Гражданский кодекс часть 1

14.07.2020 года ФИО3 обратился в суд с заявлением об оспаривании исполнительной надписи нотариуса нотариального округа г. Калуга ФИО4 от 25.10.2017 года № 13-3121 о взыскании с него неуплаченной в срок задолженности по договору беспроцентного займа от 25.07.2014 года, заключенного с ФИО5, указав, что у нотариуса отсутствовали предусмотренные законом основания для совершения данной надписи. Также просил суд восстановить срок обжалования, поскольку исполнительная надпись получена им 26.06.2020 года.

В судебное заседание заявитель не явился, его представитель по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что спор о праве отсутствует.

Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив возражения на заявленные требования, а также заявив в предварительном судебном заседании о пропуске заявителем срока обращения в суд с данным заявлением, предусмотренного ст. 310 ч.2 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 с заявленными требованиями не согласился.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

Особенности совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество регулируются главой 16.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее Основы).

Согласно ст. 94.1. Основ взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов:

1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом;

2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная, заключенные в простой письменной форме договор залога, соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при одновременном наличии нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество;

3) расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;

4) заявление залогодержателя о начальной продажной цене (цене реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества.

В соответствии со ст. 94.2. Основ при совершении исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной либо на договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариус должен совершить нотариальное действие, а именно предложить залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, в случае, если залогодатель не является должником, исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив уведомление по адресу, указанному в договоре о залоге или в договоре, обязательства по которому обеспечены залогом (а также по адресу электронной почты в случае его указания в договоре о залоге), и предоставив ему семидневный срок с даты получения залогодателем указанного предложения для исполнения своих обязательств.

Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать сведения:

1) об обязательстве, обеспеченном залогом;

2) о договоре о залоге (если залог возник на основании договора о залоге);

3) о заложенном имуществе, за счет которого требования залогодержателя подлежат удовлетворению;

4) о способах реализации заложенного имущества, предусмотренных соглашением сторон или федеральным законом;

5) о цене или начальной продажной цене заложенного имущества, за исключением сведений о реализации ценных бумаг на организованном рынке ценных бумаг;

6) о совершении нотариусом исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной в случае неполучения нотариусом подтверждения исполнения залогодателем своих обязательств.

Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать также требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и извещении нотариуса о произведенном исполнении, предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения указанного обязательства и для оплаты реквизиты залогодержателя или нотариуса при исполнении обеспеченного залогом обязательства в депозит нотариуса.

К предложению исполнить обеспеченное залогом обязательство прилагается копия расчета задолженности должника, предусмотренная пунктом 3 части первой статьи 94.1 настоящих Основ.

Направление уведомлений и иных документов осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о залоге для направления уведомлений залогодателю, должнику по обязательству, обеспеченному залогом.

Форма уведомления, предусмотренного частью первой настоящей статьи, устанавливается федеральным органом юстиции.

После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально засвидетельствованная копия документа, на котором она совершена.

Согласно ст. 94.3. Основ нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, не представил:

1) документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;

2) доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.

Если представленные залогодателем документы подтверждают исполнение только части обеспеченного залогом обязательства, нотариус совершает исполнительную надпись на неисполненную часть обеспеченного залогом обязательства, за исключением случаев наличия оснований для отказа в совершении исполнительной надписи.

В случае отмены судом обеспечительных мер нотариус по заявлению залогодержателя направляет залогодателю предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство в порядке, установленном статьей 94.2 настоящих Основ. При необходимости залогодержатель представляет нотариусу уточненный расчет задолженности, определенный пунктом 3 части первой статьи 94.1 настоящих Основ.

Действия нотариуса, предусмотренные настоящей статьей, могут быть оспорены заинтересованными лицами. Оспаривание действий нотариуса не приостанавливает обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

Согласно ст. 310 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2014 года между займодавцем ФИО5 и заемщиком ФИО3 заключен договор беспроцентного займа по условиям которого, заемщику предоставлены денежные средства в размере 810000 руб. на срок 84 месяца (п.1.1), обеспечением выполнения обязательств заемщика является залог недвижимости, оформленный договором об ипотеке от 25.07.2014 года (п.1.4).

Из договора залога земельного участка и жилого строения (ипотеки), заключенного между теми же сторонами 25.07.2014 года и удостоверенного нотариусом, следует, что ипотекой обеспечивается выполнением обязательств заемщиком по договору займа, предметом залога является жилое строение, расположенное на земельном участке, общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый номер 40:26:000174:77:75, по адресу : г. Калуга, СДТ «Резвань», участок № 153, а также земельный участок с кадастровым номером 40:26:000174:77, расположенный по тому же адресу (п.п. 1.2.1. 1.2.2); залоговая стоимость ипотеки согласована в 810000 руб. (п.1.4); залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае, если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет 3 месяца и более (п.4.2), обращение взыскания на предмет залога допускается во внесудебном порядке на основании соглашения залогодателя и залогодержателя. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обращение взыскания на предмет залога будет производиться по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве или посредством продажи с торгов (п. 4.3)

25.07.2014 года нотариусом удостоверено согласие ФИО3 на внесудебный порядок обращения взыскания на указанное закладываемое имущество.

25.10.2017 года ФИО5 обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о совершении исполнительной надписи на договоре залога земельного участка и жилого дома от 25.07.2014 года о взыскании с ФИО3 неуплаченной в срок задолженности по договору беспроцентного займа от 25.07.2014 года в сумме 695800 руб., предоставив нотариусу документы, предусмотренные ст. 94.1. Основ.

Нотариус ФИО4 в соответствии со ст. 94.2 Основ 14.11.2016 года и 08.08.20170 года направила по почте в адрес ФИО3 уведомление с предложением исполнить обязательство.

В течение 14 дней от ФИО3 не поступило документов и доказательств, свидетельствующих об оплате долга.

25.10.2017 года нотариусом ФИО4 на договоре залога учинена исполнительная надпись, копия договора с данной надписью направлена в адрес ФИО3 по почте.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, копией материалов дела по совершению исполнительной надписи № 13-31-21 от 25.10.2017 года.

При изложенных обстоятельствах, доводы заявителя ФИО3 об отсутствии у нотариуса предусмотренных законом основания для совершения исполнительной надписи, не принимаются судом, как необоснованные.

Как следует из ч.2 ст. 310 ГПК РФ заявление лица, считающего неправильными совершенное нотариальное действие подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Указанный срок подачи заявления в суд заявителем пропущен и оснований для его восстановления не имеется в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Материалами дела по совершению исполнительной надписи № 13-31-21 от 25.10.2017 года достоверно подтверждается, что уведомления нотариуса от 14.11.2016 года и от 08.08.2017 года в адрес ФИО3 с предложением исполнить обязательство были направлены почтой по адресу места жительства последнего : <...>, однако, не были получены адресатом и возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Также из копии материалов исполнительного производства № 27491/17/40023-ИП, возбужденного 14.11.2017 года на основании исполнительной надписи нотариуса № 13-31-21 от 25.10.2017 года, следует, что копия постановления о возбуждении исполнительного производства должнику ФИО3 была направлена по почте по указанному выше адресу его проживания, а 29.11.2017 года ФИО3 дал письменные пояснения судебному приставу-исполнителю.

На основании вышеизложенного, имеются достаточные основания считать, что о совершенном нотариальном действии ФИО3 было достоверно непозднее 2017 года.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 311 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 в удовлетворении заявления об обжаловании исполнительной надписи нотариуса нотариального округа г. Калуга ФИО4 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд Калужской области через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.09.2020 года

Председательствующий - И.А. Лохмачева