Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональная финансовая группа» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Попова Е.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональная финансовая группа» (далее ООО «УК «Региональная финансовая группа»), Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитету муниципального образования г. Набережные Челны об установлении сервитута. В обоснование требований указано, что между Поповой Е.Д. и Муниципальным казенным предприятием «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» заключен договор длительной аренды ...-АЗ, сроком на 49 лет. Согласно указанному договору и распоряжению Руководителя Исполнительного комитета город Набережные Челны Республики Татарстан истец имеет полное право осуществлять проезд на территорию арендуемого земельного участка по дороге общего пользования, которая проходит через земельный участок, принадлежащий по договору аренды ответчику. ... на участок истца стал невозможен, в связи с установлением поста охраны (ЧОП «Эверест») осуществляющий контроль заезда. ... истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны с заявлением об установлении сервитута на дорогу общего пользования переходящего через участок, принадлежащий на праве аренды ООО «УК «Региональная финансовая группа». ... истец получил ответ от Исполнительного комитету муниципального образования г. Набережные Челны, согласно которому доступ к земельному участку установлен через исходный земельный участок, находящийся в аренде у ООО «УК «Региональная финансовая группа», в связи с чем установить сервитут не представляется возможным. ... истец обратилась к ООО «УК «Региональная финансовая группа» о предоставлении сервитута на приемлемых условиях оплаты. После проведения неоднократный переговоров между сторонами не достигнуто соглашение, иным способом осуществить проход и проезд на принадлежащий истцу участок невозможен.

На основании изложенного, истец просит установить право ограниченного пользования частью чужого земельного участка (сервитут), кадастровый ..., расположенному по адресу: ..., г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ», принадлежащий ответчику по договору аренды от ...; поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию, установленного сервитута; право пользования установить без ограничения времени его действия для обеспечения истцу права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автомашин к земельному участку через участок ООО «УК «Региональная финансовая группа»; установить плату за право пользования в размере установленным общегородским тарифом в соответствии с арендной платой за участок ООО «УК «Региональная финансовая группа»; границы действия сервитута определить по межевому плану предоставленному ООО «ГЕОПОЛИС».

В ходе рассмотрения дела Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны переведено из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Попова Е.Д., представители истца Мавлина Л.Р., Попов О.В. в судебном заседании уточнили исковые требования в части установления арендной платы, просили установить плату за пользование сервитутом в размере 15236 руб., определить границы сервитута согласно представленному межевому плану.

Представитель ответчика ООО «УК «Региональная финансовая группа» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представитель третьего лица Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Мингараева Л.Ф. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителей истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... указано, что требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается.

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы.

Аналогичная позиция отражена в Определение Верховного Суда российской Федерации от ......-ЭС17-20590.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжению Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан ...-р от ... рассмотрев обращение Поповой Е.Д., Иванова С.В., Исхакова И.Д., Суханова А.С., выписки из Единого государственного реестра недвижимости утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 4497 кв.м., образованного в результате раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно пунктам 4,5,8 распоряжения Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан ...-р от ... установлен публичный сервитут сроком на 49 лет на часть образуемого земельного участка площадью 1050 кв.м. для прохода и проезда через земельный участок. Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета обязано обеспечить внесение сведений об установлении публичного сервитута в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Установлен доступ к вновь образуемому земельному участку площадью 4497 кв.м., указанному в пункте 1 настоящего распоряжения, через исходный земельный участок с кадастровым номером ...

... между Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» и Поповой Е.Д. заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ...-АЗ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) объекта (-ов) недвижимости (его(их) частей), расположенного (-ых) на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Соарендаторы» земельный участок площадью 4497 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., г. Набережные Челны, ..., 8Б. (л.д.8-12).

... Попова Е.Д. обратилась к Руководителю Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны об установлении сервитута на дорогу общего пользования проходящего через участок принадлежащий ООО «УК «Региональная финансовая группа», кадастровый ... (л.д.13).

Из ответа начальника Управления земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от ... на обращение Поповой Е.Д. об установлении сервитута следует, что земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен на условиях договора аренды от ......-АЗ сроком на 3 года ООО «УК «Региональная финансовая группа», установление публичного сервитута не представляется возможным (л.д.14).

... Поповой Е.Д. в адрес ООО УК «Региональная финансовая группа» направлена досудебная претензия, с требованием убрать все ограничения проезда по дороге общего пользования, предоставить Поповой Е.Д. и ее служебному транспорту доступ свободного проезда к арендуемому ею земельному участку (л.д.15,16).

Согласно межевому плану ООО «Геополис» от ... в результате кадастровых работ по образованию части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ», для установления публичного сервитута прохода и проезда к смежному земельному участку с кадастровым номером ..., использовался аналитический метод определения координат характерных точек, при котором не требуется проводить измерений, поэтому раздел «Схема геодезических построений», не включается в состав межевого плана (приказ ... от ... «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России») (л.д. 21).

Разрешая исковые требования, суд с учетом вышеприведенных норм материального права, установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установление сервитута для проезда к принадлежащему истцу объекту недвижимости в соответствии с вариантом межевого плана ООО «Геополис» от ... (площадью 703 кв. м) не влечет за собой лишения ответчика предусмотренных законом прав. Данный вариант соответствует требованиям закона, иной вариант установления сервитута на земельным участке ответчика отсутствует, сторонами не предложен.

Согласно пункту 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Плата за публичный сервитут может устанавливаться в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не установлено настоящей статьей. Плата за публичный сервитут, установленный в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, вносится обладателем публичного сервитута единовременным платежом не позднее шести месяцев со дня принятия решения об установлении публичного сервитута.

Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.

Плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за публичный сервитут, установленный на три года и более, не может быть менее чем 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, за весь срок сервитута.

Если в отношении земельных участков и (или) земель кадастровая стоимость не определена, размер платы за публичный сервитут рассчитывается в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи исходя из среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь участка с кадастровым номером 16:52:090102:65 24257 кв.м., кадастровая стоимость 51802521 руб. 49 коп., площадь устанавливаемого сервитута 703 кв.м. (л.д. 29).

Таким образом, плата за пользование сервитутом составляет 15016 руб. в год.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Поповой Е.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональная финансовая группа», Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитету муниципального образования г. набережные Челны об установлении сервитута об установлении сервитута удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ» (сервитут), принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональная финансовая группа» для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером ... расположенному по адресу: ..., г. Набережные Челны, ..., 8Б, принадлежащего на праве аренды Поповой Е.Д. в соответствии с координатами приведенными в межевом плане, выполненном ... ООО «Геополис», кадастровым инженером Беляковой Т.В., которое является неотъемлемой частью решения.

Установить плату за пользование сервитутом в размере 15016 (пятнадцать тысяч шестнадцать) рублей в год.

Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись