Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи, недвижимого имущества недействительным, взыскание задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, обращение взыскания на заложенное имущество

установил:

истец ФИО1 обратилось в суд с иском, с учетом увеличения исковых требований к ФИО2 о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи, недвижимого имущества недействительным, взыскание задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, обращение взыскания на заложенное имущество, указывая, что 02 апреля 2019 года между истцом и ответчиком (ФИО2, ранее ФИО3) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный № и земельного участка, с кадастровым номером №, на котором расположена вышеназванная часть жилого дома. Стоимость недвижимого имущества, согласно п.п.3.1. договора купли-продажи составляет . Разделом 3 договора определен порядок расчета по договору купли-продажи - с рассрочкой платежа, а именно: , ответчик должна была оплатить до 30 ноября 2019 года, оставшиеся денежные средства в сумме . ответчик должна была оплатить в течение 30дней после подписания договора купли-продажи. Право собственности ФИО3, в настоящем ФИО2, на проданный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственно реестре недвижимого имущества 11 апреля 2019 под №, № с обременением в виде ипотеки в силу закона (залог имущества в пользу продавца). Номер регистрации ипотеки в силу закона №3, № от 11 апреля 2019 года. Пунктом 5.8. договора купли-продажи установлено, что объекты недвижимости передаются Продавцом покупателю без составления Акта приема-передачи имущества после полной оплаты договора, однако, фактически ответчику переданы объекты недвижимости и ответчик в настоящий момент проживает и пользуется недвижимым имуществом в полном объеме. Ответчик не оплатила всю сумму договора купли-продажи до настоящего времени. Оплата произведена частично в сумме . Постоянное требование об оплате долга не привели к его погашению. На претензию ответчик не ответила. Дополнительным соглашением от 12 апреля 2019 года к договору купли-продажи от 02 апреля 2019 года, существенно изменен порядок оплаты недвижимого имущества. Платеж разделен на два платежа со своим сроком исполнения у каждого, а именно: первый платеж оплачивается - до 30 ноября 2019 года в сумме ; второй платеж оплачивается с 25 июля 2020 года по 25 февраля 2024 года в сумме по ежемесячно до 25 числа месяца. Дополнительное соглашение, подписанное представителем истца (ФИО4 ) по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года сроком действия 1 год-до 28 сентября 2019 года, было заключено не 12 апреля 2019 года, а 10 июля 2020 года, что следует из п. 5 соглашения, где указано: « настоящее дополнительное соглашение от 10 июля 2020 года является неотъемлемой частью договора купли продажи от 02 апреля 2019 года и вступает в силу с момента его подписания».Из буквального прочтения дополнительного соглашения следуют две даты его заключения, что говорит о том, что не достигнуты договоренности сторон о существенных условиях его заключения. Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли продажи заключено за пределами срока доверенности, тем более в тексте доверенности отсутствуют полномочия представителя на подписание дополнительного соглашения к договору купли-продажи и на изменение существенных условий договора купли продажи. Считает, что дата- 12 апреля 2019 года дополнительного соглашения, умышленно изменена ответчиком. Ответчик воспользовалась пожилым возрастом доверенного лица, что является злоупотреблением доверия и злоупотреблением права. Учитывая, что дополнительным соглашением изменен срок оплаты до 2024 года, это существенно ухудшило положение истца и нарушило его право на получение денежных средств по договору - купли продажи в более короткий срок. Считает, что ответчик изначально имела умысел на обман истца и злоупотребление доверием доверенного пожилого лица. В настоящий момент направлено заявление в правоохранительные органы с целью проведения предварительного расследования по факту мошеннических действий ответчика и просьбой о возбуждении в отношении ответчика уголовного дела. Истцу в более поздний срок, в 2020 году, устно было сообщено доверенным лицом ФИО4, которая согласно доверенности принимала денежные средства по оплате договора купли-продажи, о заключении дополнительного соглашения. Мотив заключения дополнительного соглашения заключался в том, что ответчик постоянно жаловалась на отсутствие денежных средств, уверяла, что оплатит позже и доверенному лицу ФИО4 стало жалко ответчицу, и она согласилась на подписание дополнительного соглашения. Истец была заверена о том, что дополнительное соглашение удостоверено нотариусом. Данную сделку истец не одобряла, т.