Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными решений годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..... проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 03 июня 2020 года, указав в обоснование заявления, что принятые данным собранием (проведенным в нарушение предусмотренного законом порядка его созыва и проведения) в отсутствие необходимого кворума решения нарушают права истца как собственника помещения в доме.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Управляющая компания "Армада" (далее по тексту также - Общество).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения ответчика ФИО2, не признавшей исковые требования по мотивам, изложенным в письменном отзыве (возражениях), объяснения представителя третьего лица ФИО3, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности в соответствии с договором дарения доли квартиры от 12 апреля 2012 года принадлежит квартира ..... (1/4 доля в праве), управление которым с 01 октября 2012 года осуществляет Общество.

В период с 04 апреля по 31 мая 2020 года по инициативе ответчика ФИО4 было проведено годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Великий ..... в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 03 июня 2020 года, с повесткой, включающей вопросы:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания, наделении их полномочиями по подписанию протокола общего собрания;

2. О выборе состава счетной комиссии общего собрания;

3. Об утверждении отчета Общества за 2019 год;

4. Об утверждении плана работ на 2020 год;

5. Об утверждении сметы доходов и расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома на 2020 год;

6. О выборе состава Совета дома;

7. При досрочном сложении полномочий председателя совета дома ФИО4 назначить председателем из состава совета дома ФИО2

В протоколе собрания указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 21035,21 кв. м, в собрании приняли участие и проголосовали собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 11503,3 кв. м, что составляет 54,686% голосов от общего числа голосов собственников, а также указано на наличие кворума.

Ответчик ФИО4 избрана председателем общего собрания, ответчик ФИО2 – секретарем общего собрания, с наделением их правом подписания протокола общего собрания.

В качестве инициатора собрания в протоколе собрания и уведомлении о его проведении указана ответчик ФИО4

В состав счетной комиссии избраны ответчики ФИО5 и ФИО6, а также избран ФИО7

Как следует из протокола от 03 июня 2020 года, подсчет голосов осуществлялся с 01 по 02 июня 2020 года.

Вместе с тем, как установлено судом из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела (актовой записи о смерти .....), ФИО7 умер .....

Также судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела установлено, что истец ФИО1 в собрании и голосовании не участвовала.

По результатам проведения собрания был составлен протокол № 1 от 03 июня 2020 года, в котором повестка дня собрания была изложена следующим образом:

2. О выборе состава счетной комиссии общего собрания;

3. Об утверждении отчета Общества за 2019 год;

4. Об утверждении плана работ на 2019 год;5. Об утверждении сметы доходов и расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома на 2019 год;

6. О выборе состава Совета дома;

Данный экземпляр протокола общего собрания был передан в Общество вместе с уведомлением о проведении собрания и решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование. 15 июня 2020 года данные документы переданы Обществом на хранение в Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

Как следует из первоначального текста протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указанная в них повестка дня отличается.

20 августа 2020 года ответчиком ФИО4 было произведено отчуждение принадлежавшей ей на праве общей долевой собственности квартиры ..... в вышепоименованном многоквартирном жилом доме. 21 августа 2020 года право собственности ФИО4 на данное жилое помещение прекращено.

18 сентября 2020 года ФИО4 в Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области был представлен новый вариант протокола № от 03 июня 2020 года, в редакции, соответствующей редакции, изложенной в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из письменных материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания допущены следующие нарушения.

- в решении, составленном от имени собственника квартиры № ....., не указана дата голосования;

-в решении, составленном от имени собственника квартир №....., не указана дата голосования и отсутствует подпись собственника жилых помещений.

Поскольку решения собственников перечисленных выше жилых помещений не соответствуют требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов голоса данных собственников не могли быть учтены, что свидетельствует о том, что решения приняты собранием в отсутствие необходимого кворума (исходя из расчета 54,686% - 0,1%-5,28%= 49,306%).

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку поименованное выше общее собрание проведено по инициативе ответчика ФИО4, протокол общего собрания подписан ответчиками ФИО4 и ФИО2 (в качестве секретаря и председателя собрания), а подсчет голосов осуществлялся счетной комиссией в составе ответчиков ФИО5 и ФИО6, суд приходит к выводу о том, что надлежащими ответчиками по требованиям истца об оспаривании решений указанного собрания являются именно данные ответчики.

Принимая во внимание, что надлежащим доказательством выражения позиции собственника квартир ..... по вопросам, поставленным на голосование, является именно заполненное и переданное таким собственником в установленном законом порядке и в установленный собранием срок уполномоченному лицу решение (бюллетень), ссылку представителя Общества на письмо от 19 февраля 2021 года № 1037 об участии в голосовании суд находит несостоятельной.

Учитывая, что допустимых, достоверных и достаточных доказательств в подтверждение факта ненадлежащего уведомления собственников помещений поименованного выше жилого дома о проведении собрания истцом суду в ходе судебного разбирательства спора не представлено, суд находит указанные доходы истца несостоятельными.

Доводы ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов, отклоняются судом, поскольку общее собрание проведено с нарушением предусмотренной законом процедуры, что влечет недействительность его решения в соответствии с положениями пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ и пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, как проведенного в отсутствие кворума.

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц, решений последующими собраниями, проведенными в установленном порядке в подтверждение решений, оформленных протоколом № 1 от 03 июня 2020 года, собственниками помещений в доме ..... не принималось.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что вышеназванные нарушения (отсутствие необходимого кворума) при принятии решений являются существенными, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми решениями общего собрания нарушаются права и законные интересы истца, являющегося собственником жилого помещения и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, возлагают на него дополнительные обязанности, следовательно, оспариваемые истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ....., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 03 июня 2020 года, следует признать недействительными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 75 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ....., оформленные протоколом № 1 от 03 июня 2020 года.

Взыскать в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ФИО4 ФИО2, ФИО5 ФИО6 по 75 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения – 30 марта 2021 года.

Председательствующий М. В. Юршо