Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого д.<адрес>» к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСЖ «<адрес> обратились в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что К., является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, К. является сыном К. и проживает в принадлежащем К. жилом помещении в <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Товарищество собственников жилья «Олега Кошевого, <адрес>», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги установлен 22 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Ответчик плату за ЖКУ не вносит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> МКД <адрес> в <адрес> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 271 268 рублей 72 копейки, в связи невнесением платы ответчиком начислены пени в размере 182 651 рубль 51 копейка, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 920 рубле 23 копейки. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у собственников <адрес>А по <адрес>К. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 453 920 рублей 99 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно карточке должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры по состоянию на конец марта 2018 года значилась задолженность в размере 266 198 рублей 46 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 270 111 рублей 24 копейки, оплачено 92 064 рубля 57 копеек, задолженность составляет 453 920 рублей 22 копейки. О наличии задолженности ответчик ежемесячно уведомляется путем указаниям квитанциях на оплату суммы задолженности за предыдущий период, однако ответчик постоянно игнорирует не только обязанность по ежемесячной оплате текущего начисления, но и погашения за задолженности прошлых периодов. Указанные в выписке по лицевому счету жилого помещения поступления денежных средств являются денежными средствами, ранее взысканными с К. судебными решениями и удерживаемые с неё в рамках исполнительного производства, эти денежные средства направляются на погашение задолженности за другой период, в счет оплаты текущих начислений денежные средства ответчиком не вносятся. Решением Правления ТСЖ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платы за ЖКУ установлен 22 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения расположенного в МКД и член семьи собственника жилого помещения, проживающий в этом жилом помещении, обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «<адрес>» на основании предъявленных к оплате ТСЖ платежных документов, при этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме лежит только на К. Руководствуясь положениями ст.ст.153, 155 ЖК РФ, 309 ГК РФ, с учетом дополнений исковых требований просят взыскать с К. в пользу истца задолженность за оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 920 рублей 23 копейки, пени, рассчитанной в порядке, определенном п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 193 201 рубль 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменный отзыв на возражения ответчика, согласно которому указание ответчика на то, что предъявленная ко взысканию неустойка, рассчитанная истцом по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежит снижению до 5 000 рублей, является результатом неверного толкования действующего законодательства в целях избежания ответственности за нарушение собственником жилого помещения обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик указывает, что в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее, исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Вместе с тем, согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Возражения ответчика сводятся к несогласию с размером тарифа, применяемого в качестве расчетного. Вместе с тем, размер данного тарифа известен ответчику, поскольку истец ТСЖ «<адрес> ежемесячно предъявляет ответчику к оплате квитанции, в которых указаны размеры тарифа. Ответчиком либо иными собственниками установленный тариф не обжаловался, в связи с чем, является действующим. Представленный ответчиком расчет является необоснованным, из него не ясно, какие суммы применяются в качестве расчетного. В течение длительного времени ответчик не оплачивает квитанции за потребленные жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом ТСЖ «<адрес> В этой связи, истец полагает, что возражения ответчика являются необоснованными, направленными на введение суда в заблуждение, как способ избежания ответственности перед истцом и другими собственниками за неоплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик К. заявленные исковые требования признала частично, завила ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, представив письменные возражения на исковое заявление, согласно которым истцом по взысканию задолженности за ЖКУ за период до сентября 2017г. (включительно) пропущен срок исковой давности. В пределах срока исковой давности - с октября 2017г. по март 2020г., сумма задолженности (без учета незаконно начисленной пени и без учета доначисления в июне 2019г. оплаты за электроэнергию в размере 44 152.8 руб.) с учетом произведенных ответчиком оплат за данный период составляет 111 544 рублей 94 копейки. Из данной суммы подлежит исключению необоснованно и незаконно начисленная сумма в размере 1 500 рублей - сумма начисленная в счет оплаты домофона (50 руб. + 30 мес.) и сумма в размере 919 рублей 36 копеек - сумма начисленная в счет оплаты за обслуживание шлагбаума ((62.50 руб. * 14 мес.) = 875 + 44.36 руб.). Всего в сумме 2 419 рублей 36 копеек. Общая сумма задолженности по оплате ЖКУ за период в пределах срока исковой давности составляет 109 125.58 руб. (111 544.94 - 2 419.36). Сумма начисленной пени в размере 192 651 рублей 51 копейка не соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. При этом детальный расчет пени истцом не предоставлен. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. При этом, необходимо исключить период начисления пеней с 06.04.2020 по 01.01.2021, на основании пункта 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Истец вправе предъявить ко взысканию с ответчика пени, начисленные за период с 11.10.2017 (с учетом пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за период до октября 2017г. (включительно)) по 05.04.2020. Размер пени на задолженность за период с 11.11.2017 по март 2020 (включительно) - в пределах срока исковой давности, при установленном сроке уплаты коммунальных платежей до 10-го числа следующего месяца отдельно по каждому периоду и при порядке расчета определенном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 15 283 рубля 83 копейки. Поскольку учитывая компенсационную природу неустойки, сумма пени в размере 15 283 рубля 83 копейки исходя из суммы основного долга за период в пределах срока исковой давности - явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, считает, что с учетом применения положения ст. 333 ГК РФ, неустойка должна быть снижена до 5 000 рублей. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи. 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Ответчику в июне 2019г. начислена (доначислена) оплата за электроэнергию в размере 44 152 рубля 80 копеек, что следует из расчета и платежного документа за июнь 2019г., данная сумма подлежит исключению из обшей суммы задолженности, образовавшейся в пределах срока исковой давности. Детальный расчет доначисленной суммы в размере 44 152 рубля 80 копеек истцом не представлен, а согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). А так же, истцом не предоставлены доказательства обоснованности размера платы за содержание жилья. В материалы дела истцом не представлены протоколы общих собраний об утверждении сметы затрат ТСЖ на 2017-2020г., а так же не представлены протоколы общих собраний собственников (членов ТСЖ) об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. В состав размера задолженности за период с октября 2017г. по март 2.020г. входит плата за домофон в сумме 50 руб., за период с октября 2017г. по март 2020г. истцом в счет оплаты за домофон начислена плата в размере 1 500 руб. (30 мес. * 50 руб.), при этом, истцом не представлено решение общего собрания собственников ТСЖ, оформленное протоколами об утверждении взносов на домофон в 2017-2020г., т.е. не представлено доказательств обоснованности начисления платы. При отсутствии доказательств обоснованности размера платы за домофон, сумма задолженности по оплате за домофон за период с октября 2017г. по март 2020г. в размере 1 500 руб., подлежит исключению из общей суммы задолженности образовавшейся в период с октября 2017г. по март 2020г. А так же, в состав размера задолженности за период с октября 2017г. по декабрь 2018г. входит плата за обслуживание шлагбаума в размере 62 руб. в месяц, однако, решением Советско-Гаванского городского суда от 11.12.2015 вступившим в законную силу 13.05.2016 решение членов ТСЖ в части утверждения размера платы за обслуживание шлагбаума признано незаконным. Таким образом, у истца не имелось законных оснований для начисления оплаты за обслуживание шлагбаума и сумма задолженности в части данной платы за период с октября 2017г. по ноябрь 2018г. (включительно) в размере 919.36 руб. (14 мес. * 62*50 + 44.36) подлежит исключению из общего размера задолженности за период с октября 2017г. по март 2020г. Так же, согласно расчетов ответчика, размер взносов на капитальный ремонт, установлен в 2017г.-2018г. в сумме 528.50 руб., в 2019г. и в 2020г. - 543.20 руб., однако, истцом не представлено решение общего собрания собственников ТСЖ об утверждении тарифа взносов на капитальный ремонт. Таким образом, в случае не представления ответчиком доказательств об установлении размера платы за капитальный ремонт в сумме 528.50 руб., в 2019г. и в 2020г. - 543.20 руб. и не представлении доказательств проведения такого ремонта, из расчета задолженности за период с октября 2017г. по март 2020г. подлежит исключению сумма начисленной платы за капитальный ремонт в размере 16 075.50 руб.: (528.50 * * 15 мес. (7 927.50) + 543.20 руб. * 15 мес. (8 148 руб.) = 16 075.50 руб. Так же, к взысканию истцом предъявлена сумма задолженности по оплате ЖКУ в которою входит плата за отопление. Однако, как следует из выставляемых ответчику платежных документов при начислении платы истцом применялся каждый месяц разный тариф за отопление: январь 2018г., тариф - 38.83, февраль - 37.94, март - 26.31, апрель - 17.53, май - 5.63. октябрь - 8.33, ноябрь - 22.34, декабрь - 36.24, январь 2019г. - 42.91, февраль - 36.45, март - 20.88, апрель - 17.19, май -4.84октябрь - 11.72, ноябрь - 29.65. Истцом в обоснование требований не представлено доказательств того, что начисления по оплате отопления (с учетом ежемесячно меняющихся в платежных документах тарифов) произведены в соответствии с требованиями установленных норм и в соответствии с установленными тарифами и что применяемые истцом в расчете задолженности тарифы на отопление соответствуют опубликованным в установленном порядке в средствах массовой информации тарифам, установленным комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. Учитывая, что доказательств с бесспорностью подтверждающих заявленную сумму иска в части размера оплаты за отопление и содержания жилья истцом не представлено, то в требования истца в данной части так же удовлетворению не подлежат. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в указанной части, снизить размер неустойки до 5 000 рублей. Представила письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с требованиями за период до сентября 2017 года, указав, что взысканию подлежит задолженность за период с октября 2017 года по март 2020 года. Пояснила, что образовавшаяся задолженность ею не погашена, поскольку она производит оплату за жилищно-коммунальные услуги только на основании удержаний, производимых после вынесения судебных решений. Дополнительно пояснила, что не согласна с представленным истцом расчетом пени. Полагает, что истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих обоснованность взыскиваемой суммы задолженности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодексам РФ).

Вместе с тем, отсутствие такого договора, обязанность по заключению которого для собственника жилого помещения и жилищного кооператива является взаимной, не снимает с собственников жилых помещений в многоквартирных домах обязанности по несению бремени содержания имущества.

Согласно подпункту «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик К. является собственником <адрес> по <адрес>.

Согласно п.2.1 Устава Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого <адрес>а», Товарищество собственников жилья «Олега Кошевого <адрес>а», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 рублей 77 копеек за 1 кв.м., что подтверждается представленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Из содержания сметы на содержание жилья ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлен размер платы за домофон и шлагбаум.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 рублей 77 копеек за 1 кв.м., что подтверждается представленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Из содержания сметы на содержание жилья ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлен размер платы за домофон и шлагбаум.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 рубля 43 копейки за 1 кв.м., что подтверждается представленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно сметы на содержание жилья ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за домофон и шлагбаум.

Согласно утвержденных общим собранием членов ТСЖ смет на техническое обслуживание домофонов ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>А» на 2018, 2019 годы, размер платы за содержание и техническое обслуживание домофона жилого помещения составляет 50 рублей.

Данные протоколы являются действующими и в установленном порядке не признаны недействительными, в связи с чем доводы ответчика о несогласии с утвержденным размером платы, в том числе за обслуживание домофона и шлагбаума, подлежат отклонению.

Кроме того, несение расходов на оплату услуг по обслуживанию домофона и шлагбаума направлены на обеспечение функций по содержанию и управлению общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и должны быть компенсированы всеми собственниками помещений пропорционально их доле собственности.

Ссылки К. на тот факт, что решением Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение членов ТСЖ в части утверждения размера платы за обслуживание шлагбаума признано незаконным, для рассмотрения данного дела значения не имеют, поскольку указанным решением суда признано незаконным решение членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписки из лицевого счета, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержания жилья, отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроэнергия и ОДН, домофон, капитальный ремонт, обслуживание шлагбаума), с учетом пени в размере 453 920 рублей 22 копейки, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Определением мирового судьи судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» на судебном участке №10 от 19.06.2019 судебный приказ от 29.05.2019 о взыскании с К., К. в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, учитывая, что К., как собственник не производит своевременно оплату за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, с нее подлежит взысканию образовавшаяся задолженность, а также подлежат взысканию пени.

Вместе с тем, проверяя расчет заявленной истцом задолженности, суд признает его некорректным, поскольку из представленного расчета задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги подлежат исключению начисленные пени, а также задолженность, которая образовалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 289 рублей 96 копеек, поскольку истцом заявлен ко взысканию период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленного расчета задолженности, истцом зачтены суммы, удержанные у ответчика в размере 150 429 рублей 25 копеек в счет образовавшейся задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком не указан период, за который производилась оплата.

Таким образом, согласной представленной в материалы дела выписки из лицевого счета и расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных начислений, у ответчика К. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 194 171 рубль 38 копеек.

При этом, вопреки доводам ответчика, суд не находит оснований для применения срока исковой давности за период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок исковой давности на обращение в суд с требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период истцом не нарушен.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени в размере 193 201 рубль 71 копейка, суд не принимает во внимание ввиду следующего.

Учитывая, что ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно не вносилась, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела и не опровергалось ответчиком, то в силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период образования задолженности, исчисленная исходя из размера и периодов образования задолженности и ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 4,25%, действовавшей на момент вынесения решения.

Исходя из размера задолженности К. 194 171 рубль 38 копеек, судом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 4,25%, размер которой составил 16 448 рублей 20 копеек.

При этом, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 ГПК РФ и снижения размера пени до 5 000 рублей суд не усматривает, поскольку сумма пени в размере 16 448 рублей 20 копеек соразмерна последствиям нарушения обязательств, отвечает требованиям разумности и справедливости, с учетом длительности периода неисполнения ответчиком обязательств.

Учитывая, что образовавшаяся задолженность К. не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроэнергия и ОДН, домофон, капитальный ремонт, обслуживание шлагбаума) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 171 рубль 38 копеек, пени за указанный период в размере 16 448 рублей 20 копеек.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в размере 5 306 рублей 20 копеек.

Учитывая, что оснований для применения срока исковой давности не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ответчика о взыскании с истца понесенных ответчиком судебных расходов в сумме 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого <адрес>А» к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого <адрес>А» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 194 171 (сто девяносто четыре тысячи сто семьдесят один) рубль 38 (тридцать восемь) копеек, пени в размере 16 448 (шестнадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей 20 (двадцать) копеек, а всего 210 619 (двести десять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек.

Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого <адрес>А» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 306 (пять тысяч триста шесть) рубля 20 (двадцать) копеек.

В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого <адрес>А» отказать.

В удовлетворении требований К. о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Копия верна

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 12.04.2021.