Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.03.2021, 11.03.2021 (с перерывом) гражданское дело по иску Сакосика А.В., Полушкиной Т.Л. к Волкодаву К.В., Волкодав Е.А., Абашевой О.Г., Лебедевой Л.С., Зайцевой Е.И., Графову Р.Н., Макарову С.В., Макаровой Е.В., Белоконю Д.В., Юговой Е.А., Ильиной А.А., Власову О.В., Гаврилову М.М., Петроченко В.В., ликвидатору товарищества собственников жилья «Рыбацкая, дом 46» Графову Р.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Тверьгоржилстрой», товариществу собственников жилья «Рыбацкая, дом 46» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании ничтожным протокола собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

Сакосик А.В., Полушкина Т.Л. обратились в суд с иском к Волкодаву К.В., Волкодав Е.А., Абашевой О.Г., Лебедевой Л.С., Зайцевой Е.И., Графову Р.Н., являющемуся также ликвидатором ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», Макарову С.В., Белоконю Д.В., Юговой Е.А., Ильиной А.А., Власову О.В., Гаврилову М.М., Петроченко В.В., ООО «Тверьгоржилстрой», в котором просили признать незаконными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, от 23.12.2019; признать ничтожным протокол собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» от 23.12.2019.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46. 23.12.2019 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Информация о его проведении содержалась в письме, направленном от имени ТСЖ, подписанном ликвидатором ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» Графовым Р.Н., в сообщении указан адрес: <адрес> по которому можно ознакомиться с материалами, которые должны были быть представлены на данном собрании. После получения сообщения истцы неоднократно являлись по данному адресу с целью ознакомления, однако дверь никто не открыл. Положения ст.45 ЖК РФ были нарушены, поскольку сообщение о проведении собрания отправлено и подписано от имени неуполномоченного лица, не указана форма проведения собрания, отсутствовала возможность ознакомления с информацией и материалами, которые должны были быть предоставлены на собрании.

Собрание проведено с участием представителей истцов. По итогам собрания собственниками помещений принято решение о согласовании работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов в многоквартирном жилом доме на первом этаже. Представители истцов голосовали против принятия этого решения, т.к. вопрос о замене системы отопления мест общего пользования ранее никогда не обсуждался на общих собраниях и принятое решение является преждевременным, так как председателем собрания на обозрение не была представлена проектно-сметная документация, которая должна быть утверждена на собрании собственников, нет согласования с ресурсоснабжающей организацией. Замена действующей системы отопления на электрическую существенно увеличит расходы на отопление мест общего пользования, кроме того, истцы не согласны нести дополнительные расходы на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов. Для принятия данного решения, по мнению истцов, в соответствии с п.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ необходимо наличие большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, однако, данное требование при голосовании соблюдено не было.

Таким образом, собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушением норм действующего законодательства, а именно допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при проведении собрания отсутствовал реестр собственников. Письмо истца с просьбой предоставить копии протокола и решений проведённого собрания в нарушение ст143 ЖК РФ оставлено без ответа.

Кроме того, 23.12.2019 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», по итогам которого приняты, в том числе, решения: о внесении в смету доходов и расходов на 2019 год изменений, связанных с расходами на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов (п.3); об установлении дополнительного взноса на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п.4); об утверждении промежуточно-ликвидационного баланса ТСЖ по состоянию на 23.12.2019 (п.7).

Принятие данных решений, по мнению истцов, противоречит нормам действующего законодательства. В апреле 2019 года собственниками помещений на общем собрании принято решение о ликвидации ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Впоследствии собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление. В связи с изложенным, у членов ТСЖ и ликвидатора Графова Р.Н. отсутствовали полномочия для принятия вышеуказанных решений. Кроме того, для принятия решения по 7-му вопросу в соответствии с ч.4 ст.46 ЖК Р необходимо наличие не менее чем 2/3 голосов членов ТСЖ, которых не имелось.

С учётом указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст.44, 45, 46, 48, 146 ЖК РФ, ст.ст.181.2, 181.3, 181.4, 61, 62, 63 ГК РФ истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Определениями суда, занесёнными в протоколы судебных заседаний от 09.06.2020, 02.07.2020, 01.09.2020, 02.11.2020, 16.12.2020, 10.02.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», Макарова Е.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО УК «Волжанка», Гулакова В.Н., Гулакова В.В., Фролова Н.А., Межрайонная ИФНС России №10 по Тверской области и Межрайонная ИФНС России №12 по Тверской области.

