Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ОАО «Ставропольэнергоинвест» об обязании освободить помещения и демонтировать оборудование, о взыскании неполученных доходов и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к «Ставропольэнергоинвест» об обязании освободить помещения в лит. «Г-2», расположенные в городе Ставрополе; обязании демонтировать два металлических ящика у помещений в лит. «Г-2»; о взыскании недополученных доходов за период с 01.01.2009 года по 01.04.2010 года в размере рублей; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 года по 01.04.2010 года в размере 46 406,25 рублей; о взыскании судебных расходов.

В дальнейшее истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд обязать ОАО «Ставропольэнергоинвест» в срок до 15.04.2010 года освободить помещения; обязать ОАО «Ставропольэнергоинвест» демонтировать два металлических ящика в лит. «Г-2»; взыскать с ОАО «Ставропольэнергоинвест» в пользу ФИО1 недополученные доходы за период с 01.01.2009 года по 01.07.2010 года; взыскать с ОАО «Ставропольэнергоинвест» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 года по 01.07.2010 года; взыскать с ОАО «Ставропольэнергоинвест» судебные расходы по составлению отчета и расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что истцу на основании договора купли-продажи от 19.04.2001 года, с дополнением к данному договору от 26.04.2001 года, на праве собственности принадлежит строение лит. «Г-2» площадью 166.8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 18.05.2001года. Строение передано истцу по акту передачи от 27.04.2001 года. Наряду с другими помещениями в лит. «Г-2» расположены помещения. На основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.12.2004 года и акта передачи за ответчиком зарегистрировано право собственности на энергосетевой комплекс РП-2, в том числе ТП-370, который находится в г. Ставрополе (в помещениях лит. «Г-2» - РУ высокого напряжения, а в помещениях лит. «Г-2» - трансформаторы). Ответчик эксплуатирует данное оборудование. Решением Октябрьского районного суда г Ставрополя от 29.12.2008 года с ответчика в пользу ФИО1 взысканы неполученные доходы в сумме рублей за пользование помещениями №№ 1.2.3.4 в лит. «Г-2» за период с ноября 2006 года по декабрь 20О8 года. Ответчик добросовестно выплатил истцу взысканную сумму, в связи с чем, истец принял решение о дальнейшем использовании им оборудования, установленного в помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности. С этой целью в январе 2009 года ФИО1 составил проект договора аренды нежилого помещения и передал его ответчику с просьбой подписать договор и один экземпляр возвратить в свой адрес. Не получив от ответчика подписанный договор, истец вновь направил в его адрес заказной корреспонденцией проект договора, однако, до настоящего времени договор им не подписан и истцу не возвращен. Таким образом, с 01.01.2009 года ФИО1 не имеет возможности использовать принадлежащую ему собственность, а именно помещения в лит. «Г-2» по целевому назначению, в связи с неправомерными действиями ответчика, который незаконно использует помещения, не оплачивая при этом истцу расходов по аренде. Направляя в адрес ответчика проект договора аренды недвижимого имущества и акт приема-сдачи его, ФИО1 указал, что в случае не подписания договора он обязан в недельный срок освободить помещения и выплатить истцу неполученные доходы за весь период использования помещений. До настоящего времени помещения не освобождены, неполученные доходы не оплачены. Действиями ответчика нарушаются права истца, т.к. он не использует помещения по их прямому назначению, а также не получает доходы, которые мог бы получать при обычных условиях гражданского оборота. Ответчик пользуется помещениями в период с 01.01.2009 года по 1.07.2010 года. Согласно отчета ООО «Тисс» от 02.06.2010 года сумма арендной платы за 2009 год должна составлять рублей из расчета рублей за один квадратный метр и за период с 01.01.210 года по 01.05.2010 года рублей из расчета рублей за один квадратный метр, что составляет рублей в месяц. А всего за период до 1.07.2010 г. сумма неполученного дохода составляет руб. Эти денежные средства (доход) ФИО1 мог бы получить, имея возможность использовать помещения. Кроме того, ответчик, установил к занимаемым помещениям без согласования с истцом два металлических шкафа, которые должны быть демонтированы его силами. Помещение лит. «Г-2» имеет единую крышу и, не получая доходы, истец не имеет возможности отремонтировать ее, т.к. остальные помещения в лит. «Г-2», используемые мною, в результате протекания крыши пришли в негодность. Ответчик, уклоняясь от своевременной оплаты за пользование принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, обязан уплатить проценты на сумму средств, уплата которых просрочена. Учетная ставка банковского процента на день предъявления иска составляет 8,25% годовых. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2009г. по 1.07.2010г. составляют рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2, дополнил, что ФИО1 является собственником помещений в лит. «Г2» Ответчик не представил никаких доказательства, как, например, выписка из ЕГРП, где было бы указано, что строение литер «Г» принадлежит ему. В случае предоставления стороной ответчика подобных доказательств, истец сразу бы отказался от иска, но ответчик предоставляет всякого рода доказательства в отношении РП, ТП, которые были переданы ему, в свидетельстве конкретно указано, что передача состоялась без зданий и строений по акту передачи. В отношении оборудования истцом не предъявляется никаких требований.

