Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и партнерского соглашения

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором просят расторгнуть партнерское соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ФИО1 и ФИО3, в связи с неисполнением ФИО3 взятых на себя обязательств, а также расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО4, в связи с притворностью сделки, неисполнением ФИО4 обязанности по передаче продавцу денежных средств.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО5, действующий также в своих интересах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования по основаниям изложенным в иске поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО4 исполнены условия договора купли-продажи земельного участка в полном объеме, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. О наличии партнерского соглашения ФИО4 ничего не известно. Партнерское соглашение и договор купли-продажи земельного участка являются самостоятельными по отношению друг к другу, каких-либо оговорок и обременений не содержат.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что в собственности ФИО2 находился земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4 был заключен в письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который был подписан продавцом и покупателем и с приобщенными документами сдан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации перехода права, права собственности ФИО4 на недвижимое имущество (л.д. 39-58).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В пункте 3 договора купли-продажи земельного участка указано, что ФИО2 и ФИО4 пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 10000 рублей. Указанную сумму Покупатель полностью выплатила Продавцу до подписания настоящего договора. Дополнительно акт взаиморасчетов составляться не будет.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. «Покупатель» (ФИО4) удовлетворен качественным состоянием приобретаемых земельных участков, с которыми ознакомлен путем осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.

Положениями п. 8 указанного договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанные земельные участки с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что земельный участок перешел в пользование покупателя.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи исполнены пункты 4,8 договора, а именно ФИО2 передала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 спорный земельный участок, а последняя приняла данное недвижимое имущество в собственность.

Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Доводы истца о том, что ФИО2 не получала от ФИО4 денежные средства по договору в сумме 10000 рублей, не основаны на доказательствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств

В связи с этим, применительно к настоящему делу и с учетом наличия в оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка, заключенном между сторонами, пункта 3, согласно которому продавец получил от покупателя денежные средства до подписания договора, доводы ФИО2 об обратном несостоятельны при отсутствии соответствующих письменных доказательств.

Показания свидетеля ФИО8 сами по себе не опровергают и не подтверждают выводы суда, поскольку свидетель пояснила, что все расчеты по договору купли-продажи земельного участка производились до подписания договора и в МФЦ стороны уже денежные средства друг другу не передавали.

Ссылка истцов на положения ст. 170 ГК РФ о притворности договора купли-продажи, с учетом предмета заявленных требований - расторжение договора купли-продажи, не может быть принята во внимание, поскольку самостоятельных требований о признании сделки недействительной, истцами не заявлялось.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, ФИО7 заключено партнерское соглашение №, предметом которого является осуществление работ и применение профессиональных навыков Партнерами в рамках своих функциональных задач и полномочий для реализации Инвестиционного проекта: "<данные изъяты> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами, согласно приложению.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что проект считается реализованным для Партнера на момент окончания строительства всех индивидуальных жилых и нежилых строений Проекта и ввод их в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 соглашения запланированный срок реализации строительной части проекта ДД.ММ.ГГГГ. начало реализации Инвестиционного проекта: <данные изъяты>

Разделом 2 соглашения распределены функциональные обязанности Партнеров.

Так, ФИО3 является директором по строительству и выполняет следующие обязанности: организует работы и мероприятия по проектированию и строительству объектов недвижимости в объеме инвестиционного проекта и в рамках работы с подрядчиками; руководит разработкой перспективных и текущих планов строительства; осуществляет поиск подрядных организаций - исполнителей работ для осуществления проекта; организует заключение финансовых и хозяйственных договоров с порядными организациями и поставщиками в рамках технического эксперта; контролирует исполнение подрядными организациями и поставщиками условий в качестве заключенных договоров; в рамках полномочий оптимизирует процессы проектирования и строительства с целью уменьшения затрат; составляет технические задания по имеющимся проектам жилых строений с составлением необходимых смет на используемые материалы и работы, начиная с этапа планировки территории земельных участков и до момента сдачи объектов; осуществляет контроль за выполнением работ на предмет их соответствия используемым материалам и соблюдения технологических процессов в соответствии с действующими на сегодняшний день и иными нормативными документами.

В соответствии с п. 4.5 соглашения в счет авансового платежа по настоящему договору Генеральный партнер (ФИО1) передает в собственность партнера ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы обратились суд с иском о расторжении партнерского соглашения со ФИО3

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, обстоятельств и доказательства, предусмотренных законом оснований для расторжения договора стороной истца не указано и не представлено.

В партнерском соглашении не указано какие конкретно работы и в какие сроки должен был совершить ФИО3, доказательств существенного нарушения условий договора ФИО3 истцом не представлено. Как и не представлено доказательств того, что неосуществление ФИО3 возложенных на него обязанностей влечет для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом суд учитывает, что срок исполнения по партнерскому соглашению не истек.

Доводы о том, что истцом исполнены условия договора и ФИО3 получил аванс за оказанные услуги в виде земельного участка с кадастровым номером № не основаны на доказательствах, поскольку, как было установлено ранее, данный земельный участок был передан ФИО2 в собственность ФИО4, которая не является стороной партнерского соглашения, как и сама ФИО2. Каких-либо оговорок, ссылок на то, что ФИО4 действует в интересах ФИО3 договор купли-продажи не содержит.

Таким образом, суд не усматривает основания для расторжения партнерского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и удовлетворения требований истцов в данной части.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

Положениями ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из заявления ФИО4 и представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО6 заключен договор поручения, согласно которому ФИО6 обязуется представлять интересы ФИО4 по делу по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров. Стоимость услуг по договору 10000 рублей.

Несение ФИО4 данных расходов подтверждается сведениями банка.

Участие ФИО6 в качестве представителя ФИО4 по вышеуказанному гражданскому делу подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание сложность данного дела, объем оказанной правовой помощи при рассмотрении дела в суде, количество судебных заседаний с участием представителя, семейное и материальное положение сторон, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства, прихожу к выводу о взыскании суммы в возмещение оплаты услуг представителя в размере 7000 руб.. Данная сумма является разумной, соответствующей требованиям приведенной правовой нормы.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

В связи с чем, судебные расходы подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и партнерского соглашения отказать в полном объеме.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, то есть по 3500 рублей с каждого.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня оглашения решения в окончательной форме.

Судья: