Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Солнечный Берег» к ФИО1 о расторжении договора аренды на нежилое помещение, об освобождении арендованного помещения, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

истец Товарищество собственников жилья «Солнечный Берег» (далее ТСЖ «Солнечный Берег» или Товарищество) обратился в суд с требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды на нежилое помещение, об освобождении арендованного помещения, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: , подъезд 1, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома площадью 21,1 кв.м. Согласно приложения к договору аренды плата за аренду помещения составляет 177 руб. 24 коп. в месяц. С момента заключения договора по настоящее время ответчик арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12761 руб. 28 коп. Условиями договора за неуплату арендной платы предусмотрена неустойка, начисление которой производится на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию подлежит неустойка в размере 7299 руб. 14 коп. В случае несвоевременного внесения оплаты по договору аренды может быть расторгнут по требованию арендатора. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , подъезд 1, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома площадью 21,1 кв.м, обязать ФИО4 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: , подъезд 1, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, площадью 21,1 кв.м, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный берег» задолженность по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12761 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7299 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., а всего 26060 руб. 42 коп.

В ходе судебного разбирательства истец, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, уточнил исковые требования в части размера взыскания задолженности и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, увеличив ее размер с учетом изменения тарифа на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14043 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3711 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., а сего 23755 руб. 09 коп.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Доводы стороны ответчика считала необоснованными, поскольку доказательств своевременного исполнения условий аренды ответчиком не представлено. Кроме того, спорное нежилое помещение относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположено на межэтажном пространстве первого этажа со стороны пожарного выхода, что приводит к нарушению правил пожарной безопасности. Указала, что в уточненном исковом заявлении они произвели расчет с учетом применения срока исковой давности, о котором заявляет ответчик, а также зачетом ранее частично оплаченных денежных средств в счет предыдущей задолженности. Просила требования удовлетворить, применение положений ст. 333 ГК РФ оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, направили для участия в деле представителя, действующего по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений, уточнений к ним. Представил письменные ходатайства о применении срока исковой давности и применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Принимая во внимание пояснения участников процесса, ранее принимавшим участие в ходе судебного разбирательства, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.06. 2016 г. между ТСЖ «Солнечный Берег» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: , подъезд 1, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома площадью 21,1 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что в период действия договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере произведения тарифа на «Содержание жилого фонда» и площади арендуемого помещения, ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя, в соответствии с приложением № к настоящему договору.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступающая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за месяц, путем направления другой стороне письменного уведомления. При этом арендная плата не может превышать сумму произведения тарифа на «Содержание жилого фонда», утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах или решением Энгельсского городского совета депутатов на площадь арендуемо помещения.

Обязанность своевременного внесения арендной платы Арендатором предусмотрена пунктом 4.4.1 Договора.

Ответственность за нарушения сроков и порядка внесения арендной платы, установленной разделом 2 Договора, предусмотрена пунктом 5.1.1 Договора, где Арендатор уплачивает пени в размере установлено за просрочку платежа и оплату коммунальных услуг в соответствии с ЖК РФ.

Согласно пункта 6.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор существенно ухудшает состояние недвижимого имущества.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией на такой же срок после каждого периода окончания срока действия договора.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 7.2 Договора).

Согласно приложению к договору арендная плата нежилого помещения составила 177 руб. 24 коп. в месяц.

15.04. 2022 г. в адрес ответчика истец направил претензию с требованием явиться в Товарищество для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составления акта приема-передачи недвижимого имущества и погашении задолженности по аренде нежилого помещения и пени за просрочку исполнения обязательств, а также судебные издержки Товарищества.

В подтверждение полномочий юридического лица ТСЖ «Солнечный берег» представлены свидетельства о внесении Записи в Единый государственный реестр юридических лиц, о постановке на учет в налоговом органе, о государственной регистрации юридического лица.

Товарищество действует на основании Устава, утвержденного протоколом от 29/11/12 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу в том числе: .

Согласно Устава ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Пунктом 2.2 Устава предусмотрено, что Товарищество может осуществлять сдачу в аренду имущества в многоквартирном доме.

Главой 3 Устава предусмотрено право Товарищества заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

В главе 8 Устава предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов Товарищества жилья относится принятие решений о сдаче в аренду или передачи иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из указанного, заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Солнечный Берег» и ФИО1 не противоречит требованиям Устава, условия договора соответствуют правилам и обязанностям Устава.

В силу условий заключенного договора у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы за нежилое помещение до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.

Факт пользования ФИО7 спорным нежилым помещением по настоящее время не оспорен в судебном заседании, доступ в нежилое помещение имеет только ФИО1

Стороной ответчика представлены сведения об оплате арендных платежей 25.07. 2017 г. в сумме 700 руб. 00коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб., 00 коп., всего стороной ответчика внесено денежных средств по договору аренды 1400 руб. 00 коп. Факт оплаты указанной суммы в счет арендных платежей сторона истца не оспаривает.

В связи с неисполнением обязательств ФИО7 по внесению арендной платы образовалась задолженность, по сведениям истца, с учетом уточнения оснований и предмета иска, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14043 руб. 62 коп. Стороной истца денежные средства, внесенные ответчиком, зачтены в счет предыдущей задолженности, и расчет произведен с учетом тарифа, установленного решением общего собрания в размере 8 руб. 40 коп. за 1 кв.м, с августа 2020 года с учетом тарифа 22 руб. 63 коп. за 1 кв.м, установленного решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений данного дома.