Истец Сакосик А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что 23.12.2019 фактически состоялось 2 собрания: собственников помещений МКД и членов ТСЖ, на которых были приняты решения по вопросам, указанным в повестке дня. Он оспаривает решения по вопросам, перечисленным в иске.

Представитель ответчика Юговой Е.А. на основании доверенности Старикова С.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск. Дополнительно пояснила, что у её доверителя документов по оспариваемому собранию не имеется. Количество голосов по 7 вопросу незначительно ниже необходимого большинства в 2/3 от общего числа голосов, что прав истцов в данном случае не нарушает. Также их прав не нарушают и решения, принятые по другим оспариваемым вопросам.

В письменных пояснениях по иску представитель ответчика Юговой Е.А. Старикова С.Н. ссылалась на то, что оспариваемые решения не нарушают права истцов. Все решения приняты необходимым большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствовавших на собрании. Также ссылалась на злоупотребление правами со стороны ООО «Тверьгоржилстрой» и нарушение с его стороны требований ст.71 ГПК РФ при представлении суду незаверенной со стороны ТСЖ копии протокола спустя значительное время с начала судебного разбирательства. Просила отказать в иске, поскольку не установлена неправомерность действий ответчиков и нарушение прав истцов.

Истец Полушкина Т.Л., ответчики Волкодав К.В., Волкодав Е.А., Абашева О.Г., Лебедева Л.С., Зайцева Е.И., Графов Р.Н., являющийся также ликвидатором ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», Макаров С.В., Макарова Е.В., Белоконь Д.В., Югова Е.А., Ильина А.А., Власов О.В., Гаврилов М.М., Петроченко В.В., представители ответчиков ООО «Тверьгоржилстрой», ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», а также третьи лица Гулакова В.Н., Гулакова В.В., Фролова Н.А., представители третьих лиц ООО УК «Волжанка», Межрайонной ИФНС России №10 по Тверской области и Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом в порядке ст.ст.113-116 ГПК РФ, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель ответчика ООО «Тверьгоржилстрой» обратился в суд с заявлением, в котором указал, что исковые требования признаёт. По обстоятельствам дела сообщил, что 23.12.2019 в 19.00 часов состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, а в 19.30 часов – общее собрание членов ТСЖ по вопросам повестки дня, указанным в уведомлении. Представитель ООО «Тверьгоржилстрой» присутствовал на общих собраниях и голосовал «против» по всем вопросам повестки дня. В ходе рассмотрения дела №2-576/2020 Московским районным судом г.Твери от собственника помещения в МКД Белоконя Д.В. представителем ООО «Тверьгоржилстрой» получены документы, которые представлены им суду.

В связи с изложенным, на основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Сакосика А.В., представителя ответчика Юговой Е.А. на основании доверенности Старикову С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылались на то, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, оспаривают решения, принятые на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома от 23.12.2019, а также протокол общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» от той же даты в силу его ничтожности.

Формы, порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформления результатов принятых решений регламентированы положениями главы 6 ЖК РФ (ст.ст.44-48).

Также, общие вопросы принятия решений любыми собраниями, возможность оспаривания результатов и основания для признании таких решений недействительными закреплены в главе 9.1 ГК РФ.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.п.1, 3 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из положений п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ предусмотрены основания для признания недействительным оспоримого решения общего собрания и основания ничтожности решения общего собрания.

Так, в силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с положениями ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из указанных истцами оснований заявленных исковых требований, они просят признать недействительными решения общих собраний, оформленные ничтожным, по их мнению, протоколом, по признакам как оспоримости, так и ничтожности, поскольку ссылаются на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, принятие решения при отсутствии необходимого кворума, принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья (п.2 ст.291 ГК РФ).

Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его членов регулируются главами 13, 14 (ст.ст.135-152) ЖК РФ

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 указанной статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесены следующие вопросы: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.ч.3 и 4 указанной статьи).

Из представленных в материалы дела Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области документов следует, что в многоквартирном жилом доме №46 по ул.Рыбацкая в г.Твери создано (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 27.01.2016) и зарегистрировано в установленном порядке ТСЖ «Рыбацкая, дом 46».

