Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Андрюшиной Т.В., Е.А. к Андрюшиной О.И., Дворянчиковой С.В., Д.Д., Шутикову В.В., администрации ГП «Город Козельск», ООО «КОЗЕЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения и определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Андрюшиной О.И. к Андрюшиной Т.В., Дворянчиковой С.В., Шутикову В.В., администрации ГП «Город Козельск» о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андрюшина Т.В., Е.А. (в лице его законного представителя) обратились в суд с иском, в котором, с учетом последующих уточнений просят: обязать администрацию ГП «Город Козельск» внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 16 ноября 2004 года, расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения дополнительного соглашения, заменив нанимателя Шутикова В.Н., умершего 17 сентября 2019 года, на сонанимателей: Андрюшину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрюшину О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дворянчикову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Д.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шутикова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Определить размер участия нанимателей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, в размере: - по 1/3 доли солидарно для Андрюшиной Т.В. и её сына Е.А.., - по 1/3 доли солидарно для Дворянчиковой С.В. и её сына Д.Д.., - по 1/6 доли для Андрюшиной О.И., - по 1/6 доли для Шутикова В.В. и обязать ООО «КОЗЕЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» заключить с нанимателями отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что 16 ноября 2004 года между Шутиковым В.Н. и МУ «Служба заказчика по ЖКХ» заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Шутикову В.Н. и членам его семьи: Андрюшиной О.И., Андрюшиной Т.В., Андрюшиной С.В. предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,5 кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу; 17 сентября 2019 года умер Шутиков В.Н.; 11 августа 2022 года Андрюшина Т.В. обратилась в администрацию ГП «Город Козельск» с заявлением заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру, ответа от администрации не поступало; в настоящее время в квартире зарегистрированы истцы и ответчики, однако в квартире проживают Андрюшина Т.В. и сын Е.А.; Андрюшина Т.В. вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между зарегистрированными лицами в квартире, не достигнуто.

Андрюшина О.И. подала встречное исковое заявление, согласно которому просит: обязать администрацию ГП «Город Козельск» внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 16 ноября 2004 года, расположенного по адресу: <адрес>, путём заключения дополнительного соглашения, исключив из состава семьи Шутикова В.Н., в связи со смертью, указав в качестве нанимателя – Андрюшину О.И. (гражданскую супругу и мать его детей), а в качестве членов семьи нанимателя: Андрюшину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дворянчикову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шутикова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; отказать Андрюшиной Т.В. в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истцы Андрюшина Т.В., Е.А. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления, согласно которым уточненные исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик (истец) Андрюшина О.И. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Дворянчикова С.В. и законный представитель ответчика Д.Д., её представитель Егоров А.Ю., представитель ответчика Шутикова В.В. – по доверенности Шутикова Т.С., уточненные исковые требования не признали, не возражали против удовлетворения исковых требований Андрюшиной Т.В. в части обязать ответчиков заключить с нанимателем отдельные договоры на открытие отдельных лицевых счетов на оплату отопления, а также услуг, предоставляемых ООО «КОЗЕЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», в части заключения отдельных лицевых счетов с организациями, оказывающими услуги по поставке электроэнергии, газа, воды, вывоз мусора – возражают, так как они в настоящее время не проживают по спорному адресу и не пользуются данными услугами; не установлены приборы учета для каждого проживающего.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» - по доверенности Марфина Г.В. не возражала против заявленных исковых требований, оставила их на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «КОЗЕЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», представители третьих лиц – КО ПАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ГП «Калугаоблводоканал», ГП «КРЭО», МУП ММРЭП МО МР Козельский район, ООО «Управляющая компания Козельского района» не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно возражениям, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» просит отказать в удовлетворении исковых требований об открытии отдельных лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов на оплату за газ на истца и ответчиков, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

16 ноября 2004 года по договору социального найма жилого помещения, Шутикову В.Н. и членам его семьи: Андрюшиной О.И., Андрюшиной Т.В., Андрюшиной С.В. предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

17 сентября 2019 года Шутиков В.Н. умер, свидетельство о смерти II-НК №, выдано 24 сентября 2019 года отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район» Калужской области.

Согласно справке ООО «УК Козельского района» от 08 августа 2023 года Андрюшина Т.В. с сыном Е.А., № года рождения, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Андрюшина Т.И., Андрюшина Т.В., Е.А., Дворянчикова С.В., Д.Д., Шутиков В.В.

Из акта осмотра спорной квартиры, составленного старшим УУП МО МВД России «Козельский» следует, что Андрюшина О.И. и Дворянчикова С.В. в квартире не проживают.

С 01 июня 2023 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КОЗЕЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» по договору №С37/23 от 28 апреля 2023 года.

В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, из которых следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании выше изложенного, руководствуясь указанными нормами, принимая во внимание, что Андрюшина Т.В. и её сын Е.А. обладают правом пользования спорной квартирой, основанным на условиях договора социального найма, поскольку прежний наниматель Шутиков В.Н., вселил Андрюшину Т.В. в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и, соответственно, после выбытия первоначального нанимателя истец вправе требовать письменного оформления соответствующего договора, учитывая, что согласие между лицами, зарегистрированными в спорной квартире не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Андрюшиной Т.В. и обязании администрацию ГП «Город Козельск» внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному путем заключения дополнительного соглашения, исключив нанимателя Шутикова В.Н., в связи со смертью, указав нанимателями всех зарегистрированных в квартире лиц.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 пю. 30).

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При отсутствии общедомовых, индивидуальных или квартирных приборов учета размер платы за отопление жилого помещения определяется исходя из его общей площади и норматива потребления тепловой энергии на отопление.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании ответчики не оспаривали размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предложенный истцами, суд находит его соразмерным, законным и обоснованным. Ответчики возражали только против участия в оплате коммунальных услуг, которыми не пользуются в связи с не проживанием в квартире. Однако, с учетом указанных выше норм, временное отсутствие Андрюшиной О.И., Дворянчиковой С.В., Д.Д., Шутикова В.В. в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в части электроэнергии, газа, воды, вывоза мусора и др., перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином, в связи с чем их довод суд находит не состоятельным и не принимает.

Определение размера участия нанимателей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и заключения с нанимателями отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату не лишает ответчиков Андрюшину О.И., Дворянчикову С.В., Д.Д., Шутикова В.В. обратиться с соответствующими заявлениями в Управляющую компанию о перерасчете платы и предоставить документы, подтверждающие факт проживания в другом жилом помещении.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Андрюшиной Т.В., Е.А., в связи с чем встречное исковое заявление Андрюшиной О.И. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Андрюшиной Т.В., Е.А. удовлетворить.

Обязать администрацию ГП «Город Козельск» внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 16 ноября 2004 года, путем заключения дополнительного соглашения, исключив нанимателя Шутикова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, указав нанимателями: Андрюшину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрюшину О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дворянчикову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шутикова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить размер участия нанимателей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, в размере:

- по 1/3 доли солидарно для Андрюшиной Т.В. и её сына Е.А.,

- по 1/3 доли солидарно для Дворянчиковой С.В. и её сына Д.Д.,

- по 1/6 доли для Андрюшиной О.И.,

- по 1/6 доли для Шутикова В.В. и

обязать ООО «КОЗЕЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» заключить с нанимателями отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении встречного иска Андрюшиной О.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Филиппенкова

Мотивированное решение составлено 10.11.2023 года.