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме по спорному адресу в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали управление ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), которое, являясь в силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, организацией, созданной собственниками помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, вправе от имени собственников помещений в многоквартирном доме решать вопросы о предоставлении в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме с соблюдением содержащегося в ч. 2 ст. 137 ЖК РФ условия.

Согласно представленным в материалы дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки по сведениям ЕГРН, ФИО1 собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: не является. При этом ФИО1 арендует помещение в указанном многоквартирном доме, знает об условиях заключенного договора аренды, согласно которым взял на себя обязательства в том числе по оплате аренды. В настоящее время, поскольку ФИО1 собственником помещений по указанному адресу не является, то право пользования общедомовым имуществом у него не имеется. Кроме того, сведения истца о том, что ФИО1 ухудшил состояние общего имущества многоквартирного дома, а именно заварил дверь пожарного выхода, не опровергнуты ФИО7 обратными доказательствами. Данные обстоятельства подтверждают факт нарушения условий договора аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает свободу договора граждан и юридических лиц в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПС РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенных требований норм материального права, а также, установив, что арендатором ФИО7 арендная плата недобросовестно своевременно не оплачивалась, произведено ухудшение состояния общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что ФИО7 допущены нарушения условий договора, поэтому имеются законные основания для расторжения договора аренды нежилого помещения и взыскания образовавшейся задолженности.

Требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

При этом суд отклоняет доводы истца, как неподтвержденные допустимыми доказательствами, о том, что арендованное нежилое помещения, расположено на первом этаже в месте расположения пожарного выхода из подъезда многоквартирного дома и приводит к нарушению требований пожарной безопасности. Представленное в материалы дела предостережение ГЖИ к спорному объекту отношения не имеет.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 не был уведомлен о расторжении договора аренды несостоятельны и опровергаются сведениями, представленными в материалы дела.

Исходя из представленной квитанции в материалы дела, претензия о расторжении договора аренды истцом направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, требования указанной выше нормы выполнены. Ответчик в нарушении требований гражданской ответственности за получение юридически значимой корреспонденции в силу ст. 165.1 ГК РФ уклонился.

Поскольку требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, то заявленное требование истца, с учетом положений п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, также подлежит удовлетворению и на на ФИО1 следует возложить обязанность по возврату арендованного имущества и освобождении его от правопритязания, в связи расторжением договора аренды.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14043 руб. 62 коп. суд проверил и признает правильным.

Изменение тарифа на основании решения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание при проверки расчета задолженности, поскольку обстоятельства изменения тарифа подтверждаются решением собственников помещений многоквартирного дома, принятом на собрании, инициированном ТСЖ. «Солнечный берег» и не оспоренном в судебном порядке. Из представленных документов видно, что сведения о принятых решениях на общем собрании размещены на сайте ТСЖ и в сообщениях на общедоступных местах

Ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности к периоду взыскания задолженности, считает начало периода расчета следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательствам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с условиями договора.

Суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности к требованиям, заявленным истцом в окончательном варианте, т.е. о взыскании задолженности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку противоречит установленным обстоятельствам и условиям договора аренды.

Истец обратился с требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ежемесячного платежа в конце каждого месяца, обязанность по внесению оплаты возникает у арендатора на следующий месяц не позднее 10 числа. Поскольку срок арендного платежа за май месяц истекал ДД.ММ.ГГГГ, а требования о взыскании задолженности предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности за платежный период май 2019 года не истек.

Пунктом 5.1.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, он уплачивает пени в размере, установленном за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

В связи с неисполнением ФИО7 обязательств оплаты арендных платежей, начисление истцом пени на просроченные платежи и задолженность по ним считается обоснованным на основании условий договора и в силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени судом произведен исходя из размера задолженности по периодам возникшей задолженности и периодам просрочки. Расчет совпадает с расчетом, представленным стороной истца, сомнений не вызывает и признается правильным. С ответчика надлежит взыскать в пользу истца неустойку за период с 11.06. 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с распространением в настоящее время на территории РФ моратория, в размере 3612 руб. 94 коп.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможными снизить размер неустойки за период с 11.06. 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ до 500 руб.

При этом истец, в случае неисполнения ответчиком обязательств, обратиться о взыскании неустойки после окончания действия моратория.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11,06. 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ до 500 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., которые просит взыскать с ответчика. В подтверждение расходов представлены платежные документы, которые сомнений не вызывают. Так, в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме 6000 руб.

Доводы ответчика о том, что решения общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами, не распространяются на арендатора нежилого помещения, несостоятельны, противоречат вышеприведенным пунктам, как самого договора аренды, подписанного арендатором, так и пунктам Устава ТСЖ, в этой связи отклоняются судом.

Иные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поэтому отклоняются как несостоятельные.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198, 167 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечный Берег» к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Солнечный берег» и ФИО1, в отношении нежилого помещения, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: , этаж №.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 6304 №, выдан УВД по и 02.08.2004г.) освободить нежилое помещение, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: , этаж №.

Взыскать с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( в пользу ТСЖ «Солнечный берег» (ИНН/КПП6449059018, 644901001, адрес: ) задолженность по оплате за аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14043 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В остальной части требований истца отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд .

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: