Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратился в суд к ООО "УК "Кунцево" с требованиями о взыскании неосновательного обогащения. С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 69 092 руб. 51 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2640 руб. 18 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; обязать ООО «Управляющая компания «Кунцево»» сделать перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с законодательством для индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС с кадастровым номером № площадью 422,8 кв.м, в период с 01.06.2019 - 30.09.2019 г.; обязать ООО «Управляющая компания «Кунцево»» установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с законодательством для индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС кадастровым номером № площадью 422,8 кв.м.; взыскать с ООО «Управляющая компания «Кунцево»» штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы; взыскать с ООО «Управляющая компания «Кунцево» штраф, в размере половины присужденной суммы, за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома по адресу АДРЕС кадастровым номером № площадью 422,8 кв. м. Ранее в собственности Истца также были следующие жилые здания, которые были снесены в сентябре 2017 года: Здание 1. по адресу АДРЕС кадастровым номером № Здание 2. по адресу АДРЕС кадастровым номером № Здание 3. по адресу АДРЕС кадастровым номером № Снос указанных зданий подтверждается уведомлениями о погашении записи о праве собственности от 03.11.2017 года №№ №№ Однако, Ответчик, не смотря на это продолжал выставлять счета за коммунальные услуги, исходя из расчёта количества объектов недвижимости, включая снесённые, что подтверждается Ответом на письмо от 01 августа 2019 г. № и Ответом на обращение от 13 сентября 2019 г. №. Истец был вынужден 04.07.2019 г. заплатить за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги 169 935 руб. 17 коп., что значительно превышает ту сумму, которую он должен был заплатить, так как все расчет должны производится на один объект недвижимости. Истец считает, что его права потребителя нарушены, так как требование о перерасчете неудовлетворенно.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "УК "Кунцево" в судебное заседание явился, иск не признал.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу АДРЕС кадастровым номером № площадью 422,8 кв. м.

Также в собственности ФИО2 ранее были следующие жилые здания, которые были снесены в сентябре 2017 года: Здание 1. по адресу: АДРЕС кадастровым номером №; Здание 2. по адресу: АДРЕС кадастровым номером №; Здание 3. по адресу: АДРЕС кадастровым номером №. Снос указанных зданий подтверждается уведомлениями о погашении записи о праве собственности от 03.11.2017 года №№ №№

Как следует из представленных сведений ЕГРН о земельных участках с К№ №, №№ и №, данные объекты приобретались ФИО2 у иных собственников, в том числе ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на 09.06.2017 г. объекты №, №, №, №,№ объединены в один земельный участок К№ № площадью 15021 кв.м.

ООО «Управляющая компания «Кунцево» является управляющей компанией, обслуживающей территорию на которой расположены объекты, принадлежащие ФИО2

ООО «Управляющая компания «Кунцево» производит начисления коммунальных платежей и платежей за расходы и содержание территории, исходя из установленных нормативов приказами организации.

ФИО2 04.07.2019 г. произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 169 935 руб. 17 коп.

При рассмотрении данных правоотношений, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Так как, ФИО2 является собственником объектов недвижимости и потребителем коммунальных услуг на территории обслуживания ООО «УК «Кунцево», то обязанность производить оплату возникает в силу закона и установленных тарифов для данного региона.

Из материалов дела и собранных доказательств усматривается, что расчет стоимости оказываемых ООО «УК «Кунцево» коммунальных услуг по: механизированной уборке подъездных дорог; техническому обслуживанию инженерных коммуникаций; содержанию персонала по обслуживанию мест общего пользования, установлен из расчета каждого объекта недвижимости собственника.

Из Распоряжений ООО «УК «Кунцево» за период с 2014 г. по 2019 г. следует, что изменение тарифов на предоставляемые услуги происходит в установленном законом порядке и не оспаривалось истцом до момента оплаты в июле 2019 г.

Так, в 2014 году, на одного собственника, имеющего объект недвижимости на территории поселка, стоимость механизированной уборки подъездных дорог составляет 2257 руб. 70 коп. в месяц, технического обслуживания инженерных коммуникаций 994 руб. в месяц, содержания обслуживающего персонала 1175 руб. в месяц.

Данный расчет подтверждается Распоряжением № 17 от 29.12.2013 г. об установлении стоимости механизированной уборки подъездных дорог на территории управляющей компании «Кунцево» 2257,70 руб. Согласно принципа прилагаемого расчета следует, что общая стоимость расходов УК «Кунцево» в равнодолевом порядке распределяется между всеми собственниками.

В соответствии с Предельными едиными тарифами на услуги региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на территории Московской области на 2019 год с календарной разбивкой (утв. ПП МО №690/34 от 02.10.2018), в Рузской зоне деятельности регионального оператора (ООО «ФИО3 региональный оператор»), предельные тарифы на услуги региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами составляют 791,30 рублей за кубометр мусора для 2018 года и 949,56 рублей за кубометр мусора для 2019 года.

Согласно Договора ООО «УК «Кунцево» с ФИО1., ранее являющейся собственником жилых помещений по адресу: АДРЕС, ей оказывались следующие услуги:: электроэнергия, горячая вода, горячая вода на отопление, холодная вода, канализация, механизированная уборка подъездной дороги, вывоз бытового мусора, охрана территории, техническое обслуживание инженерных коммуникаций до границ участка.

В представленном в суд договоре № от 01.01.2008г. о предоставлении услуг для ФИО2 указывается, что Перечень энергоресурсов и коммунальных услуг для «Потребителя» составляет: холодная вода, канализация, механизированная уборка подъездной дороги, вывоз бытового мусора, охрана территории, техническое обслуживание инженерных коммуникаций до границ участка, обслуживающий персонал. Договором установлены тарифы на предоставляемые услуги.

Как следует из расчетов ООО «УК «Кунцево» сбор мусора осуществляется в контейнеры объемами: 0,8 куб.м., 1,1 куб.м., 8 куб. м. Расчеты за весь вывезенный мусор производятся на основании утвержденного тарифа - 949,56 руб. /куб.м. Количество вывезенных контейнеров умножается на объем контейнеров и на установленный тариф (949,56 руб./куб.м.) и делится на общее количество объектов собственности (110).

Согласно ответа ООО «УК «Кунцево» на обращение истца от 11.09.2019 г., для собственников объектов недвижимости (земельный участок, строение) расположенных на территории под управлением ООО «УК «Кунцево» оказываются услуги по механизированной уборке подъездных дорог, техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, содержится персонал по обслуживанию мест общего пользования (тротуары, площадки по сбору мусора), паспортист. Расчет стоимости перечисленных выше услуг выполнен на одну единицу (собственника объекта недвижимости) в июле 2014 г. из расчета общего количества собственников объектов недвижимости, находящихся на территории. На тот момент, по улице ..... располагались объекты недвижимости, принадлежащие 14 собственникам. Для одного собственника, имеющего объект недвижимости на территории поселка, стоимость механизированной уборки дорог составляет 2257,70 руб. в месяц, технического обслуживания инженерных коммуникаций 994 руб. в месяц, содержания обслуживающего персонала 1175 руб. в месяц, услуг паспортиста -208 руб. в месяц. Объект недвижимости по ул. Кленовая, 9 образован из четырех (№5,6,7,9) в связи, с чем в квитанциях на оплату указаны соответствующие расчету суммы: механизированная уборка дорог 2257,70 х 4=9030,8; техническое обслуживание 994 х 4= 3976; - содержание персонала - 1175 х 4 =4700. Собственники объединенных участков и вновь возводимых строений, с гораздо большей площадью, являются правопреемниками прав и обязанностей по ранее существовавшим договорам на коммунальное обслуживание и прочие услуги.

Как следует из обоснования исковых требований, неосновательное обогащений ответчика, а также обязанность произвести перерасчет по мнению истца возникала вследствие того, что после приобретения прав собственности на 4 объекта недвижимости, сносе строений и объединения земельных участков в один объект, начисления должны производится на один объект, а не на 4. Данный вывод обосновывается представленным расчетом истца и схемой расчета ответчика.

Вместе с тем, как следует из законодательства и установленного порядка расчета коммунальных платежей, оплаты расходов на содержание имущества, расчеты осуществляются соразмерно площади строений, обслуживаемой территории с учетом нормативов потребления услуг.

Так, согласно представленным сведениям среднегодовые налоговые отчисления ООО «УК «Кунцево» составляют: земельный налог 3 708 932 (три миллиона семьсот восемь тысяч девятьсот тридцать два) рубля, страховые взносы с ФОТ 5 342 736 (пять миллионов триста сорок две тысячи семьсот тридцать шесть) рублей; УСН 910 009 (девятьсот тысяч девять) рублей; транспортный налог 52 695 (пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто ) рублей.

Согласно утвержденному на 2020 год штатному расписанию общая заработная плата составляет 1673800 руб.

Из представленных ответчиком паспортов транспортных средств и документов на приобретение запасных частей, ГСМ следует, что ООО «УК «Кунцево» для уборки дорог и территории эксплуатирует собственную специализированную технику.

