Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Из искового заявления ФИО1 следует, что " между ней и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: --. Согласно условиям договора, она продала ... указанную квартиру за *** рублей. Данную сделку она считает недействительной, ничтожной по следующим основаниям: в п. 2 Договора указано, что ей квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ... с одной стороны и ..., ... с другой стороны ". Таким образом, она стороной по вышеуказанной сделке не является и на основании указанного договора от " не может иметь право собственности на квартиру и соответственно распоряжаться ею. В п. 3 Договора от " указано, что квартира оценивается по соглашению сторон и продана за *** рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу в полной сумме при подписании Договора. Данный пункт не соответствует действительности, так как никаких денег она от ... не получала, а была обманным путем вовлечена в совершение указанной сделки купли-продажи. В п. 7 Договора указано, что переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю подлежит регистрации в Управлении ФРС по --. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации. Договор вступает в силу для сторон с момента его подписания. Условие Договора о том, что Договор вступает в силу с момента его подписания, является недействительным, ничтожным поскольку противоречит ч.2 ст. 558 ГК РФ. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи квартиры по адресу: --, то есть возвратить ей указанную квартиру, а денег в сумме *** рублей она от ... не получала.

Из представленных ответчиком ФИО2 возражений на иск следует, что с иском она не согласна, считает, что договор купли-продажи от " полностью соответствует закону. " между ФИО1 и ею был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: --. ФИО1 являлась собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от " и свидетельства о государственной регистрации права от ". Цена квартиры составила *** рублей. " она передала ФИО1 рублей по договору купли-продажи квартиры, о чем имеется расписка. Согласно передаточному акту от " ФИО1 передала, а она приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: -- долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании договора от ". " сделка купли-продажи была зарегистрирована в *** и получено свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи квартиры был заключен по инициативе ФИО1, без обмана с её стороны. Знает она ФИО1 с " *** года. ФИО1 попросила её найти покупателей на её квартиру. Она позвонила в агентства недвижимости, но покупателей не нашла. В " года ФИО1 позвонила ей и попросила приехать к ней в --, где сообщила, что хочет продать ей квартиру. Она отказалась, так как хотела приобрести для себя дом, а не квартиру. Тогда ФИО1 стала её уговаривать, пояснив, что квартиру надо продать за *** рублей, так как нужны деньги на операцию глаза сыну и накопились долги по оплате коммунальных услуг. ФИО1 показала ей претензию *** о невыполнении обязательств по оплате коммунальных услуг в сумме *** рубль, а также уведомление *** об уступке права требования её задолженности по Договору в размере *** рублей. Только после настойчивых уговоров ФИО1 она согласилась оформить с ней договор купли-продажи квартиры. Решением Вачского районного суда от " по её иску к ФИО1 о выселении установлено, что согласно расписке ФИО1 получила деньги от неё в сумме *** рублей и снялась с регистрационного учета ". Считает сделку купли-продажи квартиры действительной и зарегистрированной в установленном законом порядке.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования полностью подержала, и пояснила, что в " году по договору купли - продажи она приобрела у ... квартиру, находящейся по адресу: --. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ней в учреждении юстиции. В " года она обратилась к ФИО2 с просьбой продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру и купить дом, так как у нее были долги по оплате за квартиру и за кредитный договор. ФИО2 предложила продать квартиру ей за *** рублей, а впоследствии, когда квартиру продаст, то разницу в стоимости квартиры ей отдаст. На этих условиях она согласилась продать квартиру. Однако ФИО2 её обманула, квартиру оформила на себя. Договор купли-продажи регистрировался в регистрационной службе в -- и ей подписан лично. *** рублей она в виде платежа за квартиру от ФИО2 не получала. Считает, что на эту сумму ФИО2 были заплачены её долги по квартире за коммунальные услуги и за кредит. В расписке о получении денег в сумме *** рублей от ФИО2 от " стоит ее подпись, и она этого не отрицает. Также и в расписке от " о получении *** рублей от ФИО2 стоит её подпись, и она данный факт не отрицает. В " года она по просьбе ФИО2 снялась с регистрационного учета. Заявление о снятии с регистрационного учета она писала лично в *** сельской администрации. Считает, что ФИО2 при оформлении договора купли - продажи её обманула. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении на иск.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 154 ГК РФ часть 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Часть 3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 158 ГК РФ часть 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 ГК РФ Часть 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ Должны совершаться в простой письменной форме,за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 432 ГК РФ часть 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 434 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ часть 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ часть 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Часть 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 558 ГК РФ Часть 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Часть 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору продажи квартиры от " и передаточному акту от ", ФИО1 передала в собственность (продала) квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: -- долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома ФИО2 за *** рублей, которые согласно пункту 3 указанного договора ФИО2 уплатила ФИО1 в полной сумме при подписании договора (л.д.5).

Вышеуказанный договор продажи квартиры был зарегистрирован в -- -- ".

Оспаривая данный договор, истица ФИО1 указывает, что п. 3 Договора от " не соответствует действительности, ссылаясь при этом на то, что она обманным путем была вовлечена в совершение указанной сделки, никаких денег от ФИО2 за проданную квартиру она не получала.

Однако утверждение ФИО1, что она не получала от ... деньги в сумме *** рублей за проданную квартиру опровергается распиской от ", которая подписана лично ФИО1, что ей в судебном заседании не оспаривается. Факт передачи денег так же подтвердил в судебном заседании свидетель ..., который пояснил, что в " он передал ФИО1 за проданную ей квартиру ФИО2 *** рублей, о чем ФИО1 написала расписку.

Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что в " года в ее присутствии ФИО1 написала расписку, в которой подтвердила, что она действительно получила *** рублей за проданную квартиру и претензий к ФИО2 не имеет.

Довод ФИО1 о том, что она обманным путем вовлечена в совершение сделки купли продажи квартиры, суд находит несостоятельным, поскольку никаких доказательств в обоснование данного факта истица суду не представила, а согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Более того, начальником ОУР ОВД по -- подполковником милиции ... была проведена проверка по заявлению ФИО1 по факту незаконного приобретения в собственность ее квартиры в --, гражданкой ФИО2, по результатом которой было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Кроме того, истица ссылается на недействительность, ничтожность условия договора о том, что Договор вступает в силу с момента его подписания, поскольку противоречит ч. 2 ст. 558 ГК РФ, которая гласит, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд считает, что указанное обстоятельство не является основанием для признания сделки купли - продажи квартиры недействительной.

Суд находит, что существенные условия договора продажи квартиры по адресу: -- соблюдены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют подписи покупателя (ФИО2) и продавца (ФИО1) в договоре. Суд считает, что данный договор отвечает требованиям закона.

Кроме того, оспариваемый договор прошел государственную регистрацию, в судебном заседании было установлено, что для регистрации права собственности в -- явились и ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) и право собственности на квартиру по адресу: -- было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от " Серия ***

Принимая во внимание вышеизложенноесуд считает, что указанные истицей основания не являются основаниями для признания сделки купли - продажи квартиры недействительной, в связи с чем находит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в 10-дневный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Решение вступило в законную силу 16 мая 2011 года