Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, заключаемого по результатам аукциона. ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «малоэтажные дома», местоположением: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым - номером № составляет 1 207 440 рублей, т.е. 3 308,05 рублей за один день аренды. ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, пришли к соглашению о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «малоэтажные дома», местоположением: <адрес>, находился в аренде у ФИО2 165 дней, что составляет 545 829 рублей за указанный период аренды. В соответствии с актом сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных и оплаченных мною платежей по указанному выше договору аренды составляет 583 524,00 рублей. Начисления арендных платежей произведено с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчиком незаконно было произведено начисление арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о безусловной обязанности возвратить арендатору сумму 37 695 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 317,25 рублей.

27.08.2018 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, заключаемого по результатам аукциона. ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», местоположением: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 1312 492 рублей, т.е. 3 595,86 рублей за один день аренды. ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут указанный выше договор аренды земельного участка, и был заключен договор № купли - продажи земельного участка. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «для индивидуальной жилой застройки», местоположением: <адрес>, находился в аренде у ФИО2 191 день, что составляет 686 809,26 рублей за указанный период аренды. В соответствии с актом сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных и оплаченных мною платежей по указанному выше договору аренды составляет 725 438,10 рублей. Начисления арендных платежей произведено с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчиком незаконно было произведено начисление арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о безусловной обязанности возвратить арендатору сумму 38 628,84 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 235,75 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, заключаемого по результатам аукциона. ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «малоэтажные дома», местоположением: <адрес>, №. В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 834 150 рублей, т.е. 2 285,34 рублей за один день аренды. ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, пришли к соглашению о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «малоэтажные дома», местоположением: <адрес> находился в аренде у ФИО2 165 дней, что составляет 377 081,50 рублей за указанный период аренды. В соответствии с актом сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных и оплаченных мною платежей по указанному выше договору аренды составляет 403 122,13 рублей. Начисления арендных платежей произведено с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчиком незаконно было произведено начисление арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о безусловной обязанности возвратить арендатору сумму 26 040,63 рублей. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 518,47 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о возврате указанных денежных средств по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанные претензии оставлены ответчиком без ответа. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 695,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5317,25 рублей; неосновательное обогащение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 628,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 235,75 рублей; неосновательное обогащение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 040,63 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 518,47 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и м6естерассмротрен дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании, заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что на момент заключения договоров аренды ФИО2 не являлся индивидуальным предпринимателем и не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель ответчика Комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и м6естерассмротрен дела извещен в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истца, суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1, 2 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, заключаемого по результатам аукциона.

ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «малоэтажные дома», местоположением: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым - номером <адрес> составляет 1 207 440 рублей, т.е. 3 308,05 рублей за один день аренды. ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, пришли к соглашению о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «малоэтажные дома», местоположением: <адрес>, находился в аренде у ФИО2 165 дней, что составляет 545 829 рублей за указанный период аренды.

В соответствии с актом сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных и оплаченных мною платежей по указанному выше договору аренды составляет 583 524,00 рублей. Начисления арендных платежей произведено с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком незаконно было произведено начисление арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о безусловной обязанности возвратить арендатору сумму 37 695 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, заключаемого по результатам аукциона.

ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:50:011103:330, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», местоположением: <адрес>, ул.
ФИО3, №.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 1312 492 рублей, т.е. 3 595,86 рублей за один день аренды. 05.03.2019 года был расторгнут указанный выше договор аренды земельного участка и был заключен договор № купли - продажи земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «для индивидуальной жилой застройки», местоположением: <адрес>, находился в аренде у ФИО2 191 день, что составляет 686 809,26 рублей за указанный период аренды.

В соответствии с актом сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных и оплаченных мною платежей по указанному выше договору аренды составляет 725 438,10 рублей. Начисления арендных платежей произведено с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:50:011103:327, разрешенное использование: «малоэтажные дома», местоположением: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 834 150 рублей, т.е. 2 285,34 рублей за один день аренды. ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, пришли к соглашению о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: «малоэтажные дома», местоположением: <адрес>, находился в аренде у ФИО2 165 дней, что составляет 377 081,50 рублей за указанный период аренды.

Начисления арендных платежей произведено с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ответчиком условий договора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о возврате указанных денежных средств по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанные претензии ответчиком оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

С учетом изложенного, сумма по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 695,00 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 628,84 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26040,63 рублей, является неосновательным обогащением ответчика.

Доводы искового заявления ответчиком не оспорены, доказательства возврата денежных средств суду не предоставлены.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о взыскании с Комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области неосновательного обогащения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 695,00 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 628,84 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26040,63 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5317,25 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5235,75 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 518,47 рублей.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцами, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5317,25 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5235,75 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 518,47 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО2 неосновательное обогащение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 695 (Тридцать семь тысяч шестьсот девяносто пять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 317 (Пять тысяч триста семнадцать) рублей 25 копеек.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО2 неосновательное обогащение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 628 (Тридцать восемь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 235 (Пять тысяч двести тридцать пять) рублей 75 копеек.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО2 неосновательное обогащение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 040 (Двадцать шесть тысяч сорок) рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 518 (Три тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.Г. Швыдкова

Помощник судьи Ю.Г.Арушанова

01.12.2021