Этим же протоколом общего собрания собственников от 27.01.2016 утверждена редакция Устава ТСЖ, представленного в материалы дела.

Положения, аналогичные изложенным в ст.ст.145-146 ЖК РФ, содержатся в п.п.8.1-8.10 Устава ТСЖ «Рыбацкая, дом 46».

Из копии представленных в материалы дела приложений к протоколу общего собрания членов ТСЖ, содержащих результаты голосования по вопросам повестки дня, а также пояснений принимавших участие в рассмотрении дела истца и представителя ответчиков следует, что на дату принятия оспариваемых решений все собственники помещений многоквартирного дома являлись членами ТСЖ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 11.04.2019 собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о ликвидации ТСЖ и назначении ликвидатором Графова Р.Н.

Как следует из общедоступных сведений, размещённых в ЕГРЮЛ, на дату рассмотрения дела судом процедура ликвидации ТСЖ не завершена, юридическое лицо не исключено из реестра.

Из представленного в материалы дела в копии уведомления о внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, факт получения которого истцы подтвердили в иске, следует, что собственники помещений многоквартирного дома и члены ТСЖ заблаговременно уведомлены о проведении 23.12.2019 в 19.00 часов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Выбор счётной комиссии для подсчёта голосов; 3. Принятие решения о согласовании работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов, утверждение сметы и подрядчика; 4. Утверждение плана работ ООО УК «Волжанка» на 2020 год по дому.

Также вышеуказанные лица уведомлены о проведении 23.12.2019 в 19.30 часов общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» с повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Выбор счётной комиссии для подсчёта голосов; 3. Внесение в смету расходов и доходов на 2019 год изменений (утверждение изменений), связанных с расходами на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов; 4. Установление дополнительного взноса на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определение срока внесения взноса; 5. Утверждение результатов инвентаризации имущества и обязательств ТСЖ за 2016-2019 годы; 6. Утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, исходя из произведённого перерасчёта за период 2016-2019 годов; 7. Утверждение промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ по состоянию на 23.12.2019.

В уведомлении также указаны место, дата и время проведения собраний: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, 1 этаж, холл, 23.12.2019 в 19.00 (общее собрание собственников), в 19.30 (общее собрание членов ТСЖ). Форма проведения собрания – совместное присутствие собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосования (голосование очное). Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании: <адрес> (собственник и член ТСЖ Гаврилов М.М.) в рабочие дни с 19.00 до 20.00 часов. В качестве инициаторов проведения собрания указаны: Волкодав К.В., Волкодав Е.А., Абашева О.Г., Лебедева Л.С., Зайцева Е.И., Графов Р.Н., Макарова Е.В, Макаров С.В., Белоконь Д.В., Югова Е.А., Ильина А.А., Власов О.В., Гаврилов М.М., Петроченко В.В. Уведомление подписано Графовым Р.Н.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с результатами голосования и принятыми решениями по вопросам повестки дня суду со стороны как истцов, так и ответчиков по делу не представлен.

Из представленного в материалы дела в копии протокола от 23.12.2019 внеочередного очного собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», следует, что общее собрание проведено 23.12.2019 с 19.30 по 20.30 часов по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, 1 этаж, холл. Форма проведения собрания – совместное присутствие членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосования (голосование очное). Инициаторы проведения собрания членов ТСЖ: Волкодав К.В., Волкодав Е.А., Абашева О.Г., Лебедева Л.С., Зайцева Е.И., Графов Р.Н., Макарова Е.В., Макаров С.В., Белоконь Д.В., Югова Е.А., Ильина А.А., Власов О.В., Гаврилов М.М., Петроченко В.В.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При обращении в суд истцы ссылались на то, что документы, касающиеся проведения 23.12.2019 заявленных в иске собраний им, несмотря на неоднократные обращения, представлены не были.

Истцы, как установлено при рассмотрении дела, не относились к числу инициаторов общих собраний, на них не возлагалась обязанность по хранению документов, относящихся к общим собраниям, по ознакомлению с ними иных участников.

Со стороны ответчиков – инициаторов проведения собраний, ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», его ликвидатора, суду, несмотря на неоднократные запросы и разъяснение обязанности по представлению доказательств, на которых основаны возражения относительно заявленного иска, не представлено никаких документов, относящихся к проведению 23.12.2019 общий собраний собственников помещений и членов ТСЖ. При этом, из представленной Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области выписки из протокола внеочередного очного собрания собственников помещений МКД от 20.11.2018 следует, что ранее собственники помещений приняли решение об утверждении места хранения протоколов и бюллетеней голосования общих собраний собственников помещений по адресу: <адрес>, в квартире, принадлежащей Графову Р.Н.

Вместе с тем, со стороны ответчика ООО «Тверьгоржилстрой» представлены в материалы дела в копиях протокол от 23.12.2019 внеочередного очного собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» с приложенными к нему реестром присутствовавших собственников помещений многоквартирного дома – членов ТСЖ, листами голосования, полученные данным лицом в ходе рассмотрения иного дела.

Ввиду непредставления со стороны инициаторов проведения собраний, ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», его ликвидатора неоднократно истребованных судом документов, суд считает возможным принять в качестве надлежащего доказательства факта проведения 23.12.2019 общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» и его результатов представленный протокол от 23.12.2019. Участвовавшая в рассмотрении дела представитель одного из ответчиков содержание представленных суду документов не оспаривала.

Согласно указанного протокола, общая площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящихся в собственности физических лиц – членов ТСЖ, составляет 1678,6 кв.м. Общая площадь нежилых помещений, находящихся в собственности физических лиц – членов ТСЖ, составляет 375,4 кв.м. Общая площадь нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц – членов ТСЖ, составляет 752,6 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц (членов ТСЖ), составляет 2806,6 кв.м. Общее количество голосов членов ТСЖ определено в 100%. На собрании присутствовали члены ТСЖ, обладающие 90,6% голосов. Кворум на общем собрании собственников помещений имелся. Собрание правомочно.

В протоколе приведена повестка дня с вопросами, аналогичными по содержанию вышеприведённым вопросам, изложенным в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Из копии реестра присутствовавших собственников помещений многоквартирного дома – членов ТСЖ следует, что на общем собрании присутствовали: собственник квартиры № (Волкодав Е.А., действующая также в интересах собственника Волкодава К.В.), обладающие 5,6% голосов; собственник квартиры № (Абашева О.Г.), обладающая 4,5% голосов; представитель собственника квартиры № (Лебедева Л.С.), обладающей 6,2% голосов; представитель собственника квартиры № (Зайцева Е.И.), обладающей 4,4% голосов; собственник квартиры № Графов Р.Н., обладающий 5% голосов; представитель собственника квартиры № Макарова С.В. по доверенности Макарова Е.В., обладающего 6,6% голосов; собственник квартир № Белоконь Д.В., обладающий 8,5% голосов; собственник квартиры № Югова Е.А., обладающая 3,9% голосов; представитель собственника квартиры № Ильиной А.А., обладающей 8,4% голосов, по доверенности Иванов А.В.; собственник квартиры № (Власов О.В.), обладающий 4,5% голосов; собственник квартиры № (Гаврилов М.М.), обладающий 5,2% голосов; представитель собственника нежилого помещения № (Сакосик А.В.), обладающего 0,4% голосов; собственник нежилого помещения № (Петроченко В.В.), обладающий 0,4% голосов; представитель нежилых помещений ООО «Тверьгоржилстрой», обладающий 27% голосов.

В общем собрании участия не принимала собственник квартиры № Полушкина Т.Л., обладающая 9,4% голосов.

Из копий представленных в материалы дела листов голосования, подписанных председателем и секретарём общего собрания следует, что снят с голосования 6 вопрос повестки дня общего собрания членов ТСЖ, в оставшейся части по каждому из поставленных на разрешение вопросов повестки дня присутствовавшие на общем собрании члены ТСЖ и их представители, за исключением представителей Сакосика А.В. и ООО «Тверьгоржилстрой», проголосовали «за», что составило 63,2% от общего числа голосов. «Против» по всем указанным вопросам проголосовали 27,4% голосов. Решения по всем вопросам повестки дня, за исключением снятого с голосования 6 вопроса, признаны принятыми.

Так, по первому вопросу принято решение об избрании председателем собрания Графова Р.Н., секретарём собрания – Юговой Е.А. По второму вопросу избрана счётная комиссии для подсчёта голосов в составе Макаровой Е.В. и Петроченко В.В. По третьему вопросу принято решение о внесении в смету доходов и расходов на 2019 год изменений с дополнением расходами на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов на сумму 59503 руб. (подрядчик ИП Герасименко). По четвёртому вопросу принято решение об установлении дополнительного взноса на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов для каждого собственника в соответствии с его долей в общей сумме 59503 руб., сроком внесения до 01.06.2020. По пятому вопросу принято решение об утверждении акта инвентаризации №1 от 23.12.2019 и инвентаризационной описи №2 от 23.12.2019. По седьмому вопросу принято решение об утверждении промежуточно-ликвидационного баланса ТСЖ на 23.12.2019.