Представитель ответчика ОАО «Ставропольэнергоинвест», действующая на основании доверенности ФИО3 возражала против заявленных исковых требований, указав, что на основании решений Арбитражного суда Ставропольского края по делу, заключенного мирового соглашения, которое было утверждено определением Арбитражного суда Ставропольского края 09 декабря 2004 года и определений Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2006 года в счет прекращения кредитных обязательств Администрации города и СМУП «Горэлектросеть», СМУП «Горэлектросеть» должно было передать принадлежащее ему имущество на праве хозяйственного ведения имущества в собственность ОАО «Ставропольэнергоинвест». В ноябре 2006 года СМУП «Горэлектросеть» и ОАО «Ставропольэнергоинвест» были подписаны акты приема-передачи имущества, СМУП «Горэлектросеть» передало ОАО «Ставропольэнергоинвест» имущество, предусмотренное мировым соглашением. 29.12.2006 года с оформлением актов приема-передачи формы №ОС-1 от 10.11.2006 года и счет - фактур № 41-77 от 29.12.2006 года. Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован УФРС по СК 28.12.2006 года с выдачей свидетельств о государственной регистрации права на ТП -370, имущество приобретаемое ОАО «Ставропольэнергоинвест» передавалось без каких либо обременении, соответственно ОАО «Ставропольэнергоинвест» является добросовестным приобретателем. В соответствии с технической документацией на ТП-370 и документов по передаче данный объект располагается по адресу. Литер по плану исходя из технического паспорта определен как ТП-370 в описание конструктивных элементов здания и определения износа определено фундамент - бетонный; стены -кирпичные; перегородки -кирпичные; крыша- мягкая кровля; двери- металлические. В соответствии со ст. 130 ГК, недвижимость (недвижимое имущество) - это вещь, г.с. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и могущий быть в обладании человека. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона. Недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей. В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации и происходит после такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Права ОАО «Ставропольэнергоинвест» на ТП-370 именно как объект недвижимости входящий в энергосетевой комплекс РП-2 зарегистрирован УФРС по СК 27.12.2006 года свидетельство 26АБ№288074. запись регистрации №. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. СМУП «Горэлектросеть» и ОАО «Ставропольэнергоинвест» оформлен соответствующий акта №66 от 10.11.2006 года. Соответственно сделка по приобретению ТП-370 именно как объекта недвижимости действительна и ФИО1 не оспорена. Права ОАО «Ставропольэнергоинвест» на литер определенный в технической документации ОАО «Ставропольэнергоинвест» как ТП-370 не оспорены и соответственно ОАО «Ставропольэнергоинвест» остается быть собственником помещений литера ТП-370, расположенного но адресу: город Ставрополь, но при этом должно оплачивать ФИО1 арендную плату за помещения находящиеся в собственности ОАО «Ставропольэнергоинвест». В свидетельстве о государственной регистрации права муниципальной собственности на ТП-370 указанно в назначение нежилое помещение. Соответственно, как и сделал вывод суд в решении (л.р. 10) право муниципальной собственности на ТП-370 ФИО1 не оспаривается, а соответственно и переход права собственности на помещение под литером ТП-370 к ОАО «Ставропольэнергоинвест», ТП-370 имеет запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права имеет правоподтверждающий характер. Следовательно, ОАО «Ставропольэнергоинвест» является собственником помещения, где располагается ТП-370. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Соответственно ОАО «Ставропольэнергоинвест» является собственником недвижимого имущества помещения литер ТП-370. Кроме того, истец в своих требованиях ссылается на ст. 301 ГК РФ, срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, составляет 3 года. ФИО1 узнал о нарушении своего права с момента заключения договора купли-продажи и регистрации права в УФРС по СК – 18.05.2001г. таким образом, истец пропустил срок исковой давности, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.04.2001 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит строение лит. «Г-2» площадью 166.8 кв.м., расположенное в г. Ставрополе (л.д. 44-46), с дополнением к данному договору от 26.04.2001 года (л.д. 47).

