Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге гражданское дело по иску АКБ «Стратегия» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Троя-Строй», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Стратегия» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ООО «Троя-Строй», ФИО1, ФИО2, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Стратегия» (ПАО) и ООО «Троя-Строй» заключен договор № №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между банком и ФИО1 заключен договор поручительства № №, между банком и ФИО2 заключен договор поручительства № №, по условиям которого поручители обязались отвечать солидарно по обязательствам должника. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору выступал залог недвижимого имущества: жилого дома с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Должник ненадлежащим образом исполняет обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; бревенчатое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представляющий также интересы ООО «Троя-Строй», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 63 этого постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а причины его неявки – неуважительными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) и ООО «Троя-строй» заключен договор № № о предоставлении кредита в рублях, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения недвижимого имущества, процентная ставка по договору составила <данные изъяты>% годовых, дата погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в размер процентной ставки по договору: начиная с ДД.ММ.ГГГГ установлены проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>%; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> годовых.

В соответствии с указанным кредитным договором заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В связи с нарушением заемщиком договорных обязательств по уплате платежей в размере, в сроки и на условиях указанного кредитного договора, была допущена просроченная задолженность, которая по настоящее время заемщиком в полном объеме не погашена.

Таким образом, заемщик нарушил принятые на себя договорные обязательства по своевременной уплате основного долга, процентов и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составила <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени на сумму основного долга –<данные изъяты>, пени, начисленные на просроченные проценты – <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор поручительства № № которым предусмотрена обязанность поручителя отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Дополнительным соглашением к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в размер процентной ставки по договору: начиная с ДД.ММ.ГГГГ установлены проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>%; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>% годовых.

Также в обеспечение исполнения обязательств ООО «Троя-Строй» по кредитному ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен договор поручительства № № которым предусмотрена обязанность поручителя отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Приказами ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № № № у АКБ «Стратегия» (ПАО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией сроком действия до момента утверждения конкурсного управляющего в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее, также, по тексту - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ПАО) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

До настоящего времени, в нарушение условий кредитного договора обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнено.

О своих требованиях по досрочному возврату всей суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору а также о расторжении кредитного договора банк уведомил ответчиков претензиями.

В соответствии с частью 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При солидарной ответственности должников статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитору предоставлено право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СТРАТЕГИЯ» (ОАО) и ООО «Троя-строй» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств.

Предметом договора выступало следующее недвижимое имущество: жилой дом с мансардой, назначение: жилое, этажность: <данные изъяты>, мансарда, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домовладение и жилой дом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>; бревенчатое строение, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №

В силу п. <данные изъяты> договора недвижимое имущество, приобретаемое покупателем (ООО «Троя-Строй») по договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Залогодержателем по названному договору является продавец - АКБ «Стратегия» (ОАО) предоставивший кредит по вышеуказанному кредитному договору на покупку недвижимого имущества, а залогодателем является покупатель – ООО «Троя-Строй».

На основании п. <данные изъяты> договора продавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество для удовлетворения своих требований по обеспеченным ипотекой обязательствам, а именно по основаниям, предусмотренным в кредитном договоре, заключенным между покупателем и продавцом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть 1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (часть 2).

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца, в том числе право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

В силу п.1.4 договора купли-продажи залоговая стоимость недвижимого имущества определена продавцом и покупателем в сумме <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> залоговая стоимость жилого дома;

- <данные изъяты> залоговая стоимость земельного участка;

- <данные изъяты> залоговая стоимость бревенчатого строения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора суд приходит к выводу о взыскании с ответчиком в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Стратегия» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Троя-Строй», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Троя-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Стратегия» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Троя-строй» на праве собственности: жилой дом с мансардой, назначение: жилое, этажность: <данные изъяты>, мансарда, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, новый кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домовладение и жилой дом (лит. Б), общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>; бревенчатое строение, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ФИО6 кв. м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №/А, новый кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Троя-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Стратегия» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление в Калужский районный суд Калужской области об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Рогозина