Из представленных по запросу суда ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведений и копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46 следует, что в нём расположены 13 квартир (№№) и 29 нежилых помещений (№№ №).

Полученными по запросу суда выписками из ЕГРН об объектах недвижимости (жилых помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46) подтверждается, что на дату проведения общего собрания 26.08.2019 собственниками квартиры № указанного дома являются Волкодав Е.А. и Волкодав К.В. (общая совместная собственность, собственники до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Абашева О.Г. (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Лебедева Л.С (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Зайцева Е.И. (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Графов Р.Н. (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Макаров С.В. (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартир № – Белоконь Д.В. (собственник до настоящего времени, площадь квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Югова Е.А. (с ДД.ММ.ГГГГ собственники по <данные изъяты> доле Гулакова В.Н. и Гулакова В.В., площадь квартиры <данные изъяты>.м); собственником квартиры № – Ильина (до заключения брака Иванова) А.А. (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Полушкина Т.Л. (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Власов О.В. (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м); собственником квартиры № – Гаврилов М.М. (собственник до настоящего времени, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м).

Таким образом, общая площадь всех жилых помещений многоквартирного дома составляет 1678,6 кв.м.

Из представленных в материалы дела участниками процесса сведений, полученных по запросу суда из ГБУ «Центр кадастровой оценки» технической документации на многоквартирный жилой дом, полученными по запросу суда выписками из ЕГРН об объектах недвижимости (нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46) подтверждается, что на дату проведения общего собрания 26.08.2019 собственниками помещений № является ООО «Тверьгоржилстрой» (собственник до настоящего времени, площадь помещений <данные изъяты> кв.м); собственником помещения <данные изъяты> является Сакосик А.В. (собственник до настоящего времени, площадь помещения <данные изъяты> кв.м); собственником помещений № является Ильина (до заключения брака Иванова) А.А. (собственник до настоящего времени, площадь помещений <данные изъяты> кв.м); собственником помещений № является Полушкина Т.Л. (собственник до настоящего времени, площадь помещений <данные изъяты> кв.м); собственником помещений № является Лебедева Л.С. (собственник до настоящего времени, площадь помещений № кв.м); собственником помещения № является Зайцева Е.И. (собственник до настоящего времени, площадь помещения <данные изъяты> кв.м); собственником помещений № является Макаров С.В. (собственник до настоящего времени, площадь помещений <данные изъяты> кв.м); собственником помещения № является Петроченко В.В. (площадь помещения <данные изъяты> кв.м); собственником помещения № является Абашева О.Г. (собственник до настоящего времени, площадь помещения <данные изъяты> кв.м); собственником помещения № является Власов О.В. (с ДД.ММ.ГГГГ собственник – Фролова Н.А., площадь помещения <данные изъяты> кв.м); собственником помещения № является Гаврилов М.М. (собственник до настоящего времени, площадь помещения <данные изъяты> кв.м).

Сведения о собственниках нежилых помещений № площадью № кв.м в ЕГРН не внесены.

Таким образом, общая площадь всех нежилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 1128 кв.м (752,6 кв.м – в собственности ООО «Тверьгоржилстрой»; 375,4 кв.м – в собственности физических лиц).

В рассматриваемом иске истцы ссылались на нарушения требований ст.45 ЖК РФ при созыве и подготовке к проведению собрания.

Как следует из ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из взаимосвязанных положений ч.4 и ч.7 ст.45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственники помещений многоквартирного дома либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.

ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур (Письмо Минстроя России от 28.08.2015 №27535-ОЛ/04 «О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД»).

Частями 1 и 2 ст.146 ЖК РФ предусмотрено что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Из полученного истцами уведомления следует, что инициаторами проведения собраний являлись собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением Макаровой Е.В.), являющиеся членами ТСЖ. Графов Р.Н., подписавший уведомление, являлся также собственником помещения многоквартирного дома. Объективных данных, указывающих на то, что инициаторами проведения общего собрания являлись какие-либо иные не указанные в уведомлении лица, истцами суду не представлено, по делу наличие таковых не установлено.

Указание в уведомлении среди инициаторов проведения общего собрания Макаровой Е.В., не являющейся собственником помещения в многоквартирном доме, достаточным основанием для признания существенно нарушенным порядка созыва и подготовки к проведению собрания не является, поскольку в данном случае инициатива исходила и от иных лиц, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе от Макарова С.В., являющегося собственником квартиры №, в которой Макарова Е.В. зарегистрирована и проживает.

Ссылки истцов на то, что в уведомлении не указана форма проведения собрания необоснованны, поскольку уведомление содержит сведения о проведении собрания в форме очного голосования.

Все иные необходимые сведения в уведомлении также приведены.

Доводы истцов об отсутствии у них возможности ознакомиться с информацией и материалами, которые должны быть представлены на собрании, по указанному в уведомлении адресу объективно ничем не подтверждены и также не принимаются судом во внимание как свидетельствующие о нарушении процедуры созыва и проведения общего собрания.

В процессе рассмотрения дела судом со стороны истцов в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих принятие 23.12.2019 каких-либо решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по вопросам изложенной в уведомлении повестки дня. Судом наличие таковых также не установлено.

В связи с изложенным, оснований для оценки решений в указанной части на предмет их действительности либо недействительности в силу оспоримости или ничтожности у суда не имеется.

Относительно решений, принятых общим собранием членов ТСЖ, как следует из иска, истцы, заявляя требование о признании протокола общего собрания ничтожным, фактически оспаривают принятые решения по 3, 4, 7 вопросам повестки для, приводя основания их недействительности.

В соответствии с положениями ч.3 ст.146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч.1.1 указанной статьи, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 данной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (части 3, 4 указанной статьи).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч.3 ст.48 ГК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.ч.4, 5.1, 6 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Пунктами 8.12, 8.13 Устава ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» предусмотрено, что количество голосов на общих собраниях членов ТСЖ пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену ТСЖ помещений. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

Соблюдение вышеуказанных требований при проведении общего собрания членов ТСЖ 23.12.2019 в целом подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые со стороны истцов не опровергнуты.

Представленными Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области в материалы дела копиями доверенностей, действующих на дату проведения общего собрания (до 31.12.2019), подтверждается, что члены ТСЖ Гаврилов М.М., Волкодав Е.А., Волкодав К.В., Зайцева Е.И. уполномочили Югову Е.А. представлять их интересы на очередных и внеочередных общих собраниях членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Оснований не доверять изложенным в указанных копиях доверенностей сведениям у суда не имеется.

Отсутствие в материалах дела доверенностей, выданных Сакосиком А.В. и ООО «Тверьгоржилстрой» на представление их интересов участвовавшим в общем собрании представителям, не свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания, поскольку данные лица, выдавшие доверенность, являлись участниками настоящего процесса и на нарушение их волеизъявления при голосовании не ссылались. Наоборот, подтвердили в иске (Сакосик А.В.) и представленных возражениях на иск (ООО «Тверьгоржилстрой»), что в общем собрании принимали участие их представители.

Представление интересов сособственников помещения и членов ТСЖ одним из них (Волкодав Е.А.) при решении общих вопросов товарищества согласуется с положениями п.8.13 Устава ТСЖ «Рыбацкая, дом 46».

Вместе с тем, в материалы дела, несмотря на неоднократно разъяснённую судом обязанность по доказыванию обстоятельств, на которых основаны возражения относительно заявленных исковых требований, суду со стороны инициаторов общих собраний от 23.12.2019 не представлены доверенности, выданные собственником помещения Макаровым С.В. на представление интересов Макаровой Е.В., а также собственником помещения Ильиной А.А. на представление интересов Ивановым А.В. Процент голосов данных собственников составляет 6,6% и 8,4%.

Отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не является препятствием к проведению общего собрания. Актуальная информация о собственниках помещений в многоквартирном доме может быть получена из Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено при рассмотрении дела, сведения о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, о площади помещений того или иного вида, общей площади всех помещений, указанные в протоколе общего собрания членов ТСЖ от 23.12.2019 и приложенном к нему списке присутствовавших и отсутствовавших на общем собрании членов ТСЖ, в полном объёме соответствуют полученным по запросу суда данным из ЕГРН и технической документации на многоквартирный жилой дом.

