Гражданский кодекс часть 1

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарабаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж подсобного помещения (кладовой),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании произвести демонтаж кладового помещения, указывая, что ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. По итогам проведенной проверки ГУ МЧС России по Тюменской области с 03.09.2018 года по 28.09.2018 в вышеуказанном доме ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» было выдано предписание №240/1/1 о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома по вышеуказанному адресу, в том числе «п.4. на лестничных клетках установлены кладовые (подсобные) помещения, а также допускается хранение под лестничными маршами и на лестничных площадей вещей и других горючих материалов. Указание по устранению: на лестничных клетках демонтировать кладовые (подсобные) помещения, а также запретить хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, и других горючих материалов. Пункт 6 допускается изменение объемно-планировочных решений и инженерно- технических решений без проекта. Установлены непроектные перегородки, металлические двери, в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, частично демонтированы лестницы на балконах. Указание по устранению: изменение объемно-планировочных решений и инженерно- технических решений без проекта запретить. Установленные не проектные перегородки, металлические двери и т.д. в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, лестницы на балконах. При проведении проверки было выявлено, что в месте общего пользования, а именно на площадке девятого этажа первого подъезда вышеуказанного дома, расположено подсобное помещение (кладовая), которое занимает ответчик, о чем был составлен акт. Ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» 15 октября 2019 г. было подготовлено и направлено по почте ответчику требование о приведении мест общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документации, а именно демонтировать непроектные перегородки, металлические двери в тамбурах, мусоропроводных нишах в срок до 25.10.2019г. Однако данное требование ответчиком по настоящее время не исполнено. Просит обязать ответчиков за свой счет в течение 14-ти дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в нише на площадке девятого этажа первого подъезда жилого дома по адресу: <адрес>; привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица ГЖИ по Тюменской области в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. По итогам проведенной проверки ГУ МЧС России по Тюменской области с 03.09.2018 года по 28.09.2018 в вышеуказанном доме ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» было выдано предписание №240/1/1 о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома по вышеуказанному адресу, в том числе «п.4. на лестничных клетках установлены кладовые (подсобные) помещения, а также допускается хранение под лестничными маршами и на лестничных площадей вещей и других горючих материалов. Указание по устранению: на лестничных клетках демонтировать кладовые (подсобные) помещения, а также запретить хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, и других горючих материалов. Пункт 6 допускается изменение объемно-планировочных решений и инженерно- технических решений без проекта. Установлены непроектные перегородки, металлические двери, в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, частично демонтированы лестницы на балконах. Указание по устранению: изменение объемно-планировочных решений и инженерно- технических решений без проекта запретить. Установленные не проектные перегородки, металлические двери и т.д. в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, лестницы на балконах. При проведении проверки было выявлено, что в месте общего пользования, а именно на площадке девятого этажа первого подъезда вышеуказанного жилого дома, расположено подсобное помещение (кладовка), которую занимает ответчик, о чем был составлен акт.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» 15 октября 2019 г. было подготовлено и направлено по почте ответчикам требование о приведении мест общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документации, а именно демонтировать непроектные перегородки, металлические двери в тамбурах, мусоропроводных нишах в срок до 25.10.2019г. Однако данное требование ответчиком по настоящее время не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, и не оспариваются ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (ст.44 ч.2 п.п.3.1.ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания установлен ст.45 ЖК РФ.

Однако ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что принималось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о разрешении ответчику устанавливать помещение – кладовую на площадке девятого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с чем суд считает, что ответчиком незаконно было установлено помещение – кладовая на площадке девятого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что нарушает права других собственников многоквартирного дома.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представила, как не предоставила доказательств тому, что возведённое подсобное помещение (кладовка) на площадке девятого этажа первого подъезда вышеуказанного жилого дома, являющееся местом общего пользования всех жильцов, возведена не ею, а иными лицами; доказательств тому, что имеется решение общего собрания собственников жилого дома по установлению вышеуказанного кладового помещения.

Таким образом, суд считает, что ответчиком незаконно была установлено подсобное помещение (кладовка) на площадке девятого этажа первого подъезда вышеуказанного жилого дома, а потому ответчик обязана произвести демонтаж незаконно установленной кладовки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,36,44,45 ЖК РФ, ст.ст.246,247, 290 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 за свой счёт в течение 14 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в нише на площадке девятого этажа первого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кондоминимум- Восточный» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 января 2020 года.