Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокол судебного заседания помощником судьи Шестаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1011/2020 по иску ФИО1 к ООО «Империал Траст», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения, указывая, что между нею и ООО «Империал Траст» 18 января 2013 года был заключён договор №35 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от 18 февраля 2009 г. по условиям которого она приобрела права на объект долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома в виде квартиры по адресу: <адрес>, и обязалась выплатить ООО «Империал Траст» за объект долевого участия денежную сумму в размере 2 295 480 руб., в сроки указанные в п.2.3.1. договора уступки прав, а ООО «Империал Траст» на основании п.5.6. договора уступки нрав требований, обязался после полной оплаты ею приобретенных имущественных прав, предоставить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущества, заявление о прекращении залога. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства ею были исполнены в полном объёме. Так согласно договору уступки права требования она произвела оплату в сумме 2 295 480 рублей следующими платежами: 29.01.2013 года в сумме 1 147 740 рублей, 25.02.2013 года в сумме 191 290 рублей, 25.03.2013 года в сумме 191 290 рублей, 24.04.2013 года в сумме 191 200 рублей, 24.05.2013 года в сумме 191 200 рублей, 25.06.2013 года в сумме 191 200 рублей, 23.07.2013 года в сумме 191 200 рублей. В связи с неисполнением ООО «Империал Траст» взятых на себя обязательств по обращению в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога в соответствии с п.5.6. договора уступки права требования она 20.05.2019 года направила в адрес ООО «Империал траст» требование о снятии обременения в виде залога и приложением платежных поручений, подтверждающих полный расчет по договору уступки права требования. Однако ответчик ООО «Империал Траст» до настоящего времени не выполнило своего обязательства по снятию обременения. Обязательства по оплате объекта долевого участия ею исполнены в полном объёме, следовательно, имеются основания для отмены обременения. Просит прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый номер №, площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ООО «Империал Траст» в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика в порядке заочного производства, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещён, предоставив в суд письменные возражения, согласно которым по состоянию на 15.01.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ограничении (обременении) - ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым номером № в пользу: владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Империал - первый фонд недвижимости». В соответствии с частями 11, 12 статьи 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Закона о регистрации недвижимости. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Положениями пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Считает, что Управление не является ответчиком по вышеуказанному иску. По изложенным обстоятельствам просит в иске к Управлению отказать.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18 января 2013 года между ООО «Империал Траст» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» и ФИО1 был заключён договор №35 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от 18 января 2013 года.

Согласно условиям данного договора уступки права требования ООО «Империал Траст» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» передал, а ФИО1 приняла и обязалась оплатить объект долевого строительства в виде квартиры (строительный номер №) обозначенный на этаже 1Б (прав.) расположенная на шестом этаже жилого дома, жилых комнат одна, проектная плановая площадь квартиры -52,17 кв.м.. стоимость которого составила 2 295 480 рублей.

Согласно п.2.3.1. договора уступки права требования истец обязалась оплатить стоимость объекта долевого участия следующим образом: денежные средства в сумме 1 147 740 рублей в течение 5 дней после государственной регистрации договора уступки права требования; а также истец обязалась произвести оплату за объект долевого участия по 191 290 рублей ежемесячно не позднее 25.02.2013г.; не позднее 25.03.2013г.; не позднее 25.04.2013г.; не позднее 25.05.2013г.; не позднее 25.06.2013т.; не позднее 25.07.2013г.

Истец все свои обязательства по оплате объекта долевого участия исполнила в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Ответчик ООО «Империал-Траст» факт исполнения истцом обязательств по настоящему договору до настоящего времени не оспорил.

Согласно п.2.4. договора уступки права требования поле полной оплаты цены договора и государственной регистрации договора ФИО1 становится участником долевого строительства в отношении объекта долевого участия, указанного выше, то есть приобретает все права, предусмотренные действующим законодательством и договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от 18.02.2009 года.

Пунктом 5.2. договора уступки права требования предусмотрено, что возмещение убытков, возникших в результате неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору цедентом, осуществляется за счет собственного имущества ООО «Империал Траст».

В силу п.5.6. договора уступки права требования стороны пришли к соглашению, что имущественные права признаются находящимися в залоге у цедента для обеспечения исполнения цессионарием, которым по договору является ФИО1, их обязанности по оплате цены имущественных прав. С момента государственной регистрации уступки имущественных прав Цессионарием и до момента полной оплаты им Цены сделки, имущественные права находятся в залоге у Цедента. Цессионарии не имеют права отчуждать имущественные права без письменного согласия Цедента. После осуществления Цессионариями полной оплаты приобретаемых имущественных прав Цедент, обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Договор уступки права требования №35 от 18.01.2013 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 28.01.2013 года, подписан цедентом в лице генерального директора ООО «Империал Траст» ФИО3 и истцом по настоящему делу, являющейся стороной цедента.

Согласно выписке из ЕГРПН от 28.09.2019 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенной на 6 этаже, общей площадью 50,9 кв.м., правообладателем данной квартиры значится истец, основанием для регистрации права собственности явились: договор уступки права требования №35, дата регистрации 18.01.2013 года, акт приема-передачи, выданный 21.10.2015 года, договор участия в долевом строительстве №1, выданный 18.02.2009 года. В отношении данной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с 28.01.2013 по 25.07.2013 года, в пользу владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Империал- первый фонд недвижимости».

20 мая 2019 года истец направила в адрес ответчика ООО «Империал-Траст» требование о снятии обременения- залога в связи с исполнением ею обязательств по договору уступки права требования.

Однако до настоящего времени обременение с вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не отменено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии и с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца основанными на законе, ибо свои обязательства по договору уступки права требования по оплате объекта долевого строительства она исполнила в полном объеме, застройщиком на основании акта приема-передачи от 21 октября 2015 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрирован, следовательно, обременение подлежат отмене, в связи исполнением обязательства по оплате объекта долевого участия.

Требования к ответчику Управлению Россреестра по Тюменской области удовлетворению не подлежат, поскольку Управление в настоящем случае не является ответчиком по спору между сторонами, в иске к данному ответчику суд считает истцу необходимо отказать.

Ответчик ООО «Империал Траст» возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,352 ГК РФ, ст.ст.21,25,29 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый номер №, площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2020 года.