Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ферга» о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ферга» (далее – ООО «Ферга») о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований указано, что 11 мая 2016 года между ФИО1 и ООО «Ферга» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

Предметом договора купли-продажи является нежилое помещение с кадастровым номером №--, площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ...А.

Указанное имущество продано на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о готовности к реализации арестованного имущества №1945 от 20 ноября 2015 года, постановления Ново-Савиновского отдела судебных приставов УФССП по Республике Татарстан о передаче имущества на реализацию и поручения Территориального управления Росимущества в Республике Татарстан №2100 от 30 ноября 2015 года и перепоручения Территориального управления в Республике Татарстан №31 от 20 января 2015 года.

Таким образом, заключенный договор и переход права собственности на нежилое помещение должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ). Однако ответчик уклоняется от своей обязанности по явке в Управление Росреестра по РТ для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нежилое помещение.

С момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нежилое помещение, хотя знал о необходимости государственной регистрации. Истцом подано ответчику уведомление о необходимости явиться в Управление Росреестра по РТ с необходимыми документами для подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения и перехода права собственности на нежилое помещение, которое оставлено без удовлетворения.

В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным нежилым имуществом. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не может.

На основании изложенного истец просит возложить на ответчика обязанность зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №--, площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: ... ...; возложить на ответчика обязанность зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №--, площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: ... ....

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ферга» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются пояснения по делу от представителя Управления Росреестра по РТ.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При этом судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела, в том числе им заблаговременно заказным почтовым отправлением направлены судебные повестки.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации и нахождения лиц, участвующих в деле, заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик судом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что согласно постановлению ОСП по ИД и ВАП по г. Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о передаче арестованного имущества на торги от 19 ноября 2015 года во исполнении требований исполнительного документа от 28 марта 2014 года в отношении должника ФИО4 составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. Указанным постановлением передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество: нежилое помещение, площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--, общей стоимостью 3 337 000 рублей.

Как следует из поручения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан на реализацию арестованного имущества от 30 ноября 2015 года №2100 во исполнение государственного контракта от 31 июля 2014 года №43/14 поручено ООО «Алект» в течение трех рабочих дней после даты принятия настоящего поручения принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского районного отдела судебных приставов по Республике Татарстан арестованное имущество, а именно правоустанавливающие документы и документы, предусмотренные Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», указанное в постановлении о передаче имущества на реализацию от 19 ноября 2015 года, по исполнительному производству №136277/14/06/16, возбужденному в отношении должника ФИО4; в течение двух рабочих дней с момента оформления акта приема-передачи имущества представить его копию в Территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан; произвести реализацию арестованного имущества на сумму в размере 3 337 000 рублей.

В соответствии с поручением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан от 20 января 2016 года во исполнение договора от 15 января 2016 года №31 о смене специализированной организации поручено ООО «Ферга» принять у ООО «Алект» поручения на реализацию арестованного имущества, указанные в приложении №1, а в случае принятия имущества по акту приема-передачи также и имущество (документы на него) по данным поручениям.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25 апреля 2016 года организатор торгов ООО «Ферга», действующий от своего имени и по поручению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, передает в собственность покупателю ФИО1 в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: помещение, назначение: нежилое, площадью 26,8 кв.м., кадастровый №--, по адресу: ... ... Общая стоимость имущества составляет 2 921 543 рубля 50 копеек. Задаток в сумме 709 112 рублей 50 копеек, перечисленный покупателем по договору о задатке от 12 апреля 2016 года №19 засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 2 212 431 рубль в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего протокола (не позднее 29 апреля 2016 года).

В соответствии с договором купли-продажи от 11 мая 2016 года ООО «Ферга» и ФИО1 заключили договор, согласно которому ООО «Ферга», действующий от своего имени и по поручению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, передает в собственность покупателю ФИО1 в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: помещение, назначение: нежилое, площадью 26,8 кв.м., кадастровый №--, по адресу: ... ...

Согласно пункту 2.6 договора купли-продажи от 11 мая 2016 года согласно выписке со счета, указанного в абзаце 2 пункта 2.3 настоящего договора, от покупателя по платежному поручению № 19 от 28 апреля 2016 года поступила сумма в размере 2 212 431 рубль.

Как следует из пункта 4.2 указанного договора покупатель обязан в течение одного месяца с даты подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества обеспечить регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от 11 мая 2016 года ООО «Ферга» и ФИО1 составили акт о том, что исполнитель передал, а покупатель принял следующее имущество и документы на него: помещение, назначение: нежилое, площадью 26,8 кв.м., кадастровый №--, по адресу: ... ...А, арестованное по акту от 28 марта 2014 года Ново-Савиновского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан.

В соответствии в постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Авиастроительному и Ново-Савиновскому районам г. Казани УФССП России по Республике Татарстан от 20 февраля 2018 года в ходе исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем было установлено, что нежилое помещение, площадью 26,8 кв.м., на ... ..., ... ..., условный №--, было реализовано в рамках исполнительного производства, в связи с чем представляется необходимым снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: нежилое помещение, площадью 26,8 кв.м., на ... ...... ..., условный №--.

Истцом подано ответчику уведомление о необходимости явиться 09 октября 2017 года в 13 часов 00 минут в Управление Росреестра по РТ по адресу: <...>, с необходимыми документами для подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения и перехода права собственности на нежилое помещение.

Однако на сегодняшний день государственная регистрация права собственности в отношении недвижимого имущества не осуществлена.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 1,2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате недвижимого имущества истцом исполнено, имущество передано покупателю, что подтверждается передаточным актом, продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ферга» о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110505:2527, площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд город Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.М. Хайрутдинова