Данные сведения, а также приведённое в вышеуказанных документах количество голосов каждого из собственников помещений, со стороны истцов относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты. При этом, у истца Сакосика А.В. имелся доступ к документам ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», руководителем которого он ранее являлся. Именно на Сакосика А.В. решением Пролетарского районного суда г.Твери от 29.11.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 23.06.2020, возложена обязанность предать ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ряд документов, включая технический паспорт на многоквартирный жилой дом.

Действующее законодательство не содержит запрета на избрание в состав счетной комиссии лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме (в данном случае Макарова Е.В.). Функция данных лиц на общем собрании является технической, участия в органах управления общим имуществом многоквартирного дома они не принимают.

Несмотря на отсутствие нарушений порядка созыва и проведения собрания, суд, ввиду непредставления в материалы дела доверенностей на представление интересов собственников и членов ТСЖ Макарова С.В. и Ильиной А.А., от имени которых в общем собрании участие принимали представители, не может учесть при проверке правильности подсчёта голосов их участие в общем собрании членов ТСЖ и принадлежащие им голоса в размере 6,6% и 8,4%.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле документов и установленных судом обстоятельств, следует, что в общем собрании членов ТСЖ участие приняли собственники и члены ТСЖ, владеющие 75,6% голосов (90,6%-6,6%-8,4%). За принятие решений по всем вопросам повестки дня «за» получено 48,2% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, против – 27,4% голосов.

Поскольку на собрании присутствовали члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, собрание в силу ч.3 ст146 ЖК РФ являлось правомочным.

В соответствии с ч.4 ст.146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

На рассматриваемом собрании членов ТСЖ по 7-му вопросу повестки дня было принято решение об утверждении промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ по состоянию на 23.12.2019, принятие которого требовало в силу ч.4 ст.146, п.2 ч.2 ст.145 ЖК РФ квалифицированного большинства голосов (2/3 или 66,7% от общего числа голосов членов товарищества).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, данного количества голосов при голосовании по данному вопросу повестки дня набрано не было, даже с учётом голосов собственников и членов ТСЖ Макарова С.В. и Ильиной А.А.

В связи с изложенным, решение по данному вопросу является недействительным в силу его ничтожности согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ.

Принятие решений по оставшимся вопросам не требовало квалифицированного большинства голосов и решения по ним приняты простым большинством голосов от количества присутствовавших на собрании в соответствии с требованиями ч.4 ст.146 ЖК РФ.

Доводы истцов о том, что у членов ТСЖ и ликвидатора Графова Р.Н. отсутствовали полномочия для принятия решений по п.п.3 и 4 повестки дня (о внесении в смету доходов и расходов на 2019 год изменений, связанных с расходами на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов; об установлении дополнительного взноса на проведение работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество) суд находит необоснованными.

Как следует из положений п.п.4, 8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ, пп.4, 9 п.8.2 Устава ТСЖ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесены, среди прочих, вопросы об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, об утверждении смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.

Из сообщения от 30.09.2019 Госжилинспекции Тверской области, адресованного Полушкиной Т.Л., следует, что в соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, от 26.08.2019 №1, представленного ООО УК «Волжанка» в адрес Главного управления исх. от 25.09.2019 №19, собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений, а также о выборе ООО УК «Волжанка» в качестве обслуживающей организации.

Из представленных по запросу суда сведений от 05.06.2020 департаментом ЖКХ, жилищной политики и строительства Администрации г.Твери следует, что по имеющейся в департаменте информации собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, выбран способ управления – непосредственное управление (протокол общего собрания от 26.08.2019 №1) и заключён договор с ООО УК «Волжанка» на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении.

Копией представленного в материалы дела договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении от 01.09.2019 №1, подтверждается, что он заключён между ООО УК «Волжанка» (исполнителем) и представителем собственников помещений МКЖД, расположенного по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, Графовым Р.Н. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1 от 26.08.2019).

В силу п.1.2 договора исполнитель принял на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Пунктом 7.1 договора определено, что он вступает в силу 01.09.2019. Приложениями к договору определены, в том числе, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ, выполняемых за счёт дополнительной оплаты, стоимость работ по строке «Содержание и текущий ремонт дома».

Согласно п.3 ст.62 ГК РФ, учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица (п.4 ст.62 ГК РФ).