к. условия были совершенно не выгодными для нее. Расхождение в реальной дате заключения дополнительного соглашения 20 июля 2020 года и датой указанной в качестве даты заключения дополнительного соглашения было обнаружено только при подготовке к подаче иска в суд. Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимого имущества, составлено с нарушением закона, а именно подписано неуполномоченным липом, без обозначенных на то полномочий и за пределами срока действия доверенности и является ничтожной сделкой. Дополнительное соглашение нельзя считать экономически оправданным и выгодным для истца, изменение срока платежей свидетельствует о явном причинении ущерба истцу. В связи с тем, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи является недействительным, следовательно, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества следует рассчитывать без учета переноса сроков оплаты, т.е. непосредственно по условиям договора. Цена договора купли-продажи - Договором купли продажи предусмотрено, что сумму покупатель оплачивает - до 30 ноября 2019 года; сумму покупатель оплачивает через 30 дней после подписания договора - до 02 мая 2019 года. Первый платеж исполнен полностью в срок до 30 ноября 2019 года, второй платеж оплачен до 25 июля 2020 года дробными платежами в сумме . Оплата производилась на банковскую карту дочери истца, но признается истцом как полученная продавцом. Таким образом, задолженность по договору составляет (). Считает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества на согласованных сторонами условиях. Условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиком частично не исполнены до настоящего времени, в связи с этим недоплаченные денежных средств подлежат взысканию с ответчика. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Просрочка платежа по договору составляет 1135 дней. Проценты за пользование денежными средствами составляют- за период с 02 мая 2019 года по 09 июня 2022 года. Право собственности ответчика ФИО3 в настоящем ФИО2, на проданный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственно реестре недвижимого имущества 11 апреля 2019 года под №, № с обременением в виде ипотеки в силу закона (залог имущества в пользу продавца). Номер регистрации ипотеки в силу закона №3, № от 11 апреля 2019 года. Залогодержателем является истец. Ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей по договору купли-продажи, просрочка по платежам составляет более двух лет, сумма неисполненных обязательств более 5% от стоимости имущества - следовательно истец для удовлетворения своих требований о возврате долга имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Просит признать дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 апреля 2019 года, заключенное между ответчиком ФИО2 и истцом, в лице поверенного ФИО4 и датированное 12 апреля 2019 года недействительным и незаключенным. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 02 апреля 2019 года в размере , проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме . Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный №/ условный ранее присвоенный № и земельный участок с кадастровым номером №, и реализовать его с торгов, установив начальную цену имущества согласованную сторонами в договоре купли-продажи - . Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 суммув размере в качестве возмещения расходов по уплатегосударственной пошлины при подачи искового заявления в суд.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец ФИО1 представила письменное пояснение по делу, в котором просила удовлетворить иск с учетом уточнения в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя истца надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайство об отложении дела слушанием не заявляла, возражений на иск не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, представителей истца рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика (заявление).

