Гражданский кодекс часть 1

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при секретаре Панкратовой О.И., с участием представителей истца ФИО1 по доверенностям ФИО2 и ФИО3, истца ФИО4 и ее представителя адвоката Игнатьевой А.Н., представителя ООО «Экран- город» по доверенности ФИО2, представителей ответчика Товарищества собственников жилья «МИР» по доверенностям ФИО5, и ФИО6, представителя третьего лица ООО «УК «Экран город» ФИО7, представителя третьего лица МУ «СЕЗ» по доверенности ФИО8, представителей третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 и ООО «Экран- город» к Товариществу собственников жилья «МИР», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Владимирской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в городе <адрес> об изменении способа управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества собственников жилья «МИР», оформленного протоколом общего собрания № 1 от 22.12.2009 года, и решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> об утверждении устава и избрании органов управления Товарищества собственников жилья «МИР», оформленного протоколом общего собрания № 2 от 21.01.2010 года, и признании недействительной государственной регистрации Товарищества собственников жилья «МИР» за номером 1103332000310 по свидетельству серии 33 № 001559576 от 04.02.2010 года.

У С Т А Н О В И Л:

28.04.2010 г. Истцы ФИО1, ФИО4 и ООО «Экран- город» обратились в суд с иском, который уточнили в ходе рассмотрения дела по существу (Т.2 л.д.1-4, Т.2 л.д.48-50) к Товариществу собственников жилья «МИР» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Владимирской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> об изменении способа управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества собственников жилья «МИР», оформленного протоколом общего собрания № 1 от 22.12.2009 года; признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> об утверждении устава и избрании органов управления Товарищества собственников жилья «МИР», оформленного протоколом общего собрания № 2 от 21.01.2010 года, и признании недействительной государственной регистрации в МИ ФНС № 2 по Владимирской области юридического лица- Товарищества собственников жилья «МИР» за номером 1103332000310 по свидетельству серии 33 № 001559576 от 04.02.2010 года.

В обоснование иска указано, что ООО «Экран- город» и ФИО4 являются собственниками помещений в 172 -квартирном жилом <адрес> в <адрес>, который на основании договора управления с 01.новании договора управления от обственником <адрес> д. находится в управлении ООО «Управляющая компания «Экран- город».

Истцам стало известно, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленным протоколом общего собрания № 1 от 22.12.2009 года изменен способ управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества собственников жилья «МИР»; и решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> оформленным протоколом общего собрания № 2 от 21.01.2010 года, утвержден устав ТСЖ и избраны органы управления Товарищества собственников жилья «МИР».

Истцы полагают, что о проведении данного собрания (времени, месте, форме, повестке, дате окончания приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам, месте и адресе, куда они должны сдаваться, порядке ознакомления с информацией, материалами, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться) в нарушение требований ст. 45 п. 5 ЖК РФ истцы не были уведомлены инициаторами собрания. В нарушение положений ст. 46 п. 4 ЖК РФ в протоколе не определено, в каком месте или по адресу должен хранится протокол и реестр решения, не представлены заверенные копии оформленных в соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК РФ решений собственников помещений в нарушение п. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Данные нарушения нарушают право истцов на участие в управлении домом, поскольку отсутствие уведомления истцов о месте и времени проведения общего собрания, его форме, повестке, дате окончания приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам, месте и адресе, куда они должны сдаваться, порядке ознакомления с информацией, материалами, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться нарушают права истцов на информацию и участие в управление многоквартирным домом.

Считают, что при проведении собраний отсутствовал необходимый, установленный п.2 ст.135, п.1 ст.136 ЖК РФ кворум ( более 50 % голосов), и в настоящее время в нарушение п.3 ст.135 ЖК РФ число членов ТСЖ не превышает 50 % голосов собственников помещений в доме.

Указали, что дом до настоящего времени обслуживается ООО «Управляющая компания «Экран- город» собственники помещений дома не расторгли договор управления домом с управляющей компанией и производят УК оплату коммунальных услуг. Многие собственники помещений ( более 50 % голосов) не желают вступать в члены ТСЖ «МИР» (ч.1 ст.143 ЖК Ф).

Полагают, что поскольку фактически решения общих собраний не легитимны, и недействительны, то МИ ФНС № 2 по Владимирской области незаконно произвела государственную регистрацию юридического лица- Товарищества собственников жилья «МИР» за номером 1103332000310 по свидетельству серии 33 № 001559576 от 04.02.2010 года ( Т.1 л.д.215).

В судебном заседании представители истца ФИО1 (единственного участника и директора ООО «Экран- город» (Т.2 л.д.19) и единственного участника ООО «УК «Экран- город» (Т.2 л.д.23) по доверенностям ФИО2 (Т.1 л.д.232), и ФИО3 ( Т.2 л.д.61); истец ФИО4 и ее представитель по доверенности (Т.1 л.д.8) адвокат Игнатьева А.Н. (Т.1 л.д.233), представители ООО «Экран- город» по доверенности ФИО2 (Т.2 л.д.20) и ФИО7 ( Т.1 л.д.122), полностью поддержали заявленные исковые требования, полагая, что проведение общих собраний произведено с существенным нарушением положений ст. 44, 45, 47, 135, 143 Жилищного Кодекса РФ.

Считали, что отсутствие кворума, не легитимность и недействительность решений общих собраний свидетельствует о незаконности государственной регистрации юридического лица- ТСЖ «МИР».

Представитель третьего лица ООО «УК «Экран город» по доверенности ФИО7 (Т.2 л.д.23), полностью согласился с позицией истцов.

Представители ответчика Товарищества собственников жилья «МИР» по доверенности ФИО5 ( Т.1 л.д.35), ФИО6 ( Т.2 л.д.33), в судебном заседании возражали против иска. Полагали, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> об изменении способа управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества собственников жилья «МИР», оформленного протоколом общего собрания № 1 от 22.12.2009 года ( Т.1 л.д.100-105) не являлось решением о создании ТСЖ, поскольку являлось решением об изменении способа управления жилым домом, т.е. предварительным изучением мнения собственником помещений о способе управления домом.

Указали, что решением о создании юридического лица - ТСЖ «МИР» явилось решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> об утверждении устава и избрании органов управления Товарищества собственников жилья «МИР», оформленного протоколом общего собрания №2 от 21.01.2010 года ( Т.1 л.д.135-141).

Решение проведено в полном соответствии с требованиями ЖК РФ, не нарушает и не затрагивает права и законные интересы истцов ООО «УК «Экран город», ФИО4 и ФИО1

Государственная регистрация и постановка на налоговый учет в МИ ФНС № 2 по Владимирской области юридического лица- Товарищества собственников жилья «МИР» (Т.1 л.д.215, 216, 21-227) произведена в соответствии с нормами законодательства о регистрации юрлиц.

Также пояснили, что в настоящее время число членов ТСЖ «МИР» составляет более 50 % от числа всех собственников ( 5 920,9 кв.м. от 10 872, 8 кв.м.)

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Владимирской области в судебное заседание не явился. Представил отзыв о рассмотрении дела без его участия и возражая по иску в полном объеме (Т.1 л.д.38-39, Т.2 л.д.59-60). Полагал, что государственная регистрация юридического лица осуществлена в строгом соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ

Представитель Муниципального Учреждения «Служба Единого Заказчика» по доверенности ФИО10 (Т.2 л.д. 47) в судебном заседании возражала против иска в полном объеме. Полагала, что решения общих собраний проведены в полном соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, и МУ «СЕЗ» как представитель собственника муниципального жилищного фонда ( 3,94 %) принимал участие в голосовании «ЗА» создание ТСЖ «МИР» и утверждении устава товарищества.

Представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО6 ( Т.2 л.д.45) полностью согласился с позицией ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО4 и ООО «Экран- город» являются собственниками помещений ( Т.1 л.д. 15, 9, 12) в жилом 172 квартирном <адрес> в <адрес>.

Суд полагает, что ФИО1 в силу п.6 ст.46 ЖК РФ является не надлежащим истцом по делу, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>.

Тот факт, что ФИО1 АП. является руководителем и единственным участником обществ ООО «Экран- город» и ООО «УК «Экран- город», не свидетельствует о совпадении (идентичности) субъектов права: ФИО1 как физического лица, и ФИО1 как представителя юридических лиц ООО «Экран- город» и ООО «УК «Экран- город», поскольку указанные лица ( каждый из них) обладают самостоятельной правоспособностью.

Судом установлено, что имеет место хозяйственный спор между юридическими лицами ТСЖ «МИР» с одной стороны, и ООО «Экран- город» и ООО «УК «Экран- город» с другой стороны, связанный с хозяйственно- коммерческой деятельностью по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Суд полагает, что права и законные интересы ФИО4, в т.ч. являющейся работником ООО «УК «Экран- город» не нарушены, поскольку что в период как до, так и во время проведения общего собрания в форме заочного голосования, она извещалась о проведении собрания ( Т.2 л.д.156), объявления с повесткой собрания, времени его проведения и результаты голосования в форме протоколов вывешивались в подъездах дома, т.е. предлагались ко всеобщему ознакомлению собственников помещений.

Суд учитывает то обстоятельство, что ФИО4 не является членом ТСЖ «МИР», создание и существование ТСЖ «МИР» ни коим образом не затрагивает ее права и интересы на получение жилищно- коммунальных услуг, не причиняет убытков собственнику жилого помещения ФИО4, а ее не участие в голосовании не могло повлиять на результаты голосования о создании ТСЖ ( согласно п.6 ст.146 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном многоэтажном жилом <адрес> ( 172 квартир и встроенных нежилых помещений) в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать способ управления домом, одним из которых согласно п. 2 настоящей статьи может являться- управление товариществом собственников жилья.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений дома и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

Из исследованных судом доказательств: объяснений сторон, информационного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( Т.1 л.д.109-110), реестра собственников, принимавших участие в собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> ( л.д.112-116), протокола общего собрания собственников помещений в указанном доме от 22.12.2009 г. ( Т.1 л.д.100-105) установлено соблюдение определенной в ст.ст.45-46 ЖК РФ процедуры проведения общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>.

При этом, суд соглашается с позицией ответчиков, что данное собрание проводилось по вопросу изменения способа управления домом ( управление ТСЖ), но не по окончательному решению создания ТСЖ в <адрес> в <адрес>.

Согласно реестру собственников, принимающих участие в собрании собственников, в собрании принимала участие более 50 % числа голосов собственников – 59,12 % ( 6 428 кв.м. от 10 872, 8 кв.м.)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 21.01.2010 г. (Т.1 л.д.135-141) явилось окончательным решением о создании ТСЖ в <адрес> в <адрес> и согласуется с положениями ст. 145, 146 ЖК РФ.

Согласно реестру собственников, принимавших участие в собрании собственников, в собрании приняло участие 74,15 % собственников, и за утверждение устава проголосовало более 50 % от числа всех голосов собственников помещений ( Т.1 л.д.135-136)

Решения собственников в форме заочного голосования согласуются с требованиями ст. 48 ЖК РФ об обязательной письменной форме решений (Т.1 л.д.169-214) и подтверждены в виде реестра (л.д.162-166), содержащего вопросы для голосования и мнение каждого собственника по каждому вопросу на одном печатном листе.

Доводы истцов о нарушении требований ст.ст. 45, 46 ЖК РФ об не извещении их о проведении, повестке собраний, и принятых на собраниях решениях, опровергаются сведениями ответчика ТСЖ «МИР» о предпринятии любых возможных мер для извещения истцов о проводимых собраниях.

Также суд полагает, что с учётом результатов голосования отсутствие голоса истцов ООО «Экран- город» и ФИО4 в силу п.6 ст.46 ЖК Ф, не может повлиять на решение общего собрания.

На основании изложенного, оснований для признания решений общих собраний собственником помещений, в форме заочного голосования, оформленных протоколами от 22.12.2009 г. и от 21.01.2010 г., в судебном заседании не установлены.

Суд принимает доводы ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Владимирской что государственная регистрация юридического лица – ТСЖ «Мир», осуществлена в строгом соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.

Исходя ииз вышеизложенного, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 и ООО «Экран- город» к Товариществу собственников жилья «МИР», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Владимирской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> об изменении способа управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества собственников жилья «МИР», оформленного протоколом общего собрания № 1 от 22.12.2009 года, и решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> об утверждении устава и избрании органов управления Товарищества собственников жилья «МИР», оформленного протоколом общего собрания № 2 от 21.01.2010 года, и признании недействительной государственной регистрации Товарищества собственников жилья «МИР» за номером 1103332000310 по свидетельству серии 33 № 001559576 от 04.02.2010 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в 10-дневный срок с даты изготовления в окончательной форме.

Судья Самойлов Д.Е.

Справка: Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2010 г.