Ликвидация ТСЖ считается завершённой, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения записи об этом в ЕГРЮЛ (п.9 ст.63 ГК РФ, п.6 ст.22 Закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В рассматриваемом случае несмотря на то, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тверь, ул.Рыбацкая, д.46, выбран способ управления – непосредственное управление и заключён договор с ООО УК «Волжанка» на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории, ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» на дату проведения рассматриваемого общего собрания своего существования не прекратило, его ликвидация завершена не была, в связи с чем участники товарищества, не утратив своего статуса вправе были созывать общее собрание для решения вопросов, отнесенных к их ведению.

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным (в силу его оспоримости), если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу разъяснений, изложенных в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено при рассмотрении дела, исходя из процентного соотношения количества голосов, которыми обладает каждый из собственников помещений многоквартирного дома, голосование истцов Сакосика А.В., а также Полушкиной Т.Л., в случае её участия в общем собрании членов ТСЖ, с учётом голосов согласившегося с иском и голосовавшего против принятия решений ООО «Тверьгоржилстрой», не могло повлиять на принятые общим собранием простым большинством голосов решения.

Доказательств возникновения существенных неблагоприятных последствий принятых решений для истцов с их стороны также не представлено.

Принятые решения по 3 и 4 вопросам повестки дня, направленные на внесение в смету доходов и расходов на 2019 год изменений, а также на установление дополнительного взноса для каждого собственника в соответствии с его долей в общей сумме 59503 руб. в связи с установленным сроком внесения денежных средств до 01.06.2020 на дату принятия решения суда реализованы не были, что подтвердила участвовавшая при рассмотрении дела представитель ответчика. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений МКД решения о согласовании работ по монтажу и установке электрообогревательных приборов в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований только в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», оформленного протоколом от 23.12.2019, по п.7 повестки дня об утверждении промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ по состоянию на 23.12.2019 года. Оснований для удовлетворения исковых требований в оставшейся части по изложенным в иске доводам у суда не имеется.

Поскольку ООО «Тверьгоржилстрой» не являлось инициатором рассматриваемого общего собрания членов ТСЖ, а принимая участие в собрании, голосовало против принятия решений, нарушающих права и интересы истцов, данное лицо не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, в связи с чем оснований для рассмотрения и принятия изложенного им в отзыве на иск заявления о признании исковых требований у суда не имеется.

Данное лицо в случае несогласия с оспариваемыми истцами решениями общего собрания было вправе присоединиться к рассматриваемому иску об оспаривании решения собрания (п.6 ст.181.4 ГК РФ), однако данным правом не воспользовалось.

Признание в рассматриваемом случае решения собрания недействительным в части согласуется с разъяснениями, изложенными в п.110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, поскольку оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (п.1 ст.6, ст.180 ГК РФ, п.2 ст.181.2 ГК РФ).

Заявление истцами в отношении решений общего собрания членов ТСЖ искового требования о признании ничтожным протокола, не исключает возможность удовлетворения требований о признании недействительным принятого решения, в том числе и в силу его ничтожности, поскольку из иска усматривается, что истцы фактически оспаривают решения общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом от 23.12.2019, что является допустимым способом защиты гражданских прав. Неверная формулировка искового требования не исключает рассмотрение спора по существу, поскольку в случае обоснованности заявленных требований, признание недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом, выходом за пределы исковых требований в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ не является.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

заявленные Сакосиком А.В., Полушкиной Т.Л. исковые требования к Волкодаву К.В., Волкодав Е.А., Абашевой О.Г., Лебедевой Л.С., Зайцевой Е.И., Графову Р.Н., Макарову С.В., Макаровой Е.В., Белоконю Д.В., Юговой Е.А., Ильиной А.А., Власову О.В., Гаврилову М.М., Петроченко В.В., ликвидатору товарищества собственников жилья «Рыбацкая, дом 46» Графову Р.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Тверьгоржилстрой», товариществу собственников жилья «Рыбацкая, дом 46» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании ничтожным протокола собрания членов ТСЖ – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Рыбацкая, дом 46», оформленного протоколом внеочередного очного собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» от 23 декабря 2019 года в части пункта 7 повестки дня об утверждении промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ по состоянию на 23.12.2019 года.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 16.03.2021.

Дело №2-17/2021 (УИД 69RS0040-02-2020-001269-27)