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно дл или поле передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом, 02 апреля 2019 года между ФИО1, действующей через ФИО4 и ФИО3, в настоящее время ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - части жилого дома, с хозяйственными и бытовыми сооружениями, общей площадью 45 кв.м., находящуюся по адресу: , кадастровый/условный № и земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 389,98 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена вышеназванная часть жилого дома (п.1.1., п.п. 1.1.1. Раздел 1 договора).

Согласно п.п.3.1. договора купли-продажи объекты недвижимости, поименованные в разделе 1 настоящего договора, сторонами оценены в , из которых часть жилого дома сторонами оценена в сумме , а земельный участок оценен в сумме .

Разделом 3 договора определен порядок расчета по договору купли-продажи, а именно: сумма в размере будет передана покупателем продавцу за земельный участок за счет собственных средств до 30 ноября 2019 года; сумма в размере будет передана покупателем продавцу за объект недвижимости (часть жилого дома) за счет собственных средств до 30 ноября 2019 года; сумма в размере как заемные средства в счет оплаты за приобретаемый объект недвижимости (часть жилого дома), выплачивается покупателем продавцу в соответствии с договором займа 01118/2019/И-Р от 02 апреля 2019 года в течение 30 банковских дней после подписания договора и регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Таким образом, из условий договора купли-продажи объектов недвижимости следует, что договор был заключен с рассрочкой платежа, а именно , ответчик должна была оплатить до 30 ноября 2019 года; оставшиеся денежные средства в сумме ответчик должна была оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Согласно п.п.2.4.2. договора, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны определили, что объекты недвижимости с момента передачи их покупателю и до момента их полной оплаты 30 ноября 2019 года будут находиться в залоге у продавца.

Право собственности ФИО3, в настоящем ФИО2, на проданный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственно реестре недвижимого имущества 11 апреля 2019 под №, № с обременением в виде ипотеки в силу закона (залог имущества в пользу продавца). Номер регистрации ипотеки в силу закона №-3, № от 11 апреля 2019 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок и часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями установлена ипотека в силу залога 11 апреля 2019 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –ФИО1.

Пунктом 5.8. договора купли-продажи установлено, что объекты недвижимости передаются Продавцом Покупателю без составления Акта приема-передачи имущества после полной оплаты договора, однако, фактически ответчику переданы объекты недвижимости и ответчик в настоящий момент проживает и пользуется недвижимым имуществом в полном объеме.

Как следует из искового заявления, ответчик не оплатила всю сумму договора купли-продажи до настоящего времени. Оплата произведена частично в сумме , что не оспорено ответчиком.

Согласно претензии досудебного урегулирования спора от 08 апреля 2022 года ФИО1 было предложено ФИО2 в добровольном порядке в срок до 25 апреля 2022 года выплатить задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из Дополнительного соглашения от 12 апреля 2019 года к Договору купли-продажи объектов недвижимости от 02 апреля 2019 года, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от имени ФИО1 и ФИО3 им существенно изменен порядок оплаты недвижимого имущества. Платеж разделен на два платежа со своим сроком исполнения у каждого, а именно: первый платеж оплачивается - до 30 ноября 2019 года в сумме (из которых: сумма за земельный участок, сумма за часть жилого дома); второй платеж оплачивается с 25 июля 2020 года по 25 февраля 2024 года в сумме по ежемесячно до 25 числа месяца.

Как следует из доводов истца, Дополнительное соглашение, подписанное представителем истца ФИО4. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 1 год-до 28 сентября 2019 года, было заключено не 12 апреля 2019 года, а 10 июля 2020 года, что следует из п. 5 соглашения, где указано: « настоящее дополнительное соглашение от 10 июля 2020 года является неотъемлемой частью договора купли продажи от 02 апреля 2019 года и вступает в силу с момента его подписания».

Таким образом, из буквального прочтения дополнительного соглашения следуют две даты его заключения 02 апреля 2019 года и 10 июля 2020 года, что говорит о том, что не достигнуты договоренности сторон о существенных условиях его заключения.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение к договору купли продажи заключено за пределами срока доверенности, тем более в тексте доверенности отсутствуют полномочия представителя на подписание дополнительного соглашения к договору купли-продажи и на изменение существенных условий договора купли продажи.

Как указывает истец, дата- 12 апреля 2019 года дополнительного соглашения, умышленно изменена ответчиком. Ответчик воспользовалась пожилым возрастом доверенного лица, что является злоупотреблением доверия и злоупотреблением права. Учитывая, что дополнительным соглашением изменен срок оплаты до 2024 года, это существенно ухудшило положение истца и нарушило его право на получение денежных средств по договору - купли продажи в более короткий срок. Считает, что ответчик изначально имела умысел на обман истца и злоупотребление доверием доверенного пожилого лица. В настоящий момент направлено заявление в правоохранительные органы с целью проведения предварительного расследования по факту мошеннических действий ответчика и просьбой о возбуждении в отношении ответчика уголовного дела.

