Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО5 ФИО7 (третье лицо - ФИО8) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок общей площадью 700 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. Договор купли- продажи земельного участка сторонами был исполнен. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 241710 рублей и была уплачена покупателем продавцу при подписании договора, о чем в договоре имеется соответствующая отметка. Со своей стороны продавец передал, а покупатель принял данный земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения данного договора купли- продажи ни его сторонами, ни иными лицами не оспаривалась. Согласно ст. 551 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ все правоустанавливающие документы были сданы сторонами на регистрацию перехода права собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК. Каких либо замечаний по содержанию т полноте комплекта документов, представленных на регистрацию, стороны сделки при сдаче документов не получили. В феврале 2016 года он по телефону связался с ответчиком и узнал, что тот получил уведомление о приостановлении регистрации и ему необходимо дополнительно предоставить для регистрации нотариального удостоверенное заявление об отсутствии на момент заключения сделки брачных отношений. Ответчик гарантировал своевременное предоставление истребованного органом регистрации документа, однако свои обязательства не выполнил, на основании чего в последующем было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ответчик получив деньги по сделке, утратил интерес к каким –либо действиям по её завершению, к её регистрации. По его требованию в августе 2016 года ответчик оформил заявление об отсутствии брачных отношений, однако государственному регистратору его так и не представил. На неоднократные телефонные и письменные предложения предпринять необходимые меры к окончательной регистрации договора купли- продажи, ответчик не реагирует. Последняя претензия от ДД.ММ.ГГГГ направленная ответчику, вернулась с отметкой почтового отделения «по истечению срока хранения», как не полученная ФИО2 Ответчик передал свое заявление об отсутствии брачных отношений и расписку о сдаче документов на регистрацию, передав через представителя, что заниматься документами он не будет. Договор заключен сторонами в установленной законом форме, сделка фактически исполнена, расчет с продавцом произведен, земельный участок передан истцу, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. На основании ст. 165 ГК РФ истец обращаясь в суд просит:

Вынести решение о государственной регистрации по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> от ФИО2 к ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено с указанием, на то, что истек срок хранения, адресат за корреспонденцией не явился

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления)

При таких обстоятельствах, ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о наличии уважительной причины препятствующей явке в суд, не известил.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого в простой письменной форме в <адрес> между ФИО2 (именуемый продавец) и ФИО1 (именуемый продавец) следует, что

п.1 Продавец продал, а Покупатель купил земельны й участок общей площадью 700 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. Строений на земельном участке не имеется.

В п.2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № отДД.ММ.ГГГГ выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В п.3,4 договора стороны определили цену земельного участка 241 710 рублей, что эквивалентно сумме размером в 3000 долларов США при курсе ЦБРФ от ДД.ММ.ГГГГ 80 рублей 57 коп за 1 доллар США. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продавцом передан покупателю, претензий к техническому состоянию недвижимого имущества нет

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию видно, что указанный выше договор, квитанция об уплате пошлины и заявление ФИО1 как покупателя по данному договору о регистрации перехода права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ представлены в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суда РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была приостановлена регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а последующем ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации, в связи с необходимостью представить на государственную регистрацию нотариально заверенное согласие супруги продавца, либо документ, подтверждающий, что данный документ не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 в письменном заявлении, подпись в котором удостоверена нотариусом, указал, что в зарегистрированном браке на момент заключения договора купли - продажи не состоял и в настоящее время не состоит, отчуждаемое имущество не является совместной собственностью супругов.

На письменное заявление – требование от ДД.ММ.ГГГГ покупателя ФИО4.В. явится на регистрацию сделки, продавец ФИО2 не явился, направленное требование не получил.

Из заявления истца следует, что в телефонном разговоре, ответчик отказался являться на регистрацию

Судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка были соблюдены требования ст. ст. 432, 454, 549, 550 ГК РФ, что влечет его обязательность для сторон в сиу ч.1 ст. 425 ГК РФ.

Однако государственную регистрацию сделка между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не прошла.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора, нашло свое подтверждение представленными истцом доказательствами,

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами всех существенных условий при заключении договора купли-продажи земельного участка, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, после устранения основания послуживши для приостановления регистрации сделки и последующего отказа в ее регистрации, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи, в связи с чем возможным удовлетворить требования истца.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> от ФИО2 к ФИО1

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова