Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» к ФИО1, ФИО4 об устранении самовольного переустройства системы отопления,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» (далее - ООО «УК «ВМЕСТЕ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 об устранении самовольного переустройства системы отопления (л.д. 3-4).

Требования мотивированы следующим.

По итогам проведенного собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: *** по выбору способа управления от 26.02.2009 был выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1».

Согласно ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями является отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. В связи с тем обстоятельством, что управляющая компания ООО «РСУ РЭУ 6/1» имела созвучное название с другими управляющим компаниями, ООО «РСУ РЭУ 6/1» изменило фирменное название на ООО «УК «ВМЕСТЕ».

07.06.2021 в ООО «УК «ВМЕСТЕ» обратилась ФИО5, проживающая по адресу: *** с обращением об устранении причины холодных батарей спальни в принадлежащем ей жилом помещении.

09.06.2021 ООО «СанТехСлужба» произведен осмотр жилого помещения по адресу: ***, в результате которого выявлено, что в нарушение п. 35 ч. V Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственником указанной квартиры выполнено самовольное переустройство системы отопления в помещениях комнаты, кухни, а именно схема отопления выполнена с нарушениями технической документации многоквартирного дома, произведена замена чугунных радиаторов на алюминиевые, при этом на перемычках к приборам отопления установлены краны, что ограничивает подачу тепла по всему стояку, являющемуся общим имуществом, и, следовательно, в квартиры, расположенные выше, что нарушает права и интересы собственников вышерасположенных квартир.

15.06.2021 собственнику жилого помещения по адресу: *** направлено предписание об устранении самовольного переустройства путем приведения инженерных сетей в соответствии с технической документацией многоквартирного дома.

10.06.2021 ООО «СанТехСлужба» произведен осмотр жилого помещения по адресу: ***, в результате которого выявлено, что в нарушение п. 35 ч. V Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственником вышеуказанного жилого помещения выполнено самовольное переустройство системы отопления в помещении зала, а именно схема отопления выполнена с нарушениями технической документации многоквартирного дома, произведена замена чугунных радиаторов на алюминиевые, при этом на перемычках к приборам отопления установлены краны, что ограничивает подачу тепла по всему стояку, являющемуся общим имуществом, и, следовательно, в квартиры, расположенные выше, что нарушает права и интересы собственников вышерасположенных квартир.

15.06.2022 собственнику жилого помещения по адресу: *** направлено предписание об устранении самовольного переустройства путем приведения инженерных сетей в соответствии с технической документацией многоквартирного дома.

17.02.2022 повторно произведен осмотр жилых помещений: ***. В результате осмотра установлено, что ранее выданные предписания не выполнены, работы по устранению самовольного переустройства путем приведения инженерных сетей в соответствие технической документацией многоквартирного дома не произведены.

Управляющая организация уполномочена выполнять функции по управлению многоквартирными домами, содержанием общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Данное положение закреплено пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Пунктами 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 определен состав общего имущества. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 12 Правил утвержденных постановлением правительства РФ, предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Иными словами, собственник вправе заменить стояки холодного и горячего водоснабжения, обратившись в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, либо воспользоваться силами сторонней организации, оказывающей подобные услуги.

В соответствии с пунктом 35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» собственник не вправе не санкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети) санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с информацией ООО «СанТехСлужба» при закрытии самовольно установленных кранов на отопительных приборах в жилых помещениях: *** приводит к отсутствию подачи теплоснабжения жильцам вышерасположенных квартир, что приводит к нарушению температурного режима в жилых помещениях.

С учетом изложенного, истец просит суд:

- обязать ФИО1 устранить самовольное переустройство системы отопления в помещениях комнаты, кухни жилого помещения ***, путем приведения инженерных сетей в соответствии с технической документацией многоквартирного дома, а именно выполнить демонтаж кранов, смонтированных на перемычках к приборам отопления;

- обязать ФИО4 устранить самовольное переустройство системы отопления в помещениях комнаты, кухни жилого помещения кв. ***, путем приведения инженерных сетей в соответствии с технической документацией многоквартирного дома, а именно выполнить демонтаж кранов, смонтированных на перемычках к приборам отопления;

- взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УК Вместе» ФИО2, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 31), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что им предпринимаются меры для приведения системы отопления в его квартире в соответствие с технической документацией многоквартирного дома.

Ответчик ФИО4, о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался почтовым отправлением по адресу его регистрации, однако корреспонденция суда возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 49-50, 53).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель третьего лица ООО «СанТехСлужба» ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 54), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Выслушав представителей истца и третьего лица, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «ВМЕСТЕ» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2).

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

ООО «РСУ РЭУ 6/1» изменило фирменное название на ООО «УК «ВМЕСТЕ» (л.д. 28).

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***

07.06.2021 в ООО «УК «ВМЕСТЕ» обратилась ФИО5, проживающая по адресу: *** с обращением об устранении причины холодных батарей спальни в принадлежащем ей жилом помещении (л.д. 6).

09.06.2021 ООО «СанТехСлужба» произведен осмотр жилого помещения по адресу: *** в результате которого выявлено, что в нарушение п. 35 ч. V Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в указанной квартире выполнено самовольное переустройство системы отопления в помещениях комнаты, кухни, а именно схема отопления выполнена с нарушениями технической документации многоквартирного дома, произведена замена чугунных радиаторов на алюминиевые, при этом на перемычках к приборам отопления установлены краны, что ограничивает подачу тепла по всему стояку, являющемуся общим имуществом, и, следовательно, в квартиры, расположенные выше, что нарушает права и интересы собственников вышерасположенных квартир (л.д. 10).

15.06.2021 собственнику жилого помещения по адресу: ***, направлено предписание об устранении самовольного переустройства путем приведения инженерных сетей в соответствии с технической документацией многоквартирного дома (л.д. 8).

10.06.2021 ООО «СанТехСлужба» произведен осмотр жилого помещения по адресу: ***, в результате которого выявлено, что в нарушение п. 35 ч. V Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в указанной квартире выполнено самовольное переустройство системы отопления в помещении зала, а именно схема отопления выполнена с нарушениями технической документации многоквартирного дома, произведена замена чугунных радиаторов на алюминиевые, при этом на перемычках к приборам отопления установлены краны, что ограничивает подачу тепла по всему стояку, являющемуся общим имуществом, и, следовательно, в квартиры, расположенные выше, что нарушает права и интересы собственников вышерасположенных квартир (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» собственник не вправе не санкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети) санитарно-техническое и иное оборудование.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартир, в которых произведено незаконное переустройство системы отопления, а доказательств обратного ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и считает необходимым возложить на ответчиков обязанность устранить самовольное переустройство системы отопления.

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчиков на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (платежное поручение на л.д. 5), т.е. по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» к ФИО1, ФИО4 об устранении самовольного переустройства системы отопления удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить самовольное переустройство системы отопления в помещениях комнаты, кухни жилого помещения кв. ******, путем приведения инженерных сетей в соответствии с технической документацией многоквартирного дома, а именно выполнить демонтаж кранов, смонтированных на перемычках к приборам отопления.

Обязать ФИО4 устранить самовольное переустройство системы отопления в помещении зала жилого помещения кв. *** путем приведения инженерных сетей в соответствии с технической документацией многоквартирного дома, а именно выполнить демонтаж кранов, смонтированных на перемычках к приборам отопления.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2022 года