Истцу в более поздний срок, в 2020 году, устно было сообщено доверенным лицом ФИО4, которая согласно доверенности принимала денежные средства по оплате договора купли-продажи, о заключении дополнительного соглашения. Мотив заключения дополнительного соглашения заключался в том, что ответчик постоянно жаловалась на отсутствие денежных средств, уверяла, что оплатит позже и доверенному лицу ФИО4 стало жалко ответчицу, и она согласилась на подписание дополнительного соглашения. Истец была заверена о том, что дополнительное соглашение удостоверено нотариусом. Данную сделку истец не одобряла, т.к. условия были совершенно не выгодными для нее. Расхождение в реальной дате заключения дополнительного соглашения 10 июля 2020 года и датой указанной в качестве даты заключения дополнительного соглашения было обнаружено только при подготовке к подаче иска в суд. Дополнительное соглашение нельзя считать экономически оправданным и выгодным для истца, изменение срока платежей свидетельствует о явном причинении ущерба истцу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к мнению, что дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимого имущества, составлено с нарушением закона, а именно подписано неуполномоченным липом, без обозначенных на то полномочий и за пределами срока действия доверенности и является ничтожной сделкой.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По смыслу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, положения ст.160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По смыслу указанных правовых норм дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимого имущества считается заключенным, если стороны выразили согласованную волю.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Между тем, как следует из письменного пояснения истца, она проживает в Краснодарском крае, для совершения сделки купли-продажи принадлежащей ей недвижимости (части дома) по адресу: , она выдала доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ своей маме ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доверенность выдана на 1 год. В доверенности точно обозначила полномочия по продажи недвижимого имущества, а именно: выданы полномочия на подписание договора купли-продажи на любых условиях, в том числе с рассрочкой платежа, с правом подписания передаточного акта, акта взаиморасчетов, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося мне аванса или задатка, получить следуемые мне от продажи деньги, зарегистрировать переход права собственности. Она не имела намерения и не давала полномочия на подписания каких либо дополнительных соглашений к договору купи - продажи, тем более на существенное изменение договора купли -продажи в плане сроков и сумм оплаты, тем боле ухудшающие мое финансовое положение. Считает, что подписывая дополнительное соглашение ее мама (ее представитель) не имела полномочия на подписание и заключение дополнительных соглашений к договору. С ответчицей общалась непосредственно ее мама, а ответчица со своей стороны оказывала на нее психологическое давление, постоянно жаловалась на жизнь и просрочив платежи по договору обещала оплатить в кратчайшие сроки, но не делала этого. Более того, ответчица занимала денежные средства у ее мамы для того, что бы отправить платеж по договору купли -продажи ей. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи считает не заключенным, по следующим основаниям: представитель не имела полномочий на заключение дополнительных соглашений; реальная дата заключения 2020 года и при буквальном прочтении соглашение не определена сторонами. В начале текста соглашения стоит дата заключения 2019 год, а в самом тексте ссылка на заключение дополнительного соглашения 20 июля 2020 года. Считает дату 2019 год опечаткой либо ошибкой, которая могла возникнуть при использовании старого текста для переделки его в новый. Данный вывод логически обосновывает тем, что делая ошибки в годе, человек как правило ошибается в бывшем годе, цифра которого уже не однократно печаталась и ее написание отработано до автоматизма либо имеется какой либо бланк уже ранее заполнявшийся с датой 2019 года, но не возможно сделать опечатку в сторону увеличения, т.е напечатать год который еще не настал, тем более с такой точность определить дату (20 июля 2020 года).Тем более, расписка ФИО2 о том, что она обязуется уплачивать долг частями по 30000 ежемесячно до 25 числа каждого месяца, датирована 28 февраля 2020 года и ее составление при наличии уже заключенного в 2019 году дополнительного соглашения не имела бы логической необходимости, т.к. в соглашении ФИО2 уже бы взяла на себя обязательства об уплате долга частями и 25 числа каждого месяца. Вышеперечисленное является как прямым доказательством нарушения закона при составлении и заключении дополнительного соглашения, так и косвенным доказательством того, что в реальности, дополнительное соглашение заключалось в 2020 году, уже после истечения срока доверенности. Ответчик ведет себя недобросовестно, не исполняет обязательства по договору купли продажи недвижимого имущества, не оплачивает долг, несмотря на то что по договору купли-продажи не должна проживать в доме, она проживает в нем и по сей день, а она в свою очередь несет убытки.