Согласно Договора № № от 01.02.2019 г. ООО «УК «Кунцево» с «ФИО3 региональный оператор (ООО «ФИО3 РО»), вывоз твердых коммунальных отходов производит региональный оператор ежемесячно, по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора Единый тариф на услугу регионального оператора доступен на официальном сайте Комитета по Ценам и тарифам Московской области (http://ktc.mosreg.ru/).

Представленными счетами-фактуры за 2019 г. подтверждается оплата ООО «УК «Кунцево» на счет «ФИО3 региональный оператор (ООО «ФИО3 РО»), деятельности по вывозу мусора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца необоснованы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт; жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из правоотношений ФИО2 и ООО «УК «Кунцево», спор возник в результате изменения прав собственности истца на объекты собственности. Вместе с тем, при приобретении объектов недвижимости к ФИО2 в прежнем объеме перешли обязанности прежнего собственника по оплате услуг ООО «УК «Кунцево». Данные обстоятельства подтверждены Договорами и произведенными ФИО2 ежемесячными оплатами принимаемых услуг.

Как установлено в судебном заседании, объем недвижимого имущества в виде обслуживаемой территории ООО «УК «Кунцево» в результате объединения земельных участков не уменьшился.

Принадлежащее ответчику домовладение находится в границах и является частью обслуживаемой территории ООО «УК «Кунцево», представляет собой совокупность объектов, объединенных единым функциональным предназначением, и включает в себя жилые дома, а также объекты недвижимости нежилого назначения и объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания жилых домов и удовлетворения потребностей жителей жилого комплекса: общие инженерные коммуникации, общие тротуары и дороги. Управляющей организацией предоставляются жилищно-коммунальные услуги и осуществляются работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества территории, обеспечивается сбор и вывоз мусора, освещение, уборка и благоустройство территории, техническое обслуживание инженерных сетей, что подтверждается представленными в суд, договорами с обслуживающими организациями и доказательствами оплаты произведенных работ.

В силу п. 2 ст. 23 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из изложенных норм права, а также учитывая положения ст. 16 ФЗ от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также разъяснения, данные в п. п. 66 и 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Из представленных сведений и пояснений сторон следует, что ФИО2 произведен снос старых строений и возводится новое строение. Таким образом, доводы ответчика о том, что потребление услуг по вывозу ТБО в этот период не уменьшилось, а увеличилось, суд считает обоснованным. Доказательств самостоятельного вывоза ТБО от сноса старых строений ФИО2 в суд не представлено. Обязанность собственника нести бремя содержания общего имущества ФИО2 приобретена в силу закона.

Согласно представленному истцом расчету все начисления следует разделить на 4, так как 3 дома снесены. Однако, истец является правопреемником собственника земельных участков, который участвовал в общих расходах, рассчитываемых при принципу равнодолевого участия.

Поскольку истец является собственником земельного участка и домовладения в границах обслуживаемой территории ООО «УК «Кунцево», то в силу закона обязан нести расходы по обслуживанию и содержанию территории и общего имущества. Доказательств, свидетельствующих о том, что услуги истцу не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы истца и представленные расчеты, основанные на требованиях ст. 1102 ГК РФ о неверном начислении коммунальных платежей и вынужденной их оплате как неосновательное обогащение суд считает подлежащими отклонению.

Как следует из Договора ФИО2 с ООО «УК «Кунцево», платежных документов, подтверждающих оплату принимаемых услуг, ФИО2 было известно о произведенных начислениях. Данные обстоятельства подтверждается также тем, что спор возник после сноса старых строения и возведения нового в значительно большей площади, что влечет для истца увеличение начисляемых платежей. Таким образом, суд не усматривает неосновательного обогащения в начисленных платежах и произведенной ФИО2 оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, вывоза ТБО. Также не имеется оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2640 руб. 18 коп.

Заявленные истцом требования, вытекающие из нарушения прав потребителя, а именно, «компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; обязать ООО «Управляющая компания «Кунцево»» сделать перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с законодательством для индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС кадастровым номером № площадью 422,8 кв.м, в период с 01.06.2019 - 30.09.2019 г.; обязать ООО «Управляющая компания «Кунцево»» установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с законодательством для индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС кадастровым номером № площадью 422,8 кв.м.; взыскать с ООО «Управляющая компания «Кунцево»» штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы; взыскать с ООО «Управляющая компания «Кунцево» штраф, в размере половины присужденной суммы, за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке» также не подлежат удовлетворению в силу отсутствия нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО2 к ООО "УК "Кунцево" о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

С.В. Зинченко

В окончательной форме решение суда принято 10 февраля 2020 года