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 18.05.2001года (л.д. 21).

Право собственности истца на строение лит. «Г2», не оспорено, не признано недействительным и не отменено.

На основании определением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.12.2004 года утверждено мировое соглашение от 29.09.2004 года и акта о приема-передачи за ответчиком зарегистрировано право собственности на энергосетевой комплекс РП-2, в том числе ТП-370, который находится в г. Ставрополе (л.д. 164-168).

Из пояснений свидетеля ФИО4 следует, что в помещениях по адресу находится оборудование, трансформаторная подстанция ТП - 370, год постройки этой подстанции 1976 год. По плану, представленному истцом, помещение занимаемое ТП - 370 - это помещения 3,4, там расположены трансформаторы, в помещениях - РУ высокого напряжения. В помещениях ничего нет. Оборудование принадлежит ОАО «Ставропольэнергоинвест». Два металлических ящика, расположенных на улице, стоят в качестве оборудования. Данное оборудование работает, находится под напряжением, они подают электричество на жилые дома, это дополнительно поставленное оборудование для новых домов.

Решением Октябрьского районного суда г Ставрополя с ответчика в пользу ФИО1 взысканы неполученные доходы за пользование помещениями в лит. «Г-2 за период с ноября 2006 года по декабрь 20О8 года (л.д. 30-40).

Данным решением установлено, что « трансформаторная подстанция ТП-370 находится в помещениях строения лит. «Г2», - лист 8 решения суда от 29.12.2008г.( л.д.37). Суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что в период с 2008 года по настоящее время произошли изменения в месте нахождения ТП-370.

Этим же решением суда установлено, что «Из исследованных судом технического паспорта на ТП-370 и плана объекта недвижимости по строению лит. Г2 следует, что данные объекты не являются одним и тем же объектом, данные объекты имеют различные инвентарные и кадастровые номера. … В суде с достоверностью установлено, что ТП-370 расположена в двух помещениях строения лит. «Г2». Представителем СМУП «Горэлектросеть» не представлено доказательств регистрации права муниципальной собственности за администраций г. Ставрополя и права хозяйственного ведения за СМУП «Горэлектросеть» на строение лит. «Г2» с марта 2000 года. Объект – ТП -370 оприходован СМУП «Горэлектросеть» с 31 мая 2000 года с техническими характеристиками высота 4,5 м., ширина 6,0м., глубина 11,20м. (л.д. 85 т.1), площадью 50,5 кв.м. (л.д. 102 т.1) с расположением в помещениях 1-4 по ул. ФИО5, 462 г. Ставрополя. … Таким образом, строение лит. «Г2» на баланс СМУП «Горэлетросеть» с марта 2000 года не принималось, право муниципальной собственности или права хозяйственного ведения за СМУП «Горэлектросеть» на лит. «Г2» не оформлялось и не регистрировалось в установленном законом порядке.. ..Эксплуатация оборудования трансформаторных подстанций возможна только в закрытых помещениях, а именно в помещениях здания лит. «Г2». Допрошенный в суде специалист ФИО6 также подтвердила, что возможен перенос оборудования трансформаторных подстанций из одного помещения в другое.» ( листы 8,9,10 решения суда от 29.12.2008г.)

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что в рассмотрении настоящего гражданского дела участвуют те же лица, которые принимали участие в рассмотрении гражданского дела, по которому было 29.12.2008 г. постановлено судебное решение, вступившее в законную силу, обстоятельства, установленные данным решением имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что в помещении лит. «Г2», принадлежащем истцу, находится оборудование ТП-370 и РУ высокого напряжения, принадлежащее на праве собственности ответчику. При этом суду не представлено доказательств того, что ответчик использует не принадлежащее ему недвижимое имущество лит. «Г2» на законном основании. Суду также не представлено доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между сторонами, по поводу эксплуатации недвижимого имущества лит. «Г2».

Из пояснений ответчика и показаний свидетеля, следует, что без уведомления и получения согласия истца по заявке ОАО «Ставропольэнергоинвест» работники предприятия Ставропольские энергетические сети установили к стене строения лит. «Г2» два металлических ящика, в которых находится оборудование РПН-1, РПН-2, используемое для подачи электроэнергии на новые жилые дома.

Суду не представлено письменных сведений, подтверждающих получение согласия от собственника строения лит. «Г2» - истца ФИО1, на установку вышеуказанного оборудования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что в суде нашло свое подтверждение, что ответчик ОАО «Ставропольэнергоинвест», злоупотребляя своим правом, продолжает без законных на то оснований использовать строение лит. «Г2», принадлежащее другому лицу – истцу ФИО1 Более того, в период с момента вступления в силу решения суда от 29.12.2008 г. по настоящее время без получения согласия истца установил дополнительное оборудование к стене лит. «Г2».

В связи с изложенным, суд считает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению, а заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчика демонтировать расположенное в лит. «Г2» оборудование ТП-370, и установленное к стене лит. «Г2» оборудование РПН-1 и РПН-2.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковое давности, установленный ст. 196 ГК РФ, поскольку о нарушении своего права истец узнал в 2001 году, а истец в своих требованиях ссылается на ст. 301 ГК РФ, суд не может учесть по следующим основаниям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Несмотря на то, что истец в исковом заявлении ссылается на ст. 301 ГК РФ, устанавливающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, однако, в суд нашло свое подтверждение, что по сути, исковые требования заявлены им в порядке ст. 304 ГК РФ, так как лит. «Г2» не выбывало из владения истца, а ему в пользовании принадлежащим ему имуществом ответчиком чинятся препятствия.

В силу требований ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В связи с изложенным, суд не может принять во внимание доводы ответчика о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из отчета ООО «Тисс» от 02.06.2010 года, следует, что сумма арендной платы за период с 10 января 2009 года по 31 мая 2010 года составляет округленно рублей (из них за 2009 г.- руб., за 2010 г.- руб.). Отчет не содержит расчета оценщика о стоимости арендной платы за период с 1 июня 2010 г. по 1 июля 2010 г.

Учитывая, что ответчиком данный отчет не опровергнут, у суда не имеется оснований ставить под сомнение приведенные в отчете выводы о стоимости арендной платы за период с 10.01.2009г. по 31.05.2010 г., в связи с чем, исковые требования о взыскании стоимости арендной платы за указанный период в сумме рублей подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих стоимость арендной платы за период с 1.06.2010г. по 1.07.2010 г. в сумме рублей, а также доказательств, подтверждающих основания взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2009 г. по 1.07.2010 г. и его расчет в сумме руб., суд считает, что во взыскании указанных сумм с ответчика в пользу истца надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно задания на оценку ООО «ТИСС» и квитанции от 17.06.2010 г. истцом оплачена работа по подготовке отчета ООО «ТИСС» в сумме рублей, в связи с чем данные понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку суду не представлено письменных сведений о понесенных истцом судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд считает, что заявление истца в данной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 15, 304 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Ставропольэнергоинвест» освободить помещения в лит. «Г2», расположенные г. Ставрополя, от находящегося в данных помещениях оборудования -трансформаторных подстанций ТП-370, РУ высокого напряжения.

Обязать ОАО «Ставропольэнергоинвест» обязать демонтировать оборудование - РПН-1, РПН-2, находящееся в двух металлических ящиках, расположенных у стены нежилого здания лит. «Г2» по адресу:.

Взыскать с ОАО «Ставропольэнергоинвест» в пользу ФИО1 неполученные доходы в виде арендной платы за складские помещения №1-4, расположенные по адресу: лит. «Г2», за период с 1 января 2009 года по 31 мая 2010 года в сумме рублей.

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Ставропольэнергоинвест» о взыскании неполученных доходов в виде арендной платы за складские помещения лит. «Г2», за период 1 июня 2010 года по 1 июля 2010 года в сумме рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2009 года по 1 июля 2010 года в сумме - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Ставропольэнергоинвест» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты работы по составлению отчета ООО «ТИСС» в сумме рублей.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.И.Шевченко

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И.Шевченко