В соответствии с п.2 ст. 174 ГК РФ, сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе, для представляемого.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены основания недействительности сделки, совершенной представителем и разъяснено, что о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях.

Поскольку судом установлен тот факт, что истец не имела намерения и не давала полномочия ФИО4 на подписание каких-либо дополнительных соглашений к договору купли-продажи с существенным изменением условий договора купли-продажи в плане сроков и сумм оплаты, а заключение такого соглашения не соответствовало действительной воле истца, данное соглашение следует признать недействительным и незаключенным.

В связи с тем, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи является недействительным, следовательно, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества следует рассчитывать без учета переноса сроков оплаты, т.е. непосредственно по условиям договора.

Цена договора купли-продажи - . Договором купли продажи предусмотрено, что сумму покупатель оплачивает - до 30 ноября 2019 года; сумму покупатель оплачивает через 30 дней после подписания договора - до 02 мая 2019 года.

Как следует из доводов истца, первый платеж исполнен ответчиком полностью в срок до 30 ноября 2019 года, второй платеж оплачен до 25 июля 2020 года дробными платежами в сумме . Оплата производилась на банковскую карту дочери истца, но признается истцом как полученная продавцом. Таким образом, задолженность по договору составляет ().

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что между сторонами состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества на согласованных сторонами условиях. Условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиком частично не исполнены до настоящего времени, что не оспорено ответчиком, в связи с чем, недоплаченные денежные средства в размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указывает истец, просрочка платежа по договору составляет 1135 дней. Проценты за пользование денежными средствами составляют- за период с 02 мая 2019 года по 09 июня 2022 года.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, а именно, что в срок, предусмотренный договором купли-продажи, денежные средства ответчиком в полном объеме не выплачены, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору купли-продажи объектов недвижимости от 02 апреля 20291 года полагает подлежащим взысканию проценты в размере за период с 02 мая 2019 года по 09 июня 2022 года. Ответчиком контррасчет в порядке ст.56 ГПК РФ суду не был предоставлен.

В судебном заседании установлено, что право собственности ответчика ФИО3, в настоящем ФИО2, на проданный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственно реестре недвижимого имущества 11 апреля 2019 года под номером №-1 с обременением в виде ипотеки в силу закона (залог имущества в пользу продавца). Номер регистрации ипотеки в силу закона №3 от 11 апреля 2019 года. Залогодержателем является истец.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст.348 ГКРФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 систематически нарушает сроки внесения платежей по договору купли-продажи, просрочка по платежам составляет более двух лет, сумма неисполненных обязательств более 5% от стоимости имущества – следовательно, истец для удовлетворения своих требований о возврате долга имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно части 1, части 2 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика издержки, связанные с рассмотрением дела, в частности по оплате государственной пошлины в размере .

Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины предоставлен чек-ордер от 21 апреля 2022 года.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в сумме .

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи, недвижимого имущества недействительным, взыскание задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, обращение взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 апреля 2019 года, заключенное между ФИО3 (в настоящее время ФИО2) и ФИО1, в лице поверенного ФИО4 и датированное 12 апреля 2019 года недействительным и незаключенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 02 апреля 2019 года в размере , проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 мая 2019 года по 09 июня 2022 года в сумме .

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный №/ условный ранее присвоенный № и земельный участок с кадастровым номером №, и реализовать его с торгов, установив начальную цену имущества согласованную сторонами в договоре купли-продажи - .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления в суд.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья