,29	1 395 564,82
43	371 079,71	1 395 553,34
44	371 100,44	1 395 553,43
45	371 027,42	1 395 488,63
46	370 983,13	1 395 465,51
47	370 969,19	1 395 468,48
48	371 002,60	1 395 402,60

Определить стоимость пользования земельным участком в размере 16700 рублей в год.

Взыскать с Дудочкин Г.Н. в пользу ОАО «Ульяновскнефть» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с Дудочкин Г.Н. в пользу Ульяновская торгово-промышленная палата стоимость работ по подготовке заключения эксперта в размере 5022 рубля.

Взыскать с ОАО «Ульяновскнефть» в пользу Ульяновская торгово-промышленная палата стоимость работ по подготовке заключения эксперта в размере 9978 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Довженко

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2017 года.